烟台论坛-烟台社区

标题: 牟平已经悄然跃具烟台老大地位 [打印本页]

作者: 紫金阁 时间: 2019-4-21 12:18
标题: 牟平已经悄然跃具烟台老大地位
牟平在烟台房价属于最低的，一年居然卖了14500多套房子，这就意味着最少要有四万多人移居牟平，这样持续几年，想想牟平的商机有多大，来牟平居住的人需要消费，需要配套的游乐，牟平的产值很快会跃具烟台第一，您看了这些数据还在等什么？快点行动起来，去牟平抢房吧！
(, 下载次数: 13)

作者: 躺平尊者 时间: 2019-4-21 12:22
好

作者: zfxng 时间: 2019-4-21 12:48
歪理

作者: 酸奶机 时间: 2019-4-21 13:00
北京打工有不少在河北买房北京上班的。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:04
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作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-4-21 13:04
忽悠，接着忽悠。。。。

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:04

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:04
愚蠢，烟台现在正在逐步东北化，未来房价必有一次大断崖，现在只有芝罘区市中心的可以勉强保值

这个问题没看出来，请举例说明。

作者: 福山一角 时间: 2019-4-21 13:07
矮油

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:08
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:11

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:08
看看现在的黑龙江，只有省会哈尔滨房价能稳定，剩下的都在暴跌，东北老龄化的情况在烟台也会很快出现，而 ...

烟台虽然在不断扩张，肯定也会有个度。按照现在的扩张进度，想扩张到牟平是很难的，即便是要扩张也会存在幅度的问题，首先是芝罘区，然后是莱山区，其次是高新区。反过来说要收缩，也是从外围往内收缩。收缩也会有个度，按照目前的情况看，也是收缩莱山之外的地方。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:13
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作者: 上善如水123 时间: 2019-4-21 13:14
老铁，这个真的吹大了

作者: 286998664w 时间: 2019-4-21 13:15

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:13
以我的估计，芝罘区将来能保证小幅增值，莱山区北部能保证不跌，剩下的郊区房子通通都会步东北和乳山银滩 ...

笑而不语

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:15

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:08
看看现在的黑龙江，只有省会哈尔滨房价能稳定，剩下的都在暴跌，东北老龄化的情况在烟台也会很快出现，而 ...

要暴跌的话，也轮不到莱山，因为从现在的事实上看，很多年轻人都已经移居到莱山了，有一天让他们再搬回到芝罘区可能性很小，就算有一天芝罘区重建新城也很难迁回来。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:15
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作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:16
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:18

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:16
莱山区南部十年内绝对崩盘

这个不好说，但是莱山南部的房子和其他地方都不同。我不知道你有没有关注过莱山南部的房子，主要还是以洋房别墅和小高层为主。相对来说的话还是比较稀缺的。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:20
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作者: z-c6 时间: 2019-4-21 13:20

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:08
看看现在的黑龙江，只有省会哈尔滨房价能稳定，剩下的都在暴跌，东北老龄化的情况在烟台也会很快出现，而 ...

有可能

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:21

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:13
以我的估计，芝罘区将来能保证小幅增值，莱山区北部能保证不跌，剩下的郊区房子通通都会步东北和乳山银滩 ...

我关注过这个问题，仔细观察你会发现莱山北部都是以大高层为主。莱山南部的建设与北部不同，莱山南存在大批新建的小高层洋房和别墅，由此已经决定了居住形式和生活方式的不同划分。

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:24

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:20
乳山和海阳的房子都是海滩小别墅，为什么成鬼城了，别告诉我这和莱山南边有什么不一样，烟台现在老龄化太 ...

乳山和海阳。。。不是一点半点那么远，但凡是个烟台人稍微有点能力购房也不会去。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:24
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:25

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:15
烟台只是个三线城市，但是城市化面积和别的省会一个级别了，正常的三线城市市区只有芝罘区这么大，以烟台 ...

很显然芝罘区，已经装不下年轻人的心态了。我不知道你周围有多少朋友还居住在芝罘区，反正我的朋友都去莱山区了。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:26
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:26

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:24
看来你完全没研究过老龄化的后果，老龄化的结局就是城市消费能力大幅度缩减，城市税收大幅度减少，公共设 ...

你说的情况有可能存在，也有可能发生。我只需要看看我周边朋友的情况，基本就能确定大体方向了。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:27
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作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:28
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作者: 皇上的密码 时间: 2019-4-21 13:33
没去过牟平，不知道什么样，但是开发区招商引资这方面不错。

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 13:44

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:28
建议你去趟东北考察下，东北的房价除了省会城市，剩下的这几年基本全是在下跌，山东现在能避免老龄化趋势 ...

