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标题: 有最近在莱山芝罘区要买房的么？出来交流交流经验。 [打印本页]

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 08:48
标题: 有最近在莱山芝罘区要买房的么？出来交流交流经验。
感觉没有几栋房，风水还一般

作者: 结果呢 时间: 2018-6-20 08:51
其实现在好位置都没什么房子，都被抢了。现在的位置都一般般，价格还被炒起来了

作者: 乜卜想懂 时间: 2018-6-20 09:04
风水一般是怎么看出来的

作者: 自由之心 时间: 2018-6-20 09:09

乜卜想懂发表于 2018-6-20 09:04
风水一般是怎么看出来的

就是看看附近通不通风，再看看旁边有没有水，所以靠海靠河的房子都贵，山上的房子有风，所以也贵，你看磁山那么偏远，照样不便宜，所以，福山区君悦湾那地方就因为在夹河边，就敢卖1万1

作者: qiekenao 时间: 2018-6-20 09:18

自由之心发表于 2018-6-20 09:09
就是看看附近通不通风，再看看旁边有没有水，所以靠海靠河的房子都贵，山上的房子有风，所以也贵，你看磁 ...

原来风水就是有风有水。。。你这理解能力超强

作者: 晶华晶华 时间: 2018-6-20 09:19
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作者: 自由之心 时间: 2018-6-20 09:24

qiekenao 发表于 2018-6-20 09:18
原来风水就是有风有水。。。你这理解能力超强

一切要简单，不要弄复杂了

作者: 活到九十九 时间: 2018-6-20 09:28
都抢房子去了，哪有闲工夫来交流？

作者: 麦子花开 时间: 2018-6-20 09:34
不要着急莱山下半年开盘会呈井喷之势
关云山、碧桂园凤凰山庄、祥隆山海大观
万光中华城、飞龙金滩花园、鲁商公馆
万科翡翠大道
恒大御山华府、飞龙西轸新城
好多楼盘都是新开盘，规模都和上海滩花园和金地级别，将来我都怕它们砸手里

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 09:41

麦子花开发表于 2018-6-20 09:34
不要着急莱山下半年开盘会呈井喷之势
关云山、碧桂园凤凰山庄、祥隆山海大观
万光中华城、飞龙金滩花园、 ...

很多是大面积的，加上单价比较高，非刚需能看的。和刚需无关，属于改善型。
简单来算一下，就算单价14000x120平，基本170万。按照银行目前首付3成半，首付款基本60万，贷款110万，加上交付后需要准备的各种税费，起码要准备70万的现金，准备月还款7000多。

看看吧，70万现金储备，月还款接近8000 这已经脱离刚需了

作者: 晶华晶华 时间: 2018-6-20 09:41
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作者: 麦子花开 时间: 2018-6-20 09:47

瑞士稳重哥发表于 2018-6-20 09:41
很多是大面积的，加上单价比较高，非刚需能看的。和刚需无关，属于改善型。
简单来算一下，就算单价1400 ...

刚需基本是望尘莫及
本地改善能有多少呢，这几年也被掏空了吧
就看有多少外地投资客了，不过总体来说，肯定不会出现之前那么火爆的销售局面了

作者: 麦子花开 时间: 2018-6-20 09:48

晶华晶华发表于 2018-6-20 09:41
地很多。可海景没有了

我是不喜欢靠海太近，潮气大，湿漉漉的不舒服
如果想买，可以往牟平走走

作者: 小哥哥2018 时间: 2018-6-20 09:51
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作者: 落月孤峰 时间: 2018-6-20 09:53

麦子花开发表于 2018-6-20 09:47
刚需基本是望尘莫及
本地改善能有多少呢，这几年也被掏空了吧
就看有多少外地投资客了，不过总体来说， ...

本地改善卖小买大，哈哈

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 10:00
别急，等地铁真的建设开通了。部分地铁站沿线的还有得涨哈哈哈哈

作者: 麦子花开 时间: 2018-6-20 10:14

落月孤峰发表于 2018-6-20 09:53
本地改善卖小买大，哈哈

二手房的销售情况可不乐观
如果你真有这打算，可以提早挂给中介，免得挂半年也卖不出去，耽误事

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:23

晶华晶华发表于 2018-6-20 09:19
我觉得观云山不错。绿城当年开盘也主打风水

感觉山湖郡的房子目前我感觉还可以，还没去看

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:24

自由之心发表于 2018-6-20 09:09
就是看看附近通不通风，再看看旁边有没有水，所以靠海靠河的房子都贵，山上的房子有风，所以也贵，你看磁 ...

靠山靠水也得看自身气运，有的人也不行

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:26

麦子花开发表于 2018-6-20 09:34
不要着急莱山下半年开盘会呈井喷之势
关云山、碧桂园凤凰山庄、祥隆山海大观
万光中华城、飞龙金滩花园、 ...

为啥起个名都爱叫山

海大观跟金滩在哪个位置?

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:29

瑞士稳重哥发表于 2018-6-20 09:41
很多是大面积的，加上单价比较高，非刚需能看的。和刚需无关，属于改善型。
简单来算一下，就算单价1400 ...

