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标题: 房价会很快涨到20000以上啦（精装修、套内面积交易即将实施） [打印本页]
作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 11:00
标题: 房价会很快涨到20000以上啦（精装修、套内面积交易即将实施）
本帖最后由 客观看世界 于 2019-2-23 11:25 编辑
告别买100平米只得70平！住建部新规：住房按套内面积算
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
以套内使用面积进行交易，新建住宅要全装修交付。
后期买房选择上更加艰难。装修根据开发商的设计去做，1000每平也是他，5000每平还是他，同一位置的房子没有了衡量对比的标准，装修也是开发商增加利润的一个方式，所以一般情况下，不会选择太低的装修标准，保守估计多数会选择在2000-3000每平的标准。套内面积交易，不再关注公摊，但不是说公摊就不存在了，而是变相进入了房价中，以一套100平，单价15000，公摊30%的毛坯房子计算，按照套内面积计算后，单价将会涨至21500，再加上精装的要求，将会在23500-24500以上，二手房将会参照这个价格重新定价，呵呵，面积是不是套内的再说，但价格肯定是先行啦。
作者: simith 时间: 2019-2-23 11:06
这样至少我们钱花的明白些，我们知道我们，物业费、采暖费也会明白些。
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 11:07
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作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 11:10
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作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 11:12
本帖最后由 客观看世界 于 2019-2-23 11:20 编辑
后期买房选择上更加艰难。装修根据开发商的设计去做，1000每平也是他，5000每平还是他，同一位置的房子没有了衡量对比的标准，装修也是开发商增加利润的一个方式，所以一般情况下，不会选择太低的装修标准，保守估计多数会选择在2000-3000每平的标准。套内面积交易，不再关注公摊，但不是说公摊就不存在了，而是变相进入了房价中，以一套100平，单价15000，公摊30%的毛坯房子计算，按照套内面积计算后，单价将会涨至21500，再加上精装的要求，将会在23500-24500以上，二手房将会参照这个价格重新定价，呵呵，面积是不是套内的再说，但价格肯定是先行啦。
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 11:17
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作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 11:17
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作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 11:30
恭喜拥有低公摊二手房的朋友，假设前期购房总价一样，转手的话，以周边高公摊二手房的单价转让，等于又多挣钱啦
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 11:33
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作者: 浅笑怡然 时间: 2019-2-23 11:39
别想多了，毕竟买不起房的人太多了，这让像我这种穷人还怎么活
作者: 海凝 时间: 2019-2-23 11:41
中介们都沸腾了 我咋感觉是坏消息
作者: anniaohaxiniga 时间: 2019-2-23 11:45
房子是保值的，上头每年都印上万亿抄票。二十多元的药品涨成八十元了，面包也涨了，馒头也涨了，而房子是保值的 ，现在的二百多万现金，如果不买一些保值的商品，过十几年以后，购买力就只有六十多万。存一百万，一年最少损失五万。重申，房子是保值的。
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 11:46
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作者: ytlt1345 时间: 2019-2-23 11:55
要全装修交付，你能算明白全装修多少钱？
作者: hellopoiu 时间: 2019-2-23 12:05
肯定限价的，放心好了！
作者: hellopoiu 时间: 2019-2-23 12:06
你是女的怕啥
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 12:09
也不是这么说的。是公摊高的小区赚不到钱。公摊低的就赚大了。
作者: 饮墨山人 时间: 2019-2-23 12:11
这真的是好事，举个例子，你家老房子一百平，无公摊，拆迁赔你120平，公摊40平。你一百平的房子实际就剩40平了，还有取暖费按建筑面积收
作者: 饮墨山人 时间: 2019-2-23 12:12
刚才打错字了，剩80平了
作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 12:13
二手房没法控制的，一手都转成二手，再卖，哈哈，就算是要控制也是适当控制，不会强硬，另外开发商也是见风使舵的，定价能挣钱就多盖，不挣钱就少盖甚至不盖，毕竟房地产目前定性还是市场经济。
作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 12:15
那倒无所谓的，价格找齐呗，公摊低的单价高，公摊大的单价低
作者: 浅笑怡然 时间: 2019-2-23 12:17
女的怎么了？
作者: 201210 时间: 2019-2-23 12:22
公摊坑啊
作者: hellopoiu 时间: 2019-2-23 12:23
女的不用买房，买车自己开着玩得了！
作者: zhangqi01 时间: 2019-2-23 12:33
开发商的装修有法住吗？这个规定有点儿扯
作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-2-23 12:47
这和文件落实我估计得个5年8年的，只不过政策性文件，羊毛出在羊身上反正
作者: 哆啦A梦的月月 时间: 2019-2-23 12:49
如果理财的升值大于房子上涨的空间，也可以理财
作者: qingfengxi 时间: 2019-2-23 14:23
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作者: 一梦八年 时间: 2019-2-23 14:31
我在想，暖气费是不是少了？因为暖气费是按照建筑面积算的
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 14:58
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作者: qingfengxi 时间: 2019-2-23 15:33
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作者: qingfengxi 时间: 2019-2-23 15:35
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作者: 浅笑怡然 时间: 2019-2-23 15:37
作者: lxmlxg 时间: 2019-2-23 15:40
以后直接买一手，谁还买二手房呀。
作者: dakai87327 时间: 2019-2-23 16:03
其它不说，水电房地产给弄，我个人是不放心！还是自己花钱能看到用料和施工安心！家里都装修好了，再因为这些埋在里面的出问题闹心！
作者: 军火贩子 时间: 2019-2-23 16:14
早晚的事去年我就说来，人民日报都说这事来
作者: 一梦八年 时间: 2019-2-23 18:15
那这个是怎么算的？按照公摊大的算还是公摊小的？
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 18:42
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作者: 一梦八年 时间: 2019-2-23 18:46
那其实也可以啊，我家里公摊算大的。平均一下总归是赚的。这算劫贫济富不
作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 19:08
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作者: 一梦八年 时间: 2019-2-23 19:43
好像也没多高
作者: 一梦八年 时间: 2019-2-23 19:46
烟台的我记得是23。少收30%面积多付8%单价怎么算都合算
作者: ajtdmw88 时间: 2019-2-23 20:25
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作者: 福山小er推拿 时间: 2019-2-23 21:17
说不好这又是一个刺激政策，房价要起飞
作者: 福山小er推拿 时间: 2019-2-23 21:19
想的美啊，暖气费肯定涨价，。
作者: simith 时间: 2019-2-25 08:36
装修费两千还是伍仟是由开发商界定的，就像房价是1万还是1万5也是由开发商界定的一样。
四楼以上必须装电梯，所以开发商一般盖成30层。
不管按套内算还是按建筑面积算，总的价格都会涨起来，不过按照套内算涨的会更多。
有一句话是对的，羊毛出在羊身上。
作者: simith 时间: 2019-2-25 08:40
算不明白，就像现在的房价，他就卖1万5，你能算明白，这1万5怎么来的？
作者: qiekenao 时间: 2019-2-25 09:11
那是不可能的 涨太多 还不如自己装个燃气的 如果大家都不用集体供暖 供暖公司自己就能急疯了。
作者: 尹小悟 时间: 2019-2-25 10:48
都是 你买单
在这想啥呢
作者: 尹小悟 时间: 2019-2-25 10:49
你说高了。
万科那个 一平也就400-600
作者: 尹小悟 时间: 2019-2-25 10:51
懂行
作者: 尹小悟 时间: 2019-2-25 10:58
新建的盘 还有公摊低的嘛
只有老楼 一梯 二户或三户的 低
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