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标题: 来，剖析一下为什么又要取消商品房预售 [打印本页]

作者: 蓝虎 时间: 2018-9-26 09:01
标题: 来，剖析一下为什么又要取消商品房预售
转：

为什么要取消商品房预售，目的有三，一时保证质量，二是减少供给，三是刺激目前冷清的二手房市场。

进一步解释，目前市场上90%是期房，取消商品房预售之后，这个比例将大幅降低至10%，市场上无房可卖，这就很可怕了，一些靠着资金回笼的小开发商瞬间被一剑封喉，怎么办？打包卖给大开发商，镀上品牌房企这层金后，价格还会再涨……

呐，你们要的取消预售制度的happy

作者: 乜卜想懂 时间: 2018-9-26 09:05

作者: 原来太熟会陌生 时间: 2018-9-26 09:06
这是告诉大家，趁早下手？

作者: 蓝虎 时间: 2018-9-26 09:10

原来太熟会陌生发表于 2018-9-26 09:06
这是告诉大家，趁早下手？

您随意

作者: 买手老猫 时间: 2018-9-26 09:14
房子周期长了，各种费用多了，是个问题

作者: augustu911 时间: 2018-9-26 09:16
会逼着大开发商加快消化现有的土地库存，未必会减少供给

作者: 诗来语传 时间: 2018-9-26 09:36
对消费者是好事

作者: 潮州肠粉 时间: 2018-9-26 09:49
图样图森破，高兴的早了。几天前就辟谣了，假消息。不会取消。

作者: 电动小火车 时间: 2018-9-26 10:07

潮州肠粉发表于 2018-9-26 09:49
图样图森破，高兴的早了。几天前就辟谣了，假消息。不会取消。

又辟谣了。是真的

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-9-26 10:28
本帖最后由好吃的不是拉面于 2018-9-26 11:30 编辑

楼主小编你天天发房地产的帖子，都快看吐了，能说点别的么，广大老百姓对这些已经深恶痛绝了。
而且住建部已经辟谣了，全宇宙都知道了，这只是广东省一个协会的提议而已。
这种事别说已经辟谣了，哪怕退一万步讲，是真要实施，起码也得最少三五年都算快的。
更何况，只允许卖现房的话，新房才几个楼盘？价格立即会冲入云霄，二手房的价格更是腾云驾雾了。政策能影响新房的价格，但不可能逼迫二手房房主低价卖，这是二手房房主的自由，哪怕真限制出售，二手房房主也不怕，大多数多套房的人往外卖都是有一搭无一搭地随缘，反正不着急，真正等钱用的很少，他们绝不会做赔本买卖。
地产商都是高周转，要是只允许卖现房，资金问题，前期全是自己垫钱，那谁还开发房子？开发的房子少了，房价就更加疯涨了。这不仅仅是小开发商的问题，大开发商欠银行钱更多，资金更加紧张。如果这么做，房价会暴涨。
终结此贴。

作者: 论坛小管家 时间: 2018-9-26 10:33
……额

作者: 我爱小羊 时间: 2018-9-26 10:44
新房才是主战场，二手房国家根本就不想让你能卖出去，如果想出来，必然有很严格的别的制度配合，比如共有产权房占整个商品房供应量的50%以上，但是这个是个长久必然的过程，估计在房地产税以后的事了

1 出来以后，房地产整个行业面临新玩法，以后小开发商不存在了，只剩下大开发商，新房数量会急剧下滑，三四线城市没有人会去开发了，地方财政也就废了
2 出来之前，所有的开发商会一窝蜂的尽快把手里的土地变现成房子卖出去，谁也没有足够的财力慢慢玩了

作者: 簌簌衣襟 时间: 2018-9-26 10:54
大开发商总比小开发商靠谱

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2018-9-26 10:54
4，干死小房地产企业

作者: 电动小火车 时间: 2018-9-26 12:04

好吃的不是拉面发表于 2018-9-26 10:28
楼主小编你天天发房地产的帖子，都快看吐了，能说点别的么，广大老百姓对这些已经深恶痛绝了。
而且住建部 ...

这个拉面哥真的是房地产中介，我发誓。很久以前他自己说的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-9-26 12:11

电动小火车发表于 2018-9-26 12:04
这个拉面哥真的是房地产中介，我发誓。很久以前他自己说的。

我的态度是痛恨房价上涨。
我不是中介，也没有向你证明的义务。
你最后一句话，我没看懂。

作者: 余生都是你 时间: 2018-9-26 12:33

作者: lw307 时间: 2018-9-26 13:32
灭掉小的，留下大的好管....

作者: 现在呆视 时间: 2018-9-26 13:49
这是不可能的，因为它不利于收割韮菜。

作者: 友谊村 时间: 2018-9-27 06:34

作者: hh65487 时间: 2018-9-27 07:19
现房供给，盘活存量，避免贪多烂尾！

作者: 继续晴天 时间: 2018-9-27 07:53
短时间不会实现，后面的利益太大。但这个是必然趋势，现在这种制度对开发商的约束太少，最后都是踢皮球，相关部门监管力度严重缺失，出现问题，也难以维权。花着全球最贵的钱享受着最低的楼宇品质，以后就不是房价了就是性价比了。

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