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标题: 【楼市观察】烟台30家楼盘推出优惠，可见市场真的冷了…… [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-16 13:41
标题: 【楼市观察】烟台30家楼盘推出优惠，可见市场真的冷了……
从成交数据看，9月烟台新房成交均价并未走低，但从单个楼盘看，多楼盘推出不同程度的优惠政策。业内分析，有变相降价的嫌疑。

01

30盘推出优惠

烟台上轮房价上涨，供不应求局面下形成严峻的卖方市场，不但公积金不能使用，楼盘优惠更是少之又少，每日售楼处人气旺盛，暖场活动频次也低了。

随着市场热度降低，市场上“交X抵X”“全款X折，按揭X折”“特价房”“送车位”等优惠再次出现。粗略统计，六区范围内共计30个楼盘推出优惠活动。
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（数据供参考，具体请以实际成交为准）

多数楼盘省1万到4万元不等，折扣最低可做到97折。但与之前相比，多则省10万、送轿车的优惠，力度还是小了些。不过，业内人士分析表示，“这只是一个开始。”

02

芝罘区优惠楼盘数量最多

从表格数据看，芝罘区推出优惠的楼盘最多，有8个，牟平区、福山区、开发区各5个，莱山区、高新区分别有4个和3个。
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芝罘区推出优惠的楼盘多是老盘去化，莱山区多个新盘推出蓄客优惠，多个楼盘推出“X天内交齐首付享受X”的优惠，可见，锁定客源是目前市场状况下极为重要的一步。此外，开发商回笼资金需求增大，专门针对全款客户制定优惠政策。

从推出优惠看，市场的确出现凉意，开发商需求尽显。

03

市场正在变相降价

腾策数据显示，9月烟台新建商品住宅成交4850套，环比降28%。某楼盘项目经理表示，近期蓄客远不如之前，无论是成交量，还是潜在客户存量和市场积极性，都有大幅下降。因此，楼盘吸引人气就显得十分重要。

“聪明的就在搞促销抢客户”，市场已经开始变冷，以量换价、去化回笼资金才是要紧的。

砸金蛋、各种DIY活动重回售楼处，是前期聚揽人气，总房款减免等优惠则是真金白银，可以说是市场在变相降价。

“买涨不买跌”是多数人的购房心理，但这种心理直接导致上轮行情中，许多人买在高位。市场降温开始，楼市促销活动频出，于购房者无疑是利好。而随着市场走向，优惠力度有可能继续加大。业内分析，或许在春节时候达到顶峰。

对于购房者，见好就收，择机上车未尝不是明智之举！

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-10-16 13:47
市场是凉了……

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-10-16 13:49
相比总价款一二百万的优惠这么一万两万没啥道道正八经搞个八折 9折的才有看头

作者: 落月孤峰 时间: 2018-10-16 13:50
这些开发商真沉不住气，再捂捂盘，再涨点。

作者: augustu911 时间: 2018-10-16 13:52

野猫宝贝发表于 2018-10-16 13:49
相比总价款一二百万的优惠这么一万两万没啥道道正八经搞个八折 9折的才有看头

不过，业内人士分析表示，“这只是一个开始。”

作者: 6263648 时间: 2018-10-16 14:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 纯白衣胜雪 时间: 2018-10-16 14:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 琅楚 时间: 2018-10-16 14:06
我看来是飘了竟然敢点进来看！

作者: 壮士 时间: 2018-10-16 14:08
黄药帅有充分证据，证明楼主胡说八道，正在赶来的路上

作者: augustu911 时间: 2018-10-16 14:08
http://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9035871

帖子链接和截图都有。
(, 下载次数: 15)

