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标题: 买房人偷着乐！烟台楼市的抢客大战就要开始了！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-29 14:24
标题: 买房人偷着乐！烟台楼市的抢客大战就要开始了！
本帖最后由房网小鱼于 2018-10-29 14:40 编辑

终于等到批量新盘入市！终于不再是买房看置业顾问脸色，市场向买方市场转变。终于，又迎来了售楼处送油、送米的日子……

这种现象在楼盘集中的版块最为明显，购房者偷着乐。

牟平北部撕开优惠促销口子

楼市降温后，牟平楼盘率先出现“首付一成”的促销政策，可以说撕开烟台楼市折扣优惠的口子。有人说，开发商终于忍不住，摘下了强撑的面具，开始铺开优惠活动争抢客户。

蓝光凭借近靠高新区的区位和几乎腰斩高新区的房价，吸引了大批购房者。龙湖则以牟平老大的身份和品牌优势争抢客户。前几日，两盘同时亮出“一成首付”的促销政策，凑巧的是首付一成都是7万块，争抢客户剑拨弩张的态势可见一斑。

而牟平北部滨海版块不止两盘，还有中梁、融创、石药、丰金，以及碧桂园、恒大等抢夺市场。有业内人士预计，“一成首付”只是开始，更大的优惠还在后面。后又有某楼盘推出送车位的活动，后续又有谁跟进不得而知。

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莱山东部五盘争霸

莱山再也不是没房买的状况，随着三滩和南部滨海大社区棚改的进行，飞龙金滩花园、鲁商公馆、恒大御山华府三纯新盘入市。

作为恒大在烟台面市的首个项目，恒大御山华府开盘价让不少人惊讶“便宜”，不但“1.1w买精装”，客户还可享受不同程度的折扣优惠。恒大面市之时，金地撕下万元精装房的面子，在恒大御山华府大门对面打出偌大广告：精装9960元/㎡起。

两盘竞争火药味十足，购房者则可以从中得到实惠。

三滩片区飞龙金滩花园和鲁商公馆先后脚入市，飞龙率先开盘赢得先机，不过后续还有推售，与鲁商公馆形成竞争。紧邻两项目，万科翡翠大道在紧锣密鼓推进，样板间已开放，火力全开蓄客，压力不小。

三盘相距不过千米，加之南部金地和恒大两盘，五盘争霸，争出优惠，对购房者是一大利好。

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明年福山北部好戏连台

烟台土拍史上最长时间竞价、出价笔数近600，今年的土拍“盛况”让大家不得不重新审视福山区楼市。

目前市场新房较少，但明年，福山区北部将有大量新盘入市抢夺客源。东北部有百年万悦府，福海路上有万城华府纯新盘、万科城市之光二期、香逸中央后期楼栋，西北有中海拿下的上庄地块，鉴于中海其他盘存货不多，估计动工会很快。

明年，沉寂一段时间的福山区北部将好戏连连。东部靠近夹河，与芝罘区、开发区相接，交通较为便利，居住环境好。西北部北接开发区，品牌开发商形成聚集效应，也是吸引购房者的一大因素。红海厮杀，如何赢得购房者青睐值得开发商费一番功夫。
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有人说，福山区的楼盘对其他区域的购房者吸引力不大，只能内部改善，但新盘迭出，不乏品牌楼盘，性价比或其他亮点或能吸引到部分刚需。供大于求，买方市场明显，购房者盯紧折扣优惠就是了。

黄务改善盘能否“捡漏”

改善盘定位高，捡漏不是指特价，而是相对的优惠。

日前，金地黄务项目金地浅山艺境样板间开放，芝罘区南部再添纯新盘。项目向西北约2千米就是金科黄务项目，北临塔山南路，同样是高端项目，无疑与金地形成竞争。鉴于金科暂未入市，金地抢得先机，但两盘同售之时，竞争或能激发一定优惠，为购房者带来一定利好。
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再向南，万科西雅图还有房源，推出优惠：四重大礼限时派送，认购送电饭煲，到访送精品大米等。送油、送大米重返市场，正中部分购房者下怀。

业内分析，近期黄务迎来数个一线房企，且产品相似、推盘时间有重合，市场下行行情和竞品抢客的背景下，制造优惠折扣在所难免，购房者或能得到实惠。

市场好时，根本谈不上折扣优惠，抢得上房就是幸运。如今，时过境迁，市场转冷，购房者又逐渐有了“上帝”的感觉。

此时如果要买房，请去新盘扎堆的地方！

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-10-29 14:26
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作者: 平静的枪火 时间: 2018-10-29 14:36
总会有很多理由说这房价还要继续涨，哈哈

