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标题: 出差归来，分享一下跟某一线城市住建部门的小中层谈起烟台房事，大家看看否是有道理。 [打印本页]

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 14:37
标题: 出差归来，分享一下跟某一线城市住建部门的小中层谈起烟台房事，大家看看否是有道理。
出差归来，分享一下跟某一线城市住建部门的小中层谈起烟台房事。

本人借着一个业务理由去外地参加同学聚会，酒后三巡之后，好友约一师哥参加第二场酒席，得知此师哥在当地是一住建局小中层，于是便有了下面的一席谈话。

正巧好友师哥曾在烟台一实权部门任职过一段时间，相信谈话内容能更有一定的参考性。总结几个关键问答给山下网友分享一下。

1：烟台房价到底是高还是低，哪里更值得投资？
答：烟台老区房价基本不会有大变化，从发展顺序来看，一定是从莱山 – 莱山南 - 高新区 - 牟平这个顺序进行，牟平新区短期内有炒作的成分，但是从长远来看值得投资但是周期会很长，毕竟烟台不同于南方城市，如果把牟平搬到南方四季如春的城市一定大有前途，但是烟台除了夏天这个旅游季节之外，其他三个季节基本没有卖点，这就是为什么春天和夏天才是牟平销售火爆的原因，因为只有春天末和夏天初才能让大家看到“值得”入手的美景，如果手头有闲钱可以入手，但按照目前的消化能力恐5年之内依然冷清。

2：莱山房价太高，现在入手是否合适？
答：如果必须要在莱山入手房产，如果条件允许切记选择洋房，切勿入手高层，目前按照政策是不允许毛坯出售的，现在莱山很多毛坯洋房（6层）以下的都是早期的地皮，甚至是早期规划的别墅用地现在因为市场原因只能主打小高层 + 洋房混合以达到符合的容积率，后期买的地皮必须符合国家要求是必须走精装路线的，但是精装你懂得。。。

3：如果有一天房子都不值钱了，那么哪一种房子能保值（相对的保值）？
答：越矮的房子越保值，越高的房子越不值钱，因为开发商开发任何一个老小区都是以逐利为目的的，如果有一天要拆迁肯定是选择更有利润的地块的矮楼，而不是选择去拆迁大高层。因为拆掉一座17层的老高楼，然后再盖27层的新高楼，顶多有10层的利润，但是拆掉一个6层的洋房，然后再盖一座27层的大高层，那利润一定高过前者，所以大高层从长远来看除了政府强制规划之外基本等着开发商拆迁是没有希望的。比如烟台几个890年代的大高层，除了铁道大厦因为政府规划必须拆除之外，到目前为止烟台早期的大高层基本都依然健在，因为没有任何开发商会傻到拆掉一个大高层然后再建一个大高层，这不符合经济定律。

4：我想起山下前一段时间有个帖子，关于大高层将来都是贫民窟？
答：去过重庆么，高楼林立，开发商宁愿去偏远的地方盖新楼，也不会去拆老城区的大高层，因为那不符合开发商的经济利益。大高层对于一个城市来说只是一个过渡产品，业主一旦经济能力达到一定的层次一定会选择更好的环境居住，而那些经济能力达不到的业主也只能继续在大高层里居住，这就是为什么我们经常会看到业主与物业公司天天闹矛盾的小区都是集中在中低档的小区的原因，因为业主整体素质和经济能力的差异闹到最后的结果就是部分业主拒绝缴纳物业费，然后电梯坏了也没人掏钱修，然后就是物业撤走，然后的然后就是变成一个窟。

5：什么样的地产商靠谱？
答：无论大的还是小的地产商，都有靠谱的也有不靠谱的，这个看运气。但是总体来说大的地产商进入一个三线城市都是与当地政府有一个不成文的规矩，就是等物交换。政府提供好的交通环境，政府提供好的配套先树起大品牌的名声。小的开放商其实也是，但是很关键的问题是小的开放商不一定能活多久，一旦小开发商半路死掉了，那政府答应的一系列配套孜然也就没影了。所以大的开发商相对更稳定，只要大开发商不死，那么政府答应的配套基本都能实现，只不过是时间的问题。

