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标题: 烟台黄务土拍现抢地大战！20家参拍！楼面价7705元/㎡！溢价率123%！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 09:48
标题: 烟台黄务土拍现抢地大战！20家参拍！楼面价7705元/㎡！溢价率123%！
黄务片区土拍“热”起来
4月26日下午三点左右，烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地经过逾千轮出价，由青岛新城创置房地产有限公司竞得，总价4.7亿元，溢价率为123%，楼面价为7705元/㎡。
近年来，烟台南部新城建设加速推进，黄务片区发展迅速，南部楼市大热。烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地挂牌以来，吸引多家开发商争抢，包括新城、中海、金科、龙湖......其中，烟建金象泰是本地唯一一家参与竞拍的房企。
土地未拍先热，24日下午14时，便有数家家房企参与，火药味弥漫，房企从10万一轮加价，有的增加至100万一次，势头猛进。10点正式开始时，地块已有166轮加价，总价超2.5亿元，溢价率19%，楼面价破4000元/平。
中午12点过后，已成为了三家拉锯战，最终经过逾1115轮出价，青岛新城创置房地产有限公司成功拍得该地块。
地块位于机场路以东，荆山路以北，勤河以西，周围楼盘还有合创烟台公馆、泰晤士新城、鑫凤家苑小区、篆山小区、黄务小区、寰辰佳苑等，周边房价在10000-13000元/平之间。
该地块西靠机场路，交通便利，东靠长生工业园区、新亚工业园区及富润物流园，刚需人群较多。西侧还有中国石化，紧邻加油站，周围有鑫枫幼儿园、烟台十五中、黄务小学等，教育资源丰富，还有星尚SOHO、红星美凯龙等丰富的商业资源。该地块规划为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率较高。
此外，去年金科博翠山和万科中南府两个高端住宅项目进驻后，该区域房价有持续上涨的趋势。本次成交的地块位于芝罘区南部核心位置，业内人士猜测芝罘区南部楼市或将继续升温。
莱山东部3宗商服用地成交
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烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块、烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块和烟J[2019]2003号四季苑1#西D地块均由烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞得，楼面价分别为5466.66元/㎡、 5487.50元/㎡和9206.26元/㎡，规划用途为商服用地。
从位置来看，地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，位置优越，周边房价在15000元/平左右。
此前远洋竞得四季苑1#西A地块，万科竞得四季苑2#南E地块，远洋东莱郡项目已于1月27日开放售楼处，万科翡翠长安预计2019下半年推出，业内人士分析，该区域未来竞争将会十分激烈。
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 09:53
除机场路附近地块外，莱山区四季苑1#西三宗纯商业地块成交，目前仅有编号4110的一家地产商出价，出价均为底价。
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 09:56
烟台城市建设有限公司
作者: Van♂ 时间: 2019-4-26 09:58
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 09:59
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均由烟台市城市建设投资有限责任公司竞得，底价成交！
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 09:59
行了，都知道你买了个烂尾楼
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:02
出价已达92笔！
总价达27240万元，楼面价达4457元/㎡！
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作者: lemon79111 时间: 2019-4-26 10:06
来个竞拍链接吧
作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-4-26 10:06
你这是按照最上限算的楼面价，有可能盖不了那么多
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 10:07
一般都按上限盖
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:07
目前楼面价4586元/㎡
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:13
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目前出价140比，总价29590万元，楼面价4842元/㎡
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:13
http://www.ytgtjy.gov.cn/ytgtweb ... 559&RESOURCENO=烟J[2019]1001号
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:14
据悉，参与竞价单位或在十家左右
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 10:17
太吓人了我靠
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:18
楼面价4932元/㎡
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 10:20
这是个啥公司啊，第一次听说
作者: 火星上的水 时间: 2019-4-26 10:20
这个就是走个过场，政府指定给他的
作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-4-26 10:21
这个地块比另三块的优势在哪里？
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:23
竞拍半小时，总价超3亿元，出价30340万元，楼面价4964元/㎡
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 10:24
另外3块只能建商场写字楼，这个是住宅70年产权
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:25
你看容积率？高达3.5！好密
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:26
截至10:30，出价170笔，总价30470万元，楼面价4986元/㎡
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:27
是直属市政府的投资公司！政府100%股权！说白了就是政府要了这块地
作者: LBL 时间: 2019-4-26 10:27
芝罘区这里有啥优势吗 上次金科搞的那个博翠山也是好多竞争的 这次这个也是
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:27
出价房企多达20家！
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:28
破5000元/㎡了！！
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:30
4131号和4135号竞争很激烈啊！这楼面价已经很唬人了
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:31
最新楼面价5108元/㎡
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:31
我特别想看通伸地块的竞拍，看看会不会和十年前一样流拍！！！求关注啊
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:31
通伸地块啥时候拍，求关注
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 10:31
不知道
作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-4-26 10:32
3.5容积率的住宅，能卖上价吗？
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 10:32
厉害了，政府要这玩意不会是囤着吧
作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-4-26 10:32
可能还是都看好芝罘区吧。
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 10:34
厉害了，壮我大烟台
作者: 为她活着 时间: 2019-4-26 10:35
厉害了厉害了
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 10:40
不一定，政府也开发，也囤着！一般来说会开发，商业地块盖楼租给大的经销商或者企业！收取房租，补贴政府资金！一般来说，政府都是谈好了入驻的企业后，按照企业的要求开发商业区，然后租给他们！
