烟台论坛-烟台社区

标题: 纠结中，中介提醒我学区房有风险 [打印本页]

作者: 谈股论斤 时间: 2019-5-7 17:28
标题: 纠结中，中介提醒我学区房有风险
看房路上，小哥问我怎么想投资学区房了？问的我不知咋回答，反问现在买有啥不对，小哥说从去年开始价格进入下降通道，今年的学区落户潮还有不到2个月结束了，价格却没反攻上来，估计落户潮过去后价格继续下落风险很大。很感谢小哥的直言，回来研究一下贝壳的房源，发现还真是，很多是去年这时候挂的，都现在没成交。是不是购买力已经被消耗光了，细想了一下问题，政策要求提前5年购买，刚结婚的小两口，前几年都在一边还婚房贷款一边养小孩，本来小孩到5年级勉强可以凑出学区房首付，现在小孩1年级就要买学区房，有几对小两口能吃得消？再就是放开全市招生后，一中十中能否继续保证龙头地位？万一莱山哪个初中反超上来，学区房的概念就要换小区了。想的脑瓜子都疼，真纠结……

作者: 买手老猫 时间: 2019-5-7 17:34
孩子学习在方法，有学区房的钱，不如去根据孩子的学习情况请老师一对一的教，更有效。

作者: 冬至 时间: 2019-5-7 17:52
关注政策走向，关注帝都学区政策，划重点，多校划片！

作者: 一梦八年 时间: 2019-5-7 18:14
这种政策性的要多看北京，上行下效。

作者: 木子李律师 时间: 2019-5-7 18:50
买房是件大事一定要看准了再买，就见过有人买房的时候不看房屋性质，产权年限，共有，抵押，户口迁出入等结果吃老亏了。所以在自己拿不定主意的时候不妨找个专业人士帮你看看房谈谈合同，正所谓有备无患。

作者: 兰陵人 时间: 2019-5-7 19:02
要是投资一定要选市中心，学区房等，抗跌性好些，偏僻的地方跌的更多。

作者: 筱宇150657 时间: 2019-5-7 19:03
学区房的概念被大大的误解了。

作者: 躺平尊者 时间: 2019-5-7 19:28
关键现在买学区房得放在手里十年以上，到时候这些老破小能卖出去吗

作者: yijianhan58 时间: 2019-5-7 19:29
那是中介小哥人不错

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-5-7 19:41
不是一年级买，我打电话问过小学也同样提前五年。

作者: 冬冬娘 时间: 2019-5-7 19:55

作者: 刁世贵 时间: 2019-5-7 20:03
莱山一定有能超上去的初中，一中老破旧一定要有规模地倒手到特意买学区房的家庭手里才能保证芝罘中学的成绩

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:08
这事儿没有人能保证什么，都需要自己做决定。
马上中考之后的成绩不知道能不能披露，到时候又稍有眉目。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:15

冬至发表于 2019-5-7 17:52
关注政策走向，关注帝都学区政策，划重点，多校划片！

东山片区，怎么划也问题不大。

作者: AK501 时间: 2019-5-7 20:16
有个鸡鸡风险，中介吓唬你呢，大胆买

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:21

AK501 发表于 2019-5-7 20:16
有个鸡鸡风险，中介吓唬你呢，大胆买

要是就重视孩子教育，东山片区是唯一成片的从幼儿园开始，小学，初中，高中，都还可以的学区。
记得当初买的家庭没太考虑房子涨跌。

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 20:21
扯。自导自演。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:22
这和买东西一样，就不舍得，也就可以不买，后果自负。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-5-7 20:34

买手老猫发表于 2019-5-7 17:34
孩子学习在方法，有学区房的钱，不如去根据孩子的学习情况请老师一对一的教，更有效。

其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。二中，除了我们3.5个混柳了的，其他的在国内都看不见。。学区挺重要的

