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标题: 烟台哪里的房子最值得买？ [打印本页]

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 17:44
标题: 烟台哪里的房子最值得买？
差点干一仗

我说自然是莱山烟大附近、迎春大街、观海路。哥们说莱山是鬼城，商场吃不饱。房子根本不值这个钱。
要他选，选黄务，觉得是芝罘区怎么都好！我是看不上——个人观点勿喷

牟平是稍微有点钱的就不去买了

开发区是在那边工作的买，否则考虑其他

整体站队，年入二十万的可以考虑南大街银都、不久的中海、还没影的体育场。
10-20万，机场路沿线、芝罘区南城，金地和其他洋房。莱山区的改善，中华城、鲁商等。
5-10万，只能高层

黄务、莱山几个新盘，福山牟平都有。
5万以下，就得好好找找便宜点的

补充：家里给钱的另算

大家说说对不

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-12 17:49
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作者: 酒杯2018 时间: 2019-3-12 18:15
看刚需还是改善新婚住房住哪都行
结婚5-6年以后会考虑是否在学区搞一套孩子高中以后会考虑改善性住房

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 18:24
金地真算了吧，还推荐金地的，金地你去看看格林世界金地澜悦，全是业主维权的家里自来水各种流啤酒

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 18:26
本帖最后由 540404704 于 2019-3-12 18:28 编辑

真要选的话，莱山南部推荐飞龙金滩和鲁商，飞龙不用多说了，这么多盘没一个坑的，缺点就是户型差，卖的贵，鲁商是洋房卖的和高层基本一个价性价比高

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 18:31

酒杯2018 发表于 2019-3-12 18:15
看刚需还是改善新婚住房住哪都行
结婚5-6年以后会考虑是否在学区搞一套孩子高中以后会考虑改善性住房

你补充的对，楼主这光说了各个区之间的比较，实际上年入20万目前至少也35岁了买房基本都是在给孩子买学区房越是高收入的越重视下一代教育，去看看一中南校门口放学的时候各种豪车接送就懂了

作者: 远景－侠客行 时间: 2019-3-12 18:37
黄务有前途

作者: 彬86 时间: 2019-3-12 18:45
以我的标准，不买房最合适

作者: 非洲小白脸3355 时间: 2019-3-12 18:45
如果我有钱，我只考虑解放路跟烟大之间的房子

作者: Van♂ 时间: 2019-3-12 18:46
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作者: 晶华晶华 时间: 2019-3-12 18:58
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作者: qingfengxi 时间: 2019-3-12 19:05
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作者: 客观看世界 时间: 2019-3-12 19:07
本帖最后由客观看世界于 2019-3-12 19:31 编辑

我特别感谢这些人，呵呵，没有他们我不可能买到一线海景房自住，每天在家看着大海、看着船来船往、看着海岸线的车流和灯光，心情还是很不错的。为什么要感谢？？？？2005年前后，莱山海边就是现在的滨海中路位置，建设的几个小区，在3000-4000，虽然看着价格不高，但那个时候这个价格就是高的啦，市里的房子也就在2500-3000，加上面积偏大，俺反正是买不起，虽然非常看好这些个位置，但的确是买不起。2017年，莱山港城东大街沿线的新房子在9000左右，连黄务的房子都在7000左右了，滨海中路有些海景房却只有11000，让我大感意外，虽然一个是新房一个是二手房，但这两个位置的差价这么小，是不正常的，所以立即着手，卖掉住的房子做首付，入手了一套海景房。如果很多人不这样想，不觉得黄务比莱山好，不觉得海边潮湿，不觉得海边风大，那海边的房子我等之辈是别想了，干脆买不起。短短一年多，现在黄务的房子都卖15000啦，现在能花15000去黄务买房子，为什么在海边的房子只有10000出头的时候不下手？？我是想不明白，但如果都想明白了，我就没有机会了，所以要感谢，哈哈。个人感觉，相对于莱山南部、黄务等位置的价格，目前烟台的海景房价格不是很正常，虽然海边的一线海景房有了10年的楼龄，但得天独厚自然环境是那些新房所不具备的，且只有10年，相对于70年以上甚至永久产权，这根本不算什么，这些位置的新房15000-18000，很多楼龄10年的海边一线海景房在16000-20000，追求生活质量的人应该关注一下这些房子，有一些所谓的新房，除了楼新一点，周边环境、建筑质量、物业管理甚至赶不上这些老楼，更何况这点差价根本没有体现出海边的价值。