其他还有点零零散散的谈话还没总结，累了先休息休息。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 14:48
想想还真有道理，国贸大厦宁愿闲置十几年也不拆。。。如果国贸大厦是民房的大高层话。。。想等着电梯锈透了拆迁换新房，基本就是梦想了。

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-3-29 14:51

作者: 点点猫 时间: 2019-3-29 14:52
支持一下，等待更新

作者: 小姐姐说落后 时间: 2019-3-29 14:52
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作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 14:56

小姐姐说落后发表于 2019-3-29 14:52
渔村谈这个，不觉得是小学生谈建设航空母舰吗？

是不是渔村并不重要，重要的是他们的远见和想法，估计这个思路可能很少人想过，至少我以前没想过。

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-29 15:01
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作者: 梦回山下 时间: 2019-3-29 15:02
哦

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:02

点点猫发表于 2019-3-29 14:52
支持一下，等待更新

其他的聊天内容比较杂，难以整理。反正差不多大家关心的问题，我都问过，现在让我回头自己想。。。比较乱

作者: 论坛小管家 时间: 2019-3-29 15:06
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 福德安康shs 时间: 2019-3-29 15:12
路过……

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:12
对了，我还问了问从牟平到烟台市里的地铁。。。人家笑了说他们城市申请一条30公里的地铁都搞不定，烟台-牟平整一条线，问我觉得可能性有多大。

作者: 晶华晶华 时间: 2019-3-29 15:25
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作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:27
还有烂尾楼要不要买。。烂尾楼分两种，一种是有外墙不露筋的烂尾可以买。还有一种是没有外墙保护，并裸露钢筋的烂尾楼，最好不要买，因为露天会影响半成品的墙面结构，并侵蚀钢筋。

现在的楼一般也住不上340年，可以忽略。但是如果打算住一辈子那就别买。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:31

晶华晶华发表于 2019-3-29 15:25
任何城市（包括国外的大城市），老城区都不会有太多变化。北京举全国之力。二环里的大杂院还是没能改变多少 ...

牟平发展是不是很遥远这个问题，这个要看天意，没有人能百分之百说的准，有时候就是赌。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:32
楼主这位朋友虽然有地位有见识，也肯定比咱们普通老百姓专业，但他说的都是“何不食肉糜”？道理都是道理，但这道理其实都会说，建议根本够不成可操作的建议。
他建议大家在莱山区买洋房，何不建议在北京三环内买洋房呢，我认为在北京三环内买洋房更保值。
请问，有几个能在莱山区买洋房的？
目前几乎大部分的新品都是大高层，那种十七八层的中高层，都已经不算高了，而十一层高度的都自称洋房了，真正的洋房五六层，那得多少钱，这个恐怕大家都知道吧。
能买洋房，谁买小高层呢？能买小高层，谁买中高层呢？能买中高层，谁买大高层呢？能买大高层，谁买超高层呢？
买房子的位置也是一样，能买莱山区海边，谁买莱山区南边呢？能买莱山区，谁买高新区呢？能买高新区，谁买牟平区海边呢？能买牟平区海边，谁买牟平区市中心呢？能买牟平区市中心，谁买牟平区南部呢？能买开发区东部的，谁买八角呢？
大家都知道他说的道理，如果知道这个道理就能完成操作，那必然是有钱，各个区都可以来一套，或者爱在哪里买都行，有钱任性，那就压根不会考虑这些了。
而考虑这些，经常权衡利弊的，必然是手里的钱需要精打细算，能上好车当然是要上好车，可如果贷款的话，还是最好力所能及为好。
另外举个例子：一个开发区西部上班的人，发现半个烟台里只有金地浅山艺境是他比较满意的洋房，他能去那里买么？他得考虑上班呀。
所以综上所述，楼主这个朋友说的道理都是道理，但基本上也等同于没说……

作者: 大脸猫骑猪 时间: 2019-3-29 15:33

一心二意发表于 2019-3-29 15:12
对了，我还问了问从牟平到烟台市里的地铁。。。人家笑了说他们城市申请一条30公里的地铁都搞不定，烟台-牟 ...

