烟台论坛-烟台社区

标题: 40万的首付预算，不是刚需房，想再入手一套房子，在烟台哪里买比较合适？ [打印本页]

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 06:35
标题: 40万的首付预算，不是刚需房，想再入手一套房子，在烟台哪里买比较合适？
背景:不是刚需房，手里现在有40万，想按揭再入手一套房子，在烟台哪里买比较合适？

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-16 06:36
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作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 06:37

黄药帅发表于 2019-5-16 06:36
这个价，牟平

牟平城区？还是北部沿海合适些？

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-16 06:42
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作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-5-16 06:45
二手郊区

作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 06:51
博士后会告诉你只有莱山，高新区才有发展潜力。Van会告诉你只有芝罘区才保值增值。小姐姐会告诉你幸福才是烟台的脸面。————都只认自己生活的地方，你问不出个所以然来

作者: joecool 时间: 2019-5-16 06:58
能租的房子

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 06:59

黄药帅发表于 2019-5-16 06:42
投资自住选择不一样，沿海有性价比的首选

主要考虑之后的回报率，有合适的楼盘推荐吗？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 07:00

joecool 发表于 2019-5-16 06:58
能租的房子

对。主要考虑回报率，有合适的楼盘推荐吗。

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 07:03

糖咕噜发表于 2019-5-16 06:51
博士后会告诉你只有莱山，高新区才有发展潜力。Van会告诉你只有芝罘区才保值增值。小姐姐会告诉你幸福才是 ...

主要是想听听大家伙的意见。因为不是刚需房，且需要按揭，所以增值是首选。但是不熟悉形势，又怕掉坑里。

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 07:04

天道酬勤ok 发表于 2019-5-16 06:45
二手郊区

能具体点吗？哪个区？

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-16 07:06
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作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 07:07
好的，谢谢。

作者: hh65487 时间: 2019-5-16 07:08
建议持币观望，下半年再说

作者: 一梦八年 时间: 2019-5-16 07:09
按揭贷款的话你可以算下要涨多少钱才能不赔

作者: wssy123 时间: 2019-5-16 07:30
投资可以选养马岛周边的龙湖、融创、恒大

作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 08:03
现在市场偏冷，增不增值先不说，保值还是最起码的，你看现在物价这个高。14年的时候买了一个小户型，房租养房贷，算算花自己的钱一共就5万。

作者: jiaqing 时间: 2019-5-16 08:08

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 07:03
主要是想听听大家伙的意见。因为不是刚需房，且需要按揭，所以增值是首选。但是不熟悉形势，又怕掉坑里。 ...

烟台已经是坑了，可以去青岛看看。现在偏一点也可以的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-16 08:12
楼主不是刚需，想要投资，不得不说，投资只有俩选择，一是投资九十平方三室的刚需房，一是投资贵地脚的洋房和大平层，楼主的首付是四十万的话，建议前者，买个中华城115平大高层吧。

作者: 鲁网一丈青 时间: 2019-5-16 08:31

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 06:37
牟平城区？还是北部沿海合适些？

新城大街附近就可以啦

作者: 一梦八年 时间: 2019-5-16 08:58

糖咕噜发表于 2019-5-16 08:03
现在市场偏冷，增不增值先不说，保值还是最起码的，你看现在物价这个高。14年的时候买了一个小户型，房租养 ...

14年房价低还可以。19年这房价，房租能覆盖房贷么？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 09:15

wssy123 发表于 2019-5-16 07:30
投资可以选养马岛周边的龙湖、融创、恒大

融创性价比怎么样？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 09:16

海鲜迷发表于 2019-5-16 08:10
2016年买合适现在也说不出来升值的问题房价涨的不明显了

也是，保值是基本的。

作者: 拐子李 时间: 2019-5-16 09:17
八九十平方的吧，重要的是地角一定要好，尽着40万折腾吧

作者: Van♂ 时间: 2019-5-16 09:17
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作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 09:21