作者: zhangqi01 时间: 2019-3-12 19:13
那幸福呢？收入多少的买？？

作者: 用户名124 时间: 2019-3-12 19:30
刚需看价格，孩子买学区，改善挑环境。其他的看个人了

作者: 用户名124 时间: 2019-3-12 19:31

black-金发表于 2019-3-12 18:37
黄务有前途

黄务，我是不喜欢，黄务的芝罘，不如大学的莱山

作者: 论坛小管家 时间: 2019-3-12 19:32
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 范德依彪 时间: 2019-3-12 19:36
海滨城市自然海景房了，第一海水浴场到烟大之间的看海房子都可以。

作者: 沧海369 时间: 2019-3-12 19:38
快快集思广益，我这持币观望

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-12 19:41
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作者: 浅笑怡然 时间: 2019-3-12 19:43

客观看世界发表于 2019-3-12 19:07
我特别感谢这些人，呵呵，没有他们我不可能买到一线海景房自住，每天在家看着大海、看着船来船往、看着海岸 ...

你买的星海湾么？

作者: 游方行者 时间: 2019-3-12 19:45
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作者: 个矮头发来凑 时间: 2019-3-12 19:49

540404704 发表于 2019-3-12 18:24
金地真算了吧，还推荐金地的，金地你去看看格林世界金地澜悦，全是业主维权的家里自来水各种流啤酒

哈哈金地的房子还没交房，我觉得不会差到你说的那样子，我对房子充满信心

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 19:55
本帖最后由 540404704 于 2019-3-12 19:57 编辑

娜么美发表于 2019-3-12 19:43
你买的星海湾么？

他说的地方我知道，我家也在滨海中路上，船来船往说的就是渔人码头对面的一片洋房，或者两个高层小区，海天名人广场或者海润一品还有个中天盛世观澜也算吧

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 19:56

黄药帅发表于 2019-3-12 19:41
很中肯。有没有具体点的小区范围啊？

渔人码头对面很多小区都是能看到船来船往，在17年初确实是一万一，大涨前的平静期，过了1年翻了一番，至少2W2啦

作者: lxmlxg 时间: 2019-3-12 19:57

540404704 发表于 2019-3-12 18:31
你补充的对，楼主这光说了各个区之间的比较，实际上年入20万目前至少也35岁了买房基本都是在给孩子买学 ...

不是越高收入越重视下一代教育，而是没钱怎么去买学区房

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 19:58
本帖最后由 540404704 于 2019-3-12 20:00 编辑

lxmlxg 发表于 2019-3-12 19:57
不是越高收入越重视下一代教育，而是没钱怎么去买学区房

就是收入越高越重视下一代教育，北京学区房大家都知道什么价，我们不谈北京，有空你可以去深圳看看，深圳收入基本是全国最高的地方了，深圳最好的学区房 30万一平米，收入越高的地方，学区房价格越高

作者: 远景－侠客行 时间: 2019-3-12 20:24

用户名124 发表于 2019-3-12 19:31
黄务，我是不喜欢，黄务的芝罘，不如大学的莱山

目前也就它是价格洼地

作者: 拐子李 时间: 2019-3-12 20:26

540404704 发表于 2019-3-12 19:55
他说的地方我知道，我家也在滨海中路上，船来船往说的就是渔人码头对面的一片洋房，或者两个高层小区， ...

他说的这个价格我一直没对上，我记得17年那会的岱山小区周围是一万三，他说的十年楼龄不知道具体什么位置

作者: 远景－侠客行 时间: 2019-3-12 20:29

客观看世界发表于 2019-3-12 19:07
我特别感谢这些人，呵呵，没有他们我不可能买到一线海景房自住，每天在家看着大海、看着船来船往、看着海岸 ...

喜欢就好

作者: dlgdxbb 时间: 2019-3-12 20:29
银都还有房子吗？除了大平层的

作者: 私家狗狗 时间: 2019-3-12 20:30
月经贴。
自慰贴。

作者: 鲁网一丈青 时间: 2019-3-12 20:36
dei

作者: 用户名124 时间: 2019-3-12 20:37
过来了惠安就是城乡结合部。都是挖地我宁肯选幸福

作者: 用户名124 时间: 2019-3-12 20:41

Van♂ 发表于 2019-3-12 18:46
http://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9229310
100万考虑芝罘区市中心，永远有保障

100万不够吧芝罘芝罘中心

作者: 客观看世界 时间: 2019-3-12 20:43

拐子李发表于 2019-3-12 20:26
他说的这个价格我一直没对上，我记得17年那会的岱山小区周围是一万三，他说的十年楼龄不知道具体什么位置 ...

