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标题: 恒大御山华府，万科翡翠大道，和滨湖万丽的房子，哪个值得下手？ [打印本页]

作者: 孔嘉玉凝 时间: 2019-2-18 14:00
标题: 恒大御山华府，万科翡翠大道，和滨湖万丽的房子，哪个值得下手？
本帖最后由房网小瑾于 2019-3-7 08:37 编辑

小编做房产快5年了，主要销售范围是莱山，高新和牟平，最近莱山区和高新区的房源都少了很多，大部分还是高端楼盘，今天给大家对比一下莱山区3大高端社区：万科翡翠大道和恒大御山华府，以及滨湖万丽。
当然在这里我们不能从更全面的角度去对比这3个盘，但是我想用最简单的方法告诉各位烟台山下的朋友，这3个盘如何取舍

。
3个盘的价格万科和滨湖万丽的价格差不多，从12000到15000不等，恒大11500到一万三四都有，价格上，恒大略有优惠。如何我们以12000的均价来看，在恒大可以买107平精装3居室，万科买95平精装3居室，滨湖万丽买114平毛坯3居室，从这里我们就可以看出滨湖万丽的价格就高，同样的价格，滨湖就是毛坯的，按照装修800/平的标准，滨湖高出了8万元左右。原因在于滨湖周围的配套和学区，以及地理位置。对于想购买繁华区域房子的资金充裕刚需客户，是比较适合的。滨湖万丽整体是洋房和小高层布局，仅有2栋高层，居住舒适。周围配套齐全，学区永铭中学，出入方便。
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滨湖万丽
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万科翡翠大道
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恒大御山华府

几年前府前花园销售的时候，他的价格也是高于其他楼盘，这个地理位置决定了周围房子的价格，再加上滨湖本身定位高端，所以这个价格看是略高，其则还算中规中矩。
万科翡翠大道12000的均价购买一套精装房，加上万科的品牌，95平的面积也属于刚需客户，不能完全算是投资性房产，未来升值空间在于对面烟台山医院，但是也会意味着周围会拥堵，按照现在的房价走势，已经达到一个高度，目前趋于平稳阶段，客户想买升值潜力房会往东选择，但这个过程长一些，对于那些买房不痛快的客户，也算福音吧。万科翡翠大道保值，居住舒适，也有升值潜力，所以他在那个位置敢定这个价，也是有道理的。
恒大御山华府位于金地格林世界西边，对比金地格林的房价，恒大也不会差，他的位置，让他的价格在3个盘里面，略显低调。11500起价的精装房，总体来说还可以，但学区以及配套差一些，如果不差4,5万的客户，可以考虑万科和滨湖万丽。如果没房可选，就来恒大吧。
户型上来看，100平左右的房子，滨湖设计要高于恒大，恒大优于万科。滨湖的主卧室L型飘窗，连廊式阳台。恒大和翡翠大道差不多，但万科的是95平，3 室，就显得拥挤，适合想买个品牌3室房的客户。按照现在的销量，万科95卖的最好，恒大其次，滨湖其次，毕竟滨湖的价格在那里，一套107平房，总价差不多130万，好房，好户型，好配套，就是不一样。小编服！
好了，不啰啰嗦嗦了，归根结底就是有钱想清静的配套好的买滨湖，钱差点想清静的不需要太多配套的买恒大，钱差点的想热闹的就选翡翠，3个盘都保值。

作者: 老笨猫 时间: 2019-2-21 07:30
宁可买毛坯也别买精装，用的是什么样的装修材料不说，关键是装修质量，比如水电这一块，如果出了毛病找谁去，就目前这信誉，给你稍稍扯扯皮，你就得干着急上火。

作者: 孔嘉玉凝 时间: 2019-2-21 12:58

老笨猫发表于 2019-2-21 07:30
宁可买毛坯也别买精装，用的是什么样的装修材料不说，关键是装修质量，比如水电这一块，如果出了毛病找谁去 ...

目前有不少楼盘在销售精装修的房子，都这样卖，客户也只好买这样的，好在也有一些好处，比如不用整天叮叮当当装修，耽误时间，公用电梯不用碰撞损坏，房子交房就住就行了，如果自己装还要找公司，还要跑前跑后的，不过有这方面资源的朋友可以选择毛坯的，不过房源确实少不少。

作者: 平安好 时间: 2019-2-25 13:13
万光中华城和万象城哪个好

作者: 孔嘉玉凝 时间: 2019-2-25 23:19

平安好发表于 2019-2-25 13:13
万光中华城和万象城哪个好

你好，这两个盘论舒适度，中华城要好一些，因为万象城太挤了，户型也不好。等有时间写一篇户型相关的文章，好户型住着真爽啊。价格上，万象城偏高，但是万象城是烟大附中的学区，你如果买学区可以考虑万象城，如果你不考虑的话，看看中华城吧，有时间可以联系我，也有其他楼盘可选。希望能帮到你~

作者: wgx331 时间: 2019-4-17 13:20
买恒大15305350355，微信同号，有优惠

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