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标题: 问一下，村里宅基地建的房子，没产权，能买吗？ [打印本页]

作者: 乜卜想懂 时间: 2018-7-6 09:11
标题: 问一下，村里宅基地建的房子，没产权，能买吗？
朋友是青岛的，好不容易通过人才引进这种方式在青岛落户了，但是买房真的买不起，看好的房子单价小三万，首付100万，30年的商贷，每月5、6千的月供，累死人！

昨晚朋友来问，说是买个小产权房子能不能落户，我问是公寓吗？他说公寓就好了，是农村宅基地建的，没有产权，然后才一万多一平米，这个我也不是很清楚，所以来问问山下大神们，这样的房子能买吗？这样的房子到底是什么性质的？

作者: 轰趴猫 时间: 2018-7-6 09:17
不能

作者: 凉薄一生 时间: 2018-7-6 09:28
如果不能落户，孩子不能上学，还有什么用

作者: 客观看世界 时间: 2018-7-6 09:41
城市户籍买宅基地住房不受法律保护，也就是说，就算是签订合同也是无效的，一旦村里人反悔，可能落个无家可归，屋钱两空，慎重

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-7-6 10:23

客观看世界发表于 2018-7-6 09:41
城市户籍买宅基地住房不受法律保护，也就是说，就算是签订合同也是无效的，一旦村里人反悔，可能落个无家可 ...

等以后农村房子就有产权证了，南方个别开始试点了。三权合一的产权证

作者: 簌簌衣襟 时间: 2018-7-6 10:26
过不了户的，非法性质。

作者: 论坛小管家 时间: 2018-7-6 10:38
不是很了解，已推送首页，看看大家怎么建议！贝壳打赏奉上！

作者: M1911 时间: 2018-7-6 10:38
没产权你卖给谁？谁敢要？

作者: 大卒子 时间: 2018-7-6 10:40
给自己挖了个坑儿么

作者: jcxdehao 时间: 2018-7-6 10:44
小产权不给贷款

作者: 稀饭和酸奶 时间: 2018-7-6 10:47
还是就是小产权房，土地性质不是宅基地，但是产权是村集体，土地性质没有转换就盖楼往外卖，买是可以买，能否落户得看村里，不能贷款，买卖只有合同。

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 10:54
我也在青岛，好多买这种房子的，很抢手好买好卖的

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 10:59

M1911 发表于 2018-7-6 10:38
没产权你卖给谁？谁敢要？

现在青岛只要是小产权有出手的分分钟就被抢，不限购不限售，没有任何税费，居住成本低

作者: 黄药帅 时间: 2018-7-6 11:03
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作者: 黄药帅 时间: 2018-7-6 11:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: M1911 时间: 2018-7-6 11:30

yyhhjj1982 发表于 2018-7-6 10:59
现在青岛只要是小产权有出手的分分钟就被抢，不限购不限售，没有任何税费，居住成本低

不考虑后路吗

作者: caonima999999 时间: 2018-7-6 11:33
那会有产权也是原房主的

http://p.bydonline.com/p.swf

作者: 额的天来 时间: 2018-7-6 11:33
可见现在的市场对房子有多饥渴

作者: 兰陵人 时间: 2018-7-6 11:35

客观看世界发表于 2018-7-6 09:41
城市户籍买宅基地住房不受法律保护，也就是说，就算是签订合同也是无效的，一旦村里人反悔，可能落个无家可 ...

对

作者: 乜卜想懂 时间: 2018-7-6 11:42

小猫爱吃虾发表于 2018-7-6 10:23
等以后农村房子就有产权证了，南方个别开始试点了。三权合一的产权证

时间太长了，朋友明年就结婚了

作者: 乜卜想懂 时间: 2018-7-6 11:43

稀饭和酸奶发表于 2018-7-6 10:47
还是就是小产权房，土地性质不是宅基地，但是产权是村集体，土地性质没有转换就盖楼往外卖，买是可以买，能 ...

不能贷款那就没叨叨了

作者: 扯淡的国国 时间: 2018-7-6 11:52

客观看世界发表于 2018-7-6 09:41
城市户籍买宅基地住房不受法律保护，也就是说，就算是签订合同也是无效的，一旦村里人反悔，可能落个无家可 ...