沿海那一线的房子，基本都是2005年前后开始建的，黄海城市花园、金海岸、万光观海花园、海天名人广场、银河怡海山庄等，同一个小区里，有的房子早点有的房子晚点，前后差个2-3年，所以不要用我说的10年楼龄去比对整个小区，那样就会对不上了。17年上半年的房价，根据各个房子的结构、朝向等不同情况在10000-13000，甚至有个别低楼层的9000左右，部分小区有新房在15000-16000，二手房完全在于房东的意愿，但大体价格范围基本就是这个样子。

作者: Van♂ 时间: 2019-3-12 20:49
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作者: 中国男人某某某 时间: 2019-3-12 20:50
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作者: 540404704 时间: 2019-3-12 20:58

拐子李发表于 2019-3-12 20:26
他说的这个价格我一直没对上，我记得17年那会的岱山小区周围是一万三，他说的十年楼龄不知道具体什么位置 ...

岱山金海岸都跑黄海去了。他说的就是渔人码头附近的滨海中路到不了黄海呢，10年楼龄的好几个小区呢，天鸿花园算一个09年左右茂源碧海山庄08年也是还有几个就不细说了

作者: 一心二意 时间: 2019-3-12 21:15

个矮头发来凑发表于 2019-3-12 19:49
哈哈金地的房子还没交房，我觉得不会差到你说的那样子，我对房子充满信心

论坛里有几个专门骂金地的 ID，可别碰上。

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:18

dlgdxbb 发表于 2019-3-12 20:29
银都还有房子吗？除了大平层的

对，就剩大面积了

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:18

游方行者发表于 2019-3-12 19:45
有眼光，卖房的小姐姐姐给你留灯

首先，我是小哥哥

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:19

沧海369 发表于 2019-3-12 19:38
快快集思广益，我这持币观望

你是哪个档的

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:19

zhangqi01 发表于 2019-3-12 19:13
那幸福呢？收入多少的买？？

幸福的人买

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:19

晶华晶华发表于 2019-3-12 18:58
有钱的都认海景。

貌似

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:21

非洲小白脸3355 发表于 2019-3-12 18:45
如果我有钱，我只考虑解放路跟烟大之间的房子

银和怡海来一套

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:21

彬86 发表于 2019-3-12 18:45
以我的标准，不买房最合适

兄弟加把劲

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:22

酒杯2018 发表于 2019-3-12 18:15
看刚需还是改善新婚住房住哪都行
结婚5-6年以后会考虑是否在学区搞一套孩子高中以后会考虑改善性住房

嗯，你说的这个对。需求不一样了，当然也能对应上我列的那个收入吧

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:25

中国男人某某某发表于 2019-3-12 20:50
1000-2000万的不是人吗？

那还用在这里讨论

俺朋友圈没有，也没列，所以别介意啊

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-12 21:27

Van♂ 发表于 2019-3-12 20:49
够了，烟台房价便宜

不够吧

西边龙湖不得200万。要说100万，珠玑村开发商的倒是有

作者: Van♂ 时间: 2019-3-12 21:35
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作者: hh65487 时间: 2019-3-12 21:36

540404704 发表于 2019-3-12 18:31
你补充的对，楼主这光说了各个区之间的比较，实际上年入20万目前至少也35岁了买房基本都是在给孩子买学 ...

差不多这个岁数，20万不多，房子一般都有，可能需要学区或改善房

作者: 麦子花开 时间: 2019-3-12 21:42
活着不就是为了吃吗，当然选福山了，每次去福山吃饭都感觉胃没带够...

作者: 空空大师110 时间: 2019-3-12 22:13
为黄务带盐！超20，老房在黄务，新房还在黄务，习惯了黄务，不堵不闹，买菜不贵，随便吃个饭也有馆子。吃个新鲜就去大学城，好好玩就去市里，感觉这里去莱山福山都能直达，去牟平出门上高速，挺好的。莱山房价高买不起，高新区一年去不了一次，开发区感觉很冷清，福山没考虑过，海景没啥感觉（关键是买不起

），未来拼一套学区，终极目标就是卖掉黄务一套，弄个双拼！

ps：买房用来投资的当我没说。
(, 下载次数: 1)

作者: ning78 时间: 2019-3-12 22:26
我喜欢幸福

作者: 咔哩哇嚓 时间: 2019-3-12 22:27

个矮头发来凑发表于 2019-3-12 19:49
哈哈金地的房子还没交房，我觉得不会差到你说的那样子，我对房子充满信心

哈哈，等你去住了就明白到底是不是在黑金地了

作者: htgz 时间: 2019-3-12 22:32
作为一个准老年人，俺觉得生活和交通方便、离医疗服务近便、比较安静、有电梯的房子最值得买。小编给我推荐一个吧

