烟台论坛-烟台社区

标题: 五连涨后首跌，烟台楼市再度恢复平静！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-15 15:46
标题: 五连涨后首跌，烟台楼市再度恢复平静！

四月第一周，烟台楼市成交900余套，向千余套进发。谁知，四月第二周，成交跌落，均价也随之走低。什么情况？

成交量价齐跌

锐理数据显示，上周（4.8-4.14）烟台六区新建商品住宅成交651套，环比减少近300套，降幅明显。回顾此前数据，从三月首周开始，烟台六区楼市成交量持续走高，呈现五连涨局面，此次为五连涨之后首次下跌。
(, 下载次数: 126)

究其原因，牟平区成交明显减少，莱山区同步下降，导致整体成交量走低。上周，牟平区仅网签158套，仍然位居六区第一位。开发区成交148套，位居第二。芝罘区和莱山区分别成交123套和116套，位居第三和第四。

福山区和高新区成交较少，分别为68套和38套。

上周六区新建商品住宅成交均价为10537元/㎡，环比降4.5%。莱山区均价最高，为13050元/㎡，高新区超越芝罘区位居第二，均价11653元/㎡，芝罘区均价则为11640元/㎡。

开发区位居第四，均价10907元/㎡。福山区和牟平区分别维持八字头和七字头。

刚需盘仍受热捧

上周六区商品住宅成交TOP10，海信天山郡成交91套，位居榜首。城发泰颐新城成交38套，位居第二。融创迩海和中海锦城分别成交34套和23套，分居第三和第四。此外还有莱山区数个刚需盘上榜。
(, 下载次数: 122)

上榜楼盘中，3盘位于莱山区，2盘位于开发区，2盘位于芝罘区，牟平区、福山区和高新区各有一盘上榜。楼盘成交均价从八字头到万元以上不等。业内表示，从榜单楼盘看，去化较好楼盘主要为高性价比刚需盘。与此同时，“一些楼盘调价明显，市场盘整仍在进行，建议购房者抓住此时机。”

黄务又有地块出让

截至上周，烟台六区住宅存量为35913套，环比降低。牟平区存量走高，超过万套！芝罘区存量排名第二，为9000余套。莱山区、开发区存量均超过5000套。福山区、高新区分别为3000余套和2500余套，需进一步填补市场空余。
(, 下载次数: 121)

上周，黄务片区再出地，青年南路以西、通林路以北商住用地出让，使用权面积75617平方米，容积率约2.44，总建筑面积约24.13万平方米，建筑密度小于20%，绿地率大于35%。地块竞拍起始价为43592.97万元，起始楼面价约2363元/㎡。

据悉，地块为此前招标的三中周边地块总体规划的一部分，能够花落谁家、规划建设如何展开引人关注！

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-15 15:46

作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-4-15 15:53
平静

作者: 。简单 时间: 2019-4-15 16:02
暂时就这样了

作者: 帅帅哈8 时间: 2019-4-15 16:06
不大对啊怎么不涨了呢

作者: 风林火山2010 时间: 2019-4-15 16:11
关于房价的个人理解，前两年大城市限购，资金没地去，只能到不限购的城市，所以像烟台威海这样的三四线和县城的房价得到了飞速的提升，而近期大城市已经有迹象表明要放开限购，所以资金开始准备到投资质量更好的大城市，导致像烟台这样的城市没有足够的外来资金支撑，虽然说也能小涨，但如果大城市放开，那大涨的机会会很小。

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-4-15 16:52

作者: balu698 时间: 2019-4-15 16:56
难道是今年贷款额度的分配有硬性指标，房地产分的少了？没弹药了？

作者: 烟台大修 时间: 2019-4-15 17:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: caonima999999 时间: 2019-4-15 17:33
那大涨的机会会很小。

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 军火贩子 时间: 2019-4-15 18:16
又想有点菜是正常

作者: zvs 时间: 2019-4-15 18:20
成天说房子如何没啥意思了，你觉得你的收入能买就买，现在已买不了了，就说明不该买了，它爱咋涨咋涨。

作者: Tuzhu 时间: 2019-4-15 18:47
泰颐新城涨了

作者: 一梦八年 时间: 2019-4-15 18:54
从什么时候开始烟台的房子成交量要看牟平的脸色了？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-15 20:37