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:40

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

同学的不同，让人知道山外有山……

作者: cadd 时间: 2019-5-7 20:45
风险真是多校划片，天津北京都这么弄了，反正海淀有的房子跌的很多

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:49

cadd 发表于 2019-5-7 20:45
风险真是多校划片，天津北京都这么弄了，反正海淀有的房子跌的很多

烟台市区普通老房子一万二左右，新房子两万左右，一中学区也无非两万左右，
这所谓的差价实在不是海淀区那里和普通房子的差距……

作者: 论坛小管家 时间: 2019-5-7 20:54
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 冬至 时间: 2019-5-7 20:55

美丽的孔雀发表于 2019-5-7 20:15
东山片区，怎么划也问题不大。

不要忘了，现在芝罘中学的学区有一部分以前是奇山中学的。

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 21:06

冬至发表于 2019-5-7 20:55
不要忘了，现在芝罘中学的学区有一部分以前是奇山中学的。

奇山和东山不在一起

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 21:10
反正这么多年，买的都赚了，有好学校上，运气好房子也涨了。

可以不买，现在不买的和以前没上车的都眼巴巴地等着看老破小砸手里。我买的是学区房，涨点跌点，谁在乎？

作者: 妞。不怕 时间: 2019-5-7 21:11
学区，股票？

作者: yantairen0 时间: 2019-5-7 21:15
还是有一定的风险

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:17

balabala123 发表于 2019-5-7 21:10
反正这么多年，买的都赚了，有好学校上，运气好房子也涨了。

可以不买，现在不买的和以前没上车的都眼巴巴 ...

嗯，看中学校的，为了学习，不太看中涨跌，涨了之后也没觉得多么高兴。
因为一开始的出发点不在这上面。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-7 21:18

清华博士后发表于 2019-5-7 19:28
关键现在买学区房得放在手里十年以上，到时候这些老破小能卖出去吗

学校一直好就没问题。因为本来值钱的也不是房子本身。

作者: 远离尘嚣2009 时间: 2019-5-7 21:25
投资吗？除了学区房还有值得投资的房子吗。莱山五区义务教育倒数第一吧，反超不怎么现实

作者: htgz 时间: 2019-5-7 21:27

balabala123 发表于 2019-5-7 07:21
扯。自导自演。

你这个小同志，你你你是不是董事长介绍来的

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:38

远离尘嚣2009 发表于 2019-5-7 21:25
投资吗？除了学区房还有值得投资的房子吗。莱山五区义务教育倒数第一吧，反超不怎么现实

在教育上反超，还真不单纯是时间的问题，因素太多，凑齐几乎不太可能。
莱山也就二东还可以。

作者: 我本良医 时间: 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:47

我本良医发表于 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

这买房子和潮水差不多，有涨落期，一波一波的，上一波高峰从2017年初开始。
会缓缓的……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:49

远离尘嚣2009 发表于 2019-5-7 21:25
投资吗？除了学区房还有值得投资的房子吗。莱山五区义务教育倒数第一吧，反超不怎么现实

这回很多人还以为市属之后学区房可能不重要了，分散了，恰恰相反，以后的一中将会更加难考，分数更高。
如果不是在好的学校，中等天赋孩子考上的可能性更加低了，
因此更加需要好的学校氛围。

作者: 谈股论斤 时间: 2019-5-7 21:50

balabala123 发表于 2019-5-7 20:21
扯。自导自演。

撒谎是狗

作者: 642712127 时间: 2019-5-7 21:55

我本良医发表于 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

作者: 谈股论斤 时间: 2019-5-7 22:01

美丽的孔雀发表于 2019-5-7 21:49
这回很多人还以为市属之后学区房可能不重要了，分散了，恰恰相反，以后的一中将会更加难考，分数更高。
...