哎，所以说应该从东到西建立快速路才是最切实际的。也最实用的。缩短几区通行时间。

作者: 离家的人 时间: 2019-3-29 15:34
太低了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:34

一心二意发表于 2019-3-29 15:27
还有烂尾楼要不要买。。烂尾楼分两种，一种是有外墙不露筋的烂尾可以买。还有一种是没有外墙保护，并裸露钢 ...

楼主啊，看到你这句话的第一反应，就是那个楼盘……

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-3-29 15:37
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-29 15:38
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作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:38

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:32
楼主这位朋友虽然有地位有见识，也肯定比咱们普通老百姓专业，但他说的都是“何不食肉糜”？道理都是道理， ...

我只是站在我的角度去问人家，我总不能站在你对我角度帮你问你感兴趣的话题吧，买洋房这个回答，不是写的很清楚吗，必须要买的情况下，并不是说你不想买，还非要告诉你买才对。

作者: 晶华晶华 时间: 2019-3-29 15:38
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:40

一心二意发表于 2019-3-29 15:38
我只是站在我的角度去问人家，我总不能站在你对我角度帮你问你感兴趣的话题吧，买洋房这个回答，不是写的 ...

我说的也不是这个意思。
不过，你这位朋友如果能说说“买新的大高层好，还是城市中心附近并不确定能否拆迁的七十年代到九十年代老房子好”，就更好了，因为这是大多数普通刚需真正关心的话题……

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:40

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:34
楼主啊，看到你这句话的第一反应，就是那个楼盘……

哈哈，烟台几个大开发商的情况我打听了一些，我可不想让别人觉得我好像暗示哪个好哪个不好，至于有些更私人的问题和答案，我自己知道就行了，我也没必要去宣扬。

作者: 直言789 时间: 2019-3-29 15:41
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:44

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:32
楼主这位朋友虽然有地位有见识，也肯定比咱们普通老百姓专业，但他说的都是“何不食肉糜”？道理都是道理， ...

2：莱山房价太高，现在入手是否合适？
答：如果必须要在莱山入手房产，如果条件允许切记选择洋房，切勿入手高层。。

看清楚啦，人家是针对我的问题回复给我的。并不是针对你和你关心的情况给予你的回复。

所以答案针对我是对的，可能针对你就是错的，当然你有质疑的权利，随你喽。

作者: --妍 时间: 2019-3-29 15:46
十年河东十年河西

用在房产上适用百分之八十吧。

作者: 望出彭城 时间: 2019-3-29 15:46
和个真的似的，他在烟台买了几套哪里的？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-29 15:46
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作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:46

上班偷聊发表于 2019-3-29 15:37
这个分析我赞同特别第一条牟平现在真的是有炒作的成分

投资能升值是肯定的，炒作不炒作其实无所谓。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:47

众芳摇落独暄妍发表于 2019-3-29 15:46
十年河东十年河西

用在房产上适用百分之八十吧。

我也说不准，反正我觉得有一定的道理，所以就分享给大家看看喽。

作者: 丢三拉四 时间: 2019-3-29 15:49
开发区西部怎么样？

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:49

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:40
我说的也不是这个意思。
不过，你这位朋友如果能说说“买新的大高层好，还是城市中心附近并不确定能否拆 ...