这不假，我一进门问了一家，人家问我多大面积，我说7.80平吧，那个售楼员很鄙夷的说，我们这没有低于100平的

去看了金地的104平，好家伙，感觉还没俺哥家70平的大，一问实用面积也就7.80平

作者: mxc1116 时间: 2018-6-20 10:37
去年十月份在东方盛景买的小高层～～小区最南边～～也可以说是芝罘区最南边的一排楼了～～当时6800买的顶账房～～前几天看网上～～最便宜的9300～～三中搬过来黄务这边简直是疯了～～

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:43

mxc1116 发表于 2018-6-20 10:37
去年十月份在东方盛景买的小高层～～小区最南边～～也可以说是芝罘区最南边的一排楼了～～当时6800买的顶账 ...

彩云城比这价还高

作者: 烟旅男人 时间: 2018-6-20 10:45
万科御龙山，三面是山一面开口面海！

作者: mxc1116 时间: 2018-6-20 10:46

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 10:43
彩云城比这价还高

彩云城什么位置～～东方盛景什么位置～～要不是图着三中学区房～怎么回去那兔不拉屎的地方去买～～

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:52

mxc1116 发表于 2018-6-20 10:46
彩云城什么位置～～东方盛景什么位置～～要不是图着三中学区房～怎么回去那兔不拉屎的地方去买～～

其实我对位置真的很模糊，反正感觉也挺偏

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 10:53

烟旅男人发表于 2018-6-20 10:45
万科御龙山，三面是山一面开口面海！

我不喜欢靠山的房子其实

作者: 麦子花开 时间: 2018-6-20 11:30

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 10:26
为啥起个名都爱叫山
海大观跟金滩在哪个位置?

祥隆山海大观是陈家棚改的项目，在永铭中学那一块
金滩在上海滩花园北面那块空地

作者: 禾黍秋风 时间: 2018-6-20 12:55

麦子花开发表于 2018-6-20 09:47
刚需基本是望尘莫及
本地改善能有多少呢，这几年也被掏空了吧
就看有多少外地投资客了，不过总体来说， ...

不要被限制了想象力，我敢说，开盘绝对还是热闹空前。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 12:58

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 10:29
这不假，我一进门问了一家，人家问我多大面积，我说7.80平吧，那个售楼员很鄙夷的说，我们这没有低于100 ...

本ID 说的话就没有假的。
至于有人不信，那是智商问题。或者见识问题。
哈哈哈哈哈哈哈哈

本ID 说的都是靠谱的话。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 12:59

mxc1116 发表于 2018-6-20 10:37
去年十月份在东方盛景买的小高层～～小区最南边～～也可以说是芝罘区最南边的一排楼了～～当时6800买的顶账 ...

早晚划出去三中。那鸟地方，9300目前我觉得是脑抽的价格。哈哈哈哈哈哈h

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 13:00

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 10:43
彩云城比这价还高

你去过东方圣景吗？卧槽你去看看吧。

他真的不如彩云城啊。哈哈哈哈哈哈

就他妈一个高铁高架桥，就直接pass了。

真的是盛大的景观啊

哈哈哈哈哈哈h

作者: 大唐盛世 时间: 2018-6-20 13:01

自由之心发表于 2018-6-20 09:09
就是看看附近通不通风，再看看旁边有没有水，所以靠海靠河的房子都贵，山上的房子有风，所以也贵，你看磁 ...

君悦湾以前都没人买，因为它那的湿地公园的意思就是没有什么大水，现在气候干旱，就成臭水沟了。现在突然房价暴涨，不知道有么有人买。位置其实挺好的，去开发区、市里都挺近便的。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 13:50

大唐盛世发表于 2018-6-20 13:01
君悦湾以前都没人买，因为它那的湿地公园的意思就是没有什么大水，现在气候干旱，就成臭水沟了。现在突然 ...

5000多涨到11000 了哈哈哈哈

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-6-20 14:11
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作者: 幸运的豆包 时间: 2018-6-20 14:13
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作者: 幸运的豆包 时间: 2018-6-20 14:15
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作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 14:24

孤单的豆包发表于 2018-6-20 14:13
说这些干嘛都等着这些盘拉低烟台房价呢这些央企也不容易从大城市跑道烟台给烟台人民刚需做贡献真 ...

目前的确是在阶级分层中

等回头看这段历史就发现未来的阶级分化就是目前这个阶段ing

作者: 土肥圆逆袭 时间: 2018-6-20 14:27
等等贸易战消息订了再说

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-6-20 15:56
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作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 15:58

土肥圆逆袭发表于 2018-6-20 14:27
等等贸易战消息订了再说

定不定有啥影响么？

作者: 恋上米奇的猫 时间: 2018-6-20 20:21
你一说风水，我想起了塔山附近

作者: iaa 时间: 2018-6-20 20:34
买飞龙金滩花园吧

作者: iaa 时间: 2018-6-20 20:37

麦子花开发表于 2018-6-20 11:30
祥隆山海大观是陈家棚改的项目，在永铭中学那一块
金滩在上海滩花园北面那块空地

陈家那个叫山海大观啊，以前把这个和上市里的名字弄混了

作者: iaa 时间: 2018-6-20 20:41
陈家那边“上市里”，烟大那“山海观”，多贴和实际

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 21:39

403418561 发表于 2018-6-20 21:07
金滩花园在五彩文化广场那，地图导航一下，距离市政府1公里左右，佳世客2公里。烟大三公里以内。拆我们村 ...

