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标题: 【区域分析】烟台这个区域,还未被炒热!你来还是不来? [打印本页]
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-25 14:59
标题: 【区域分析】烟台这个区域,还未被炒热!你来还是不来?
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-25 15:12 编辑
福山区和牟平区被公认为烟台楼市的价格洼地,如今牟平区风生水起,而福山区似乎还未受到热捧。而随着众一线房企开发入驻、相关配套的补充,这片区域将走向如何?
一线房企入驻 发展提速
福山区北部北接开发区,南接福山广阔居住区,东与芝罘区相连。区域内厂企众多,一条永达街贯穿东西,沿线分布有村庄,近年城市更新,君悦湾、铂悦府、天业盛世景苑等楼盘迭起,用网友的话说“福山北边有了城市感”。
去年棚改开启,福山北部区域内蒲湾村、泊子、楮佳疃、山前李家等都被纳入棚改范围,新一轮建设已然开启。
伴随棚改地块挂牌,一线房企再次涌入,继万科、中海之后,福山区西北迎来华东三甲——中梁地产,楮佳疃的棚改据传也已有一线房企接手。东部连接芝罘、开发区,西部引来众一线房企,福山区北部迈开快速发展步伐。
部分楼盘开启涨价模式
截至上周,烟台商品住宅存量为307万㎡,去化周期仅为7个月。受供需不平衡影响,烟台批量楼盘开启涨价模式,也包括福山区北部楼盘。
无房可买,众人抢房成为市场常态,中海悦公馆去化迅速,其他楼盘也都刷新着开盘价。有购房者说,得知君悦湾卖到一万多十分惊讶。而项目工作人员则表示,周边其他楼盘根本没有11层楼房,都是大高层,产品稀缺,物有所值。
从项目了解到,福山区东北、夹河西岸规划修建一条南北要道,直达开发区,目前来看,该处已被围挡围起。
即将面世的中梁首府壹号,也有众多购房者看好,据说价格不菲。
一片区域一片购房人群
对于福山区北部,有人不看好,“没有山没有海”,“牟平还有海,还不如买牟平”。永达街东部某楼盘工作人员坦言:“福山本地人不看好这里,很多是开发区和芝罘区过来的。”在本轮房价上涨中,开发区楼盘表现并不逊色,刚需买不起开发区向南买福山区的现象出现。
福山向东跨过夹河即是宫家岛、冰轮厂企,部分购房需求外溢至福山区北部。
业内分析表示,随着一线房企入驻,会有越来越多的购房者涌入,当然,楼盘性价比是关键。
配套补齐中 宜居是考验
“福山北部工厂比较多,居住环境一般,这是我不喜欢那里的主要原因。”有网友这样说。
永达街沿线,电子厂、汽修汽配厂、机械制造厂林立,永达街与奇泉路交汇处,货车来往频繁,有较大噪音污染,存在一定安全隐患。区域内某小区居民王先生表示,“这里之前就是工业区,现在楼房越来越多,人也多了,都在发展。”
永达街与奇泉路交汇处,商业兴起,新开了早教中心,尚德中学规模初具,妇幼保健院工地大门已立起,“如果再有一个大商场就好了”。而楼盘能否将工厂挤出这片区域,改善局部环境,也成为部分人的猜想。不过,“北部工业区,南部生态居住区”的区域定位应该不会轻易改变。
区域向北看去,隔一条高速路,高楼林立,即是开发区。如今开发区不过万的楼盘已然难寻,紧邻的福山区北部如何发展,我们拭目以待!
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-25 15:14
学校、医疗、楼盘……都在新建
作者: 部落首领 时间: 2018-5-25 15:39
福山仿佛是被烟台政府遗忘得角落,别的区发现迅速,福山没啥动静
作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-5-25 16:39
你了解?
作者: Deicide灬 时间: 2018-5-25 17:09
我觉得福山需要好好开发一下夹河
作者: 我爱小羊 时间: 2018-5-25 17:38
楼主在胡扯,福山永达街跟开发区一个价,基本开盘接近1万
作者: durirunian1 时间: 2018-5-25 19:29
据说万科假日已经过万
作者: 部落首领 时间: 2018-5-25 22:07
我不了解
作者: 晶华晶华 时间: 2018-5-26 09:17
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作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-26 16:13
引进大学研究院了,南部规划有冰上运动综合体,期望还是要有的
作者: 刘_Sir 时间: 2018-5-26 22:43
福山万科已然过万
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-30 20:34

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-30 20:34
但福山的确没有牟平北火
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