有道理，人多了分更高更难考。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:03

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

学区房是区别于普通房子的存在，
目前看，学区房和改善型住宅是销售的主流。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:06

谈股论斤发表于 2019-5-7 22:01
有道理，人多了分更高更难考。

嗯，不但一中会难考，分数不低的同学就会抢位二中，二中也不是那么容易去了，
以此类推，三中也会提分……

实际上再不选择好学校，中等天赋的学生最多，竞争更加激烈，更不容易考上好高中了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:21

谈股论斤发表于 2019-5-7 22:01
有道理，人多了分更高更难考。

孩子是自己的，他们也只能上一次小学，初中，中考目前的录取率50%，哪一批孩子多，中考还更难。
高中如果考不好，或者上不去，不少技校不能让孩子们积极向上。
任何应该如何怎样的说法都是肥皂泡，事实是永远坚挺的。
当初决定购买一中的时候，在那个行情下也不便宜，虽然不过万，其他人过后知道也是一片否定，花这个钱买那里，买莱山新房多好，心想：果真看不到事情本质的人多，房子本身就是大不大，新不新、停车容不容易那么简单吗？有孩子的家庭是需要教育的！这个虽然看不见，但是属于跨越下一代的长远眼光，甚至是下下一代……（其实买的那个时候花一万多是可以择校的，后来不允许了。）

当时就是这个思路，虽然后来十分不理解的朋友们，又看到价格涨了，除了吃惊，还是没有看到教育本身的巨大价值，教育这事儿中考一旦过去，再单纯依靠花钱也是没办法解决的……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:27

yantairen0 发表于 2019-5-7 21:15
还是有一定的风险

东山片区的房子，也就两万左右，市中心不是学区的房子就算拆迁也要给到一万五了吧？
就这点差价，风险何在？并且面积还给1.3倍。
细算算也不亏什么钱，教育完全就是免费赠送，风险还大吗？

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 22:29

我本良医发表于 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

可能因为贵了差钱了。等都攒一年钱购买力达到了就好抢了。

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-7 22:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 22:35

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

手持不到100刚够买150万可能不首选学区，收入有限，这辈子可能一直还贷款就不打算换了就考虑环境。

身边买学区的更多是净资产200以上的，已有一套以上改善，这个数说的还比较保守。

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 22:42

黄药帅发表于 2019-5-7 22:29
嗯，就像买股票，买的潜力股，赚钱是应该的

学区房是商品，是工具，是平台。这是和自住属性不一样的地方。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:43

黄药帅发表于 2019-5-7 22:29
嗯，就像买股票，买的潜力股，赚钱是应该的

以前买的时候就计算过，就以拆迁价格计算好了，现在市中心1.5万，面积给1.3倍。如果买了六十平方，两万一平方的房子，价格基本打平。
并且一旦拆迁，那里就是三万一平方，783=234万，买的时候也就一百三十万多点。可赚将近一百个，
大概就是这个参照法，虽然不太能拆迁，但是价值比较非常明显。
可以说这里面是没有什么泡沫和风险的，
并且这里面的教育附加，完全是免费赠送的。
这种好事，其实很多人的确没有看到，看懂，反而是完全肯从孩子角度出发，不惜一切的家长们，不自觉的做了所谓对的事。
反而这些家长们钝感力不错，基本就是只抓住重点：无论涨跌，就考虑孩子的上学效果，认了，因此他们反而做对了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:55

balabala123 发表于 2019-5-7 22:42
学区房是商品，是工具，是平台。这是和自住属性不一样的地方。

我当初购买的时候，市区房子拆迁价格是9456元，在加上面积给1.3倍。

那时候购买价格低于了那时候的拆迁价格，所以我也讲，这是没有什么风险的，不但如此，也算是买了就赚十几平方的钱了。
并且最主要的还是：以孩子的教育为主思考问题最省心，需要就买，猜涨跌，又累又没有意义。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-7 23:51

