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标题: 【楼市观察】烟台房价还要再涨一会儿！这事谁也拦不住！ [打印本页]
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-22 13:58
标题: 【楼市观察】烟台房价还要再涨一会儿！这事谁也拦不住！
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-22 14:39 编辑
如今烟台房价的涨势已经超出众多购房者的想象，黄务过万、福山过万都已成现实。有人愤怒“买不起不买了”，有人摇旗呐喊“涨到3万”。业内人士表示：目前来讲，烟台房价还有上涨空间。
房价远低于济南、青岛
烟台在山东省内GDP排名第二，但房价水平低于济南和青岛。这是许多人看涨烟台房价的主要依据。
在环渤海城市圈中，烟台的城市地位不断提升，新三核的确立以及长岛开发战略、潍烟铁路修建等利好，让越来越多人注意到这个城市。济南、青岛房价已突破两万，烟台房价则为万余元，部分人看到潜力。
当然，每每提到与其他城市的比较，多数人会反驳，“没有可比性”“烟台工资才多少”等。那么，我们看下三个城市的房价收入比。
假设购买房屋面积为100㎡，算出烟台、济南、青岛三市的房款总价，从而得出房价收入比，青岛最高，其次是济南，烟台最低。“一直感叹自己生活在水深火热中，原来其他城市并不比我们好过”，有购房者这样感叹。
土地供应量仍然较少
截至5月，烟台六区范围内有20余宗土地成交，虽然听起来数量多，但多为棚改项目。牟平单区占据10宗，中心区域较少，有些地块面积较小，能够提供批量住宅的主要有三滩3#、三滩1#、滨海大社区二期、东林旧改、大庄、大郝家地块等。
而能否补充市场库存，还要看这些项目的上市时间。某业内人士指出，棚改项目涉及问题较多，希望它们填补市场库存需要预留充足时间，而就目前来看不容乐观。”
外地购房者持续涌入
一二线城市限购政策还在加码补漏，烟台无限购、限售，外溢需求还在持续涌入烟台。据某开发区楼盘置业顾问介绍，项目有近一半外地客户，主要来自环京及南方城市。而
牟区某楼盘工作人员透露，“好多外地客户都是付全款或者一半首付”。
烟台楼市本身供不应求，外地购房者涌入加剧不平衡局面，库存又没有及时补足，房价上涨成为必然，业内人士分析说。
品牌、精装房都在路上
“品牌溢价再加上精装修概念，许多楼盘还会涨价。”业内人士表示。
对于精装房，许多购房者表示认可，与此同时，不少人认为精装修为楼盘涨价背锅，开发商涨价又有了借口。
如今市场，品牌越来越受到消费者认可，招保万金、碧恒万融，以及各中字头、国字头房企纷纷抢滩烟台，提升居住品质的同时也拉高房价。而接下来面市的新盘绝大多数都是品牌楼盘，如莱山区的恒大御山华府、碧桂园凤凰山庄、万科翡翠第一大道，黄务片区的万科西雅图，福山区的中梁首府壹号，以及相传恒大、碧桂园牟平区的新项目等，这些主打精装的品牌楼盘都在路上，房价走低可能性较小。
不管你愿不愿意，烟台房价还会涨一会。“一会”表示，烟台房价还有上涨空间，但也即将走到顶峰。具体到何时，或许要首先听到一线楼市松动的声音，业内人士表示。如果你是刚需，还是尽早上车，如果你是投资客，还要做好风险预估。
关于烟台房价你有什么想说的？欢迎留言~
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-22 14:11
对于烟台房价走势，大家有什么看法？
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2018-5-22 15:19
末班车已经开走了，现在是骑摩托能赶多少是多少了
作者: 享受海风 时间: 2018-5-22 15:37
烟台房价还会惯性上涨
作者: 美丽人生6698 时间: 2018-5-22 15:57
这么好的城市 必须上涨上涨上上涨啊
作者: Deicide灬 时间: 2018-5-22 16:41
不管愿不愿意 只要社会稳定政府不变 房价是会上涨的
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-22 16:44
肯定会涨很多 作为沿海准三线城市 价格不高
作者: mitter 时间: 2018-5-22 17:27
看房价收入比有个卵用。看看济南青岛多数人，烟台才多少人。就算城区人口，济南现在400多万，青岛600多万，烟台才200万，城区人口连人家一半都没有，房价都快赶上人家了。另外，别提什么三核了，相比济南和青岛，咱烟台有什么吸引力？人家一个省会一个计划单列市，一个用全省的资源发展一个用国家资源发展，相比之下咱烟台就是后妈养的，毫无优势可言，就这样房价一次次的涨，大家还觉得挺便宜，真不知道怎么想的。
作者: 三木森森 时间: 2018-5-22 18:32
说明还是有人买，卖不出去肯定不涨价。
作者: 混沌思维 时间: 2018-5-22 19:17
