烟台论坛-烟台社区

标题: 烟台市区二手房日均成交70套金沟寨学区房价破2.2万 [打印本页]

作者: 漫无目的321 时间: 2019-2-21 08:54
标题: 烟台市区二手房日均成交70套金沟寨学区房价破2.2万
“从去年8月起，烟台各个城区发布2019年学区范围之后，来看学区房的家庭明显多了起来。”链家一门店业务经理唐爽说，今年2月份的购房者和带看量明显增加。
　　记者昨天在二马路一带二手房门店转了一圈，得到的信息是：学区房成交量一直蛮稳定的，就只有去年9月份、10月份的成交稍微少一点。最近，二手房包括学区房成交量进入“新春模式”，日均成交量约70套，学区房仍维持价格高位。
　　二孩妈妈执念，让孩子都上好学校
　　这套房子能成交，源自孙女士的执念。
　　十年前，孙女士新婚，在莱山买了第一套房子。
　　“当时考虑的是房子住起来舒不舒服。有了孩子后，发现原本什么都好的新房唯独缺个好学区，可我们家境普通，那几年根本没钱置换学区房。眼看着孩子一天天长大，我对他的愧疚也日益加深。”
　　赚钱换房，成了这位妈妈的执念。生完二孩后，更是按捺不住这个念想。
　　“我为了换房跟老公吵了好几回，他觉得我们房子蛮新的，没必要折腾，学区不好，大不了自己平时多教教。但我觉得，优质的教学环境和资源，是父母给不了的，我要尽力给孩子打好基础。”
　　于是两口子苦心经营，攒钱数年，终于在几个月前卖掉了老房子，在三马路买了一套50多平方米的学区房。
　　“虽然大宝才上小学，但这里对口初中名气蛮不错。我想着去给大宝申请一下，今后小学毕业可以升入这所中学，而小宝可选的小学就更多了，这才是两全其美。”
　　学区房均价，始终居高不下
　　在烟台，不管二手房市场价格如何波动，公办名校学区房的价格一直很稳。拥有优质学区资源的小区向来是购房者关注的热点区域。
　　吕捷是莱阳人，她八年前在金沟寨买了一套房，当时单价每平方米8000多元，家里人都笑她，花那么多钱就为了让孩子成烟台人。没想到现在来看，买这套房简直太值了。孩子就近上学，而且学校都还不错。
　　令吕捷更为欣喜的是房价的前后对比。来自贝壳购房平台的数据显示，金沟寨的房屋均价最高是每平方米22222元(略掉小数点后面数据，下同)，最低是每平方米21056元。整体均价是每平方米21639元。
　　在高房价的几个区域当中，金沟寨持续位列第一。其次是南通路周边每平方米均价18523元，解放路周边为每平方米16514元。
　　且这个价位相对平稳。贝壳购房平台一位负责人告诉记者，从2017年开始，由于大量新盘入市，二手房一直不是很火，但学区房整体稳定。“去年较前一年房价还略有增长，这个趋势可能延续到2019年。”
　　市场进入“新春模式”，二手房日均成交70套
　　数据显示，今年1月烟台二手房交易量降幅明显。但从上周开始，市场逐渐进入“新春模式”，总成交略有回升，芝罘区和莱山区签约量持续“走高向好”。贝壳购房平台提供的数据显示，目前每天平均成交70套左右。
　　“以目前的成交量看，2019年成交量不会高过上一年，各方给过一个预测，约下降19%左右。”一位业内人士说。
　　成交量下降，是由整体环境带动的。数据显示，自2018年9月开始，烟台房产成交量出现下跌，跌幅较大，随后整个四季度成交量持续走低。二手房成交量走低顺理成章。
　　尽管如此，学区房的价格依然十分坚挺，比如，惠安小区参考均价保持在每平方米12138元；二马路均价每平方米20273元，静海山庄每平方米均价21147元。
　　相较其他住宅均价，学区房价仍令人高不可攀。(YMG记者刘军报道)

作者: 漫无目的321 时间: 2019-2-21 08:56
学区房把烟台房价上涨空间打开后，随着整体房价的上涨，现在看，学区房价格已经不那么高不可攀了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-2-21 09:00
来自贝壳的显示……都是挂的价，成交价才是真的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-2-21 09:01
金沟寨附近的房子的确比一中门口的七八十年代房子新多了，都是95年以后的。

作者: 闲得慌 时间: 2019-2-21 09:01
学区房还是降了啊，以前平均要2.5吧，学区房2万还可以，倒不是很贵，毕竟海边好点的普通房子也要1.5以上了

作者: qingfengxi 时间: 2019-2-21 09:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行云何处去 时间: 2019-2-21 09:17