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

我只能代表我自己说，我能承担，但不介意。

作者: dakai87327 时间: 2019-5-8 04:29
孩子学不学，怎么样学引导很重要，是金子在哪儿都会发亮，和学校无关

作者: 女子为吾 时间: 2019-5-8 06:07
这个中介不错，

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 06:15

dakai87327 发表于 2019-5-8 04:29
孩子学不学，怎么样学引导很重要，是金子在哪儿都会发亮，和学校无关

在学习天赋上，孩子们大概分三种：
1，天赋超群者，他们一学就会，去了好学校只能更好。这样的孩子占比大概约5%
2，天赋中等者80%甚至还多，这部分孩子人数最多，受环境和父母的影响最大，可上可下，是最需要选择好学校的主力军。
3，就是不爱学习者，大约5%，可能他们有其他天赋和才能，有待开发。上哪个学校无所谓了。
（阁下说的：学习好的孩子到哪里都一样，一般指的是5%的第一种，但愿自己家的孩子是这种。但是观察过，这样的孩子，真的极少，我家的孩子也是跟上队伍就可以的第二种。）

作者: 余生都是你 时间: 2019-5-8 06:19

作者: 宝贝程 时间: 2019-5-8 06:22
得看自己孩子是不是学习的料，身边就有这样的朋友，几百万的学区买了，一年好几万的辅导班上了，可学习还是不咋滴

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 06:33

女子为吾发表于 2019-5-8 06:07
这个中介不错，

记得七八年前买一中学区的时候，那时候国家也是打压房价，去的几家中介，都在回顾之前的热闹，感叹当下没人买，价格跌的，那个时候房价从一万多退回到一万以下也能买的到，
中介有些人也真的是好心，实话实说，当下行情不景气，大家都在观望……
犹豫与否看个人，反正我是笃定的，
那时候有意思，华茂街那里的房产交易中心，大厅里真的就几乎一个人没有，是在四五月份开始办理的。那年流行的口气就是：必跌，应该跌，国家说的必须跌，等……！
那风声，比现在紧太多了。

贷款等待办理一个多月之后，房产交易中心大厅里的人，稍微多了起来……
家里有的人当时看到极度门可罗雀，说：你看大家都不买，这能行吗？稍微解释：连队都不用排，就是最好的机会，人多了的时候，肯定被动。
后来发现那时候买的是那前后三年的最低点，当然也是从那一刻之后七八年到目前为止的最低点。
做事情时，不能想着抄底点，简化到最后：需要就买，顺其自然……

作者: 孙周氏 时间: 2019-5-8 06:38
现在学区房价的确不高。因为市区老房子的确1万多。学区才2万甚至还低点。并且东山学区学校的确好。重视学习的家长真不会在意这点涨跌。因为这点差价跟北上广学区的差价根本是天壤之别。

作者: 殷涛 时间: 2019-5-8 06:40
不买

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 06:49

孙周氏发表于 2019-5-8 06:38
现在学区房价的确不高。因为市区老房子的确1万多。学区才2万甚至还低点。并且东山学区学校的确好。重视学习 ...

嗯，这点差价真的几乎忽略不计了，
当初家人犹豫，就琢磨着从拆迁价格上劝说他们：拆迁价格9456元，购买已经从一万一跌落到九千多点，低于拆迁价格了，假如拆迁给1.3倍，这还赚了十几二十平方的钱。
大多数人的都是恐惧的，什么都怕，说赚钱了他们也怕，就是等到表面上赚翻了，他们又开始极度贪婪了。
他们做事的一个判断标准，不是事情本身的原理，而是：大家伙做，我就跟，他们不做，永远不敢，和炒股四五千点才疯狂进去差不多。
所以说，普通人永远是多数，差距就在判断和思路上。这个世界是公平的，同样是过日子，差距会越来越大，大家本来的起步都差不多，越差越大，选择也越来做不一样，
到了任何程度千万别找外因不好，都是自己的内因造成的！