一梦八年发表于 2019-5-16 08:58
14年房价低还可以。19年这房价，房租能覆盖房贷么？

并不能。而且能看出来20年21年22年买得话房租也填不平房贷。所以这东西是赶早不赶晚。

作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 09:23

“烟台能保值的只有芝罘区”。还得是德蚨家园的

作者: wssy123 时间: 2019-5-16 09:23

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 09:15
融创性价比怎么样？

融创户型好，我也是投资，买的融创迩海

作者: 一梦八年 时间: 2019-5-16 09:27

糖咕噜发表于 2019-5-16 09:21
并不能。而且能看出来20年21年22年买得话房租也填不平房贷。所以这东西是赶早不赶晚。

而且楼主纯粹是想投资，房子装修后租出去成本高，折旧也大，到时候不好卖。

作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 09:40

一梦八年发表于 2019-5-16 09:27
而且楼主纯粹是想投资，房子装修后租出去成本高，折旧也大，到时候不好卖。

那就空着呗

作者: 许锐 时间: 2019-5-16 09:40
开发区磁山温泉小镇。4A级风景区。五星级酒店。政府打造的湿地公园。养生养老投资

作者: 论坛小管家 时间: 2019-5-16 10:00
帮顶

作者: 海天12 时间: 2019-5-16 10:01

糖咕噜发表于 2019-5-16 09:23
“烟台能保值的只有芝罘区”。还得是德蚨家园的

后有山前有水的

作者: yuancheng 时间: 2019-5-16 10:06
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作者: 海蛎子皮 时间: 2019-5-16 10:07
开发区西部吧沿海岸线一带只能赌未来发展了

作者: 雾中行 时间: 2019-5-16 10:09

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 07:00
对。主要考虑回报率，有合适的楼盘推荐吗。

市中心，小，破无所谓，人流量大就行。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-16 10:44

Van♂ 发表于 2019-5-16 09:17
烟台能保值的只有芝罘区中心区域

举个例子？

作者: 在路旁 时间: 2019-5-16 10:48

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 07:03
主要是想听听大家伙的意见。因为不是刚需房，且需要按揭，所以增值是首选。但是不熟悉形势，又怕掉坑里。 ...

龙湖

作者: history 时间: 2019-5-16 10:59

wssy123 发表于 2019-5-16 07:30
投资可以选养马岛周边的龙湖、融创、恒大

烟台城市发展太慢了，现在又计划把蓬莱划区。牟平已是烟台东头，邻近威海了。除了有个海岸，看不出升值空间。
建议持币观望。
实在想买，可以考虑一中学区房。现在四区统招后，其他三区家长都会在高中附近租房，至少比较好出租，每月还贷款的钱出来了。

作者: 小五哥哥 时间: 2019-5-16 11:08
烟台的房子值得投资么？我家的房子卖300万，他家的房子卖400万，关键是卖给谁呀，有钱人在烟台都有好几套房子，刚需的也买不起啊。我觉得投资应该考虑城市，看看这个城市每年能进去多少人口，然后是进去人的整体素质怎么样，比如985 211人才大量涌入，而烟台显然还需努力，投资要谨慎。

作者: 哆啦A梦的月月 时间: 2019-5-16 11:12
我在龙湖买的，价格不高

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-5-16 11:14

有才哥哥发表于 2019-5-16 07:29
福山区万科城市之光

她这个首付比例只能考虑两居室

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-5-16 11:15

海蛎子皮发表于 2019-5-16 10:07
开发区西部吧沿海岸线一带只能赌未来发展了

现在他这个首次款就40万，开发区西部都够呛说实话只能买95平以下的

作者: 登报声明 时间: 2019-5-16 11:22
牟平啊

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-5-16 11:37

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 07:04
能具体点吗？哪个区？

芝罘区的小二手房。比如南洪街呀。56 十平。三间砖混房。等拆迁就发啦

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-5-16 11:42
龙湖艳澜海岸！还到装修！目前看偏点！可是话说回来十来年前看南山华府那就是荒滩！你这个价位不能现在投资成熟社区！可以选择目前稍微有点偏的位置！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-5-16 11:47

好吃的不是拉面发表于 2019-5-16 08:12
楼主不是刚需，想要投资，不得不说，投资只有俩选择，一是投资九十平方三室的刚需房，一是投资贵地脚的洋房 ...

首付比例二套40%中华城不一定能买的了

作者: 柒先生 时间: 2019-5-16 11:49
来，加个群，到群里聊。烟台购房的群

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-16 12:00

起名字真他妈难发表于 2019-5-16 11:47
首付比例二套40%中华城不一定能买的了

哦对！！没考虑这点。现在是认房又认贷了。

作者: 18553565968 时间: 2019-5-16 12:07
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作者: 哆啦A梦的月月 时间: 2019-5-16 12:26

最普通老百姓发表于 2019-5-16 11:42
龙湖艳澜海岸！还到装修！目前看偏点！可是话说回来十来年前看南山华府那就是荒滩！你这个价位不能现在投资 ...

看好十年后，不增值就留着以后养老

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-16 12:58
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作者: 卖房子的小朱 时间: 2019-5-16 13:00
莱山恒大跟万科翡翠大道都不错，或者长远点看就牟平滨海路附近，再或者去开发区，福山就不考虑了吧

作者: Halounihao 时间: 2019-5-16 13:00

糖咕噜发表于 2019-5-16 06:51
博士后会告诉你只有莱山，高新区才有发展潜力。Van会告诉你只有芝罘区才保值增值。小姐姐会告诉你幸福才是 ...

