烟台某楼盘销售经理表示,买房还是要买资源,外地人来投资更是要看好楼盘所在区域。目前烟台在售房源主要分布在牟平区、开发区西部,福山区、芝罘区南部有部分房源,而这些区域配套还都有待完善,东西两翼的交通通达成本较高。如果区域内部人口增速较慢,以后楼盘保值升值、转手都是问题。
烟台房价已至高位 还能赚多少?
近一年多,烟台房价的涨势大家有目共睹。有人说,这是烟台房价的补涨。在过去五年烟台房价一直维持平稳,在六字头徘徊,而今已然变为九字头,接近万元。2018年5月,烟台商品住宅均价9488元/㎡,同比大涨37%。而2017年同比2016年,仅上涨约7%。由此可见,目前烟台楼市已涨至高位。
6月23日,龙湖拿下芝罘区凤凰台街道一地块,楼面价8644元/㎡,烟台楼市历史真正的地王诞生。业内观点认为,新地王出现,或也将把烟台房价拉升至高位,翻开烟台楼市新纪元。
时至今日,已是高位,此时接盘能赚多少?
本地人购房意识已觉醒
当先机成为多数人的共识,机会便不再。伴随外地购房者前来,烟台本地人的购房意识已然觉醒。市场放量有限,抢夺资源的人增多,作为淘金之地,烟台楼市已非当初景象。
在芝罘区南部某楼盘销售现场,置业顾问表示:本地人买的多,主要是改善,“房价这样涨,怕以后买不起,不如先买了再说,房子不能都被外地人抢了”
多一个掘金者,到手所得就少了一分。来烟台淘金,已过黄金期。
房住不炒的政策依然持续,信贷方面也在同步加压,首套房利率上浮15%-20%已是常态,二套房则更为严格。加之房源选择少、房价已至高位、市场被挤占的多重背景,来烟台购房掘金已然错过最佳时机。
不过,烟台作为环渤海城市圈中的重要城市,后期发展仍有潜力。如果以居住位目的,尽早上车,如果纯以投资为目的,就要做好打持久战的准备了。