这个我就没问了，因为接着又喝了点白的，我就不省人事了。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-3-29 15:51
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:52

一心二意发表于 2019-3-29 15:44
2：莱山房价太高，现在入手是否合适？
答：如果必须要在莱山入手房产，如果条件允许切记选择洋房，切勿入 ...

嗯嗯，我明白，你这个朋友是看你的条件是既能买洋房，又能买高层，因此给你的建议。
我也并没有质疑，只是觉得他如果能对广大群众有个建议就更好了，很期待。
请你不要介意，我表达的意思是这样的：我个人，很想知道从专业人士的眼光看来，普通刚需该怎么办？能不能买大高层。
如果我语言上听上去态度不大好，千万别介意，不好意思，刚从东方财富股吧里出来（非广告），在股吧里的说话方式没改过来，请见谅。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:52

望出彭城发表于 2019-3-29 15:46
和个真的似的，他在烟台买了几套哪里的？

我就算知道，我也不能在这说，无冤无仇的也不能害了人家。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:53

丢三拉四发表于 2019-3-29 15:49
开发区西部怎么样？

我本来想问的很多，可是我喝大了啥也不知道了后来。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:53

一心二意发表于 2019-3-29 15:49
这个我就没问了，因为接着又喝了点白的，我就不省人事了。

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-3-29 15:54
说的很对有条件的可以考虑低层建筑，太稀缺了，但是也要考虑生活和工作。
我刚在磁山那边买了个复式低层 8千多的价格上班也方便，养老都可以了。
但是离得太远的只能望楼兴叹！

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:54

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:52
嗯嗯，我明白，你这个朋友是看你的条件是既能买洋房，又能买高层，因此给你的建议。
我也并没有质疑，只 ...

我应该是问了，喝点了想不大起来了。

作者: 机甲英雄2019 时间: 2019-3-29 15:55
谢谢。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 15:56

一心二意发表于 2019-3-29 15:54
我应该是问了，喝点了想不大起来了。

老实说，这个我特想知道，因为确实大部分购房者都没那么宽裕，很想了解一下，所以我另开了一个贴，问一下山下的朋友们都怎么看。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 15:58

上班偷聊发表于 2019-3-29 15:51
周期太长的话投资也没多大意思买哪里都不会贬值呗买就完了

其实也只能大体了解下这些人的思路，他们的思路也未必准确，很多时候看运气。

作者: 爱安逸 时间: 2019-3-29 16:03
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-29 16:05

爱安逸发表于 2019-3-29 16:03
东方财富，转债也能看资金流向吗？比如鼎信转债。

惭愧，只是个业余炒股的，不懂这个，请见谅……
再就是楼主的帖子讨论房产，咱别歪楼……

作者: 一梦八年 时间: 2019-3-29 16:12
有道理

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:15
我滴睡一觉才能回想起来，其他关于房子的话题我忘了差不多50％

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-3-29 16:19

一心二意发表于 2019-3-29 16:15
我滴睡一觉才能回想起来，其他关于房子的话题我忘了差不多50％

应该电话录音

不过买低层这个肯定是没错的即使是二手

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:21

晶华晶华发表于 2019-3-29 15:38
嗯。不过讲以前最好实地去看下。刚好有樱花节，值得一游。

我去过龙湖那边，确实很好看。不过好看对我来说是次要的，主要的还是太远。距离和美感需要综合选择。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-3-29 16:26
五层没有电梯算洋房吗

作者: 二分地葫芦 时间: 2019-3-29 16:27

一心二意发表于 2019-3-29 16:21
我去过龙湖那边，确实很好看。不过好看对我来说是次要的，主要的还是太远。距离和美感需要综合选择。

请教楼主，您以为龙湖的叠拼联排等等将来升值前景如何？

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:30

灵隐鸡鸣发表于 2019-3-29 16:26
五层没有电梯算洋房吗

反正就是那么个意思，有条件尽量选矮的。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 16:32

二分地葫芦发表于 2019-3-29 16:27
请教楼主，您以为龙湖的叠拼联排等等将来升值前景如何？

升值是肯定的，只是周期可能会很长。

作者: 爱安逸 时间: 2019-3-29 16:45
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-3-29 16:46

