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标题: 三季度烟台住宅楼面地价出炉，竟然比济南还高500多！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-31 10:33
标题: 三季度烟台住宅楼面地价出炉，竟然比济南还高500多！

近日，山东省国土资源厅发布2018年第三季度17城市地价动态监测情况。烟台综合地价排名第三，住宅用地地价排名第二，仅次于青岛！较高地价压力下，房价恐怕也不容乐观。

烟台地价省内排第二

2018年第三季度，17城市综合地价平均值为2256元/平方米。综合地价排名前五位依次是：青岛、济南、烟台、聊城、日照，烟台楼面地价为2645元/㎡，位居第三，比青岛低近万元，比第二名济南低544元/㎡。
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17城市商业用地地价平均值为4067元/平方米，排名依次为青岛、烟台、济南等。烟台位居第二，但同样与青岛差距巨大。
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17城市住宅用地地价平均值为3689元/平方米，前五位依次是青岛、烟台、济南、聊城、泰安。烟台住宅用地地价为7322元/㎡，比青岛低万余元，比济南高1542元/㎡。
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住宅用地地价直接影响房价，烟台地价排名第二，超过7k。楼面地价成本如此，房价不容乐观。
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烟台三季度21宗土地成交

2018年第三季度烟台六区共计21宗商住用地成交，包含各区内的多个地块。莱山区成交地块主要位于东部，包含陈家旧改和四季苑两宗地。远洋地产首进烟台，竞得四季苑1#西A地块，成交楼面价5560元/㎡，溢价55%。

芝罘区土地成交主要集中在南部，金地竞得黄务旧改A、B地块，金科经过激烈厮杀竞得通世南路以西、塔山南路以南地块，楼面地价5885元/㎡，溢价率56%。

牟平、福山和开发区棚改继续出地，均有数个地块成交。

三季度出地数量较前两季度又有增加，整体供应宽松，有望进一步调整烟台供需状态，让房价回稳。
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市场渐冷房价趋稳是大势

腾策数据统计显示，三季度烟台六区商住用地总成交面积约1884亩，总建面达239万㎡，较一、二季度明显增加，呈现季度二连涨局面。统计商业兼容住宅、纯住宅、住宅兼容商业用途地块，含纯安置房用地等，三季度成交楼板价1859元/㎡。

数据与山东省国土资源厅差距较大，业内表示，或有样本差距。目前综合来看，三季度烟台成交商住用地楼面价在1000-6000元/㎡不等，多数集中在2000元/㎡左右。“伴随烟台楼市发展，部分主要地段地价有所上升，但整体楼面地价在合理水平，大家不必恐慌。而随着市场环境渐趋冷静，房价不会有较大波动。”

从统计数据看，烟台住宅用地楼面地价全省排名第二，高于济南，仅次于青岛，让人担心房价走势。分析来看，烟台三季度成交土地楼面价有高有低，受市场环境影响，房价**是目前趋势。

作者: augustu911 时间: 2018-10-31 10:40
谁能帮忙说说，除了龙湖地王楼面价超过7322以外，还有哪些住宅用地的楼面价超过了7322了

作者: 落月孤峰 时间: 2018-10-31 10:46
很多人肯定说又要大涨

作者: 蓝虎 时间: 2018-10-31 10:47
分析来看，烟台三季度成交土地楼面价有高有低，受市场环境影响，房价趋稳是目前趋势。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-10-31 10:47

augustu911 发表于 2018-10-31 10:40
谁能帮忙说说，除了龙湖地王楼面价超过7322以外，还有哪些住宅用地的楼面价超过了7322了 ...

7322不是楼面地价

作者: 漫无目的321 时间: 2018-10-31 10:48
烟台住宅地价真是超过或接近济南住宅地价的话，烟台房价还真不高，毕竟济南均价2万了，而烟台均价才刚1万。

作者: 躺平尊者 时间: 2018-10-31 11:14
吓人

作者: 桃儿谷。 时间: 2018-10-31 11:17

漫无目的321 发表于 2018-10-31 10:47
7322不是楼面地价

作者: 黄药帅 时间: 2018-10-31 11:27
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作者: 美丽人生6698 时间: 2018-10-31 11:31

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-10-31 11:51

黄药帅发表于 2018-10-31 11:27
从安居客的山东房价排行榜来看，烟台房价肯定要暴跌一半才符合它的城市定位地价，加油，烟台的明天会更好。 ...

地价这么高，开发商赔钱卖吗

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-10-31 12:06

落月孤峰发表于 2018-10-31 10:46
很多人肯定说又要大涨

降价是不可能的了，头几年，房地产不好的时候，也没见烟台降价过

作者: 漫无目的321 时间: 2018-10-31 12:09

黄药帅发表于 2018-10-31 11:27
从安居客的山东房价排行榜来看，烟台房价肯定要暴跌一半才符合它的城市定位地价，加油，烟台的明天会更好。 ...

暴跌一半就剩下地价啦

作者: 天义 时间: 2018-10-31 12:29
聊城

作者: greban 时间: 2018-10-31 13:32

http://p.bydonline.com/p.swf

作者: llccchao 时间: 2018-10-31 13:39
这么高的地价盖出楼房来，这钱赚的够狠！

作者: 闲得慌 时间: 2018-10-31 14:04

augustu911 发表于 2018-10-31 10:40
谁能帮忙说说，除了龙湖地王楼面价超过7322以外，还有哪些住宅用地的楼面价超过了7322了 ...

楼面价跟地价都分不清还天天分析房价涨跌？

作者: 闲得慌 时间: 2018-10-31 14:04
本帖最后由闲得慌于 2018-10-31 14:06 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 平静的枪火 时间: 2018-10-31 14:22
烟台的地不少，人口也可以，楼也多，但是钱少啊，所以别卖的那么高了

作者: augustu911 时间: 2018-10-31 15:07

闲得慌发表于 2018-10-31 14:04
楼面价跟地价都分不清还天天分析房价涨跌？

慢慢进步，别着急，

作者: augustu911 时间: 2018-10-31 15:07

闲得慌发表于 2018-10-31 14:04
楼面价跟地价都分不清还天天分析房价涨跌？

我不懂的地方还有很多很多

作者: 友谊村 时间: 2018-11-1 07:30

作者: 深蓝色僵尸 时间: 2018-11-1 09:28
但是房子比济南便宜呀？

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