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标题: 买新的大高层好，还是城市中心并不确定能否拆迁的老房子好呢？ [打印本页]

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:49
标题: 买新的大高层好，还是城市中心并不确定能否拆迁的老房子好呢？
大家都知道，关于买房子，位置越靠近中心越好，房子越矮越好。能买洋房，谁买小高层呢？能买小高层，谁买中高层呢？能买中高层，谁买大高层呢？能买大高层，谁买超高层呢？
能买莱山区海边，谁买莱山区南边呢？能买莱山区，谁买高新区呢？能买高新区，谁买牟平区海边呢？能买牟平区海边，谁买牟平区市中心呢？能买牟平区市中心，谁买牟平区南部呢？能买开发区东部的，谁买八角呢？
但问题是，大部分人是普通刚需，哪有这么多选择？要不然，其实我自己也可能会去选择祥隆绿城诚园（非广告）
普通刚需都是经常权衡利弊的，必然是手里的钱需要精打细算，能上好车当然是要上好车，可如果贷款的话，还是最好力所能及为好。
因此，我想替广大刚需们咨询一下，大家认为，普通刚需，在必须要买房的前提下，是买郊区新的大高层好，还是城市中心附近并不确定能否拆迁的七十年代到九十年代老房子好呢？一般的刚需，也只能从这俩里面选择了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:55
严格意义上说，洋房是四层到七层之间的，小高层是七八层起步到十一二层之间的，中高层是十三四层到十七八层之间的。大高层就是十九二十层到三十三层之间的，超过一百米的，则是超高层，目前烟台不知道有没有。

作者: kenan73 时间: 2019-3-29 16:03
没事去看了万光中华城，5层电梯洋房叫公馆，可能2万起步，170-190平左右，还物业费也贵。郊区能买独栋别墅了

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-3-29 16:04
刚需考虑便利第一吧有条件再改善

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:06

kenan73 发表于 2019-3-29 16:03
没事去看了万光中华城，5层电梯洋房叫公馆，可能2万起步，170-190平左右，还物业费也贵。郊区能买独栋别墅 ...

是，这是个头疼的问题，因为开发商自己也知道洋房好，就狮子大开口，一下子把购房者好几年的钱挣了……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:06

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:04
刚需考虑便利第一吧有条件再改善

是呀，目前也就这个办法了……

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:06
先买个大高层过度，不一定非要住一辈子。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:09

一心二意发表于 2019-3-29 16:06
先买个大高层过度，不一定非要住一辈子。

我也觉得，目前这是刚需唯一的办法了，先上车，再过几年看看情况再说。
只是很有可能刚需就被贷款给拴在那里了，想要换个相对改善的房子，大概要么自身有提升，要么经济大环境好，慢慢地房子价格起来了，赚了，才能改善。而且大高层的群体要改善，只怕得先过渡到十七八层的中高层，然后再说小高层，以及洋房。
现在那些十七八层的中高层，也真是不便宜了，比如莱山区的滨湖万丽中高层，万光中华城中高层，价格都令人咋舌……

作者: 逆境的手表 时间: 2019-3-29 16:11
真是操碎了心

作者: --妍 时间: 2019-3-29 16:12
折中一下买十年内的小高层二手房吧。
这三个品类有些时候差不多价。

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-3-29 16:12
低容积率的地不好批了低层新房资源匮乏。
刚需估计以后要考虑二手房了，以开发区为例新房中心区域新盘寥寥无几全是加推，价格喜人，西边配套又跟不上。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:13

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:09
我也觉得，目前这是刚需唯一的办法了，先上车，再过几年看看情况再说。
只是很有可能刚需就被贷款给拴在 ...

