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标题: 考虑买碧桂园的看看先，反正我不打算买了，大家怎么看 [打印本页]

作者: Q009 时间: 2018-7-30 10:18
标题: 考虑买碧桂园的看看先，反正我不打算买了，大家怎么看
原文有很多图片搞不上来，只转来了文字，感兴趣的可看看原文，
地址先附上（https://mp.weixin.qq.com/s/hU2hwHXeCZdDEav9bcNZqg）
原文是：碧桂园欠债9000亿，卖劣质房屋，引发全国维权
年销售额超过7000亿元的碧桂园，今年出现五大危机：
一、工程质量问题，工地建倒塌，建成的房屋出现漏水、墙壁破损等问题。全国超过30个城市的楼盘业主集体维权。最近一起南京业主维权，规模巨大。
大规模维权行动，威胁到社会稳定。影响及其恶劣。
二、公司管理，高管离职、员工离职。相关资料散见于网络，勿用展开。此外，还出现包括工人欠薪、营销纠纷等。问题成堆。
三、海外项目遇冷，马来西亚的项目“森林城市”，销售暂停，回笼资金停滞。
四、公司负债9000亿，销售回笼资金如果出现不力，资金链危机或将出现。
五、失去了业主的信任，资本市场的信用危机或将无法避免，融资、偿债，都是悬在杨国强头上的利剑。

碧桂园欠多少钱？9330多亿。
没错，就是9300，后面是【亿】。9330亿债务压顶，资产负债率接近90% 。“高周转”以来，工程质量问题和安全事故频发，全国各地业主在维权。
数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

2018年6月24日，上海奉贤的碧桂园某项目发生模架坍塌事故，事故造成1人死亡9人受伤。2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；7月12日，碧桂园杭州萧山项目发生坑基坍塌！

4月12日，新京报报道，碧桂园内部员工向媒体爆料，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

依据网上流传的资料，碧桂园2018年围绕“高周转”下功夫，包括3个月开盘有奖、设计当天内出图（通宵）、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。针对项目总具体考核办法是：摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推，如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万，3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。

这种催逼到极致的赶工，让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。

单纯规模至上，盲目定指标、压缩工期，可能会出现偷工减料的现象，质量风险大，欲速而不达。

催逼赶工，监理缺位，房屋质量出问题了。碧桂园2016年销售突破3000亿，2017年突破5500亿，2018年把目标定到8000亿。房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“阉割”了！

工地上通常有：甲方、监理和施工方，三方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。2014年，杨国强在监理这块算过一笔账：如果一年开发1000万平米，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。他还痛斥第三方监理：那些请来的监理就是混日子，素质低下，整个行业都看不起他们，凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。

要命的是，监理如果是碧桂园自己做的，就不会有人在项目中碍手碍脚了，公司也可以一心一意练“高周转大法”，这样会大大提高项目进度！于是碧桂园签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。母公司名叫伊东置业，董事长是杨惠妍。国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。悲剧在2014年，监理缺位时，就埋下了！从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下，越来越差！

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的恶劣之处。

横幅上有着“南京碧桂园无良房企给您一个无星级的家”、“胡作非为坑业主零底线害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨跪求政府为民做主”等字样。
南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。南京碧桂园业主投诉称：“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划局已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”
再盘点一下全国碧桂园项目的问题，超过30个城市
据媒体统计数据显示，目前涉及负面楼盘包括：河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山、广东云浮、安徽亳州、安徽六安、安徽芜湖、安徽安庆、安徽阜阳、江西宜春、江苏宝应、江苏无锡、江苏如东、江苏太仓、江苏靖江、浙江杭州、浙江温州、山东青岛、湖南邵阳、湖北武汉、湖北宜都、河南郑州、福建永春、福建泉州、福建三明、四川南充……等地碧桂园楼盘出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！

作者: 一纸荒凉。 时间: 2018-7-30 10:23
碧桂园，给你一个五星期的家

作者: 直言789 时间: 2018-7-30 10:25
烂尾楼的收购户。近几年突击上马的住宅质量怎样？

作者: 清淡如烟 时间: 2018-7-30 10:55
烂尾楼然后换了个主人包装了一下

作者: Q009 时间: 2018-7-30 10:57
真不敢恭维，进度这么快，很多细节确实不见得能做多好

作者: llccchao 时间: 2018-7-30 10:59
这几年房价暴涨，盖楼房已经很暴利了，还偷工减料，这种无德房产商真是害死。

作者: 唐小鸭 时间: 2018-7-30 11:04
全国销售额排名第一、号称宇宙第一房企的碧桂园，看看负债是多少吧，不高周转快速销售回笼资金就死定了。排名第二的恒大以为就没有这些问题了吗，问题基本都差不多的。