丢三拉四发表于 2019-3-29 15:49
开发区西部怎么样？

买

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:17

爱安逸发表于 2019-3-29 16:45
请小管家删了我这个吧。
应该增加自行删除，还有取消点赞。

权当顶了

作者: 野猫宝贝 时间: 2019-3-29 17:25

一心二意发表于 2019-3-29 15:40
哈哈，烟台几个大开发商的情况我打听了一些，我可不想让别人觉得我好像暗示哪个好哪个不好，至于有些更私 ...

你这个方面倒是可以说一说我们参考参考

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:38

佩奇的三叉戟发表于 2019-3-29 16:19
应该电话录音不过买低层这个肯定是没错的即使是二手

哪好意思呀，是不。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:39

野猫宝贝发表于 2019-3-29 17:25
你这个方面倒是可以说一说我们参考参考

这部分我没写，也不想说，影响不好。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 17:45

路见遥发表于 2019-3-29 17:41
多层肯定比高层保值，但是高层未来变成贫民窟可能性不大，关键是地段

概率，概率，比如有10个高层，变成窟的概率大约为40％。。。。但是10个多层出现窟的可能性就不大。比中彩票容易的多。

作者: 六月霜 时间: 2019-3-29 18:15
高层不好拆，多层好拆？这恐怕只是考虑建造成本价了吧？没考虑人为因素。远了不敢说就现在来说白石地段房子年代很久了吧？房子也没见有人说危房得拆掉。另外房子现在都是规划好地段再建造以后更不会存在像白石，所城这样的大面积拆除了吧？所以这什么住建领导也不咋地，房价永远和地段有关，更和土地政策相关。新建多层洋房肯定是在周边地段比较多，也就是未来也许可能大概会发展好，所以地段这也会成为制约因素

作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-3-29 18:27
这么多专家

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 18:30

六月霜发表于 2019-3-29 18:15
高层不好拆，多层好拆？这恐怕只是考虑建造成本价了吧？没考虑人为因素。远了不敢说就现在来说白石地段房子 ...

我家在白石村就有老房子，从十多年前开始白石村就说要拆迁，但是一直没有真接手的。说实话如果我是开发商我也不接手，扪心自问我当年在全部白石村的朋友如今有一个算一个都搬离芝罘区了，再说难听点，白石村年轻人已经很少了，曾几何时烟台大世界的大广场那都是白石村年轻人的驻扎地，台球，烧烤，露台卡拉 OK 。

一个没有年轻人的地方是没有前途的，那是一块已被遗忘的地段，对于开发商来说根本没有操作的意义。

晚上8点你从青年路医院路口，往西走到以前的中策药业，你数数能遇到几个25岁以下的年轻人。

作者: 小小沙弥 时间: 2019-3-29 18:36
多层6层以下的房子也有坏处，爬楼梯很累！要我买就买带电梯的。考虑拆迁，考虑那么远干啥？等拆迁就能赚钱吗？有的拆迁还不够补偿的。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 18:37

六月霜发表于 2019-3-29 18:15
高层不好拆，多层好拆？这恐怕只是考虑建造成本价了吧？没考虑人为因素。远了不敢说就现在来说白石地段房子 ...

另外，其实你说的房价和地段是有关的很正确，但你忽略了一个事实，那就是城市的中心会随着社会的变迁而改变的。上海没有浦东的时候，浦西才是市中心，社会只会进步不会倒退，今天的市中心，也不一定就是10年之后的市中心，大批中青年开始转移的那一天起，也就是市中心转移的那一天。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 18:39

小小沙弥发表于 2019-3-29 18:36
多层6层以下的房子也有坏处，爬楼梯很累！要我买就买带电梯的。考虑拆迁，考虑那么远干啥？等拆迁就能赚钱 ...