过渡期很正常，除了富二代生下来就住大别墅之外，每个人都是从换房开始的人生。

作者: 一梦八年 时间: 2019-3-29 16:19
中国这波棚改结束后中短期大概率不会再次进行棚改。我建议是你再攒攒钱。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:25

一心二意发表于 2019-3-29 16:13
过渡期很正常，除了富二代生下来就住大别墅之外，每个人都是从换房开始的人生。

也是。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:26

逆境的手表发表于 2019-3-29 16:11
真是操碎了心

当然也是替一个外地朋友问一下。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:28

一梦八年发表于 2019-3-29 16:19
中国这波棚改结束后中短期大概率不会再次进行棚改。我建议是你再攒攒钱。

你说得对。
我不是替我自己问。
不过……你也知道，一般老百姓攒攒钱，也很难就多出三十万来。一般来说，假设一百平方，大高层12000，中高层14500，那就是120万和145万的差距，这一下子差出二十五万，不是那么容易弄齐，加上贷款的差距，就更大了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:29

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 16:12
折中一下买十年内的小高层二手房吧。
这三个品类有些时候差不多价。

十年内的小高层二手房，还真不算多。
好地方这类房子不少，比如从魁星楼隧道出来观海路那个坡上，可是价格……

作者: --妍 时间: 2019-3-29 16:30

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:29
十年内的小高层二手房，还真不算多。
好地方这类房子不少，比如从魁星楼隧道出来观海路那个坡上，可是价 ...

很多很多比如德尚

作者: --妍 时间: 2019-3-29 16:31
还有很多其他

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:31

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:12
低容积率的地不好批了低层新房资源匮乏。
刚需估计以后要考虑二手房了，以开发区为例新房中心区域新盘 ...

开发区东部的晨光小区，丹阳小区，旭日小区，位置都不错，就是房子老黄瓜刷新油漆，太老了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:32

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 16:30
很多很多比如德尚

德尚世家也不便宜啊……
能买得起的，一般也就咬咬牙去看新房了……

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 16:41
看了楼主此贴，感慨万千！真是恍若梦中！
作为一个60后老头，回忆一下自己的住房经历：
88年毕业，89年结婚（单位没房，住在老爹老娘家，20来平）；94年赶上福利分房末班车，海滨小区一套（60平）；98年买市中心大高层一套（113平，28万多），后期又买一套（同样），后悔当时没买莱山海边，当时才不到一千一平......
现今购置龙湖叠拼一套，打算养老
真是茫茫置业路，一把辛苦泪！

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:50

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:12
低容积率的地不好批了低层新房资源匮乏。
刚需估计以后要考虑二手房了，以开发区为例新房中心区域新盘 ...

是的，低容积率的地很多都是早期批的，现在越来越少了，即使有低容积率的地皮，开发商也为了追求利润最大化弄高密度的大高层了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:50

二分地葫芦发表于 2019-3-29 16:41
看了楼主此贴，感慨万千！真是恍若梦中！
作为一个60后老头，回忆一下自己的住房经历：
88年毕业，89年结 ...

哈哈，我记得兄台你的名字，龙湖买别墅的大哥。
98年市中心大高层……是哪个？
海滨小区不错，得留着啊！

作者: --妍 时间: 2019-3-29 16:53

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:32
德尚世家也不便宜啊……
能买得起的，一般也就咬咬牙去看新房了……

那要看怎么比了。

每个人心里的概念不一样吧。

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-3-29 16:54

二分地葫芦发表于 2019-3-29 16:41
看了楼主此贴，感慨万千！真是恍若梦中！
作为一个60后老头，回忆一下自己的住房经历：
88年毕业，89年结 ...

我也买了开发区中南的叠墅虽然现在还不老但是这资源估计错过就没了咬牙拿下不会错的

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:55

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 16:53
那要看怎么比了。

每个人心里的概念不一样吧。

德尚世家也一万三四千了，能看上这里的，咬咬牙，也就买了更贵的新房了……

作者: --妍 时间: 2019-3-29 16:57

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:55
德尚世家也一万三四千了，能看上这里的，咬咬牙，也就买了更贵的新房了……

我觉得那个小区比很多新房好多了。
比如华府比如万象城比很多新房都要好。

价格上比如天合城也有很多优势啊。不比新房差。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 16:59
非要僵着大高层和老破小比。

这样比如果住的话当然大高层。
这不是诱导大家选么。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-29 16:59

二分地葫芦发表于 2019-3-29 16:41
看了楼主此贴，感慨万千！真是恍若梦中！
作为一个60后老头，回忆一下自己的住房经历：
88年毕业，89年结 ...