让我们这种刚需族情何以堪 下半年大批楼盘入市再看看
作者: 清风徐徐来 时间: 2018-5-22 22:43
早干嘛了啊
作者: 拉面翁 时间: 2018-5-23 06:31
因为卖不出去才涨价啊
作者: 三木森森 时间: 2018-5-23 07:40
关键是卖出去了。并且有的盘还抢。
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-23 10:48
烟台什么时候成为准3线城市了。。。。。
作者: 开心无敌 时间: 2018-5-23 17:43
涨使劲儿涨，直追青岛
作者: 朔朔 时间: 2018-5-24 05:28
涨吧
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-5-24 10:25
我也是打算最近几个月买房。已经把除了福山区和开发区之外的其他四区所有的新盘全看了。
你不要寄希望于下半年所谓的大批楼盘，尤其是在莱山区的新盘，个个都号称高端，全都捂在手里，慢慢推出，只会越来越贵。
奔驰宝马奥迪之后，保时捷进入国内，也没见得就便宜。
资本是贪婪的，总有办法赚钱，最苦的是老百姓。
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-24 11:56
目前现在烟台的状态能划为真正的二线？
作者: 小土猪 时间: 2018-5-24 15:43
烟台要是二线，那人家杭州南京算几线
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-24 16:23
根本不是一个层次的
作者: 大东海 时间: 2018-5-24 18:16
一看你就是有房了
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-25 11:52
烟台就算不是真正的二线，也是准二线。懂？
什么时候成准3线了？知道准3线是什么意思么？
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-26 09:00
出去看看其他二线城市吧 回来再看看烟台
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-26 14:50
我去过虽然不多也有20来个城市，青岛济南建设并没有好哪里去。北京也就那样，有少部分的区域建设差一大截，3年前去还有的公交车是人工收票。苏州那边建设的算是不错了，也有的位置不行。
南京也去过，而且南京现在是新一线，城市标准早就变了。
烟台现在是正八经二线城市，准2线都是几年以前的事了？还准3线
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-26 15:34
正八经二线？吹来的 我也是烟台人 当然也向往烟台比其他城市好，北上广深再加个烟台 无锡也好 苏州也罢 肯定有不尽人意的地方 咱说的是整体， 无锡和苏州整体也要远远好于烟台，城市标准是变了 ，烟台确实也在飞速的发展，只是离其他城市还有些距离
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-26 15:35
去过20几个城市也算是半个中国通了
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-26 15:37
你去过的城市多 你觉得烟台的房价未来是什么状态？反正也没事 吹吹牛逼
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-29 11:22
去过的多不代表可以知道烟台的房价走势，而且去的地方也不是常住，烟台比老二线城市涨价晚将近1年，所以正常来说今年肯定还是涨价的一年，至于明年不好说。去青岛，济南再回烟台看看房价，真的不高。
至于烟台现在是不是正八经二线城市，可以看看网上大多数人及相对专业一些人士的评价，烟台人自己评价自己永远都不会是客观的。
作者: 自动化培训教育 时间: 2018-5-29 11:51
专家说的绝大部分都是屁 这个年头不能相信专家
作者: Eric_Bi 时间: 2018-5-29 15:00
烟台比苏州还是差了一大截，苏州群年没涨价2万多也能在园区买到房子，园区整体建设也比较便利，烟台真的比不了，按照目前的对比烟台还能再涨50%。
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-29 16:56
烟台跟苏州当然没法比，苏州发展在青岛之上，包括城市建设。按照现在的标准是新一线城市。
涨多少不好说，每个人心里都有一个标尺，对比烟台经济、环境、工资等各方面，但是肯定超不了济南，现在济南的房价涨不大动了
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