作者: augustu911 时间: 2018-10-16 14:09

作者: altlantic_wa 时间: 2018-10-16 14:19
有没有交1万抵100万的，我去买个总价101万的房子

作者: cdlflying 时间: 2018-10-16 14:22
美航康悦城那个价格是别墅吧，楼能卖的那么贵吗

作者: Desperadohh 时间: 2018-10-16 14:25

6263648 发表于 2018-10-16 14:01
每次看到君悦湾的价钱都想骂娘！

那开发商是弱智，那位置是臭水沟

作者: hh65487 时间: 2018-10-16 14:28
还没凉透～

作者: augustu911 时间: 2018-10-16 14:28

Desperadohh 发表于 2018-10-16 14:25
那开发商是弱智，那位置是臭水沟

臭水沟怕啥，娄子山垃圾填埋场还能诞生龙湖地王呢

作者: 一根小蘑菇 时间: 2018-10-16 14:37
要是推出买房送媳妇管挑管捡的话应该会带动销售

作者: 火星上的水 时间: 2018-10-16 15:20
明年买房最合算。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2018-10-16 15:25
对于购房者，见好就收，择机上车未尝不是明智之举！

作者: greban 时间: 2018-10-16 15:31
再捂捂盘，再涨点。

http://p.bydonline.com/p.swf

作者: 风林火山2010 时间: 2018-10-16 15:39

落月孤峰发表于 2018-10-16 13:50
这些开发商真沉不住气，再捂捂盘，再涨点。

应该直接封盘，等着涨价，像威海一样

作者: augustu911 时间: 2018-10-16 15:42

风林火山2010 发表于 2018-10-16 15:39
应该直接封盘，等着涨价，像威海一样

封盘惜售，

不怕住建局查么

开发商的资金压力能扛得住么？

作者: 风林火山2010 时间: 2018-10-16 16:11

augustu911 发表于 2018-10-16 15:42
封盘惜售，

不怕住建局查么

威海前段时间被央视报光了，上哪个楼盘都没有楼可卖了，都是卖完了，但中介手里有的是，曝光了也没用。威海的官场比烟台深多了，根本就没有收手，住建局能去查。

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-10-16 16:45

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-10-16 16:54

altlantic_wa 发表于 2018-10-16 14:19
有没有交1万抵100万的，我去买个总价101万的房子

真贪心有交一万抵50万的话我也买

作者: 潮州肠粉 时间: 2018-10-16 16:57

Desperadohh 发表于 2018-10-16 14:25
那开发商是弱智，那位置是臭水沟

王老太吗？那个盘说是靠三区，实际上在哪个区来看都是边边角角，不值那个钱

作者: altlantic_wa 时间: 2018-10-16 16:57

野猫宝贝发表于 2018-10-16 16:54
真贪心有交一万抵50万的话我也买

你有钱

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-10-16 17:00
错，我买总价51万的

作者: Desperadohh 时间: 2018-10-16 17:08

潮州肠粉发表于 2018-10-16 16:57
王老太吗？那个盘说是靠三区，实际上在哪个区来看都是边边角角，不值那个钱

是的以前都是烂尾项目

作者: 友谊村 时间: 2018-10-17 07:03

作者: dooss 时间: 2018-10-17 08:12
君悦湾那个鬼地方居然这么贵

作者: sdyt7901 时间: 2018-10-17 09:26
只是噱头，在哪便宜了？

作者: 闲得慌 时间: 2018-10-17 10:10
谁近期要买了房子，出来亮亮小区、单价再说，营销手段现在也能说明问题了？

作者: 呼啦呼啦小花花 时间: 2018-10-17 16:17

我是烟小楼发表于 2018-10-16 13:47
市场是凉了……

最好暴跌~~咱也换个大房子住住

作者: hfcd896 时间: 2018-10-17 21:25
心灵鸡汤，大喜大悲看清自己，大起大落看清朋友。
(, 下载次数: 0)

作者: Zhanghanjin 时间: 2018-10-19 14:38
我认识一个朋友，专门联络水军群演的，和很多开发商有合作，专门营造抢购热闹的假象，以及一些清盘的摆拍，诱导接盘侠来交智商税

作者: zhchd3140 时间: 2018-10-24 22:49

Desperadohh 发表于 2018-10-16 14:25
那开发商是弱智，那位置是臭水沟

确实是臭水沟吗？感觉那块没有水

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