奋斗的很不错啊，就是不知道将来房产税是不是按照人均面积收。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:00

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:54
我也买了开发区中南的叠墅虽然现在还不老但是这资源估计错过就没了咬牙拿下不会错的

以后别墅地没有了，叠拼越来越少也是肯定的。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-3-29 17:00

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:55
严格意义上说，洋房是四层到七层之间的，小高层是七八层起步到十一二层之间的，中高层是十三四层到十七八层 ...

有吧。。世贸那几栋住宅楼应该是

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:06

喜社海外婚礼发表于 2019-3-29 17:00
有吧。。世贸那几栋住宅楼应该是

哦对，是，世贸是。
天鸿凯旋城看着也挺高的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:06

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 16:59
非要僵着大高层和老破小比。

这样比如果住的话当然大高层。

但老破小容易拆迁……
大家都认为大高层将来要变成贫民窟……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:07

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 16:57
我觉得那个小区比很多新房好多了。
比如华府比如万象城比很多新房都要好。

天合城的户型吧不大好，单位位置真不错。
大学那边繁华，最大的毛病就是户型不好，万象城啊，华府啊，华润啊，都太密集了，又高又大，公摊也大。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:10
本帖最后由众芳摇落独暄妍于 2019-3-29 17:32 编辑

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:06
但老破小容易拆迁……
大家都认为大高层将来要变成贫民窟……

年轻的不会住一辈子。

中年有本事的如果真的贫民窟也会搬走。。没本事的在哪里都是贫民。现在住在那些地方的大都也是硬刚。。。变相叫贫民窟难听了些。

老年人过不了几年没了还没等到贫民窟。。

人家那个一心二意是相对长期投资来分析的。和房子本身的价值判断来的。

我感觉说得挺有道理。

偏远大高层以小户型为主的成为没钱人的聚集地很正常

放心吧只要你优秀就算是你现在买了大高层在成为贫民窟的时候你早搬走了（当然现在买那边的肯定也都是钱不大充足的）。人是会流动的。。。

居住条件永远和个人能力挂钩。。。（当然不是百分百是大部分人）

未来不可能一套房子就牵制你百分之九十的财产让你困在大高层上五十年一动不动。你够优秀肯定会有比你差的人去贫民窟接盘。

资源永远是根据自身能力和财富进行等级分配。。。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:10

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:07
天合城的户型吧不大好，单位位置真不错。
大学那边繁华，最大的毛病就是户型不好，万象城啊，华府啊，华 ...

那就买大点的挑户型好的。

不是全部都不好。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:13

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:54
我也买了开发区中南的叠墅虽然现在还不老但是这资源估计错过就没了咬牙拿下不会错的

去年莱山金地首府也有毛坯叠拼

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:16

二分地葫芦发表于 2019-3-29 16:41
看了楼主此贴，感慨万千！真是恍若梦中！
作为一个60后老头，回忆一下自己的住房经历：
88年毕业，89年结 ...

莱山叠拼不多好像只有金地有几个楼，一开就光了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:18

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 17:10
年轻的不会住一辈子。

中年有本事的如果真的贫民窟也会搬走。。没本事的在哪里都是贫民。

这个道理其实都懂。
但偏题了。
大部分刚需没钱，大部分刚需也不会活成电视剧里的苏明玉，不是一句努力就可以达成财务自由的。
所以，只是想咨询一下，是买新的大高层更好一些，还是买老破小好一些，只是想看看大家支持哪个的比例。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:19

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:18
这个道理其实都懂。
但偏题了。
大部分刚需没钱，大部分刚需也不会活成电视剧里的苏明玉，不是一句努力 ...

人家也没说让你买老破小啊。。

现在买大高层，，将来各方面不方便了再卖了呗。

当然你不顺利倒霉那就住一辈子偏远大高层呗。哪里习惯了都挺好。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:19

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 17:19
人家也没说让你买老破小啊。。

现在买大高层，，将来各方面不方便了再卖了呗。

？？
我没说别人的帖子，我是在说我自己的帖子。
请看我这个帖子的题目……

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:20

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:19
？？
我没说别人的帖子，我是在说我自己的帖子。
请看我这个帖子的题目……