作者: wdsam 时间: 2018-7-30 11:20
我早就放弃了！

作者: Desire 时间: 2018-7-30 11:21
速度和质量本身就是矛盾的，速度这么快自己琢磨质量怎么样吧

作者: 直言789 时间: 2018-7-30 12:09

403418561 发表于 2018-7-30 11:29
别的地方不知道，反正烟台这凤凰山庄，就是碧桂园接手的，好像就是收购烂尾楼

是的。几大局的团购房？他们团购价是多少？让。。。情何以堪！！

作者: 客观看世界 时间: 2018-7-30 12:19
烂尾楼不代表质量不好，以前的烂尾楼往往还是地脚不错的，收购烂尾楼只是企业经营的策略，与企业的好坏不能挂钩的，现在的建筑除了主体结构，其他看不到地地方都是能省就省，把精力放在表面上了，这是能不断提价的最好理由，所有的开发商也基本都差不多。

作者: 扑哧扑哧扑哧 时间: 2018-7-30 12:21
还是先持碧观望吧…

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-7-30 12:31
监理就是好吃好喝的供着就行了

作者: 直言789 时间: 2018-7-30 12:32

客观看世界发表于 2018-7-30 12:19
烂尾楼不代表质量不好，以前的烂尾楼往往还是地脚不错的，收购烂尾楼只是企业经营的策略，与企业的好坏不能 ...

烂尾楼对质量影响很大。比如：除锈问题，很麻烦的。所以很多房企都采用爆破从改来处理的。

作者: 桃儿谷。 时间: 2018-7-30 13:27

直言789 发表于 2018-7-30 12确实很麻烦

作者: 直言789 时间: 2018-7-30 13:32

桃儿谷。发表于 2018-7-30 13:27

你想啊。都烂尾了、肯定资金链出问题，在没钱的时候能保证质量吗？真的很难。都把精力放在筹集资金上、你说能没关系吗？

作者: greban 时间: 2018-7-30 13:33
速度这么快自己琢磨质量怎么样吧

http://p.bydonline.com/p.swf

作者: Q009 时间: 2018-7-30 13:47

403418561 发表于 2018-7-30 11:29
别的地方不知道，反正烟台这凤凰山庄，就是碧桂园接手的，好像就是收购烂尾楼

没错就是个烂尾楼，高低不买，免得掉水里

作者: 直言789 时间: 2018-7-30 15:39
近几年突击上马开发的楼盘，户型、材料等几乎没什么大的差异，以后真正能留下来经得起历史考验的楼盘不多。未来的楼盘会是多种材料、多户型、节能环保与量身定做相结合的。

作者: 狼影萧萧 时间: 2018-7-30 18:02
碧桂园退房潮，开始上演了

作者: 海天12 时间: 2018-7-31 09:21

一纸荒凉。发表于 2018-7-30 10:23
碧桂园，给你一个五星期的家

经典

作者: 直言789 时间: 2018-7-31 09:30
原标题：碧桂园正式遭通报：任意压缩工期导致上海事故

作者: justwe 时间: 2018-7-31 09:40

作者: 286998664w 时间: 2018-7-31 09:50
好的，听你的，我决定我原来打算买的那十几栋楼先缓缓

作者: Q009 时间: 2018-7-31 09:53

286998664w 发表于 2018-7-31 09:50
好的，听你的，我决定我原来打算买的那十几栋楼先缓缓

难道你就是传说中的土豪土老板吗

作者: 直言789 时间: 2018-7-31 10:56
低价转让幸福办事处附近门市房。 150/平方米，现出租在外，也可做连体别墅居住。有意者请小窗联系

作者: simith 时间: 2018-7-31 10:57
30天给你一个五星级的家

作者: 直言789 时间: 2018-7-31 13:42
低价转让幸福办事处附近门市房。 150/平方米，现出租在外，也可做连体别墅居住。有意者请小窗联系

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