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标题: 以小户型大高层为主的大社区将来会不会很容易非常 [打印本页]

作者: --妍 时间: 2019-2-12 11:41
标题: 以小户型大高层为主的大社区将来会不会很容易非常
落后。。。。。

20年后。

作者: --妍 时间: 2019-2-12 11:42
本帖最后由众芳摇落独暄妍于 2019-2-12 11:45 编辑

会不会就变成了现在的白石村筒子楼之类的处境。。。拆起来无望住起来各种不舒适。越来越不舒适。

作者: 工地搬砖人 时间: 2019-2-12 11:42
那现在住哪

作者: --妍 时间: 2019-2-12 11:44

台球小王子发表于 2019-2-12 11:42
那现在住哪

哈哈对啊。发展的问题让发展去解决。

作者: 踏浪520 时间: 2019-2-12 11:45
现在的房子都突击上马，质量堪忧。都大高层，不看好。

作者: --妍 时间: 2019-2-12 11:46

踏浪520 发表于 2019-2-12 11:45
现在的房子都突击上马，质量堪忧。都大高层，不看好。

除去隐患还是觉得大高层好。

作者: 踏浪520 时间: 2019-2-12 11:51

众芳摇落独暄妍发表于 2019-2-12 11:46
除去隐患还是觉得大高层好。

大高层：后期的维护费，消防，质量，业主素质，管道维修，安全等都很麻烦的。

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 11:53
小户型的大高层一般都是过渡型的，只要有大量的年轻人就必定会有这个过程。现在都是大高层慢慢都会有审美疲劳的。将来肯定还是以大户型为主，稀缺户型应该才是最抢手的。

作者: 疯狂的世界 时间: 2019-2-12 11:57
现在还是有小高层板式建筑的可以考虑这样的房子入手

作者: Joyce2018 时间: 2019-2-12 12:26
抛去别墅，带电梯的洋房才是好的

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2019-2-12 12:36
贫民窟

作者: 躺平尊者 时间: 2019-2-12 13:15

Joyce2018 发表于 2019-2-12 12:26
抛去别墅，带电梯的洋房才是好的

洋房不就是以前的多层加了个电梯吗

作者: 我爱小羊 时间: 2019-2-12 13:18

北大博士后发表于 2019-2-12 13:15
洋房不就是以前的多层加了个电梯吗

比幸福后加电梯强多了

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 13:19

Joyce2018 发表于 2019-2-12 12:26
抛去别墅，带电梯的洋房才是好的

别墅，叠拼，大平层，洋房。。这样排序的

作者: Joyce2018 时间: 2019-2-12 13:20
叠拼不好，大平层也可以是多层的那种啊，不冲突

作者: Joyce2018 时间: 2019-2-12 13:20

北大博士后发表于 2019-2-12 13:15
洋房不就是以前的多层加了个电梯吗

是的呀，以前多层砖混的多吧，现在一般是框剪的

作者: 木棉天堂 时间: 2019-2-12 13:20
喜欢大户型，就是缺钱

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 13:23

Joyce2018 发表于 2019-2-12 13:20
叠拼不好，大平层也可以是多层的那种啊，不冲突

大平层通常180平以上，叠拼烟台不多价格很贵，你查下找房软件看看就知道啦，洋房面积很少超过144的。

作者: 躺平尊者 时间: 2019-2-12 13:36

Joyce2018 发表于 2019-2-12 13:20
是的呀，以前多层砖混的多吧，现在一般是框剪的

反正都倒不了，不差不多吗

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 13:43

Joyce2018 发表于 2019-2-12 13:20
叠拼不好，大平层也可以是多层的那种啊，不冲突

就算叠拼不好，但是芝罘区，莱山区的四层叠拼很稀少，除了开发区牟平的四层叠拼之外，估计芝罘区加上莱山区的叠拼总计加起来也不超过500户，所以从稀缺的角度来说更有前瞻性，大平层也是升级生活标准的选择，但是大高层的小户型太多但需求很大，年轻人若打算长期自住不太现实，有老有小总想有条件就换大的，这是人性。

作者: 我爱小羊 时间: 2019-2-12 13:43
大高层以后意味着贫民窟，烂的特别快

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 13:47
说句难听的，大高层的小户型早晚变贫民窟，因为房价便宜大小也合适，所以慢慢就会有很多独居老年人或者外来人口占据。