不是针对哪个帖子你发这个不是诱导大家选择大高层么。

这还用选？

谁会去住老破小。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:21

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 17:20
不是针对哪个帖子你发这个不是诱导大家选择大高层么。

我没有任何诱导的意思，如果你是这么理解的话，我确实不敢再继续讨论了。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:22

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:21
我没有任何诱导的意思，如果你是这么理解的话，我确实不敢再继续讨论了。

嗯你没诱导。

我小人之心误解你了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:26

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 17:22
嗯你没诱导。

我小人之心误解你了。

我确实不敢得罪你这样的人，这个帖子到此为止吧。
已经这样退让了，不知道你肯不肯饶过我？
你忙吧。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:27

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:26
我确实不敢得罪你这样的人，这个帖子到此为止吧。
已经这样退让了，不知道你肯不肯饶过我？
你忙吧。[e ...

嗯记得以后和别疯娘们较真。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 17:29

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 17:27
嗯记得以后和别疯娘们较真。

不敢。
但是我必须说，也得谢谢你顶我的帖子。其实你肯参与讨论，发帖子的人也就是我，也感到很高兴。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 17:30

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 17:29
不敢。
但是我必须说，也得谢谢你顶我的帖子。其实你肯参与讨论，发帖子的人也就是我，也感到很高兴。
...

真的关于讨论房子的，我还真的懒得说心里话了。

作者: 一梦八年 时间: 2019-3-29 17:56

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:28
你说得对。
我不是替我自己问。
不过……你也知道，一般老百姓攒攒钱，也很难就多出三十万来。一般来说 ...

你说得对，对于刚需来说这世界并不存在什么选择。

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-29 18:11
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kenan73 时间: 2019-3-29 18:20

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:09
我也觉得，目前这是刚需唯一的办法了，先上车，再过几年看看情况再说。
只是很有可能刚需就被贷款给拴在 ...

万光中央公园朋友买的延期1年多交房了，小区绿化也很一般。17年很多烂尾楼都火起来了，万光中华城比喻北京紫禁城，笑死了。

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 18:47

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:50
哈哈，我记得兄台你的名字，龙湖买别墅的大哥。
98年市中心大高层……是哪个？
海滨小区不错，得留着啊 ...

好兄弟，烟中大厦，不值钱，海滨留着呢

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 18:48

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:54
我也买了开发区中南的叠墅虽然现在还不老但是这资源估计错过就没了咬牙拿下不会错的

是啊，听说今后别墅批地很难了，不知真假

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 18:51

美丽的孔雀发表于 2019-3-29 16:59
奋斗的很不错啊，就是不知道将来房产税是不是按照人均面积收。

顾不上那许多了，只是感叹现在滴年轻人买房真的不容易............

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 18:53

一心二意发表于 2019-3-29 17:00
以后别墅地没有了，叠拼越来越少也是肯定的。

是的，也听说了，别墅地不批了以后，不过谁知道再有什么变化没..............

作者: 拐子李 时间: 2019-3-29 18:54
原来我一直住的洋房啊，你不说，我都不知道自己这么牛逼呢

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 18:57

一心二意发表于 2019-3-29 17:16
莱山叠拼不多好像只有金地有几个楼，一开就光了。

莱山叠拼价格肯定比牟平龙湖要高些吧，考虑很快退休，所以选择了龙湖

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 19:11

二分地葫芦发表于 2019-3-29 18:57
莱山叠拼价格肯定比牟平龙湖要高些吧，考虑很快退休，所以选择了龙湖

买不起呀，叠拼还是太贵了，莱山金地上叠毛坯开盘就210多万。车加上车位，装修完了估计就接近300万啦，这个价格基本秒杀莱山南周边的所有新盘了。牟平龙湖价格其实还真是挖地。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 19:13

拐子李发表于 2019-3-29 18:54
原来我一直住的洋房啊，你不说，我都不知道自己这么牛逼呢

那是相当牛逼。

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-3-29 19:19
这要看个人需求了，很多时候，房子所承载的不仅仅是居住这一元素。仅仅考虑居住的话，我更倾向于新房。住惯了电梯房，再让我回去爬高高的楼梯，想想就感觉是很恐怖的事情。