幸福是烟台的脸？我没听错吧？等拆迁等20年了，拆了我就走

作者: 卖房子的小朱 时间: 2019-5-16 13:11
莱山恒大跟万科都是精装，省了装修费事，且距离烟台山新院不远，尤其是万科，就在斜对面，而且万科物业服务好，烟台买万科的也都增值了恒大的话绿化好，再就是无理由退房

。或者牟平滨海路附近的，毕竟海岸线就这么多，但是需要长远来看。开发区也行，外来人口多。福山没啥道道（个人观点）
总结一下就是莱山的发展的差不多了，交房就能见收益，但是成本较高（不过按揭四十万也够）牟平海边区域短期没有收益，成本较低。开发区的跟莱山差不多
要是您想买的话请联系我18865501477

v信同号

作者: 卖房子的小朱 时间: 2019-5-16 13:13

Halounihao 发表于 2019-5-16 13:00
幸福是烟台的脸？我没听错吧？等拆迁等20年了，拆了我就走

据说是快了。。。

作者: 卖房子的小朱 时间: 2019-5-16 13:16

wssy123 发表于 2019-5-16 09:23
融创户型好，我也是投资，买的融创迩海

融创一期融科的行，后面几期的楼间距太低，有点类似于央企某海，单纯为了卖房而卖房，忽视了居住舒适度

作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 13:18

Halounihao 发表于 2019-5-16 13:00
幸福是烟台的脸？我没听错吧？等拆迁等20年了，拆了我就走

上哪儿去？高新区吗？

作者: Halounihao 时间: 2019-5-16 13:19

卖房子的小朱发表于 2019-5-16 13:13
据说是快了。。。

10年够呛

作者: 野猫宝贝 时间: 2019-5-16 13:20
首付40万的话可以考虑在烟台高新区铭仕城的房子 80平方左右，旁边就是烟台二中（高中部，）。目前大概价格1.2-3万精装。将来出租也方便

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:20

柒先生发表于 2019-5-16 11:49
来，加个群，到群里聊。烟台购房的群

群号发一下

作者: Halounihao 时间: 2019-5-16 13:20

糖咕噜发表于 2019-5-16 13:18
上哪儿去？高新区吗？

开发区，朝气蓬勃，莱山属于事业有成过去的，福山是暮年过去养老的

作者: 柒先生 时间: 2019-5-16 13:21

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:20
群号发一下

你把微信号告诉我吧，我找群主把你拉进去

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:22

起名字真他妈难发表于 2019-5-16 11:47
首付比例二套40%中华城不一定能买的了

嗯，我搜过，买不到。现在首付有40，每月还款控制在3000左右可以，不影响生活。再多就不大行了。

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:23

天道酬勤ok 发表于 2019-5-16 11:37
芝罘区的小二手房。比如南洪街呀。56 十平。三间砖混房。等拆迁就发啦

有拆迁计划的人家是不是都不卖呀？估计都是坐等拆迁的节奏

作者: 糖咕噜 时间: 2019-5-16 13:24

Halounihao 发表于 2019-5-16 13:00
幸福是烟台的脸？我没听错吧？等拆迁等20年了，拆了我就走

大锅，非得我在最后一句加上“以上他们三个的认知都是错误的”你才能听明白是吧？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:24

起名字真他妈难发表于 2019-5-16 11:15
现在他这个首次款就40万，开发区西部都够呛说实话只能买95平以下的

嗯，首付40万，月供3000左右还可以，不会影响生活。再多就不大行了，会有压力。

作者: 瑞芳堂 时间: 2019-5-16 13:24
对外好出租的房子，牟平的房子买了要闲置很多年的，

作者: 卖房子的小朱 时间: 2019-5-16 13:25

瑞芳堂发表于 2019-5-16 13:24
对外好出租的房子，牟平的房子买了要闲置很多年的，

对所以说牟平要等

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:25

瑞芳堂发表于 2019-5-16 13:24
对外好出租的房子，牟平的房子买了要闲置很多年的，

您说的对，回报率得考虑。您有合适的推荐不？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:26

joecool 发表于 2019-5-16 06:58
能租的房子

嗯，能租就有回报率。您有合适的推荐不？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:26

拐子李发表于 2019-5-16 09:17
八九十平方的吧，重要的是地角一定要好，尽着40万折腾吧

您有合适的推荐不？

作者: htgz 时间: 2019-5-16 13:27

好吃的不是拉面发表于 2019-5-16 08:12
楼主不是刚需，想要投资，不得不说，投资只有俩选择，一是投资九十平方三室的刚需房，一是投资贵地脚的洋房 ...

能不能推荐几个贵地脚的洋房和大平层，我就知道个梧桐墅

作者: htgz 时间: 2019-5-16 13:27

好吃的不是拉面发表于 2019-5-16 08:12
楼主不是刚需，想要投资，不得不说，投资只有俩选择，一是投资九十平方三室的刚需房，一是投资贵地脚的洋房 ...