作者: 邓哈哈 时间: 2019-3-12 22:45
想在哪买就去哪买，萝卜白菜各有所爱，根据个人实际情况各取所需

作者: 非洲小白脸3355 时间: 2019-3-12 23:23

蓝虎发表于 2019-3-12 21:21
银和怡海来一套

现在那多少钱啊？

作者: 芝罘土鳖 时间: 2019-3-12 23:36

空空大师110 发表于 2019-3-12 22:13
为黄务带盐！超20，老房在黄务，新房还在黄务，习惯了黄务，不堵不闹，买菜不贵，随便吃个饭也有馆子。吃个 ...

小农之见，层次不一样，你说这些是想表达金窝银窝不如自己的狗窝好对吗？黄务就是个大农村！近几年沾了芝罘区的边...

作者: 拐子李 时间: 2019-3-12 23:44

540404704 发表于 2019-3-12 20:58
岱山金海岸都跑黄海去了。他说的就是渔人码头附近的滨海中路到不了黄海呢，10年楼龄的好几个小区呢，天 ...

这个我明白，我的意思是那周围的房价应该比岱山小区附近的贵啊，这挺出乎意料的，个别低楼层不考虑了，

作者: 拐子李 时间: 2019-3-12 23:49

客观看世界发表于 2019-3-12 20:43
沿海那一线的房子，基本都是2005年前后开始建的，黄海城市花园、金海岸、万光观海花园、海天名人广场、银 ...

当初我也考虑过这个地方，奈何是高层就放弃了，又往南跑了段距离，现在想来还是高层的好

作者: 540404704 时间: 2019-3-12 23:54

拐子李发表于 2019-3-12 23:44
这个我明白，我的意思是那周围的房价应该比岱山小区附近的贵啊，这挺出乎意料的，个别低楼层不考虑了，

17年初当时绿城基本是烟台的最高价 1W4-1W6 ，滨海中路附近的洋房，再+上10年楼龄的毛坯房最高也就4-5层，最高1W2-3 确实拿得下。高层就是海润一品当时差不多 1W4-5吧

作者: 而立不惑 时间: 2019-3-13 05:50
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作者: cathy微 时间: 2019-3-13 07:43

540404704 发表于 2019-3-12 18:31
你补充的对，楼主这光说了各个区之间的比较，实际上年入20万目前至少也35岁了买房基本都是在给孩子买学 ...

确实如此！！！

作者: cathy微 时间: 2019-3-13 07:44

540404704 发表于 2019-3-12 19:58
就是收入越高越重视下一代教育，北京学区房大家都知道什么价，我们不谈北京，有空你可以去深圳看看，深 ...

嗯。。。有道理！！！

作者: cathy微 时间: 2019-3-13 07:46
我一直觉得莱山区挺好，干净还不堵。。。

作者: hellopoiu 时间: 2019-3-13 08:01

htgz 发表于 2019-3-12 22:32
作为一个准老年人，俺觉得生活和交通方便、离医疗服务近便、比较安静、有电梯的房子最值得买。小编给我推荐 ...

幸福

作者: hellopoiu 时间: 2019-3-13 08:02

540404704 发表于 2019-3-12 23:54
17年初当时绿城基本是烟台的最高价 1W4-1W6 ，滨海中路附近的洋房，再+上10年楼龄的毛坯房最高也就4-5 ...

17年那里房价这么便宜？我不信！

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-3-13 08:32
我觉得得看个人需求不能这么说年收入也是会变得人要是顺了三两年就起来了

作者: zhaidaye88 时间: 2019-3-13 08:53
这点工资恐怕买不到你说的这些地区房子。起码再加五到十万，要不生活都是问题。

作者: WoMaoMao 时间: 2019-3-13 09:00

htgz 发表于 2019-3-12 22:32
作为一个准老年人，俺觉得生活和交通方便、离医疗服务近便、比较安静、有电梯的房子最值得买。小编给我推荐 ...