那价格不低了

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 21:45

iaa 发表于 2018-6-20 20:34
买飞龙金滩花园吧

价格多少？

作者: 大胆三毛 时间: 2018-6-20 21:51
我不管风水，只要便宜有没有

作者: iaa 时间: 2018-6-20 21:53

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 21:45
价格多少？

我也不知道啊。那边位置好啊，比起高新区海边那些楼盘不知道强多少倍，所以价格可能不是问题

作者: ontheway在路 时间: 2018-6-20 21:53
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作者: 禾黍秋风 时间: 2018-6-20 21:57

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 10:53
我不喜欢靠山的房子其实

山南水北为阳，风水还可以

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 21:58

403418561 发表于 2018-6-20 21:55
额最低1.2以上，均价在1.25-1.3，旁边是万科翡翠湾，万科翡翠大道，他们带动周边价格

有小面积的么？

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-20 21:58

紫荆花儿开发表于 2018-6-20 21:45
价格多少？

最少13000起步哈哈哈哈h

作者: 大胆三毛 时间: 2018-6-20 21:59

ontheway在路发表于 2018-6-20 21:53
莱山多少钱可以接受?

不要莱山，要芝罘区跟开发区

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-20 22:02

403418561 发表于 2018-6-20 22:00
有，C地块，靠近观海路的，也就是刘家滩以前平房地区，俺村大队书记说的，那边都是60-70左右的，面积 ...

大地名知道，小地名我一懵的。

作者: ytatbj 时间: 2018-6-20 22:11
pi央企，三级单位四级单位也叫央企，那满街的银行营业部都是央企了。前几天装修，装修公司告诉我开关插座用的是央企产品，鸿雁电器，真是服了。
还有那些打着中建几局旗号的施工单位，还央企，一局建设发展还有一局四成天打交道，哪知道这挂靠单位，挖个3层地下室就坍坑，支护都不做。这些小家伙在三线城市当李鬼都快成精了。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-20 22:40
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作者: 幸运的豆包 时间: 2018-6-20 23:50
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作者: 客观看世界 时间: 2018-6-21 07:15

黄药帅发表于 2018-6-20 22:40
山南水北是好的么，麻烦帮忙看看我这个风水，东边户，谢谢北面是大海，南面是假山和学校，这样的 ...

人家说的山南水北是指房子在山的南侧，在水的北侧，你说的房子正是反的，另外，你说的这个位置是哪里？？怎么看着好像与海也挂不上边吧，离海几公里外，也不能算是守着水了，否则烟台塔山以北的所有高层都可以算是海景房啦，因为都能遥望大海，呵呵

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-21 07:50

客观看世界发表于 2018-6-21 07:15
人家说的山南水北是指房子在山的南侧，在水的北侧，你说的房子正是反的，另外，你说的这个位置是哪里？？ ...

他这是威海。

作者: 马儿跑跑 时间: 2018-6-21 08:29
涨这么高，让不让人活了，愁人

作者: yjli 时间: 2018-6-21 12:33

作者: llccjj123 时间: 2018-6-21 14:01
等明年三中初中部初四学生毕业，三中初中部就是以前的黄务中学了，一样一样的啦。在那买房子尚三中初中部，你不觉得傻点吗

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-21 16:03

马儿跑跑发表于 2018-6-21 08:29
涨这么高，让不让人活了，愁人

经济危机吧

作者: 紫荆花儿开 时间: 2018-6-21 16:04

llccjj123 发表于 2018-6-21 14:01
等明年三中初中部初四学生毕业，三中初中部就是以前的黄务中学了，一样一样的啦。在那买房子尚三中初中部， ...

我对黄务比较熟悉点，但是仅限几个地名

作者: zhaoqiyang2018 时间: 2018-6-21 16:21
当你挑风水的时候已经输了一半

作者: kevin482 时间: 2018-6-21 16:34

作者: 川上酷嚓 时间: 2018-6-22 09:30

孤单的豆包发表于 2018-6-20 23:50
可以买我刚买的小区别乱扯淡了莱山开发区芝罘区的盘当初都托人看了一遍你现在这么问有毛用啊耽误时 ...

豆包兄你买的那个小区？

作者: 川上酷嚓 时间: 2018-6-22 09:31

黄药帅发表于 2018-6-20 22:40
山南水北是好的么，麻烦帮忙看看我这个风水，东边户，谢谢北面是大海，南面是假山和学校，这样的 ...

这是那个小区？

作者: 重头来过 时间: 2018-7-14 00:11

qiekenao 发表于 2018-6-20 09:18
原来风水就是有风有水。。。你这理解能力超强

最早风水确实就是看山看水的，不过后来被各种抽象的概念代替了本质

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