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标题: 开发区二手房出新规了吗？懂的来解释下 [打印本页]

作者: 蓝虎 时间: 2019-2-12 14:58
标题: 开发区二手房出新规了吗？懂的来解释下
为进一步加强开发区范围住宅存量房交易税收征管，提高应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格的准确性和公信力，根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发[2013 ]129号）、《山东省涉税财务价格认定办法》（鲁政办字[2015]229 号）的规定，烟台市经济技术开发区发改委对开发区住宅存量房数据进行了采集、论证、调整，调整后的存量房交易价格评估系统定于2019年2月18日起执行。特此公告。
国家税务总局烟台经济技术开发区税务局
2019年2月12日

作者: yt包宾格 时间: 2019-2-12 15:07
也把你顶上去，求解读

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-12 15:13
一般是计税价格提高了，房价涨的太多了，官方基础价格没动，要跟着涨了

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-2-12 15:59
就是银行有个评估价，低于这个价格好像不给贷款吧，房产局也有个评估价，好像都往上踢吧，税费也会提高

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-12 16:08
存量房，也就是市民所称的“二手房”。在二手房交易中，买卖双方为了避税往往会采取同时签两份合同的做法，给房管和税务部门报售价较低的合同，通过这种“阴阳合同”来达到逃避税款的目的。存量房交易价格评估系统建立后，税务部门缴税将不会只看市民提供的房产交易合同，还将通过存量房交易价格评估系统来评估房屋的价格，这意味着，市民房子值多少钱，根据房子所在小区、楼层等信息，参考各小区影响价格因素，评估形成各小区存量房交易平均价格，作为核定计税价格依据，递交的合同价格高于评估价格，按照合同价格征税，递交的合同价格低于评估价格，则按照评估价格征税。这个评估价格是按房地产市场价格波动等情况更新数据的，芝罘区上一次调整是2017年底。结合近年来房地产价格的上涨实际，本次调整肯定是评估价上调，有的热门高价小区，个人感觉调的还少不了。

作者: 尹小悟 时间: 2019-2-12 16:12
就是让你要买赶紧买

作者: 零蛋蛋 时间: 2019-2-12 16:20
简单来说就是你买二手房，去房管局过户的时候，交的税钱比以前多了

作者: 蓝虎 时间: 2019-2-12 16:27
芝罘区之前出台新规，改为网签，以实际成交价为准，避免了阴阳合同，开发区本次改革也是这个意思？

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-12 16:41
本帖最后由客观看世界于 2019-2-12 16:50 编辑

蓝虎发表于 2019-2-12 16:27
芝罘区之前出台新规，改为网签，以实际成交价为准，避免了阴阳合同，开发区本次改革也是这个意思？

网签避免不了阴阳合同，就算是有评估系统一样避免不了阴阳合同，肯定都是一个真实合同，一个缴税合同，因为真实的房价肯定是远高于评估价格的，这是毋容置疑的，所以，阴阳合同会一直存在。只是因为不知道系统的评估价格，这个缴税合同的价格可能低了，也可能高了，所以大家最后都是会尽量报的低，选择以评估价格缴税。有门路的中介，会在交易前查询打听清楚该套房子的评估价格，在合同上按照评估价格签订，没有门路的，就是在蒙了，蒙高了，就多交税，蒙低了，就按照评估价交，只是不知道合同价格签订的明显太低了，离谱了，税务部门会怎么处理？会不会按照逃税处理。如果没有任何处理的话，那大家肯定都签订的很低，合同也就没用了，大不了最后按照评估价缴税。根据以往几次中介的填报情况来看，好像中介也不是随便填的，可能填的离谱了，会受到处罚。

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-12 17:00
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作者: 张晓慧 时间: 2019-2-12 17:17

客观看世界发表于 2019-2-12 16:41
网签避免不了阴阳合同，就算是有评估系统一样避免不了阴阳合同，肯定都是一个真实合同，一个缴税合同，因 ...

对，就是这样。合同价格和评估价格，哪个高，用哪个，所以合同都填的假的低价。
以前评估价格可以找人办个低的，现在不行了，有电脑模板，必须按照模板来。找人不好使了。

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