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标题: 我是房主中介收了2万元定金没有土地证过不了户该谁承担责任 [打印本页]

作者: 温馨床上用品 时间: 2018-7-26 18:49
标题: 我是房主中介收了2万元定金没有土地证过不了户该谁承担责任
最近特别烦，遇到一件烦心事，本身跟中介说我有房产证土地证没有办，结果中介领人去看我的房子，一看就相中了，中介给我和买家签订了一份合同，合同的内容就是土地证我的协助他们办理该花多少钱，由我出钱这我都同意，结果土地证办不出来就说我违约，中介收了买家的2万元定金，现在买家找中介赔偿你说这与我房主有关系吗？我的房产证现在还一直压在中介，如果要打官司，我能有几成把握？

作者: 温馨床上用品 时间: 2018-7-27 06:06
请业内人士给指点指点

作者: 闲得慌 时间: 2018-7-27 10:41
本帖最后由闲得慌于 2018-7-27 11:03 编辑

看协议怎么写的啊，写的是暂时没有土地证，你协助办土地证并且你出钱的话，结果又办不出来你跑不掉责任的。
如果没有写土地证这一块你可以推责任，反正房子交易又没有说必须要有土地证的。
看你写的感觉你要赔钱了

作者: 温馨床上用品 时间: 2018-7-27 14:41

闲得慌发表于 2018-7-27 10:41
看协议怎么写的啊，写的是暂时没有土地证，你协助办土地证并且你出钱的话，结果又办不出来你跑不掉责任的。 ...

谢谢

作者: 清淡如烟 时间: 2018-7-27 16:13
建议查一下，应该是能办出来。只是暂时手续不全，后期应该能办出来。

作者: 论坛小管家 时间: 2018-7-27 16:57
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 会飞的猪。 时间: 2018-7-27 22:10
你办不出来。还告诉人家没办。这不是期骗吗？如果合同写了有土地证，估计要赔钱了。我买房时，也说有土地证。合同都签了，又说没办。叫我自己办。我直接就找中介。最后中介又交了土地补偿金，才办下来。他不办土地证，我就不买了。爱找谁找谁。反正签了合同，他也不能卖给别人了。

作者: cxg2188 时间: 2018-7-28 02:19
我觉得十成十你没责任！首先交易前你明确提出没有土地使用证；其次中介只是要求你协助并出资办理（在合理的费用范围内）；最后，我们并不是专业人士，不知道这种事情该咋办，责在中介。但是现在在中国可不好说，心里没底！奉劝大家买房千万不要买小产权房，保不齐哪天你就想卖房，那种房子真的不好卖！

作者: 肖申克的旧书 时间: 2018-7-28 07:31
哪的房子？

作者: 糖果糖果 时间: 2018-7-28 14:54
土地证应该能办出来吧？？哪的房子

作者: 温馨床上用品 时间: 2018-7-29 09:34

肖申克的旧书发表于 2018-7-28 07:31
哪的房子？

祥和路的

作者: 温馨床上用品 时间: 2018-7-29 12:18

糖果糖果发表于 2018-7-28 14:54
土地证应该能办出来吧？？哪的房子

祥和的

作者: 肖申克的旧书 时间: 2018-7-29 12:55
没事，如果起诉你，你就起诉中介，以中介不告知为由让买家把中介也列为被告，你就咬着一点是中介说能办你才签的合同，你什么都不懂！后期通话聊天记得留证据！

作者: 13256974030 时间: 2018-8-1 09:51
我去年买的房，就有房产证，没有土地证，照样过户了。

作者: 地主传说 时间: 2018-8-1 14:26
你不懂但是中介应该懂，咬住中介没有尽到告知的责任，而且不是你不办而是暂时办不了，不属于违约，就算最后不能交易了，也属于不可抗力因素，所以买卖双方都不需要承担责任，

作者: 突突突 时间: 2018-8-14 09:27
你的问题啊，你在卖房前没有确认自己房子的证件齐全吗？这样是你的原因造成无法交易，现在就得和买方协商了

作者: pfj122 时间: 2018-8-27 12:19
不排除中介跟买家黑你，知道你方要违约，所以签订合同，中介的话不能相信。我的遭遇告诉我，有些小中介一句实话没有。
我这边签订了房屋买卖合同，从烟台中盟走的，给找了一个老太太签的合同，没过户，中介就把我钥匙给他们了，还装修了房子，烟台中盟还挂网上去卖赚差价！被我们发现了，跟我们协商让我们同意卖差价，我们不想再有受害者，也怕装修材料不好，对下家不好，四个月了，一分钱没拿到。

作者: pfj122 时间: 2018-8-27 12:20
多次要求我们同意卖差价，偶们不妥协，就一直拖着，还没办理！

作者: pfj122 时间: 2018-8-31 16:46
我近期看了很多案例，你这个事情吧，我的感觉是，你有两种可能，土地证真的办不出来，一个是可以办出来，但是中介不告诉你实情。第一种可能，办不出来，知道你方一旦签订合同后，肯定违约，所以找一个假的买主，串通，然后签订合同，目的是要的你的定金双倍的违约金，第二种就是可以办出来，但是告诉你不行，也是这个目的，骗子表演的再好，也是有漏洞的，想想当初签合同的情景，可以还原很多的。买房卖房，都是大事情，如果自家的房子不是那么出色的惊艳，价格低价的让人心动，一下签合同的可能非常低。

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