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标题: 【独家观点】今天你高喊逃离芝罘区，明天想回来都难了！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-19 11:12
标题: 【独家观点】今天你高喊逃离芝罘区，明天想回来都难了！

“我的朋友基本都到莱山高新区买房了”，或许，这不是少数人的经历。而近年发展，作为中心城区的芝罘区果真落后？

北、西、南集中出地

烟台六区中，芝罘区开发最完善，土地存量相对较少，但近期连续出地，且都是不错的地角，一反之前“惜土如金”状态。
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10月1日，芝罘区南部祈雨顶西侧下曲家地块出让，占地面积7.4万平，建面达14万平。地块之前有过规划，本次挂牌标志着地块建设重启。北临塔山南路，位于机场路和青年南路之间，周边开发较为完善，区位优势明显，可谓“必争之地”。

11月13日，珠玑旧改C1地块、珠玑棚改I地块发布出让公告，龙湖入驻、珠玑棚改，芝罘区西部将崛起大型体育场馆和商住中心的概念似乎正走入现实。

11月17日，芝罘岛西口村旧改B、C两地块出让，标志着芝罘区最北、芝罘岛开发的正是开始！B地块规划用途明确为居住兼容旅游接待、商业，文旅定位无疑助推片区发展。

北、西、南三点布局，不知是纯属偶然，还是规划中的大手笔。

重量级规划都在芝罘区

8月，烟台城市规划建设再被提及，其中提到北马路片区改造工作，“目前北马路周边地块（包括海港城、大悦城二期等）相关控规已审核通过，通过规划设置商业、商务等用地提高城市形象。下步，建设主体可依据控规对大悦城二期等北马路周边地块进行建设省级。”

北马路的规划建设提及多年一度搁置，本地再提，给人希望。据片区内市民说，红利市场或将搬入地下，已有工作人员与市场内摊主谈论搬迁事宜。

芝罘湾片区一突堤建设不断推进，“市规划局已出具一突堤地块的规划条件，下步待建设主体确定后，可尽快启动一突堤的开发建设工作”。
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一、二、三、四突堤建成后，芝罘湾将塑造烟台最具标志性的旅游休闲名片，打造烟台新的“城市会客厅”。

只楚片区规划新建大型体育场馆，三中周边地块总体规划方案公开征集，按照世界眼光、国际水平研究区域定位。芝罘区的每一步都是影响辐射六区、展现烟台形象的重量级棋子，其他区域无可匹敌。

芝罘莱山之争

网友说“我的好多朋友都去莱山高新区买房了”。有人说，市政府都搬去莱山区，买房置业跟着政府走不会错。也有人坚挺芝罘区，“住在芝罘区真的很好，每天开车往返两个小时，不但要花油钱，还会大把浪费时间。”大家争论不一。

烟台某地产公司经理分析，购房趋势东移的现象的确存在。这与众人宣扬的“东部新区居住环境好”有一定关系，还和六区新房比例相关。如果芝罘区中心区域多几处新盘，去化效果不比莱山区差。

“随区域发展成熟，芝罘区交通拥堵和环境问题日渐突出，但其教育和商业配套资源无区域能比。”

在烟台六区最新城市定位中，莱山高新定位为以行政、文教科研、高新技术，芝罘区则定位为文化、商业金融、现代服务业。两区定位不同，购房各异，或许，我们争论的不应当是哪个区好，而是个人的需求点所在。

一位网友曾说，“芝罘区可以代表整个烟台，而莱山只是莱山区”。虽然规划还未落地，但厚积薄发！

作者: 黄药帅 时间: 2018-10-19 11:18
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作者: 买手老猫 时间: 2018-10-19 11:26
芝罘区不急着开发，因为现在城市规划的眼光还没洋气起来，改造了会土气，晚点开发城市有实力了有眼光了，城市画面感会震撼的。开发早了土不土洋不洋的不伦不类。不急不急

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-19 11:30

买手老猫发表于 2018-10-19 11:26
芝罘区不急着开发，因为现在城市规划的眼光还没洋气起来，改造了会土气，晚点开发城市有实力了有眼光了，城 ...

