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标题: 容积率1.2，楼间距40米，绿化30%以上的小区一楼可值得购买吗？一楼有啥优缺点？ [打印本页]

作者: zishuijinga 时间: 2019-3-30 19:39
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作者: 贝壳小土豪 时间: 2019-3-30 19:49
吵！走路，聊天，汽车路过等等各种杂音，尤其再小区孩子多，来回跑跳玩

，下水道出问题，第一个倒霉的就是一楼

作者: 紫凌冰凝 时间: 2019-3-30 20:12
夏天蚊子苍蝇多

作者: caolifeng 时间: 2019-3-30 20:21

野原新之助废物发表于 2019-3-30 19:59
40米的间距，前面的楼总高超过11层的话，冬季的日照时间可能就不达标了，4-5层的话还是可以的

真专业

作者: merozhang 时间: 2019-3-30 21:00
一楼是最便宜的

作者: 用户名124 时间: 2019-3-30 21:00
人车分流，多层可以考虑。2样缺一不可。带院也可以。但是一楼真的不好反正我是不要。人来人往的。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-30 21:04
烟台这些新小区，能做到1.2容积率的不多，应该是洋房或者叠拼小区，40间距一楼问题不大，但是种植的绿化树很有可能遮光。但是30的绿化率有点小。

作者: 无心道人 时间: 2019-3-30 21:16
这要看你的楼层多高，如果18层，南向40米，楼间距比较近

作者: hellopoiu 时间: 2019-3-30 21:16
间距应该问题不大，估计是洋房！建议买一楼！

作者: 轰趴猫 时间: 2019-3-30 21:17
马桶当喷泉

作者: 夜深睡不着 时间: 2019-3-30 21:28
虫子居多，别问我怎么知道的

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 21:36
楼主这个楼间距绝对不是大高层，而且容积率还这么低，最近的新房，大概没几个。是茂源碧海山庄二期吗？能买得起这个房子那太牛逼了，滨海中路唯一的新洋房。

作者: 皇上的密码 时间: 2019-3-30 21:40
优点；遇到火灾容易逃生，方便老人小孩出行，如果带小院能种菜，空间利用率大。
缺点；采光不好，噪音大，夏天蚊虫多，潮湿，堵塞，。在就一楼不好出手，。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-30 21:43

好吃的不是拉面发表于 2019-3-30 21:36
楼主这个楼间距绝对不是大高层，而且容积率还这么低，最近的新房，大概没几个。是茂源碧海山庄二期吗？能买 ...

这种规划确实挺奇怪，1.2 的容积率，楼间距40米，竟然绿化只有 30％。一般这样的小区绿化都在40％

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 22:27

一心二意发表于 2019-3-30 21:43
这种规划确实挺奇怪，1.2 的容积率，楼间距40米，竟然绿化只有 30％。一般这样的小区绿化都在40％

确实，绿化有点儿明显低了。

作者: WoMaoMao 时间: 2019-3-30 23:29
楼间距百米二楼，莱山名企开发，配套设施好，封闭网球场篮球场塑胶跑道，健身器，通透两室一厅一梯两户。

作者: 妞。不怕 时间: 2019-3-31 00:26
都挺明白的。。。

作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-3-31 04:31
专业啊

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 04:39
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作者: ytatbj 时间: 2019-3-31 07:01
这种容积率和绿化率，是高层配洋房甚至搭别墅的典型做法，听着指标不错，其实一栋挨一栋

作者: 无心道人 时间: 2019-3-31 07:17

ytatbj 发表于 2019-3-31 07:01
这种容积率和绿化率，是高层配洋房甚至搭别墅的典型做法，听着指标不错，其实一栋挨一栋

没错，中华城就是典型的例子

作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:16
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:18
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:19
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:20
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:21
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:22
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:23
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 08:28
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作者: 梦回山下 时间: 2019-3-31 08:33
南方潮见识过北方不潮

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-31 09:55

zishuijinga 发表于 2019-3-31 08:21
不是烟台的房子哈，外地的。
不是高层，开发商宣传的洋房，但我的印象里只有六层以下才是洋房[em14 ...

那真不是一般人能买得起的了，买吧，好房子总是保值的。

作者: 用户名124 时间: 2019-3-31 09:58

zishuijinga 发表于 2019-3-31 08:22
人车分流的，但是9层的洋房，，整个小区只有叠墅和这个九层的

电梯房一楼没什么优势？为什么要买一楼呢？蚊虫肯定多。采光，潮湿都有影响。

作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 10:01
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 10:14
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-31 10:29

zishuijinga 发表于 2019-3-31 10:14
中华城是大高层和别墅吗

最近还有宣传广西房子的，不了解，不熟悉，不敢考虑……

作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 10:31
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 10:54
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:01
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:03
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 11:04
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:07
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作者: zhangqi01 时间: 2019-3-31 11:09
一楼带花园吗？不带的话最好别要

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 11:10
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 11:11
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作者: 无心道人 时间: 2019-3-31 11:13

zishuijinga 发表于 2019-3-31 10:14
中华城是大高层和别墅吗

大部分是多层，也有大高层和小高层

作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:15
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 11:42
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:44
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:45
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 11:45
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 11:46
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 11:58
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 12:00
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 12:32
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 12:34
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-31 12:52
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作者: zishuijinga 时间: 2019-3-31 13:26
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-3-31 13:27

jiutianfurong 发表于 2019-3-30 19:49
吵！走路，聊天，汽车路过等等各种杂音，尤其再小区孩子多，来回跑跳玩，下水道出问题，第一个倒霉的 ...

可以下叉子。。。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-31 13:52

zishuijinga 发表于 2019-3-31 08:19
九层的所谓的洋房，得房率在90%以上，旁边是叠墅。不在烟台

虽然房子是洋房，说实话除了楼层（六层以下）这个硬性要求之外，我个人认为真正所谓的住在洋房有两个重要标准，有露台，有小院，有入室花园，满足其中两项才算。

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2019-3-31 14:09

ytatbj 发表于 2019-3-31 07:01
这种容积率和绿化率，是高层配洋房甚至搭别墅的典型做法，听着指标不错，其实一栋挨一栋

阳光首院就这么玩的

作者: 一心二意 时间: 2019-3-31 15:15

小猫爱吃虾发表于 2019-3-31 14:09
阳光首院就这么玩的

现在纯洋房小区很少，除了牟平那边。

作者: 用户名124 时间: 2019-3-31 15:57

zishuijinga 发表于 2019-3-31 10:01
因为只剩一楼了，有电梯是缺点吗？不喜欢不带电梯的房子

你不用电梯也要交电梯费，你用电梯最多就是1到-1而且还占你的公摊。

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-4-1 00:20
有花园吗？有的话值得买！没有的话没必要买一楼！蚊子也多！别问我怎么知道的

作者: 沉默的孩子 时间: 2019-4-1 10:05
高层的话，这个楼间距有点坑

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