你说滴对。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 18:41

黑色的大眼睛发表于 2019-3-29 18:27
这么多专家

我不是砖家，我只是把聊天的内容分享一下不同的想法而已。

作者: 小小沙弥 时间: 2019-3-29 18:43

一心二意发表于 2019-3-29 18:39
你说滴对。

当然对了，因为我住过多层的房子，上了楼根本都不想下楼，一点都不方便，拿东西拿自行车也不方便。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 18:45

小小沙弥发表于 2019-3-29 18:43
当然对了，因为我住过多层的房子，上了楼根本都不想下楼，一点都不方便，拿东西拿自行车也不方便。

现在新盖的六层，基本都电梯啦，楼梯的相当罕见啦。

作者: 平安好 时间: 2019-3-29 18:54
关键是老百姓很少能买得起高层

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 19:02

平安好发表于 2019-3-29 18:54
关键是老百姓很少能买得起高层

是呀，人家也只是说必须要买得话，而且在有条件的情况下的选择。这个观点本身正确，买不买的起就是另外一回事了。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 19:23
等下次找机会，我不喝酒再好好问问人家。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-3-29 19:31
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作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 19:44

sdytjyq 发表于 2019-3-29 19:31
扯那么多一个基层而已都当神啦
关于房子最基本也是最重要的排在第一位的永远是地段。
别的都靠后吧

我之所以特别突出的指出一线城市的中层，也就算是你说基层。其实我的意思很婉转了，你要知道烟台一个市级干部在北京是啥感觉。

作者: A悟觉 时间: 2019-3-29 19:53

一心二意发表于 2019-3-29 15:12
对了，我还问了问从牟平到烟台市里的地铁。。。人家笑了说他们城市申请一条30公里的地铁都搞不定，烟台-牟 ...

作者: Shj123124 时间: 2019-3-29 20:01
龙湖的房子呢

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 20:18

Shj123124 发表于 2019-3-29 20:01
龙湖的房子呢

没谈具体楼盘，只聊的局部区域。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-3-29 20:56
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作者: 想自由的小猪 时间: 2019-3-29 21:01
原来如此。

作者: 六月霜 时间: 2019-3-29 21:03

一心二意发表于 2019-3-29 18:37
另外，其实你说的房价和地段是有关的很正确，但你忽略了一个事实，那就是城市的中心会随着社会的变迁而改 ...

但是就目前烟台这个发展速度和芝罘区的改造决心看，芝罘区将来的发展不会差，只是有些历史遗留问题限制了发展速度。将来各大区的功能划分的会更明显些。

作者: 混沌思维 时间: 2019-3-29 21:32
我看了一下，讲的都有道理～
1.房产投资不等于刚需买房～投资重点看的是金融属性，增值率和好不好出手，投资我看中的是中高等级的房产，稀缺性～刚需侧重的自己的实际需求～没有可比性
2.从未来烟台的房价来看，我的初步判断，房价从高到低～芝罘区北面（海上城市可能会出现顶级观海豪宅）～莱山区海边～高新区海边～莱山区南面～芝罘区南面！（学区房、别墅等这类除外）～开发区、福山区和牟平区我不谈
3.烟台的房地产现在（今年上半年）值不值得入手投资？我觉得不值得，原因太多了，不做分析了～有人可能说地铁规划等等，地铁目前没有希望，今年明年都没有，以后可能会有～
4.学区房价格太高，虚高，目前处于下行通道，投资入手请谨慎～
5.牟平海边我一直不看好投资，地大盘太多～外地人眼中的牟平适合度假（这个度假得打引号，一年只住几个月？和三亚没法比），本地人眼中的牟平房价低～这两个属性任何一条都不具有投资价值～
这只是我的一些判断和研究，欢迎讨论～
(, 下载次数: 198)

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 21:46

混沌思维发表于 2019-3-29 21:32
我看了一下，讲的都有道理～
1.房产投资不等于刚需买房～投资重点看的是金融属性，增值率和好不好出手，投 ...