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-2-21 09:18

闲得慌发表于 2019-2-21 09:01
学区房还是降了啊，以前平均要2.5吧，学区房2万还可以，倒不是很贵，毕竟海边好点的普通房子也要1.5以上了

海边好点的普通房子都是两万以上吧，哪有1.5以上的，山水龙城那破地方都15000了。

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-2-21 09:39

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-2-21 10:14

好吃的不是拉面发表于 2019-2-21 09:18
海边好点的普通房子都是两万以上吧，哪有1.5以上的，山水龙城那破地方都15000了。

不知道你指的海边具体是多近的距离，不过观海路到滨海路之间还真有不少1万多的房子，包括海滨小区、前七夼、迟家等吧。

作者: 642712127 时间: 2019-2-21 10:18
在哪里能看到二手房的成交记录

作者: Daver 时间: 2019-2-21 10:22

642712127 发表于 2019-2-21 10:18
在哪里能看到二手房的成交记录

贝壳

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-2-21 10:24

家有皮蛋女发表于 2019-2-21 10:14
不知道你指的海边具体是多近的距离，不过观海路到滨海路之间还真有不少1万多的房子，包括海滨小区、前七 ...

海滨小区，前七夼社区，迟家社区都是一万五六以上起步，但这些哪个是“好点儿的普通房子”？都是九十年代末的砖混多层为主，连保温层都没有。
好点的普通房子，未达到豪宅标准的，有银河怡海非别墅区二期高层，海润壹品小区高层，碧海茂源山庄多层等等，都是基本两万起步，而且很早就两万以上了。
至于天鸿花园，银河怡海别墅之类的，迟家新星别墅，黄海别墅，就不说了……

作者: 平静的枪火 时间: 2019-2-21 11:50
有这钱买学期房，咋就不直接把孩子送出国，甭管学的怎么样，起码能有一口流利的鸟语

作者: 一梦八年 时间: 2019-2-21 11:56
都是置换才买得起

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-21 11:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-21 12:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Van♂ 时间: 2019-2-21 12:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: augustu911 时间: 2019-2-21 13:01
把挂牌价当做成交价。。。。算不算偷换概念

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-2-21 13:30

好吃的不是拉面发表于 2019-2-21 10:24
海滨小区，前七夼社区，迟家社区都是一万五六以上起步，但这些哪个是“好点儿的普通房子”？都是九十年代 ...

2000年以后的也有，公路小区、黄海城市花园都是2万以下的。金海岸花园早期的也都达不到两万。

作者: 平静的枪火 时间: 2019-2-21 13:34

黄药帅发表于 2019-2-21 12:08
十年后，一个是会一口流利鸟语花费200万的海归无房户，一个是家里有个200万学区房打底的名牌大学毕业生， ...

有多少学区房最后能学出来上名牌大学，这概率不比买个彩票中奖高多少

作者: 平静的枪火 时间: 2019-2-21 13:35

黄药帅发表于 2019-2-21 11:58
从小学还是初中开始送出国？一年20万够不够，国外需不需要人照顾？家长用不用出国？

还陪读，这是多少年前就不用的低年龄段出国读书的路子了。。。。。。。。。。。

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-21 13:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-21 13:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 电动小火车 时间: 2019-2-21 14:02
去年9月份的新闻

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-2-21 15:36

家有皮蛋女发表于 2019-2-21 13:30
2000年以后的也有，公路小区、黄海城市花园都是2万以下的。金海岸花园早期的也都达不到两万。

黄海城市花园可以达到两万吧？连万象城都敢挂18000，个人觉得黄海城市花园比万象城强多了，虽然距离大学远一点，可都是小高层和多层。
金海岸花园我觉得也比万象城强，连同样是飞龙的飞龙苑也敢挂一万八以上，金海岸花园肯定比飞龙苑强啊。
至于说公路小区，泰安小区，电力小区这三个小区，的确是2000年后的框架房，是普通房子，可够呛算“好点儿的普通房子”，可能咱俩划分的不一样，比如我觉得次于别墅豪宅的高层小高层大平层、复式、洋房算是好点儿的普通房子，比如东上海赋，而公路小区泰安小区电力小区算是普通房子，同样的还有声远山庄之类的，而迟家石沟屯九十年代的民居，那就是不咋地的老房子了。大海阳立交桥下七八十年代的房子，就是“破房子”了。

作者: 喷漆砸墙就找我 时间: 2019-2-21 23:24
烟台二手房拆除砸墙就找我15106583990

作者: wahaha 时间: 2019-2-22 09:14
哈哈，贝壳告诉你日成交70套，有没有告诉你月新增挂牌接近4000套，
而且拿挂牌价格说事，有没有告诉你基本成交价格是挂牌的90%多一点

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)