一梦八年发表于 2019-4-15 18:54
从什么时候开始烟台的房子成交量要看牟平的脸色了？

因为其他区没什么盘，也不放量，牟平量大，成交价必然下跌。。这种跌没啥用，哪天别墅集中网签，房价又得飞涨。。。没毛用

作者: 一梦八年 时间: 2019-4-15 21:13

喜社海外婚礼发表于 2019-4-15 20:37
因为其他区没什么盘，也不放量，牟平量大，成交价必然下跌。。这种跌没啥用，哪天别墅集中网签，房价又得 ...

但是存量不少啊，就芝罘区来说九千多套呢拿三口之家来说能住进去两万多人！

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-15 21:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 骑着蜗牛去远方 时间: 2019-4-15 21:22
我怎么看着房价又要涨啊

作者: 一梦八年 时间: 2019-4-15 21:35

黄药帅发表于 2019-4-15 21:21
天啊，100万常住人口的芝罘区有9000多套那么多？！

烟台城区才二百多万，你这意思是芝罘区跟其他几区加起来一样多？

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-15 21:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一梦八年 时间: 2019-4-15 21:47

黄药帅发表于 2019-4-15 21:45
烟台市常住人口706.4万人，比末增加4.99万人，芝罘区69万常住人口欢迎你！

婴儿是不用买房的

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-15 21:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: balabala123 时间: 2019-4-15 21:55
白石村就9000多户

作者: 一梦八年 时间: 2019-4-15 22:00

黄药帅发表于 2019-4-15 21:50
合格的父母是要为婴儿再买个房的

老人死去后的房子只会流入二手房，所以新增人口应该减去自然增长的人口数量才是买房的潜在人数。其实就按一年五万人买房烟台的库存跟二手房也完全能吃下，更何况开发商不建新房了么？
烟台要更多的吸纳年轻人，这样才有发展前途。

作者: augustu911 时间: 2019-4-15 22:09

喜社海外婚礼发表于 2019-4-15 20:37
因为其他区没什么盘，也不放量，牟平量大，成交价必然下跌。。这种跌没啥用，哪天别墅集中网签，房价又得 ...

芝罘区的库存超过9000套，为啥不放量

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-15 22:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-15 22:55

augustu911 发表于 2019-4-15 22:09
芝罘区的库存超过9000套，为啥不放量

首先你得看9000套的消化周期，第二，你的看那9000套有多少破户型，没人买！第三，你还要看有多少顶债房，没网签的！！！第四，前几个周房价上涨的时候，你果然消失了！！！！哈哈哈

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-4-15 22:56

一梦八年发表于 2019-4-15 21:13
但是存量不少啊，就芝罘区来说九千多套呢拿三口之家来说能住进去两万多人！

消化周期呢？话说，有多少户型破到没人买。。。

作者: 离家的人 时间: 2019-4-15 23:14
忽悠

作者: 友谊村 时间: 2019-4-16 06:28

作者: augustu911 时间: 2019-4-16 06:43

喜社海外婚礼发表于 2019-4-15 22:55
首先你得看9000套的消化周期，第二，你的看那9000套有多少破户型，没人买！第三，你还要看有多少顶债房， ...

(, 下载次数: 5)