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-3-29 19:28
记得前几年，我虽然市里有地方住，但是我还是喜欢去黄务的某个新小区住。晚饭后，在小区里溜达，夏日里，邻居一起在灯下打扑克，孩子们在一起快乐的玩耍，至今仍是怀念。而在市里呢，楼下是熙攘的车流，你要时刻盯着自己的孩子，想玩只能带着孩子去大展，每天看着不同的陌生人。

作者: 春暖心开 时间: 2019-3-29 19:44

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 16:31
开发区东部的晨光小区，丹阳小区，旭日小区，位置都不错，就是房子老黄瓜刷新油漆，太老了。

老黄瓜刷新油漆

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 20:58

一梦八年发表于 2019-3-29 17:56
你说得对，对于刚需来说这世界并不存在什么选择。

老百姓不容易啊……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 20:59

黄药帅发表于 2019-3-29 18:11
拉面兄的帖子，得顶啊

谢谢黄岛主捧场！！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 20:59

二分地葫芦发表于 2019-3-29 18:47
好兄弟，烟中大厦，不值钱，海滨留着呢

大哥太谦虚了……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 21:01

kenan73 发表于 2019-3-29 18:20
万光中央公园朋友买的延期1年多交房了，小区绿化也很一般。17年很多烂尾楼都火起来了，万光中华城比喻北 ...

中华城那位置还是不差，就是据说万光不是那么容易办证。不过话说回来，万光很重视中华城，大概中华城特殊。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 21:01

家有皮蛋女发表于 2019-3-29 19:19
这要看个人需求了，很多时候，房子所承载的不仅仅是居住这一元素。仅仅考虑居住的话，我更倾向于新房。住惯 ...

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 21:01

家有皮蛋女发表于 2019-3-29 19:28
记得前几年，我虽然市里有地方住，但是我还是喜欢去黄务的某个新小区住。晚饭后，在小区里溜达，夏日里，邻 ...

各有利弊吧。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 21:01

春暖心开发表于 2019-3-29 19:44
老黄瓜刷新油漆

作者: hellopoiu 时间: 2019-3-29 21:19
新房

作者: hellopoiu 时间: 2019-3-29 21:24

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:55
严格意义上说，洋房是四层到七层之间的，小高层是七八层起步到十一二层之间的，中高层是十三四层到十七八层 ...

超高层是多少？三百米吗？世贸一个就！其他五十多层的有好几栋，四十多层的也好几栋！大部分控制在34楼以内！

作者: 泡泡1 时间: 2019-3-30 00:42
德尚世家虽然都是小高层，但是物业品质不是一般的差，绿化也很糟糕，不讲究生活品质的可以考虑

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-30 06:56

freya 发表于 2019-3-29 23:28
人家自诩为什么什么世家问我还考虑买不我说需要考虑学区的问题人家说中华城是双学区…

烟台真正可以被称为双学区的也就东山片区了。
不是有小学和初中的地方就可以叫做双学区的。

作者: kenan73 时间: 2019-3-30 07:39

freya 发表于 2019-3-29 23:28
人家自诩为什么什么世家问我还考虑买不我说需要考虑学区的问题人家说中华城是双学区…

想买但是价格都上天了，就是五层电梯洋房，非说公馆。万光房子没住过不敢评论好不好，但是小区规划和绿化真心一般。

作者: kenan73 时间: 2019-3-30 07:48

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 21:01
中华城那位置还是不差，就是据说万光不是那么容易办证。不过话说回来，万光很重视中华城，大概中华城特殊 ...

你去看看中华城一期，一点绿化没有也不是人车分流，就和锦绣好家差不多。

作者: 客观看世界 时间: 2019-3-30 08:33
买房经验，一般人不告诉，哈哈。性价比高的是十年内二手房，具体多层、小高层、还是高层，看自己的喜好，看位置需要，看手中的资金。好处是环境一目了然、物业口碑可了解、房证可一步到位、装修可按自己喜欢、价格浮动可以协商。这样的房子，位置很多，可选余地大，没有销售成本，价格比新房便宜，没有精装新房的限制，可以按照自己的风格装修，图纸变成实物，周边环境可以一目了然，物业入住多年，服务好坏一打听即可，前脚交钱后脚领证，不存在烂尾办证风险，而且价格是可以协商的，回谈的还能少花不少钱，而且房子都是按照70年产权建设的，只使用了10年，可用时间还多的是，也不用迷信现在的新建筑比10年前的质量好，呵呵