作者: wopiaoldk 时间: 2019-5-8 06:59
快买啊，不买怎么当接盘侠

作者: 萍姐爱生活 时间: 2019-5-8 07:05
不用纠结，重点还是培养孩子学习习惯，孩子习惯好了在哪个学校都没问题，哪个学校都有学习好的，一中十中也有学习不好的，与其纠结择校，不如多培养孩子自主学习能力！

作者: 躺平尊者 时间: 2019-5-8 07:10

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

同学会了解一下

作者: 巴扎黑① 时间: 2019-5-8 07:13
学区房没人逼你买，而且买了学习就好了？！

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 07:19

wopiaoldk 发表于 2019-5-8 06:59
快买啊，不买怎么当接盘侠

不管什么东西，买得起就买，买不起就不买，也没有那么玄妙。
买得起，年年贬值10%的汽车，一百多万的买的人也很多，难道他们都是傻？

千万可不要再说有钱人傻了，大家本来都是普通人，怎么有的人就过着过着有钱了？

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-8 07:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 长岛海米海参 时间: 2019-5-8 07:34
不错

作者: 绿洲你好 时间: 2019-5-8 07:43

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 07:19
不管什么东西，买得起就买，买不起就不买，也没有那么玄妙。
买得起，年年贬值10%的汽车，一百多万的买的 ...

请问您是女士吗？

作者: anapple008 时间: 2019-5-8 07:45
学习不好，再好的学期房也白搭。

作者: anapple008 时间: 2019-5-8 07:47

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

这类属于学的好不如交往的好。

作者: 友谊村 时间: 2019-5-8 07:49

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 07:53

anapple008 发表于 2019-5-8 07:45
学习不好，再好的学期房也白搭。

嗯，说的是5%，不爱学习的人，这部分选择哪个学校真无所谓。
这样的孩子但愿能有其他天赋。
其他95%的孩子，选择好学校，不会白选择，当然家长肯定需要重视。

作者: 快乐宝宝111 时间: 2019-5-8 07:53
五年就是个洞，只适用于热门的学校，实际上招不满的话，年限就不是问题。怕啥，别人越不敢买才是好时机。

作者: 霸奔儿波 时间: 2019-5-8 07:56
学区挺重要的…

作者: 。简单 时间: 2019-5-8 08:02
学区房在几年内应该没啥问题

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-8 08:06
学区房的唯一变化可能性就是政策改变。虽说政策也未必一定一成不变，可问题在于，是否有更好的上学政策比现在的更合理？这就难了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:13

钢铁军团发表于 2019-5-8 07:56
学区挺重要的…

人的需求是从衣食住行用，逐步提高的，
对于教育需求，肯投入，是比较高级的需求，
首先就需要重视，这也许家庭传承有很大的关系。有的家庭的口头语就是：“好孩子是天生的，到哪里学习都好，不是那块料，到哪里都白搭！”
这话说的对，阐述的是5%学习天赋好的，和5%学习天赋最一般的，
他们忘记了还有80%甚至很多的中间天赋的孩子，可上可下，受学校、父母和环境的影响相当大。
这大部分80%的孩子，反而是主体。有的因为家长重视上升的更多些，起点会高很多。
记得父亲对于学习的认识是这样表达的：“你爷爷说了，就算穿不上裤子，也要读书上学！”
过去的人，要脸，裤子穿不上不可谓不窘迫，仍然要读书，按照现在的话来说应该是：“再穷不能穷教育。”
很多家长吃喝玩乐可以，一旦论及到教育投入，是不舍得付出的。
想不投入，理由当然会有千千万：“是学习的料，到哪里都可以！”拿特例说事，是很多人安慰自己的万能法则……

作者: AK501 时间: 2019-5-8 08:19

美丽的孔雀发表于 2019-5-7 21:49
这回很多人还以为市属之后学区房可能不重要了，分散了，恰恰相反，以后的一中将会更加难考，分数更高。
...