作者: Joyce2018 时间: 2019-2-12 14:54

一心二意发表于 2019-2-12 13:23
大平层通常180平以上，叠拼烟台不多价格很贵，你查下找房软件看看就知道啦，洋房面积很少超过144的。

大平层太大了，适合一大家子，我觉得还是跟老人一碗汤的距离，还是洋房住着舒服，一百五六十平的，五个房间，四个卧室一个舒服，养两个孩子，房子不大不小，正好

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-12 14:55
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作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 15:00

Joyce2018 发表于 2019-2-12 14:54
大平层太大了，适合一大家子，我觉得还是跟老人一碗汤的距离，还是洋房住着舒服，一百五六十平的，五个房 ...

房子的官方分类是两种，一种普通住宅，一种高级住宅，划分界定是144平米，物业费也是基于这个标准最高普通住宅是2.56 或者更高的住宅区分的，按照你的要求144平米是很难达到的，上税也是基于144平区分的，这就是为什么六层洋房除了复式结构那种不算面积的之外，基本洋房没有超过144平的原因。

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 15:04

Joyce2018 发表于 2019-2-12 14:54
大平层太大了，适合一大家子，我觉得还是跟老人一碗汤的距离，还是洋房住着舒服，一百五六十平的，五个房 ...

看看各个售房APP你就会发现，所有洋房都没照过144建面的，基本到140就是洋房的极限了，大的实用面积基本也就120左右，按照你的要求五个房间基本很难实现。

作者: 1shot1kill 时间: 2019-2-12 15:06
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作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 15:10

黄药帅发表于 2019-2-12 14:55
赞同你，我就准备买这样的，卧室多一些，空间大一点，改善下居住环境

洋房，芝罘区，莱山区，个别开发区的楼盘除了楼顶复式结构的那种之外，普通六层洋房基本没有几个超过140建筑面积的，买复式超过150平的价格至少都接近，更多会超过200万。

作者: Joyce2018 时间: 2019-2-12 15:11

一心二意发表于 2019-2-12 15:00
房子的官方分类是两种，一种普通住宅，一种高级住宅，划分界定是144平米，物业费也是基于这个标准最高普 ...

别的地方有的，烟台确实少见，不过这确实是部分潜在客户的需求啊

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 15:12

1shot1kill 发表于 2019-2-12 15:06
6+1的最好。即顶层复式。

这样的当然好，但基本很难买得到，都知道好价格也比普通楼层的洋房也贵。

作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 15:15

Joyce2018 发表于 2019-2-12 15:11
别的地方有的，烟台确实少见，不过这确实是部分潜在客户的需求啊

所以说嘛，烟台人就看烟台人的实际要求，外地再怎么有，咱人又不能离开烟台，所以你的要求其实洋房的标准停难，除非复式或者大平层，基本没什么其他选择。

作者: 全民养狼 时间: 2019-2-12 15:19

作者: 中华有为 时间: 2019-2-12 15:24
如果物业管理不善，经过几十年，小高层很容易成为贫民窟。
居住品质、安全性、价值，都急剧下滑。
烟台有哪几家优秀的物业公司？

作者: 尹小悟 时间: 2019-2-12 16:16

一心二意发表于 2019-2-12 11:53
小户型的大高层一般都是过渡型的，只要有大量的年轻人就必定会有这个过程。现在都是大高层慢慢都会有审美疲 ...

想买更大的得有矿呀

作者: 尹小悟 时间: 2019-2-12 16:23

中华有为发表于 2019-2-12 15:24
如果物业管理不善，经过几十年，小高层很容易成为贫民窟。
居住品质、安全性、价值，都急剧下滑。
烟台有哪 ...

金牌

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-12 16:35
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作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 21:17

黄药帅发表于 2019-2-12 16:35
我订的是148平的，公摊12%，6层。看的另一家是143，公摊15%，9层。

这个平方数在6层洋房中基本算大的了

作者: yantaire 时间: 2019-2-12 21:57

黄药帅发表于 2019-2-12 16:35
我订的是148平的，公摊12%，6层。看的另一家是143，公摊15%，9层。

什么小区？价位？

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-12 22:24
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作者: 一心二意 时间: 2019-2-12 23:27

黄药帅发表于 2019-2-12 22:24
其实你说的挺有道理了，我那个是东边户，要大一些，正常就是141到146左右的

很多APP上大体了解下就明白了，越是稀缺的搜出来的结果越少。

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