老兄，东北是工业城市，十年前人口就逐渐流走了。

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 13:45
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作者: augustu911 时间: 2019-4-21 13:51
那其中很多都是旧村改造的销量

作者: 落月孤峰 时间: 2019-4-21 14:11

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:24
看来你完全没研究过老龄化的后果，老龄化的结局就是城市消费能力大幅度缩减，城市税收大幅度减少，公共设 ...

一群蠢材，居然认为烟台可以发展养老城市。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-4-21 14:26
他会第一个成为鹤岗

作者: 晶华晶华 时间: 2019-4-21 15:15
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作者: 晶华晶华 时间: 2019-4-21 15:22
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作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-4-21 15:43
烟台东西双核老城区芝罘区没有发展空间也已经高度成熟

双核开发区能带起来福山区莱山区能带起来高新区就万幸了

其他地区未来五年自生自灭（蓬莱与开发区交界处牟平莱山南）

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 16:12
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作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 16:13
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作者: kenan73 时间: 2019-4-21 16:28

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:16
莱山区南部十年内绝对崩盘

请问莱山区南部包含哪个小区？

作者: 牛马一生 时间: 2019-4-21 16:30
没准有囤房的……

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 16:35

kenan73 发表于 2019-4-21 16:28
请问莱山区南部包含哪个小区？

莱山南绝对将来是一股清流，难免大部分都是以洋房别墅小高层为基础。就算崩盘也轮不到那些房子，南山最南面是金地和恒大的高端地块。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 17:10
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作者: dlgdxbb 时间: 2019-4-21 17:31
笑话

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 17:32

sdytjyq 发表于 2019-4-21 17:10
那是因为莱山南部有机场机场周边规划建筑有限高的强制规定。不是不想是不能。所以你就知道啦多层小高层 ...

你搞错了吧，莱山南是指恒大金地，三滩社区那块地。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 18:05
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作者: 山下竹林 时间: 2019-4-21 18:12

一心二意发表于 2019-4-21 13:25
很显然芝罘区，已经装不下年轻人的心态了。我不知道你周围有多少朋友还居住在芝罘区，反正我的朋友都去莱 ...

同意！现在年轻人买房，除了少部分因工作和资金原因在芝罘牟平开发区买房的，大部分还是倾向于在莱山和高新区置业。

政府公务员的区域能吃亏么？看看最近的教育改革和医疗交通文体设施建设就一目了然，一中归市属其他区学生可报考，新建图书馆，档案馆，科技馆，工人文化宫，胶东剧院，烟台山医院整体搬迁，扩建烟台南成枢纽站等等。

说到房产保值，07年房价涨幅最开始就是从莱山北部沿海一带，为什么没从芝罘区中心开始？最能保值抗跌的就是人们最想要的也是最开始涨价的。

环境好，不堵车，大学城人口素质偏高，交通医疗娱乐便利，住着舒心，只要资金足够离上班不远年轻人为什么跑到芝罘区？

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 18:16

sdytjyq 发表于 2019-4-21 18:05
去看看地图莱山南是哪里。

http://m.sohu.com/a/199434138_161207

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 18:19
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 18:21

sdytjyq 发表于 2019-4-21 18:05
去看看地图莱山南是哪里。

http://m.sohu.com/a/200880232_161207

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 18:22

sdytjyq 发表于 2019-4-21 18:19
你发这些一点用都没有。你大概连基本的区的行政区划都不了解打开地图看看行政区划里面都包括哪些地方。哪 ...

行政划分有用么，行政划分南面还是山头呢，我们在谈论南面楼市，你在纸上谈兵南面行政。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 18:23
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 18:26

sdytjyq 发表于 2019-4-21 18:23
董家庄才是南边楼市

你说是就是好了，没人想跟你理论对错，总之大家心里的莱山南部开发新区就是滨海大社区。至于行政地图定位南面是山还是水，与大家心中的莱山南的楼市根本就是两回事。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 19:24
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作者: 大金眼 时间: 2019-4-21 19:30
那只能说是现在有钱人多了

