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标题: 啥？5月烟台卖得最好的楼盘，才6000+/㎡！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-5-14 10:24
标题: 啥？5月烟台卖得最好的楼盘，才6000+/㎡！
过了4月的疯狂，上周，烟台楼市红五月开局遇冷，成交最好的楼盘竟然才6000+/㎡！

成交量上涨，均价上涨

锐理数据显示，5月第2周（5.6-5.12），烟台市六区新建商品住宅成交量为828套，环比增加35套，上涨4.4%，具体到六区，牟平区表现强势，成交361套。

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芝罘区位居第二，成交125套，莱山区成交124套，位居第三。

开发区、福山区分别成交120套和53套，分居第四和第五位，高新区落至第六位，成交45套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10087元/㎡，环比上涨1.1%，均价重回万字头。六区排名本周也有所变动，莱山区均价上涨至14319元/㎡，位居第一，高新区也有小幅上涨，均价12195元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价12059元/㎡，有所下跌。

开发区均价破万，排名第四，福山区维持在九字头，位居第五、牟平区均价下跌至至七字头，位居第六。

整体看，六区均价保持稳定。

牟平低价盘爆发

上周烟台六区住宅项目成交TOP10，安德利鱼鸟河花园成交113套，位居第一。

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青山翠谷、恒大御山华府和天和新城分别网签43套、38套和36套，位居第二、第三和第四位。除此之外，其余楼盘网签均不超过35套。

上榜楼盘中有6盘位于牟平区，2盘位于莱山区，芝罘区和福山区各有一盘上榜，开发区和高新区无盘上榜。

从六区格局看，牟平区集中爆发，其他四区成交量均有下跌。

楼盘均价在6000-10000元/㎡不等，低价盘热销。业内人士表示，市场价格不断刷新纪录之下，或将导致泡沫成分的不断扩大，购房者可多去实地考察，按需谨慎购房。

三中南黄务安置区D地块4亿成交

截止上周，烟台六区住宅存量35723套，环比减少56套。

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具体到六区，除开发区，其他五区存量都有所下降，需进一步填补市场空余。

5月13日，烟J[2019]Z001芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块由烟台瑞恒置业有限公司以底价成交，使用权面积为75617㎡，容积率约为2.44，楼面价为2363元/㎡，规划用途为居住兼容商业、办公。

小长假归来，烟台楼市虽有所回暖，但业内人士表示，烟台楼市经过4月的高温之后或保持理性和稳定，日前，一则“国管公积金：认房又认贷，二套首付六成！”的新闻可能也让不少打算使用公积金贷款的购房者慌了手脚。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-14 10:34
其实一来是安德利在牟平当地很受欢迎，买房的都是本地人，二来，安德利这盘价格虽然低，但可不是新闻里的这个价格。大约七千左右吧。

作者: 游方行者 时间: 2019-5-14 10:36
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-14 10:39

好吃的不是拉面发表于 2019-5-14 10:34
其实一来是安德利在牟平当地很受欢迎，买房的都是本地人，二来，安德利这盘价格虽然低，但可不是新闻里的这 ...

感觉现在卖的好的：
1，改善型
2，学区房
3，哪里便宜买哪里，哪怕是挺远……

这是不是体现了几种不同的需求动向……
也可能还有其他的情况……比如，投资是？

作者: 18553565968 时间: 2019-5-14 11:50
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作者: 紫金阁 时间: 2019-5-14 12:45
不得了了大牟平，在开发区上班的都住到牟平了，这样下去，牟平很快就会发展起来，快去牟平抢生意

作者: 无来由 时间: 2019-5-14 13:10
哦⊙⊙！

作者: hh65487 时间: 2019-5-14 13:37
虚火，遍地开花的房子，不是好趋势，看去化周期，看房贷利率，看供需，开发商今年会更着急～

作者: 6263648 时间: 2019-5-14 14:16
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作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-5-14 15:10
没

作者: 一梦八年 时间: 2019-5-14 15:15
上个周是因为五一，这个周这交易量。看来五月份也就这样了。

作者: 漫无目的321 时间: 2019-5-14 15:21

hh65487 发表于 2019-5-14 13:37
虚火，遍地开花的房子，不是好趋势，看去化周期，看房贷利率，看供需，开发商今年会更着急～

开发商哪年不着急？一睁眼一天上百万的利息，可惜也没见哪个开发商清仓大甩卖的。所以，别替开发商着急

作者: 野生海参批发 时间: 2019-5-14 15:39

作者: kenan73 时间: 2019-5-14 16:01

好吃的不是拉面发表于 2019-5-14 10:34
其实一来是安德利在牟平当地很受欢迎，买房的都是本地人，二来，安德利这盘价格虽然低，但可不是新闻里的这 ...

朋友找中介更便宜

作者: 时针° 时间: 2019-5-14 16:28
国外……房价都跌了，国内也差不多了吧……

作者: yantairen0 时间: 2019-5-14 18:02
感觉牟平好远啊

作者: Tuzhu 时间: 2019-5-14 18:51
青山翠谷1万300谁给你的勇气

作者: hh65487 时间: 2019-5-14 20:55

漫无目的321 发表于 2019-5-14 15:21
开发商哪年不着急？一睁眼一天上百万的利息，可惜也没见哪个开发商清仓大甩卖的。所以，别替开发商着急[e ...

开发商都觉得自己的房子好，能升值

作者: 王健666 时间: 2019-5-15 06:21

Tuzhu 发表于 2019-5-14 18:51
青山翠谷1万300谁给你的勇气

确实这个价

作者: 阳光下微笑ss 时间: 2019-5-15 08:17

作者: guaiweiyu 时间: 2019-5-15 08:42
还是买不起啊

作者: 汪勇 时间: 2019-5-15 09:22

漫无目的321 发表于 2019-5-14 15:21
开发商哪年不着急？一睁眼一天上百万的利息，可惜也没见哪个开发商清仓大甩卖的。所以，别替开发商着急[e ...

作者: Tuzhu 时间: 2019-5-15 16:11

王健666 发表于 2019-5-15 06:21
确实这个价

别闹了！泰颐新城比它强太多，总层18层均价靠近万元。

作者: QWFWSW 时间: 2019-5-15 18:40
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作者: 王健666 时间: 2019-5-16 15:24

Tuzhu 发表于 2019-5-15 16:11
别闹了！泰颐新城比它强太多，总层18层均价靠近万元。

都差不多价钱那天我去青山翠谷售楼处给算了小平房的9900+大的就是10500

作者: Tuzhu 时间: 2019-5-17 12:11

王健666 发表于 2019-5-16 15:24
都差不多价钱那天我去青山翠谷售楼处给算了小平房的9900+大的就是10500

哈哈哈，你去南边的泰颐新城看看吧强多总层18层的了，差不多价

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