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标题: 现在1000万现金和价值1000万的房产, 5年后哪个更值钱? [打印本页]

作者: 紫金阁 时间: 2019-3-7 22:41
标题: 现在1000万现金和价值1000万的房产, 5年后哪个更值钱?
如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！
1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！
那么1000万房产5年后会有什么价值呢？
一线城市二手房价波动范围：北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元。
结论
相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！
不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-8 06:57
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作者: 没有告别的离开 时间: 2019-3-8 07:09
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作者: augustu911 时间: 2019-3-8 07:21
2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%?

这是从哪里找到的数据

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-3-8 07:30

augustu911 发表于 2019-3-8 07:21
2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%?

不知道准不准
(, 下载次数: 7)

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-8 08:14
个人猜测，这个公布的通胀率，也许很谦虚……

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-3-8 08:33
通胀这几年都不低于10%

作者: augustu911 时间: 2019-3-8 08:47

起名字真他妈难发表于 2019-3-8 07:30
不知道准不准

3.7和7.5之间差了一倍

作者: 轩先生 时间: 2019-3-8 08:47
我要1千万现金！
然后去西部买500万房产。然后500万留着花。

你要了1千万房产又如何，没有现金挣钱。

结果我活得逍遥自在，你在哪里做牛做马的。

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-8 08:48
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作者: 黄药帅 时间: 2019-3-8 08:49
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作者: augustu911 时间: 2019-3-8 08:49

起名字真他妈难发表于 2019-3-8 07:30
不知道准不准

你还有其他数据来源么，比如央行的来源?

作者: 谈股论斤 时间: 2019-3-8 08:49
1000万东方海洋

作者: augustu911 时间: 2019-3-8 08:50

起名字真他妈难发表于 2019-3-8 07:30
不知道准不准

2018年的通胀数据有没有?

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-3-8 08:57

augustu911 发表于 2019-3-8 08:49
你还有其他数据来源么，比如央行的来源?

18年的要到19年公布，目前还没公布

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-3-8 08:58

黄药帅发表于 2019-3-8 08:48
这样打大妈的脸，好吗？

我有打吗？

作者: 平安好 时间: 2019-3-8 09:17
1000万买个学校好的学区房还能保值，我要是有钱买黄金，黄金怎么说还能安全点

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-3-8 10:59
美国房价十年后还是那些钱

作者: 绿洲你好 时间: 2019-3-8 11:01
说不好。没法预测

作者: zhaidaye88 时间: 2019-3-8 11:35
1000万的房子太难变现了。1000万的现金可以分开灵活用。就算是没有什么可以投资的渠道，还是买房子，也可以选择优质的房源来购买，而且可以多买几套，没必要把钱都花在一个房子上。

作者: 私家狗狗 时间: 2019-3-8 11:37
废话真多。

全国人民的眼睛都是雪亮的，谁到知道该选哪个。
还算个毛，

楼主不是自以为是，就是，榆木脑袋。

作者: 福德安康shs 时间: 2019-3-8 12:33
这要看目前中国五年内这段时间的房价了，本人觉得肯定价值一千万的房子增值的比一千万本金要高吧？中国五年内房价肯定不会断崖式的发展，政府首先不会让房地产这个行业垮掉。

作者: 幸运的豆包 时间: 2019-3-8 12:50
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作者: augustu911 时间: 2019-3-8 14:18

孤单的豆包发表于 2019-3-8 12:50
通胀是随着时间增加的，一年肯定比半年多一倍呀，钱是越来不值钱，感觉你现在就是有点胡搅蛮缠了，作为一 ...

拉倒吧，上半年GDP增速6.5就代表全年增速13%?

哈哈

作者: WoMaoMao 时间: 2019-3-8 14:46
鸡蛋不能放一个篮子里，固定资产，风投，流动资金都要有

作者: 论坛小管家 时间: 2019-3-8 14:46
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 孩儿ta爹 时间: 2019-3-8 15:37
房子要是降价了呢？

作者: 幸运的豆包 时间: 2019-3-8 17:26
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作者: augustu911 时间: 2019-3-8 17:39

孤单的豆包发表于 2019-3-8 17:26
你是真不明白⊙_⊙贬值了多少，跟增速你拿起来一通比较，真的跟你没必要说话，无理取闹，哪找的小编

谁告诉你的，我是小编

作者: 卒子 时间: 2019-3-8 20:39

作者: 天天向上一上 时间: 2019-3-8 21:31
房子更值钱

作者: 鲁网一丈青 时间: 2019-3-11 20:12

黄药帅发表于 2019-3-8 08:49
好

让你这自问自答乐死啦

作者: 鲁网一丈青 时间: 2019-3-11 20:14

私家狗狗发表于 2019-3-8 11:37
废话真多。

全国人民的眼睛都是雪亮的，谁到知道该选哪个。

秃头上的虱子——明摆着的事儿

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-12 18:37
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作者: pawaluodia 时间: 2019-3-13 07:42

起名字真他妈难发表于 2019-3-8 08:58
我有打吗？

你就是用7.5打人家脸了

作者: 悍娇虎 时间: 2019-3-13 08:06
要房子的是二逼钱才是硬通货

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-13 08:11

悍娇虎发表于 2019-3-13 08:06
要房子的是二逼钱才是硬通货

钱和房子都需要。
真正的硬通货是不易损坏可以长期保存的物资，除此之外，就连货币也只是物资的一种表达而已，并且无论经济是高速发展还是寒冬，通货膨胀都是不可避免的全球性问题，货币越表达越水。
而除非人类社会完全倒退再也不发展了，否则，城市里的固定资产，仍然是真正的硬通货。

作者: 悍娇虎 时间: 2019-3-14 08:16

好吃的不是拉面发表于 2019-3-13 08:11
钱和房子都需要。
真正的硬通货是不易损坏可以长期保存的物资，除此之外，就连货币也只是物资的一种表达 ...

你的有命看见不水的那天才行

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-14 08:21

悍娇虎发表于 2019-3-14 08:16
你的有命看见不水的那天才行

你命这么短？

作者: 悍娇虎 时间: 2019-3-14 16:26

好吃的不是拉面发表于 2019-3-14 08:21
你命这么短？

说你那别扯别的

作者: yantaia8 时间: 2019-3-14 17:36

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