烟台某楼盘销售经理表示，买房还是要买资源，外地人来投资更是要看好楼盘所在区域。目前烟台在售房源主要分布在牟平区、开发区西部，福山区、芝罘区南部有部分房源，而这些区域配套还都有待完善，东西两翼的交通通达成本较高。如果区域内部人口增速较慢，以后楼盘保值升值、转手都是问题。
烟台房价已至高位 还能赚多少？
近一年多，烟台房价的涨势大家有目共睹。有人说，这是烟台房价的补涨。在过去五年烟台房价一直维持平稳，在六字头徘徊，而今已然变为九字头，接近万元。2018年5月，烟台商品住宅均价9488元/㎡，同比大涨37%。而2017年同比2016年，仅上涨约7%。由此可见，目前烟台楼市已涨至高位。
6月23日，龙湖拿下芝罘区凤凰台街道一地块，楼面价8644元/㎡，烟台楼市历史真正的地王诞生。业内观点认为，新地王出现，或也将把烟台房价拉升至高位，翻开烟台楼市新纪元。
时至今日，已是高位，此时接盘能赚多少？
本地人购房意识已觉醒
当先机成为多数人的共识，机会便不再。伴随外地购房者前来，烟台本地人的购房意识已然觉醒。市场放量有限，抢夺资源的人增多，作为淘金之地，烟台楼市已非当初景象。
在芝罘区南部某楼盘销售现场，置业顾问表示：本地人买的多，主要是改善，“房价这样涨，怕以后买不起，不如先买了再说，房子不能都被外地人抢了”
多一个掘金者，到手所得就少了一分。来烟台淘金，已过黄金期。
房住不炒的政策依然持续，信贷方面也在同步加压，首套房利率上浮15%-20%已是常态，二套房则更为严格。加之房源选择少、房价已至高位、市场被挤占的多重背景，来烟台购房掘金已然错过最佳时机。
不过，烟台作为环渤海城市圈中的重要城市，后期发展仍有潜力。如果以居住位目的，尽早上车，如果纯以投资为目的，就要做好打持久战的准备了。
