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标题: 烟台楼市成交回暖！都是高性价比楼盘，出的力！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-23 11:03
标题: 烟台楼市成交回暖！都是高性价比楼盘，出的力！
四月第三周，随着新盘不断开盘，楼市成交量回升至894套，一反第二周的颓势，然而均价不断走低。

01
成交量上涨，均价继续下跌

锐理数据显示，4月第三周（4.15-4.21）烟台市六区新建商品住房成交894套，环比增加243套。具体到六区，牟平区仍然以大优势继续领跑六区，成交259套。
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其他五区成交仅福山区和高新区成交少于100套，开发区成交173套，位居第二，芝罘区成交172套位居第三。
莱山区，福山区、高新区分别成交127套、97套和66套，分居第四、第五和第六位。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10021元/㎡，环比降4.8%，六区排名不变，莱山区位居第一，房价有所下跌，均价12687元/㎡，高新区受高新技术产业发展影响持续走高，位居第二，均价12074元/㎡。

芝罘区排名第三，均价11668元/㎡。开发区排名第四，均价9766元/㎡。

福山区均价继续稳定在八字头；牟平区均价有所回升，但仍保持七字头。整体看，六区仅高新区和牟平区均价走高，其他四区均价下跌。

02
全是刚需盘发力
上周烟台六区住宅项目成交TOP10，青山翠谷和泰鸿听澜湾开盘之后，持续网签，分别成交41套和36套，位居第一和第二位。

恒大御景半岛、海信天山郡、城发泰颐新城分别网签35套、33套和33套，分居第三、第四和第五位。其余楼盘网签除恒大御山华府和融创迩海外，均超过30套。

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上榜楼盘中有3盘位于开发区，3盘位于牟平区，2盘位于芝罘区，莱山区和福山区各有一盘上榜。

楼盘成交均价从七字头到万元以上不等。业内人士表示，楼市成交量继上一周遇冷之后有所上升，房价走势或将趋于稳定。

从六区格局看，开发区、牟平区成交量上涨。其他四区趋于稳定。

03
原木钟厂地块重新出让
截止上周，烟台六区住宅存量36053套，环比增加140套，具体到六区，高新区存量大幅上涨至3000余套。
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牟平区存量有所下降，但仍超过万套！芝罘区和开发区存量明显下降至八字头和四字。需进一步填补市场空余。

莱山区存量仍维持在五字头，福山区存量仍保持3000余套。

4月20日，烟台原木钟厂地块时隔10年重新挂牌出让，该地块位于芝罘区南大街以北，建设路以东，使用权面积为24741平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输，容积率≤1.4且＞1.2，≤3万平方米且＞2.58万平方米。地块竞拍起始价为17840万元，起始楼面价为5151元/㎡。

该地块地理位置优越，配套设施齐全，项目开发建成，或将对周边楼市产生极大影响！

作者: 港务小兵 时间: 2019-4-23 11:57

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