看出来真是仔细阅读这个帖子了，你们想法很相似。

作者: 木兰山下 时间: 2019-3-29 21:49

好吃的不是拉面发表于 2019-3-29 15:32
楼主这位朋友虽然有地位有见识，也肯定比咱们普通老百姓专业，但他说的都是“何不食肉糜”？道理都是道理， ...

说得很有道理，有钱人早就已经上车了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-3-29 21:55

一心二意发表于 2019-3-29 14:56
是不是渔村并不重要，重要的是他们的远见和想法，估计这个思路可能很少人想过，至少我以前没想过。

想过这个思路的烟台人在90年代都出国了。。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 22:21

喜社海外婚礼发表于 2019-3-29 21:55
想过这个思路的烟台人在90年代都出国了。。

要么是当官的，要么是出国了。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-3-29 22:22

一心二意发表于 2019-3-29 22:21
要么是当官的，要么是出国了。

差不多。。那时候烟台太出名了。有能力的不是高升就是留洋了。特么的感觉突然断层了。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 22:25

混沌思维发表于 2019-3-29 21:32
我看了一下，讲的都有道理～
1.房产投资不等于刚需买房～投资重点看的是金融属性，增值率和好不好出手，投 ...

关于烟台北面，是指西海岸这边的区域么？如果是这个地方的话，那我倒是问过。。。。不过得到的回答有点损。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 22:36

喜社海外婚礼发表于 2019-3-29 22:22
差不多。。那时候烟台太出名了。有能力的不是高升就是留洋了。特么的感觉突然断层了。

我们觉悟的太晚。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-3-29 22:39

一心二意发表于 2019-3-29 22:36
我们觉悟的太晚。

我就发现的晚了。。我小学在毓璜顶，回顾小时候的家长，同学，那素质，那家教，那背景。。。我发现全班54个人，就7个还在国内。。我混溜了。。被小时候烟台全世界的名头给蒙蔽双眼了。。

作者: 混沌思维 时间: 2019-3-29 22:48

一心二意发表于 2019-3-29 22:25
关于烟台北面，是指西海岸这边的区域么？如果是这个地方的话，那我倒是问过。。。。不过得到的回答有点 ...

肯定不是在北马路那边

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 23:08

喜社海外婚礼发表于 2019-3-29 22:39
我就发现的晚了。。我小学在毓璜顶，回顾小时候的家长，同学，那素质，那家教，那背景。。。我发现全班54 ...

都人才呀，你也是。

作者: wangkuangpu 时间: 2019-3-29 23:10
第一，医术上说益寿的窍门是清心寡欲，淡乎无味。第二，还有穷屌丝和高富帅同时追一个女孩子，往往高富帅会追到。第三，高富帅给出的条件太高了，超出女孩子承受能力，女孩才会嫁给穷屌丝。第四，穷屌丝逆袭，以上全都不成立。

作者: wangkuangpu 时间: 2019-3-29 23:12
我上面说的话，怎么不值几个钱。

作者: wangkuangpu 时间: 2019-3-29 23:16
重点在第四条成立的可能性太比较低，所以价值千金

作者: 一心二意 时间: 2019-3-29 23:35
看不懂也赞一个

作者: 全村最靓的仔 时间: 2019-3-30 00:28

作者: 妞。不怕 时间: 2019-3-30 00:51
。。。。。。

作者: 南风知我悥 时间: 2019-3-30 01:48
房事和谐，报告完毕！

作者: 佛系容苍穹 时间: 2019-3-30 03:01

点点猫发表于 2019-3-29 14:52
支持一下，等待更新

坐等山人指点，务实的很，继续

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