作者: augustu911 时间: 2019-4-16 06:49
27楼惊现药渣

作者: 漫无目的321 时间: 2019-4-16 08:34

augustu911 发表于 2019-4-16 06:43

安居罗盘又是个什么软件？

作者: 小糖妈 时间: 2019-4-16 09:05
新房集中签约跟房价涨跌好像看不大出来啥

作者: zhangqi01 时间: 2019-4-16 09:33
真不容易

作者: 福山一角 时间: 2019-4-16 09:59
哦

作者: 无心道人 时间: 2019-4-16 10:04

augustu911 发表于 2019-4-16 06:43

这从去年就开始跌，跌了半年了，跌到现在连百分之一都没跌上，真让人捉急

作者: augustu911 时间: 2019-4-16 11:26

无心道人发表于 2019-4-16 10:04
这从去年就开始跌，跌了半年了，跌到现在连百分之一都没跌上，真让人捉急

从10883到10016，你好好算算到不到1%

作者: 无心道人 时间: 2019-4-16 11:50

augustu911 发表于 2019-4-16 11:26
从10883到10016，你好好算算到不到1%

跌了半年多才跌了这点儿，这和宾利5元优惠券一个套路呀，200万的房子跌1块和跌一万本质没有什么区别，能买的起的不差这几万，买不起的差的也不是这几万

作者: 无心道人 时间: 2019-4-16 11:53

augustu911 发表于 2019-4-16 11:26
从10883到10016，你好好算算到不到1%

而且你这数据跟国家的统计差距很大呀

作者: 无心道人 时间: 2019-4-16 11:56

augustu911 发表于 2019-4-16 11:26
从10883到10016，你好好算算到不到1%

国家统计局一手二手都涨了

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-16 11:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 直言789 时间: 2019-4-16 13:38

caonima999999 发表于 2019-4-15 17:33
那大涨的机会会很小。

不大跌就不错了。

作者: 踏浪520 时间: 2019-4-16 14:49
烟台房价哪有涨价的条件啊。都是炒作。

作者: augustu911 时间: 2019-4-16 15:07

无心道人发表于 2019-4-16 11:50
跌了半年多才跌了这点儿，这和宾利5元优惠券一个套路呀，200万的房子跌1块和跌一万本质没有什么区别，能 ...

是每平米跌了800，100平米就是8万

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-16 18:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 中华有为 时间: 2019-4-16 21:35
没有扎实和高质量的城市基础建设，那来的后劲？

作者: 无心道人 时间: 2019-4-17 06:34

augustu911 发表于 2019-4-16 15:07
是每平米跌了800，100平米就是8万

你还拿假数出来骗人呀，国家统计局出来打你脸了

作者: augustu911 时间: 2019-4-17 07:03

无心道人发表于 2019-4-17 06:34
你还拿假数出来骗人呀，国家统计局出来打你脸了

哈哈，哪个是假数据，还不一定呢

作者: 无心道人 时间: 2019-4-17 07:08

augustu911 发表于 2019-4-17 07:03
哈哈，哪个是假数据，还不一定呢

你这个成天把国家政策放嘴上的人，就因为打了你的脸，连国家权威机构的数据都开始质疑了？你这只鸵鸟啥时候才能把脑袋从沙里拿出来

话说你这个卖房软件数据不准，名字换的挺频呀

作者: augustu911 时间: 2019-4-17 07:15

无心道人发表于 2019-4-17 07:08
你这个成天把国家政策放嘴上的人，就因为打了你的脸，连国家权威机构的数据都开始质疑了？你这只鸵鸟啥时 ...

国家统计数据，青岛二手房连续两个月降价，是不是假的？

作者: augustu911 时间: 2019-4-17 07:18

无心道人发表于 2019-4-17 07:08
你这个成天把国家政策放嘴上的人，就因为打了你的脸，连国家权威机构的数据都开始质疑了？你这只鸵鸟啥时 ...

青岛连续两个月二手房降价，挨着青岛的烟台，会如何走势

作者: 无心道人 时间: 2019-4-17 07:24

augustu911 发表于 2019-4-17 07:18
青岛连续两个月二手房降价，挨着青岛的烟台，会如何走势

因为青岛跌了，所以烟台就要跌，所以证明这个数据不准，你这个逻辑挺奇葩呀？

还有，你好好看看，青岛是跌还是涨，你这个经济学家连小学数学都不会呀

作者: augustu911 时间: 2019-4-17 07:29

无心道人发表于 2019-4-17 07:24
因为青岛跌了，所以烟台就要跌，所以证明这个数据不准，你这个逻辑挺奇葩呀？还有，你 ...

你看看青岛的二手房数据是99.7

作者: augustu911 时间: 2019-4-17 07:32

无心道人发表于 2019-4-17 07:24
因为青岛跌了，所以烟台就要跌，所以证明这个数据不准，你这个逻辑挺奇葩呀？还有，你 ...

自己看
(, 下载次数: 7)

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-17 07:36
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)