作者: 重名 时间: 2019-3-30 08:53

二分地葫芦发表于 2019-3-29 18:57
莱山叠拼价格肯定比牟平龙湖要高些吧，考虑很快退休，所以选择了龙湖

我前几天去看过龙湖的叠拼别墅……小区人真的很少，地下车库也没几辆车，不过地下车库挺干净的，那个物业费是物有所值的

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-30 09:02

重名发表于 2019-3-30 08:53
我前几天去看过龙湖的叠拼别墅……小区人真的很少，地下车库也没几辆车，不过地下车库挺干净的，那个物业 ...

大部分是外地人买来养老、度假或者投资，地下车库是赠送滴，每月80管理费，物业费以外滴

作者: 一心二意 时间: 2019-3-30 09:40

二分地葫芦发表于 2019-3-30 09:02
大部分是外地人买来养老、度假或者投资，地下车库是赠送滴，每月80管理费，物业费以外滴

龙湖那里，天冷的时候是不是很多人都不在里面住呀？

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-30 10:36

一心二意发表于 2019-3-30 09:40
龙湖那里，天冷的时候是不是很多人都不在里面住呀？

实话实说，刚刚在这里度过一个冬天，供暖还可以，只是居住率不够，供暖费余外多付不少
眼下很多邻居都木有装修，更谈不上入住，也不知都何方人士，估计是投资滴吧
入住率确实低，但也静幽，物业服务，很棒！
一句话，还行吧

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-30 10:40

一心二意发表于 2019-3-30 09:40
龙湖那里，天冷的时候是不是很多人都不在里面住呀？

打击龙湖投资客开旅馆，估计今夏龙湖小区内更加不允许，所以，业主回来度假滴有，长期来看，还是不错滴

作者: 一心二意 时间: 2019-3-30 10:51

二分地葫芦发表于 2019-3-30 10:40
打击龙湖投资客开旅馆，估计今夏龙湖小区内更加不允许，所以，业主回来度假滴有，长期来看，还是不错滴

里面如果没有民宿之类的，那应该相当棒。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 20:26

A秦先生发表于 2019-3-29 21:24
超高层是多少？三百米吗？世贸一个就！其他五十多层的有好几栋，四十多层的也好几栋！大部分控制在34楼 ...

超高层是指超过一百米的，一般来说，33层正好是一百米以内，是大高层的极限，超高层从100米以上算起。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 20:27

freya 发表于 2019-3-29 23:25
那是名敦道早就2万多了

是啊……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 20:27

泡泡1 发表于 2019-3-30 00:42
德尚世家虽然都是小高层，但是物业品质不是一般的差，绿化也很糟糕，不讲究生活品质的可以考虑

据说是警察小区，应该不差吧？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 20:27

kenan73 发表于 2019-3-30 07:48
你去看看中华城一期，一点绿化没有也不是人车分流，就和锦绣好家差不多。

哦……唉！！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-30 20:28

美丽的孔雀发表于 2019-3-30 06:56
烟台真正可以被称为双学区的也就东山片区了。
不是有小学和初中的地方就可以叫做双学区的。

毓璜顶也还行……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-31 20:26

野原新之助废物发表于 2019-3-31 14:27
德尚那地方进去过好几次，小区里面和菜市场一样，你没空实地去看的话，可以百度全景看看小区内部，很乱

这样啊……唉，中介太能说了，还说谁要是买了这个小区，最起码小偷不敢进来偷东西啥的，当时也觉得很有道理。

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-4-1 14:01

一心二意发表于 2019-3-29 19:11
买不起呀，叠拼还是太贵了，莱山金地上叠毛坯开盘就210多万。车加上车位，装修完了估计就接近300万啦，这 ...

叠拼都送车库吧中南是送1车库+1车位

作者: 一心二意 时间: 2019-4-1 14:12

佩奇的三叉戟发表于 2019-4-1 14:01
叠拼都送车库吧中南是送1车库+1车位

金地车位不是送的。

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