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-29 14:39
此时如果要买房，请去新盘扎堆的地方！

作者: 尹小悟 时间: 2018-10-29 15:24
没开发区什么事估计是不太了解情况

作者: 因尤 时间: 2018-10-29 15:24
不管干嘛，只要扎堆的地方，终归不是什么好地方

作者: 逆境的手表 时间: 2018-10-29 15:27
下面请闲的开车玩出来喷。

作者: 躺平尊者 时间: 2018-10-29 16:01
立即关注，小楼姐姐

作者: 钰琪 时间: 2018-10-29 16:11
怎么没有天泰城

作者: 闲的开车玩 时间: 2018-10-29 18:48
我挺佩服在烟台每平花一万以上买房的人！

作者: 天空1988 时间: 2018-10-29 20:09
福山的万科城市之光今晚刚开就秒光

作者: ☆舍得 时间: 2018-10-29 21:25

天空1988 发表于 2018-10-29 20:09
福山的万科城市之光今晚刚开就秒光

这么历害

作者: 201210 时间: 2018-10-30 00:19
不要低估了老百姓购买力，年底使使劲涨到2万一平也合适

作者: 安好晴天111 时间: 2018-10-30 07:58
好地角的房子还是很好卖的~~~

作者: 山猫の野兽 时间: 2018-10-30 08:20
房价就是叫你们这些发帖造谣的炒起来的

作者: 黄药帅 时间: 2018-10-30 08:22
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作者: 美丽人生6698 时间: 2018-10-30 08:57

作者: 爱龟堂 时间: 2018-10-30 09:01
庆幸三年前买了房，否则现在真是买不起了。

作者: --妍 时间: 2018-10-30 09:23

孤单的豆包发表于 2018-10-29 14:26
呸（￢￢）我四月买的房，九千，现在卖一万一，他们还偷着乐，来我家看装修都说买完了，四月也看了没买，九 ...

哪个盘？

作者: --妍 时间: 2018-10-30 09:23

天空1988 发表于 2018-10-29 20:09
福山的万科城市之光今晚刚开就秒光

确定嘛。。。。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-10-30 09:39

因尤发表于 2018-10-29 15:24
不管干嘛，只要扎堆的地方，终归不是什么好地方

那只能去深山老林买了。

作者: Splitter 时间: 2018-10-30 09:53
说的我又想买房了，龙湖那个110w一套的是大别野么？

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-10-30 10:59
房价就是叫你们这些发帖造谣的炒起来的

作者: 因尤 时间: 2018-10-30 12:11

好吃的不是拉面发表于 2018-10-30 09:39
那只能去深山老林买了。

亲，现在有了叫做开发商的这么个物种的出现，

你觉得咱们国家还有深山老林么？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-10-30 12:25

因尤发表于 2018-10-30 12:11
亲，现在有了叫做开发商的这么个物种的出现，

你觉得咱们国家还有深山老林么？

其实意思就是说，不扎堆的楼盘，只有比郊区还荒凉的城乡结合部了，但那里的盘更不敢买啊。

作者: 因尤 时间: 2018-10-30 12:32

好吃的不是拉面发表于 2018-10-30 12:25
其实意思就是说，不扎堆的楼盘，只有比郊区还荒凉的城乡结合部了，但那里的盘更不敢买啊。

唉......

谁说不是呢

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-10-30 15:37

因尤发表于 2018-10-30 12:32
唉......

所以扎堆算是随大流了……占不了大便宜，也吃不了大亏。
就跟买房一样，大家都买，那就买吧……

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-10-30 16:25
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作者: --妍 时间: 2018-10-30 16:28

孤单的豆包发表于 2018-10-30 16:25
你不太相信么回头等我下个月装完了放装修完的照片楼盘名字不说了一次一次说了好几次了和打广告一样 ...

不是不信

是想参考一下。

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-10-30 16:39
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作者: --妍 时间: 2018-10-30 17:19

孤单的豆包发表于 2018-10-30 16:39
参考啥？要买的话我给你参考不买参考啥楼市就找个懂得朋友别听论坛上瞎比比我之前接触这行听论坛上 ...

就是想知道哪个盘。

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-10-30 17:40
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作者: --妍 时间: 2018-10-31 08:31

孤单的豆包发表于 2018-10-30 17:40
然我编瞎话都编不下去了其实我没有房子就是扯淡的！~

嗯差不多了解了。

作者: 卖房子的小朱 时间: 2018-10-31 14:43

众芳摇落独暄妍发表于 2018-10-31 08:31
嗯差不多了解了。

哈哈哈哈哈哈哈

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