作者: 苏联内务部警察 时间: 2019-4-21 19:35
拆迁户太多了。

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 19:37

sdytjyq 发表于 2019-4-21 19:24
你买的那个金地格林，不仅有飞机噪音影响，还有旁边的立交高架桥的风水影响问题。

我了解过，但是我没买。

作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 19:45

sdytjyq 发表于 2019-4-21 19:24
你买的那个金地格林，不仅有飞机噪音影响，还有旁边的立交高架桥的风水影响问题。

一看你就是没了解过那个地块，靠高架的是金地和恒大回迁高层，别墅和洋房在最南面，而且占的是村居住用地。至于风水问题如果非用高架区分的话，那高架的北面那么多新小区全都不符合你风水的定义，另外风水好坏古代人比现在的人更明白，对于古代来说墓地找的才是风水好的地方，把墓地平了之后盖楼也就就成了现在所谓的好风水了？其实真正的好风水是新楼盖在老楼用地之上，那才叫干净。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 19:48
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作者: 没有告别的离开 时间: 2019-4-21 19:50
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 19:52

sdytjyq 发表于 2019-4-21 19:50
你还年轻不跟你争你再过10几年慢慢懂

关于你说的风水问题，等我有空开个贴看看网友的意见，我还真不知道也看不出来你有四十多岁了。

作者: Joyce2018 时间: 2019-4-21 20:09

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:08
看看现在的黑龙江，只有省会哈尔滨房价能稳定，剩下的都在暴跌，东北老龄化的情况在烟台也会很快出现，而 ...

我也同意你的观点

作者: 圈圈正传 时间: 2019-4-21 20:23
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作者: 小猫爱吃虾 时间: 2019-4-21 20:58

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:24
看来你完全没研究过老龄化的后果，老龄化的结局就是城市消费能力大幅度缩减，城市税收大幅度减少，公共设 ...

所以只有在青岛或者济南买房子，才能勉强保险

作者: Van♂ 时间: 2019-4-21 21:37
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作者: 一心二意 时间: 2019-4-21 22:00

sdytjyq 发表于 2019-4-21 19:48
阴宅阳宅适合不同的风水
立交桥北侧近距离内的的确不好
当然你不在乎都无所谓的

https://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9247311

这个关于风水的帖子

PS: 幸福立交桥还有个低矮的小高架，开车穿洞头顶跑火车，你怎么看是哪边风水不吉利？

作者: MingX1 时间: 2019-4-21 22:12
一帮j8精说的跟真的一样

作者: 紫金阁 时间: 2019-4-21 22:19

复古忧蓝发表于 2019-4-21 16:30
没准有囤房的……

谢谢知音朋友打赏

作者: 牛马一生 时间: 2019-4-21 22:20

紫金阁发表于 2019-4-21 22:19
谢谢知音朋友打赏

客气
晚安

作者: qiekenao 时间: 2019-4-22 08:54

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:20
乳山和海阳的房子都是海滩小别墅，为什么成鬼城了，别告诉我这和莱山南边有什么不一样，烟台现在老龄化太 ...

扯淡那个地方跟莱山南边有可比性么？莱山南边再远开车上班消费也用不了多长时间乳山海阳那些地方除了房子还有什么？

作者: No你不懂 时间: 2019-4-22 10:00

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:13
以我的估计，芝罘区将来能保证小幅增值，莱山区北部能保证不跌，剩下的郊区房子通通都会步东北和乳山银滩 ...

眼光这么有远见，你赚了不少钱吧？你10年之前没预测到房价会这么高？哈哈，可笑。

作者: 一心二意 时间: 2019-4-22 10:03

卫星天线批发发表于 2019-4-22 08:37
他说的不够全面。
我认为只要是市中心的房子肯定保值。
那种离开市中心的房子，不如中心的房子保值。

这是肯定的

作者: 一心二意 时间: 2019-4-22 10:05

qiekenao 发表于 2019-4-22 08:54
扯淡那个地方跟莱山南边有可比性么？莱山南边再远开车上班消费也用不了多长时间乳山海阳那些地方除了 ...

非常赞同

作者: 汪勇 时间: 2019-4-22 10:09

酸奶机发表于 2019-4-21 13:00
北京打工有不少在河北买房北京上班的。

能说河北成了北京的老大吗还有天津，标题有问题

作者: 烟台南 时间: 2019-4-22 10:10
烟台外来人口太少了，经济差不多的城市里面，外来人口最少

作者: 川上酷嚓 时间: 2019-4-22 11:20

Van♂ 发表于 2019-4-21 13:04
愚蠢，烟台现在正在逐步东北化，未来房价必有一次大断崖，现在只有芝罘区市中心的可以勉强保值

我凸(艹皿艹 )！！快来围观！！这里有个砖家。。。。。还是个女的！

作者: 女子为吾 时间: 2019-4-22 11:21

作者: 单身不好 时间: 2019-4-22 16:30

MingX1 发表于 2019-4-21 22:12
一帮j8精说的跟真的一样

翻了这么多层，可发现一个三观正的人，哈哈哈

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