一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了，花无百日红

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:23

好吃的不是拉面发表于 2019-5-8 08:06
学区房的唯一变化可能性就是政策改变。虽说政策也未必一定一成不变，可问题在于，是否有更好的上学政策比现 ...

就算是没有学区房之前，难道学校之间的水平就一样了？
重视的家长们，还是择校学习。
学校之间也是和过日子一样，过着过着，差距就出来了，
想要所有跑马拉松的人，都一起到达终点，同时撞线？
这种设计和假想，一定是荒谬不合理的。

作者: AK501 时间: 2019-5-8 08:25
至于小学，就不说啥了，研究一下小学老师师资就知道了，反正老师蓬莱师范毕业的占多数，有啥水平可言。
与其选学校，不如选家长，哪个学校优秀家长多，哪个学校才可能好。你自己就是垃圾，凭啥要求孩子好，太难为孩子了

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:27
我关注过学区房目前的价格从成交量和库存量上来说确实有点高
一中葡萄山学区23000左右
十中南山路学区16000左右
对于老烟台人来看没啥区别
一中十中同样优秀
南山路葡萄山同样优秀
但是房价差距比较大人为吹捧的因素比较多
一中十中的房子绝大多数比较破连最基本的采光都办证不了
我周围的人多选择了一中国翠的房子既有学区也能有个好一点的居住环境
小学家庭教育要大于学校教育
初中是应该选择一个好一点的学校
一中十中二中北都很优秀选择哪个看自己
我对一中葡萄山的学区评估价格在18000-20000之间比较合理其他的价格相对更低贝壳上七八百套的库存有的是存量房可选
如果说为了孩子未来考大学请离开山东选择天津之类的城市有人才落户政策比一中学区房多花不了几个钱考出的学校天壤之别别问我怎么知道的我周围的人已经这么操作了

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:28

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

道理没错，按照多去的经验假如也是如此，十年似乎变化一下。
但是自家的孩子在十年之内，中考也都结束了……

作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:29

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 06:33
记得七八年前买一中学区的时候，那时候国家也是打压房价，去的几家中介，都在回顾之前的热闹，感叹当下没 ...

聪明人在都观望的时候看到的是机会。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:31

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

其实啊，学校之间也是有风格的。
记得当初打听教育局朋友的时候，他说的很中肯：普通家长们以为那时候的二中好，二中名气也大，其实教育局内部的许多人知道是一中好，只是一中的整体风格低调踏实就是了……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:35

AK501 发表于 2019-5-8 08:25
至于小学，就不说啥了，研究一下小学老师师资就知道了，反正老师蓬莱师范毕业的占多数，有啥水平可言。
与 ...

问题是相对好学校里的家长们，普遍优秀的比例很大……

难道优秀的家长们会不重视教育？
可以这样肯定的说：优秀的家长们重视教育的程度和比例一定非常之高！

作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:37

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

80后上高中应该是2中1中3中。再早一直是1中。一中强了几十年了。

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:38

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 08:28
道理没错，按照多去的经验假如也是如此，十年似乎变化一下。
但是自家的孩子在十年之内，中考也都结束了 ...

市区老破小的估值在10000左右如果是拆迁了能达到你说的标准
但是基本没有开发商愿意拆迁东山片区的学区房
一是学区房价太高，新建房售价更高，卖不出去
二是地形是山地，不好规划，建房投资成本高
三是地理位置相对较偏，商业地产不好做
开发商看的是利润，没有开发商愿意碰烫手的山芋
中海知孚里也只能建60-90平的房子原因很简单

作者: 59215921 时间: 2019-5-8 08:43
快买吧，本来学习就不好还不好，还不舍得花钱。时间不等人呢。你有这时间在这儿抬杠，你前几天买到了，现在也保值他也没落下去。以后是升值还是下降？谁知道呀，但是看现在的行情肯定是升值空间大