对的，如果可以城市户口可以买，房价就不会这么高了。

作者: qiekenao 时间: 2018-7-6 11:56

凉薄一生发表于 2018-7-6 09:28
如果不能落户，孩子不能上学，还有什么用

可以住啊。。。。。。。。。。。。

作者: ontheway在路 时间: 2018-7-6 11:57
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作者: qiekenao 时间: 2018-7-6 11:57
去即墨买

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 11:59

黄药帅发表于 2018-7-6 11:04
风险都在以后。看原房主的人品了，或者看谁更无赖一些。

青岛有好多是拆迁完之后开发商卖的，不是拆迁户的

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 12:00

M1911 发表于 2018-7-6 11:30
不考虑后路吗

拆迁照样补偿啊，当然我说的那种不是买村民手里的，是从村里买或者承建商手里买的等于一手的

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 12:01

qiekenao 发表于 2018-7-6 11:57
去即墨买

即墨也一万五左右了

作者: M1911 时间: 2018-7-6 13:02

yyhhjj1982 发表于 2018-7-6 12:00
拆迁照样补偿啊，当然我说的那种不是买村民手里的，是从村里买或者承建商手里买的等于一手的

从村里买能给补偿，补偿标准和村民绝对不一样，剩下的钱书记可以昧，不服？不服你也没有办法。小产权，再便宜也不要

作者: yubobo 时间: 2018-7-6 13:15
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作者: zishuijinga 时间: 2018-7-6 13:17
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作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 13:23

zishuijinga 发表于 2018-7-6 13:17
如果能拿出来首付，贷款不是问题
工资会长的
贵的房子除了贵这一个缺点，全是优点

青岛现在一手房基本全款都要排队抢，只有二手房正常首付还可以，但是追捧的后期升值潜力大的还是高首付，所以一般的首付在青岛是买不了的

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 13:24

M1911 发表于 2018-7-6 13:02
从村里买能给补偿，补偿标准和村民绝对不一样，剩下的钱书记可以昧，不服？不服你也没有办法。小产权，再 ...

不要想那么久远，过度几年卖掉再买就是了，相信你也是好几套房子，谁也不是一辈子就这一套的

作者: M1911 时间: 2018-7-6 13:27

yyhhjj1982 发表于 2018-7-6 13:24
不要想那么久远，过度几年卖掉再买就是了，相信你也是好几套房子，谁也不是一辈子就这一套的

我处理了两套一百来个的，又添了点钱换成非常大的，以后房子不倒腾了

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 13:32

M1911 发表于 2018-7-6 13:27
我处理了两套一百来个的，又添了点钱换成非常大的，以后房子不倒腾了

就是的，我朋友在东李那边买了一栋多层的小产权楼慢慢卖，都翻翻的涨价，很任性的，今天一个价，明天立马涨十万，爱买不买，又不用网签之类的

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 13:33

M1911 发表于 2018-7-6 13:27
我处理了两套一百来个的，又添了点钱换成非常大的，以后房子不倒腾了

非常大是多大

好奇

作者: M1911 时间: 2018-7-6 13:43

yyhhjj1982 发表于 2018-7-6 13:33
非常大是多大好奇

小产权不敢弄，不敢。加阁楼300吧

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 13:44

M1911 发表于 2018-7-6 13:43
小产权不敢弄，不敢。加阁楼300吧

啥时候我也拥有这么大的也就不折腾了

作者: M1911 时间: 2018-7-6 13:46

yyhhjj1982 发表于 2018-7-6 13:44
啥时候我也拥有这么大的也就不折腾了

或许明年你就有

作者: Hheli 时间: 2018-7-6 13:51
不是已经落户了吗！就落他自己的嘛？想把孩子也落过来？那样小产权不好使！现在租房也可以上学啊？外地的也可以上学啊？
小产权也不是一无是处！至少可以住！

作者: yyhhjj1982 时间: 2018-7-6 13:54

M1911 发表于 2018-7-6 13:46
或许明年你就有

借你吉言，谢谢，加油搬砖去

作者: cxg2188 时间: 2018-7-6 14:30
不能，坚决别买

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-7-6 14:48
小产权的只能住着，不好交易、不能落户，孩子上学啥的将来都是问题

作者: 禾黍秋风 时间: 2018-7-6 15:48
小产权吧不建议购买

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2018-7-7 13:15

小猫爱吃虾发表于 2018-7-6 10:23
等以后农村房子就有产权证了，南方个别开始试点了。三权合一的产权证

那也是原房主的产权，和现房主没关系

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2018-7-7 13:15

yyhhjj1982 发表于 2018-7-6 12:00
拆迁照样补偿啊，当然我说的那种不是买村民手里的，是从村里买或者承建商手里买的等于一手的

一平方补3000，有意思么

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-7-7 13:29

喜社海外婚礼发表于 2018-7-7 13:15
那也是原房主的产权，和现房主没关系

是的，他的产权，村里的土地，买房的使用权

作者: 狼影萧萧 时间: 2018-7-7 16:54
本帖最后由狼影萧萧于 2018-7-7 16:59 编辑

看来通过关系在青岛落户了，也是集体户口，为什么要买房子呢？留着这些钱，在青岛打拼创业，将来有钱了，正八经买套房子，把户口落下来，不好么？

作者: 火星上的水 时间: 2018-7-7 18:23
这是农村宅基地，国家严禁外人买卖

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