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标题: 今年，烟台楼市还会火吗？这几大信号告诉你！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-18 16:34
标题: 今年，烟台楼市还会火吗？这几大信号告诉你！

回想起此前房价高涨的那段经历，烟台某地产业内人士表示“心有余悸”，“不过，从目前迹象看，今年烟台楼市不会那么疯了。”

供需平衡基本稳了

房价变动除受政策和周边城市影响外，与供需状况密不可分。2017年烟台新建商品住宅供应紧张，莱山等区域甚至出现房荒现象，导致物以稀为贵，购房恐慌心理进一步助推卖方市场形成，房价不断高企。
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锐理数据显示，截至上周（4.14）烟台住宅存量为35913套，去化周期约55周。牟平区、芝罘区接近万套，莱山区、开发区都在5000套左右。烟台地产业内人士指出，目前烟台楼市供需较为平衡，市场稳定有了基本条件。

此外，接下来还将有批量新盘入市，继续填补市场空白。据粗略统计，2019年将有36个纯新项目亮相，活跃楼市的同时，稳定供需。
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高价盘盘整只有你想不到

芝罘区某高价盘目前报价1.6w；开发区某所谓“学区房”均价1.5w，降1k+；莱山区某楼盘价格也有所松动。与此同时，许多楼盘售楼处都在用活动吸引购房者，意向登记减2万、送购物卡、砸金蛋不胜枚举。

业内表示，许多楼盘都在变向为购房者找“优惠”，无疑进入盘整期。“芝罘区某楼盘价格松动后，几乎不挣钱，此前地价较高，但急于回笼资金，不得不割爱销售。有的楼盘则此前报价偏高，市场冷淡后，回归实际价值，以价换量。开发区、莱山区、高新区等都有例子。”

当然，当下楼盘中一些是2018年市场火热时竞得的地块，地价较高，降价有难度。因此，整体房价**，不会波动太大。

低价盘热卖但并未引燃整体市场

“目前市场可以说是最真实的，潮退了，谁在裸泳一清二楚。”业内人士指出，市场冷静，楼盘回归真实价值，炒作效应大幅减少，可以说价格是最接近实际价值的。“购房者可择机入手，但千万不要一味图便宜！”

从前段时间市场表现看，某些七字头、八字头楼盘一房难求，制造了轰动效应，但随后并未引燃市场，可见，购房者对价格十分敏感，真实惠真诚意会大可能拉动去化。

与此同时，购房者也不可一位追求低价，低价盘或处于偏远区域或有其他劣势，不但通勤不便，鉴于无过硬资源，未来出手也难。当然，其中不乏潜力区域，但要仔细分析，保险起见，还是能力范围内往中心区域购买。

2019年烟台楼市，小阳春似曾到来，但不足以让市场火热，省内有些城市，4月又别有洞天，烟台楼市或**为主！

作者: augustu911 时间: 2019-4-18 16:52
芝罘区某高价盘目前报价1.6w，与2w的预期价格形成差距

微信公众号的文章，原文是这么写的

作者: augustu911 时间: 2019-4-18 16:52
被删减了
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作者: ljty88 时间: 2019-4-18 16:53
一

作者: 大剑师兰特 时间: 2019-4-18 17:00
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作者: 爱上耶路撒冷 时间: 2019-4-18 17:01
希望

作者: 离家的人 时间: 2019-4-18 18:09
火不火看政策

作者: 落月孤峰 时间: 2019-4-18 18:57
烟台不是要涨到均价两万到两万五吗？抓紧涨！

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-18 19:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 谈股论斤 时间: 2019-4-18 21:10
别光看价，看成交量变化，价跌成交量还减，就不妙了，典型下行趋势

作者: 渤海的海 时间: 2019-4-18 22:38
继续哄，哄到位了，就到2w可

作者: 长岛海米海参 时间: 2019-4-19 04:04
厉害

作者: 余生都是你 时间: 2019-4-19 04:54

作者: 麻溜点 时间: 2019-4-19 05:18
不会永远涨下去的

作者: 友谊村 时间: 2019-4-19 05:50

作者: 夏康 时间: 2019-4-19 05:55
原来2w现在1.6w是龙湖的那个项目吗？

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-19 06:35
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作者: 。简单 时间: 2019-4-19 07:05

夏康发表于 2019-4-19 05:55
原来2w现在1.6w是龙湖的那个项目吗？

应该是

作者: 了不起的kevin 时间: 2019-4-19 07:47
你凭什么涨，别搞到最后人都走光了没人接盘了。像东北某城市300一平都没人要

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-4-19 08:32

作者: 独照峨眉峰 时间: 2019-4-19 08:41
现在二手房不太好卖，除非是明显比相同房源价格低很多，否则很难成交

作者: 殷涛 时间: 2019-4-19 09:02
火不火我都不买

作者: 小孩他妈 时间: 2019-4-19 09:34
有价无市

作者: 军火贩子 时间: 2019-4-19 10:19
我干一年也就能买个墓地

作者: 直言789 时间: 2019-4-19 10:41

了不起的kevin 发表于 2019-4-19 07:47
你凭什么涨，别搞到最后人都走光了没人接盘了。像东北某城市300一平都没人要

会有那一天的。不过早晚的事。

作者: sbc1888 时间: 2019-4-20 07:18
最近小黄怎么没动静了，电脑坏了吗

作者: yantaia8 时间: 2019-4-20 07:47
媒体，少信

作者: 哼哈杂滴 时间: 2019-4-20 08:04

军火贩子发表于 2019-4-19 10:19
我干一年也就能买个墓地

坟地产更贵

作者: 韩释剑 时间: 2019-4-20 08:27
去年看房子，没抢到，这次开盘一平比之前贵了600

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-20 08:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 刁世贵 时间: 2019-4-20 08:59
烟台二手普通住房的价格5年内会连跌，可能十年八年，今年下半年加速。青岛济南压着，YT想翻身太难了

作者: 军火贩子 时间: 2019-4-20 08:59

哼哈杂滴发表于 2019-4-20 08:04
坟地产更贵

烟台也就三万多四万不到，今刚把我爷爷坟从海阳迁到了烟台

作者: 286998664w 时间: 2019-4-20 09:35

了不起的kevin 发表于 2019-4-19 07:47
你凭什么涨，别搞到最后人都走光了没人接盘了。像东北某城市300一平都没人要

所以不是说房价太贵，而是你想住的地方房价超出你的预期而已。而你想要房价降的原因是你想买这个房子。

作者: yjli 时间: 2019-4-20 12:24

作者: jiapin 时间: 2019-4-22 11:31
是不是现在的价格真实了

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