不急不急就是你

作者: 因尤 时间: 2018-10-19 11:33

作者: 随手看烟台 时间: 2018-10-19 12:23
你可拉倒吧，，芝罘区现在到处都是烂尾，，北马路今年4月就应该完成拓宽，这现在连动都没动，红旗路立交桥等了10年，今年应该改造，后来又说快速路又搁浅了，满大街烂尾，谈何国际化？

作者: 。简单 时间: 2018-10-19 12:34
来个力度大点的！

作者: 买手老猫 时间: 2018-10-19 13:19

我是烟小楼发表于 2018-10-19 11:30
不急不急就是你

作者: 诗来语传 时间: 2018-10-19 13:35
芝罘区南部还有闲置的地块，市里暂时改造不起的

作者: zhangqi01 时间: 2018-10-19 13:36
留在芝罘区只要一中的理由只希望还在以后能考上一中

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-10-19 13:53
芝罘区连中心商业板块都有烂尾的，南大街附近积弊已深。
芝罘区的中心商业板块吸引老百姓是假命题，哪里没商业？无非就是振华商厦的奢侈级别，别的区没有，可这又跟老百姓有什么关系了？
芝罘区真正吸引人的，就是一中和十中，毓璜顶医院。

作者: 一心二意 时间: 2018-10-19 14:02
现在芝罘区不适合居住，未来的十年更看好莱山和高新区。就算等芝罘区再重新开发完了，估计也要个十年八年的，然后再卖掉莱山的房子或者是高新区的房子，再搬回来就完了嘛。

作者: 山猫の野兽 时间: 2018-10-19 14:02

zui123456 发表于 2018-10-19 12:23
你可拉倒吧，，芝罘区现在到处都是烂尾，，北马路今年4月就应该完成拓宽，这现在连动都没动，红旗路立交桥 ...

小渔村能有什么眼光

都是些土老帽

作者: hellopoiu 时间: 2018-10-19 14:13

买手老猫发表于 2018-10-19 11:26
芝罘区不急着开发，因为现在城市规划的眼光还没洋气起来，改造了会土气，晚点开发城市有实力了有眼光了，城 ...

我不同意你这个观点，现在芝罘区已经落后成什么样了，不能再等了，现在是靠城市吸引人才，吸引游客，一年游客量增加一千万！比一个大企业都强百倍！

作者: hellopoiu 时间: 2018-10-19 14:15

好吃的不是拉面发表于 2018-10-19 13:53
芝罘区连中心商业板块都有烂尾的，南大街附近积弊已深。
芝罘区的中心商业板块吸引老百姓是假命题，哪里没 ...

烟台山医院，二中，都很不错，小学就更多了！

作者: 月小姐 时间: 2018-10-19 14:21
有条件的都往莱山区、高新区、开发区走了。

作者: 买手老猫 时间: 2018-10-19 15:07

A秦先生发表于 2018-10-19 14:13
我不同意你这个观点，现在芝罘区已经落后成什么样了，不能再等了，现在是靠城市吸引人才，吸引游客，一年 ...

有道理，但城市的发展需要沉淀的这一点急不得，就像朝阳街如果是20年前改造也许就是个败笔，有些东西一旦拆了就彻底的没有了。城市改造急不得。

作者: 想到说到做到 时间: 2018-10-19 16:44
芝罘区贵啊

作者: 躺平尊者 时间: 2018-10-19 16:46
小楼姐姐好

作者: 麦子花开 时间: 2018-10-19 16:52
同志，一定要务实啊，务实很重要，务实不是随便说说，务实不是纸上谈兵，务实是有盯有管...