您好，我有个符合你的要求的房

作者: htgz 时间: 2019-3-13 10:20

A秦先生发表于 2019-3-13 08:01
幸福

太乱太差。希望改造之后能让我看得上

作者: htgz 时间: 2019-3-13 10:23

WoMaoMao 发表于 2019-3-13 09:00
您好，我有个符合你的要求的房

请说说看，别弄到高新区那个没有影的烟台山，太荒。前面有位兄弟推荐幸福，至少目前还太乱

作者: 逐，希望 时间: 2019-3-13 10:34
这个真没法说，也要看一个人习惯住在哪里？比如我就喜欢莱山高新，对开发区幸福就是无感

作者: 异尚 时间: 2019-3-13 10:54

客观看世界发表于 2019-3-12 19:07
我特别感谢这些人，呵呵，没有他们我不可能买到一线海景房自住，每天在家看着大海、看着船来船往、看着海岸 ...

17年底我卖了原来的房，来到了你说的这个一线海景，观点和你一致

作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-3-13 10:55
迎春大街

作者: leng317087757 时间: 2019-3-13 11:02
以我的工资可以在莱阳海阳栖霞买

作者: 异尚 时间: 2019-3-13 11:21

上班偷聊发表于 2019-3-13 08:32
我觉得得看个人需求不能这么说年收入也是会变得人要是顺了三两年就起来了

说的在理

作者: Socialman 时间: 2019-3-13 11:32
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作者: 空空大师110 时间: 2019-3-13 13:24

芝罘土鳖发表于 2019-3-12 23:36
小农之见，层次不一样，你说这些是想表达金窝银窝不如自己的狗窝好对吗？黄务就是个大农村！近几年沾了芝 ...

上海的朋友说南大街跟个城乡结合部一样。城里人，你想怼他吗？

作者: 行云何处去 时间: 2019-3-13 13:26

作者: 540404704 时间: 2019-3-13 17:34
本帖最后由 540404704 于 2019-3-13 17:54 编辑

A秦先生发表于 2019-3-13 08:02
17年那里房价这么便宜？我不信！

17年初当时就是这么便宜，正因为大家都不知道，所以有人捡漏了
(, 下载次数: 17) 上面海润一品的属于高层高端盘了略贵
(, 下载次数: 6)
上面茂源碧海10年左右楼龄当时空着不少毛坯房小区是多层洋房 17年初大概1W3-4
(, 下载次数: 9)
海天名人高层涨价之前一直是1W2左右
17年初当时就是这么便宜，正因为大家都不知道，所以有人捡漏了

作者: 芝罘土鳖 时间: 2019-3-13 23:25

空空大师110 发表于 2019-3-13 13:24
上海的朋友说南大街跟个城乡结合部一样。城里人，你想怼他吗？

如果用烟台和上海比较，其实烟台已经赢了！做为烟台市里的一员、我很欣慰

作者: 芝罘土鳖 时间: 2019-3-13 23:55

海鲜迷发表于 2019-3-13 08:36
黄务本来就是芝罘区的黄务新盘占据芝罘区盘大部分山水龙城最大面积160多平万科西雅图都是改善大 ...

就从你说这些就看得出你是一个外地来的暂住居民或者年轻的孩子！你准备好笔和纸记一下，黄务是在1988年前后才正式隶属归于芝罘区的、在之前就是一个连城乡结合部都算不上的地方，芝罘区老市区的地位是外来人士和现在的孩子理解不了的、现在芝罘区的地位降低主要是因为地各委的搬迁和芝罘区的扩张、你比房价高低你家的黄务也不行，你用黄务的新楼盘比芝罘区60年代的房子就有优越感了吗？多了解下新楼盘，农村人不丢人的，我的太爷爷也是农村人！丢人的是对事情一无所知还冲上来装的和懂的一样……没事多看看书，多听听老人是怎么说烟台的再来评论

作者: 空空大师110 时间: 2019-3-14 06:22

芝罘土鳖发表于 2019-3-13 23:25
如果用烟台和上海比较，其实烟台已经赢了！做为烟台市里的一员、我很欣慰

蜜汁自信

(, 下载次数: 6)

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-14 08:36
1，蓬莱，八角，幸福新城等未来可期的地方。
2，港城大街这类大T字，芝罘区的南大街与机场路，莱山区的观海路与迎春大街，开发区的长江路与衡山路等这类小T字。
3，滨海路、观海路沿线海景房，包括芝罘区北部、莱山区北部、开发区北部，高新区北部，牟平区北部五大滨海板块。
4，山景房，包括奇山、塔山、山海南路沿线、通世南路沿线，以及魁玉路附近。
5，优质学区房，跟上面的也许重叠。
不符合这些特征的，要注意了。

作者: 个矮头发来凑 时间: 2019-3-14 19:25

咔哩哇嚓发表于 2019-3-12 22:27
哈哈，等你去住了就明白到底是不是在黑金地了

好吧

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