能不能推荐几个贵地脚的洋房和大平层，我就知道个梧桐墅

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:28

小五哥哥发表于 2019-5-16 11:08
烟台的房子值得投资么？我家的房子卖300万，他家的房子卖400万，关键是卖给谁呀，有钱人在烟台都有好几套房 ...

您说的有道理。我是青岛这边的，我们这边的房子俨然买不起，所以才考虑临近城市烟台。

作者: Halounihao 时间: 2019-5-16 13:28

天道酬勤ok 发表于 2019-5-16 11:37
芝罘区的小二手房。比如南洪街呀。56 十平。三间砖混房。等拆迁就发啦

我卖，你买嘛？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:28

野猫宝贝发表于 2019-5-16 13:20
首付40万的话可以考虑在烟台高新区铭仕城的房子 80平方左右，旁边就是烟台二中（高中部，）。目前大概价 ...

感谢回复，我搜一下这个地方。

作者: 瑞芳堂 时间: 2019-5-16 13:29

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:25
您说的对，回报率得考虑。您有合适的推荐不？

因为我也是刚买第二套，在莱山，68平好出租，出租钱，在加几百月供就出来了，能说可以房房养房，投资牟平五年来出租不太容易

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:29

wssy123 发表于 2019-5-16 09:23
融创户型好，我也是投资，买的融创迩海

能留个联系方式吗？讨论一下

作者: 卖房子的小朱 时间: 2019-5-16 13:30

htgz 发表于 2019-5-16 13:27
能不能推荐几个贵地脚的洋房和大平层，我就知道个梧桐墅

莱山目前在售的没有比那个位置更好的了

作者: 长岛海米海参 时间: 2019-5-16 13:30
开发区吧

作者: Halounihao 时间: 2019-5-16 13:31
我0存款，公积金账户里有4万，月入4000，老婆月入4000，俩娃，养着10万的车，要买个100平左右开发区的房，大家有好建议吗？

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:31

哆啦A梦的月月发表于 2019-5-16 11:12
我在龙湖买的，价格不高

感谢回复，能留个联系方式吗？请教一下

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:32

柒先生发表于 2019-5-16 13:21
你把微信号告诉我吧，我找群主把你拉进去

微信号:764426138

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:32

瑞芳堂发表于 2019-5-16 13:29
因为我也是刚买第二套，在莱山，68平好出租，出租钱，在加几百月供就出来了，能说可以房房养 ...

您买的是哪里？

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-16 13:35
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作者: 柒先生 时间: 2019-5-16 13:40

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:32
微信号:764426138

好啦

作者: AINI璇姐妈咪 时间: 2019-5-16 13:45

sdytjyq 发表于 2019-5-16 13:35
其实好地角的也有还没开发的地方。但是要有耐心等等看。
着急的话现房好地角可能就很难买到了。

感谢回复

作者: waitspring 时间: 2019-5-16 13:51
想租当然是开发区

作者: xuning0486 时间: 2019-5-16 13:58
建议买牟平北部（烟台东部新区），500强房企（融创，恒大，龙湖，蓝光，中粮，）扎堆开盘的，人家的眼光比普通人高了不知道多少倍，长期肯定收益。

作者: 张抗美99 时间: 2019-5-16 13:58
大牟平呀。为什么？价格低呀，上北海边，那叫一个便宜。

作者: 拐子李 时间: 2019-5-16 14:03

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:26
您有合适的推荐不？

烟大万象城，出租也可以，卖的话也好出手，记得要有证

作者: 东子asd 时间: 2019-5-16 14:03
牟平融创迩海碧桂园琉璃海恒大御景半岛御海天下高新区博源名都理想城莱山区恒大御山华府，万科的
总的来说莱山区往牟平方向走投资成本高，投资的偏适合住的话不是这些

作者: 淓翠蕾 时间: 2019-5-16 14:16
建议楼主可以考虑个商铺

作者: 野生海参批发 时间: 2019-5-16 14:37
牟平房子便宜

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-5-16 14:51

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:22
嗯，我搜过，买不到。现在首付有40，每月还款控制在3000左右可以，不影响生活。再多就不大行了。

你二套首付40%

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-5-16 14:51

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:24
嗯，首付40万，月供3000左右还可以，不会影响生活。再多就不大行了，会有压力。

利率上浮20%

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-5-16 15:14

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:24
嗯，首付40万，月供3000左右还可以，不会影响生活。再多就不大行了，会有压力。

估算你想要购买住房总房款必须控制在90万以内，莱山芝罘估计连70平米两居室都拿不下来

作者: wssy123 时间: 2019-5-16 15:16

AINI璇姐妈咪发表于 2019-5-16 13:29
能留个联系方式吗？讨论一下

私信联系你了

作者: 家具批发订制 时间: 2019-5-16 15:24
买龙湖

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