作者: 晶华晶华 时间: 2018-10-19 17:43
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作者: 桃花盛开YT 时间: 2018-10-19 17:49

买手老猫发表于 2018-10-19 15:07
有道理，但城市的发展需要沉淀的这一点急不得，就像朝阳街如果是20年前改造也许就是个败笔，有些东西一旦 ...

把落后说的真像那么回事，照这么说就没有深圳了！

作者: 57185490 时间: 2018-10-19 19:28

月小姐发表于 2018-10-19 14:21
有条件的都往莱山区、高新区、开发区走了。

你问问芝罘区人有几个走的
都是些外来户爱走不走的

作者: 低下头是人间 时间: 2018-10-19 19:36

晶华晶华发表于 2018-10-19 17:43
喜欢芝罘的可以随时回去。老房子也就八千多。

需求不一样，没必要贬低，你是来烟台看海景养老的，我们需要学区，你非得抬高一个贬低一个。最后问你，今年金地澜悦供暖解决了么

作者: 躺平尊者 时间: 2018-10-19 19:38

低下头是人间发表于 2018-10-19 19:36
需求不一样，没必要贬低，你是来烟台看海景养老的，我们需要学区，你非得抬高一个贬低一个。最后问你，今 ...

作者: 低下头是人间 时间: 2018-10-19 19:39

北大博士后发表于 2018-10-19 19:38

不明白有些人就喜欢拿长处比短处

作者: 圈圈正传 时间: 2018-10-19 20:40
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作者: 幸运的豆包 时间: 2018-10-19 20:51
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作者: faraway 时间: 2018-10-19 21:45
一条前进路的维修彻底的证明了首善之区的底线；

如果以前诸如红旗路与机场路立交桥一烂就是十多年；时代广场从拆到不拆，从推到停，半烂不烂了七八年；青年路老三站果品市场一烂又十年；海港路旁阳光一百后边那块烂了七八年，这些烂尾都是过往的一笔烂账的话。

那么，当下的前进路，那条在主流媒体里热火朝天干的一包劲的前进路，是在刷首善之区的底线。

前进路会成为上边那么多烂尾里又追加的又一个烂吗》？希望不是。

老百姓衡量一个区的好坏，看的不是嘴上吹牛皮吹的多大，看的就是这些烂尾。

作者: hellopoiu 时间: 2018-10-19 22:27

买手老猫发表于 2018-10-19 15:07
有道理，但城市的发展需要沉淀的这一点急不得，就像朝阳街如果是20年前改造也许就是个败笔，有些东西一旦 ...

对，城市改造并不是大拆大建，而是有特色的留着，没有特色的直接拆除，建设有标志性的建筑物，不要千篇一律一点没特色不行，朝阳街其实也真不咋地，所城里就更不用说了，跟农村没啥两样！

作者: 幸运福马 时间: 2018-10-19 22:35

zui123456 发表于 2018-10-19 12:23
你可拉倒吧，，芝罘区现在到处都是烂尾，，北马路今年4月就应该完成拓宽，这现在连动都没动，红旗路立交桥 ...

你说的太对了。总感觉芝罘区烂尾真的很多。长途汽车站北面的西大街，都多少年了，也没像样的完工啊。别说红旗路的事了，因为太丢人了。

作者: 1shot1kill 时间: 2018-10-19 22:52
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作者: 买手老猫 时间: 2018-10-20 07:04

A秦先生发表于 2018-10-19 22:27
对，城市改造并不是大拆大建，而是有特色的留着，没有特色的直接拆除，建设有标志性的建筑物，不要千篇一 ...

有道理

作者: sr71 时间: 2018-10-20 15:03
走马灯地换市长，没啥前途

作者: You_me 时间: 2018-10-20 15:43
记得有一次在文化宫大楼高层，应该是往南看，那一大片破败的情景着实让我一惊，也许也有那天下过雨的缘故？

作者: 轩先生 时间: 2018-10-26 10:57
芝罘区，三面环山，北面临海。
气温比山外周边稍高，冬季保暖。夏季有点热。春秋气温过度平缓。

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