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:46

黄药帅发表于 2019-5-8 07:23
因为他们傻也不知道从哪傻出那么多钱去接盘

要说一百多万的汽车，买到手，一年贬值10%，十几万没了，一年丢掉一个合资suv的价格，为什么有人还买？
第一，买的起，第二，有需要的附加值。

要说买房子，就目前的房价，已经够省心的了。谁家买了房子，一年跌掉10%，年年如此。
简单说：买得起就买，买不起就算了，想着怎么提高自己的技能多赚钱吧……

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:46
学区房的政策最不稳定变化是最快的烟台市政府在莱山鹿鸣小学未来可能会是全烟台最好的小学师资力量远超于其他小学未来也可能有个鹿鸣中学呵呵猜的
烟台之前还想搬迁一中呢
有些东西真说不准投资学区房得靠点运气
但是目前一中的学区价格确实贵了成交不动了下半年会更便宜

作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:46

混沌思维发表于 2019-5-8 08:38
市区老破小的估值在10000左右如果是拆迁了能达到你说的标准
但是基本没有开发商愿意拆迁东山片区的学区 ...

如果按照普通拆迁标准，卖价高，利润就高啊。

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:48

balabala123 发表于 2019-5-8 08:46
如果按照普通拆迁标准，卖价高，利润就高啊。

不可能的每个人都想通过拆迁发一笔

作者: history 时间: 2019-5-8 08:50

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

一直是二中好。以前一中、三种差不多到是真的。主要是因为三中位置好。附近文化路、工人子女小学都不错。二中先分二南、再搬莱山，一中才一枝独秀了

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:53
为了孩子的教育
1.选国家
2.选城市
3.选学区

作者: 彼暗花 时间: 2019-5-8 08:55

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

你也是毓璜顶小学的？

作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:56

混沌思维发表于 2019-5-8 08:48
不可能的每个人都想通过拆迁发一笔

我是指看不懂你说的第一条。

另外市里拆迁不是农村，有统一价格。

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:58

balabala123 发表于 2019-5-8 08:56
我是指看不懂你说的第一条。

另外市里拆迁不是农村，有统一价格。

你买的学区房25000 让你15000拆迁你拆不拆？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 09:01

混沌思维发表于 2019-5-8 08:46
学区房的政策最不稳定变化是最快的烟台市政府在莱山鹿鸣小学未来可能会是全烟台最好的小学师资力量远 ...

这么说吧，莱山区的家长实力不可小觑，也曾经尝试过各种办法建立好的学校，
然而，学校，教育实在不是盖新楼，多投入本身就可以解决的，
所以基本可以说，莱山区的决策者基本放弃这个努力了，
教育需要人文积淀：校长+完善的教师队伍+良好的学校风气加几十年的传承+最难以凑齐的家长队伍+学习天赋好的孩子们……

让优秀并且极端重视教育的家长们凑在一起，您觉得是黄务三中能够？还是莱山镇周围能够？还是从1861年就开埠的芝罘区，聚集在东山片区最重视教育的家长们能够？

人文基础这个因素几乎是最难凑齐的。
所以目前来说，只有烟台东山片区，生态最完整，各种人文因素很深厚。
以前的二中之所以和一中并驾齐驱，也是因为芝罘区毓璜顶周围上百年来家长们的人文基础，等到二中搬到高新区，
那里的小学初中就是西泊子片区的基础了。
简单说：好学校需要好土壤，然而家庭人文基础这个土壤可不是几年，十几年能够形成的！

作者: 彼暗花 时间: 2019-5-8 09:02

宝贝程发表于 2019-5-8 06:22
得看自己孩子是不是学习的料，身边就有这样的朋友，几百万的学区买了，一年好几万的辅导班上了，可学习还是 ...

要看孩子，毓璜顶小学一个男孩，当时花70多万买的芝罘中学的房，孩子就爱体育，爱打球踢球，学习全废，妈妈得了抑郁症，我们都劝她房子升值一倍了，想开了就当买个房子大赚了，今年已经卖了。

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)