作者: 无心道人 时间: 2019-4-26 10:41
你连这个公司都不知道？
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:51
目前楼面价5362元/㎡
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:51
竞拍一小时，出价开发商减少，业内透露，剩余多为大型开发商
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 10:57
截至11:00，出价243笔，总价32930万元，楼面价5388元/㎡
作者: yantaia8 时间: 2019-4-26 10:59
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 11:02
这个地方真值这个价格吗？
作者: 彼暗花 时间: 2019-4-26 11:09
离金科博翠山跟近。
作者: 59215921 时间: 2019-4-26 11:22
这些楼上的都是行家呀，
作者: 烈火金刚2019 时间: 2019-4-26 11:22
4093是什么公司？
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:22
截至目前，楼面价6142元/㎡
作者: 烈火金刚2019 时间: 2019-4-26 11:23
势在必得啊
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:23
总价达38510万元，接近4亿元1
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:24
截至11:30，出价421笔，总价38510万元，楼面价6301元/㎡
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 11:25
溢价率能否破100%
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:25
截至11:30，共计出价422笔，总价达38520万元，楼面价6303元/㎡
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-26 11:25
我去，，，这快接近烟台市楼王的价格了吧！！
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:28
截至11:34，出价438笔，总价39310万元，楼面价6432元/㎡
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 11:31
咋不见字母出来喷吧
作者: liuguohua 时间: 2019-4-26 11:31
太好了，实业兴邦呀
作者: 彼暗花 时间: 2019-4-26 11:32
新地王
作者: 漫无目的321 时间: 2019-4-26 11:34
看这价格，一中南校旁边喜乐地块真是让中海捡着了，几乎是底价成交啊。
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:34
截至11:40，出价480笔，总价39730万元，楼面价6501元/㎡
作者: LBL 时间: 2019-4-26 11:38
中海的喜乐地块不才6900多，这地方有这么值钱吗 6500多
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:40
截至11:45，出价500笔，总价39930万元，楼面价6533元/㎡
作者: 彼暗花 时间: 2019-4-26 11:42
房子好卖，金地浅山意境地段比这差多了，离着很近，房子销售火爆。
作者: 米兰小铁匠99 时间: 2019-4-26 11:42
得突破7000么
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:43
截至11:49，出价513笔，总价40060万元，楼面价6554元/㎡
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 11:43
我的妈呀，太可怕了
作者: 黄药帅 时间: 2019-4-26 11:44
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作者: 烈火金刚2019 时间: 2019-4-26 11:47
还没完吗
作者: 米兰小铁匠99 时间: 2019-4-26 11:48
半路杀出个程咬金，精彩继续啊
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:49
截至11:55，出价548笔，总价40410万元，楼面价6611元/㎡
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:55
截至12:00，出价583笔，总价40760万元，楼面价6669元/㎡
作者: 米兰小铁匠99 时间: 2019-4-26 11:55
40760
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 11:59
截至12:05，出价595笔，总价40880万元，楼面价6689元/㎡
作者: 黄药帅 时间: 2019-4-26 12:01
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:04
截至12:10，出价611笔，总价41040万元，楼面价6715元/㎡
作者: 烈火金刚2019 时间: 2019-4-26 12:08
http://www.ytgtjy.gov.cn/ytgtweb ... 559&RESOURCENO=烟J[2019]1001号
作者: 18553565968 时间: 2019-4-26 12:08
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:09
截至12:15，出价627笔，总价41200万元，楼面价6741元/㎡
作者: 山下竹林 时间: 2019-4-26 12:09
这块一般地块都抢破头了，中海那好地块有那么好捡么？中海那地块肯定是政府暗箱操作指定给他的，其他地产商都默认潜规则不举牌，跟政府搞好关系早晚都有指定给自己的低价好地块。
偶尔也有新来的不知趣的外地开发商举牌搅局，比如万光中华城，政府指定给万光，拍卖会突然来了一个北京的开发商老板东北人，跟万光抢，弄得政府连续几次拍卖都叫停后来才不知用什么方法给了万光。
龙湖那块地王和这次的这地块才是为数不多的真正的无指定接盘者市场公平竞拍的，都是超高溢价！
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:12
截至12:18，出价637笔，总价41300万元，楼面价6758元/㎡
作者: 无心道人 时间: 2019-4-26 12:13
明白人，小心被喷
作者: zth041 时间: 2019-4-26 12:16
来个鸟大的说一下，这价格等到老百姓买的时候得多少钱
另外，看旁边的楼盘的物业，住这里能捞着好吗？？
作者: 漫无目的321 时间: 2019-4-26 12:17
嗯，经常看到被政府突然叫停的土地挂牌。
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:17
截至12:23，出价659笔，总价41520万元，楼面价6794元/㎡
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 12:21
那次玩了一招，必须跟村委签协议才有资格竞拍，就这样搞定了
作者: 山下竹林 时间: 2019-4-26 12:23
这都知道，厉害！
作者: 米兰小铁匠99 时间: 2019-4-26 12:24
打个比方，如果楼面价5000，老百姓买的时候房价就得过10000了，房价至少要比楼面价翻番
作者: 山下竹林 时间: 2019-4-26 12:25
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 12:26
我猜是中国海外投资发展有限公司势在必得，我猜的
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 12:30
楼面价过7000了
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 12:30
溢价率100%，估计要结束了
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:31
截至12:37，出价726笔，总价42190万元，楼面价6903元/㎡
作者: 彼暗花 时间: 2019-4-26 12:32
中国建筑集团
作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 12:33
不能把
作者: 殷涛 时间: 2019-4-26 12:35
不感兴趣
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-26 12:36
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:37
截至12:44，出价760笔，总价42870万元，楼面价7014元/㎡
作者: 米兰小铁匠99 时间: 2019-4-26 12:38
卧槽
过了7000了
溢价超100%了
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-26 12:38
楼面价突破7000元/㎡！
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-26 12:38
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