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标题: 【独家观点】对不起,来烟台淘金的购房者,你来晚了! [打印本页]

作者: 我是烟小楼    时间: 2018-6-28 13:57
标题: 【独家观点】对不起,来烟台淘金的购房者,你来晚了!
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-6-28 13:59 编辑

社会经济发展到今天,人的嗅觉是敏锐的,而房产作为众人公认的可靠投资,让作为价格洼地的城市吸引着一批又一批购房者前来。
烟台,从2016年下半年开启房价上涨行情,时至今日,不少刚需盘过万,有人说已至顶峰,有人却还在涌入……

楼盘稀少 买的都能升值?
淘金,要淘到真金。
随着本轮楼市去库存的完成,烟台商品住宅存量已降至2.8万套,去化周期约7个月,市面上的可售房源十分稀缺。无论是本地还是外地购房者钟爱的莱山区已无房可买,高大上的高新区也房源紧俏,而芝罘区中心早已新盘匮乏。来烟台淘金,只能选择较为边缘区域的楼盘。
烟台某楼盘销售经理表示,买房还是要买资源,外地人来投资更是要看好楼盘所在区域。目前烟台在售房源主要分布在牟平区、开发区西部,福山区、芝罘区南部有部分房源,而这些区域配套还都有待完善,东西两翼的交通通达成本较高。如果区域内部人口增速较慢,以后楼盘保值升值、转手都是问题。
房源选择较少的情况下,你能保证买到的房子真正值得吗?

烟台房价已至高位 还能赚多少?
近一年多,烟台房价的涨势大家有目共睹。有人说,这是烟台房价的补涨。在过去五年烟台房价一直维持平稳,在六字头徘徊,而今已然变为九字头,接近万元。20185月,烟台商品住宅均价9488/㎡,同比大涨37%。而2017年同比2016年,仅上涨约7%。由此可见,目前烟台楼市已涨至高位。
623日,龙湖拿下芝罘区凤凰台街道一地块,楼面价8644/㎡,烟台楼市历史真正的地王诞生。业内观点认为,新地王出现,或也将把烟台房价拉升至高位,翻开烟台楼市新纪元。
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时至今日,已是高位,此时接盘能赚多少?

本地人购房意识已觉醒
当先机成为多数人的共识,机会便不再。伴随外地购房者前来,烟台本地人的购房意识已然觉醒。市场放量有限,抢夺资源的人增多,作为淘金之地,烟台楼市已非当初景象。
在芝罘区南部某楼盘销售现场,置业顾问表示:本地人买的多,主要是改善,“房价这样涨,怕以后买不起,不如先买了再说,房子不能都被外地人抢了”
多一个掘金者,到手所得就少了一分。来烟台淘金,已过黄金期。

房住不炒的政策依然持续,信贷方面也在同步加压,首套房利率上浮15%-20%已是常态,二套房则更为严格。加之房源选择少、房价已至高位、市场被挤占的多重背景,来烟台购房掘金已然错过最佳时机。
不过,烟台作为环渤海城市圈中的重要城市,后期发展仍有潜力。如果以居住位目的,尽早上车,如果纯以投资为目的,就要做好打持久战的准备了。

作者: 我是烟小楼    时间: 2018-6-28 14:59
烟台楼市不适合炒房
作者: 行云何处去    时间: 2018-6-28 16:17

作者: 喜社海外婚礼    时间: 2018-6-28 16:20
其实,库存只有4-5个月基本上等于没有库存,因为剩下的都是户型,地角,实在不合适,部分开发商的顶债房之类的。也就是说烟台市基本上没啥库存了

作者: ZHANG85    时间: 2018-6-28 16:47
没毛病

作者: 黄药帅    时间: 2018-6-28 17:27
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作者: 渴望放逐    时间: 2018-6-29 00:23
不懂

作者: 5050    时间: 2018-6-29 08:33
黄药帅 发表于 2018-6-28 17:27
两个月前全款买了个莱山区和高新区交接的房子,目前链家成交价比我买的贵了1000元一平,这算是炒房不?不自 ...

你这样款头哥当然算了,不自主的都算
作者: 鱿鲜生    时间: 2018-6-29 09:11
黄药帅 发表于 2018-6-28 17:27
两个月前全款买了个莱山区和高新区交接的房子,目前链家成交价比我买的贵了1000元一平,这算是炒房不?不自 ...

涨4000左右才有利润,1000不够利息和税钱的呢!涨1000的钱不如去理财来钱快

作者: 黄药帅    时间: 2018-6-29 09:43
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作者: 黄药帅    时间: 2018-6-29 09:44
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作者: 鱿鲜生    时间: 2018-6-29 09:44
贷款的利息你算过吗,前面基本还的都是利息本金很少





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