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标题: 【楼市观察】黄务房价过1.3w，噱头还是黑马？ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-18 14:05
标题: 【楼市观察】黄务房价过1.3w，噱头还是黑马？
本帖最后由房网小鱼于 2018-5-18 14:33 编辑

　　烟台楼市，有一片区域一旦被提起就会有人说“当初爱答不理，如今高攀不起”。

　　的确，近一年来，黄务片区的房价可谓飞涨，让购房者猝不及防。

　　版块成交均价超1.3w

　　紧跟这轮房价上涨，黄务片区后来居上，不断补涨发力，一轮一轮刷新着开盘价，让购房者惊诧，引发许多人恐慌性购房。锐理数据显示，2012-2018年，黄务老城区版块和黄务新城区版块商品住宅成交量价齐涨，老城区版块2017年商品住宅成交量较2016年大涨67%，成交均价涨11%。新城区版块新盘较多，成交量大涨73%，成交均价涨26%。

　　黄务新城区版块成交均价近两年上涨尤为明显，由2012年的六字头到2014年的七字头，2015-2016年上涨至九字头，2017年突破1.2W，2018年截至目前为1.3w。

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　　刚需楼盘都在9k+

　　具体到单盘，黄务片区的房价涨幅无不让购房者惊讶。区域内的在售楼盘主要有13个，主要集中在青年路、机场路和通世南路沿线。之前在大家看来的刚需盘，如今均价都在9k+，更有多个楼盘均价超过万元。

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　　新盘有万润城、万科西雅图，目前暂未开盘，但据了解，两盘均已积累大量意向客户，“价格不菲”。

　　区域远景让购房者疯狂

　　购房者对黄务片区的热衷源于对其远景的看好。

　　三中南迁、品牌楼盘的落地，让许多人看到黄务片区的前景，不少楼盘随之卖上高价。青年南路与港城西大街交汇处，国金商业广场投入使用后也能很大程度弥补配套不足。“烟台向南发展是整体趋势，再等两年肯定有变化”，有人这样说。

　　而对于大家眼中的黑马、潜力区域，有人看好，有人不认同。仍旧有不少人称这里为“南郊”，城市面貌和居住氛围不让人满意。网友用户名124说，“没有芝罘味，还不如去莱山开发区。”网友sdytjyq说，村庄老房子比较多，新小区还是少，和莱山区、高新区还有差距，医疗、生活配套都需要补齐。

仍有乡土气，但脚步不停向前发展，这就是区域现状。芝罘区棚改集中安置区已落户三中南，动漫产业园等吸引着越来越多的人气，多个一线房企欲在此拿地……一切都在改变。

　　房价的不断翻新让不少人注意到这片区域，大家本着买涨不买跌的心理蜂拥而至。形势所迫，刚需高价上车无可厚非，购买预期的投资客则最好综合考虑各项利弊只有再做决定。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-18 14:37
大家看好黄务吗？

作者: 躺平尊者 时间: 2018-5-18 15:02

我是烟小楼发表于 2018-5-18 14:37
大家看好黄务吗？

不看好

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-5-18 15:05
比较看好红星国际广场
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作者: 新闻主播 时间: 2018-5-18 15:10
黄务的房价真的是的坐火箭了。三中过去、市里没房且贵，幸福大家又觉得脏乱差，发电厂附近楼盘虽然靠山大部分人还觉得那个烟能吹到他家，好嘛，都去黄务了，然后房价大涨

作者: A支付宝 时间: 2018-5-18 15:52

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-5-18 15:05
比较看好红星国际广场

何时开业？

作者: 壮士 时间: 2018-5-18 15:59
是价值

作者: Mr丶傲娇 时间: 2018-5-18 16:33
很有同感，给你点赞哦！

作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2018-5-18 16:54
都是在发展呀，不过像发电厂周围的楼房，就算市里又怎样？电厂不搬再发展也没用，喘气是硬伤啊

作者: 孙周氏 时间: 2018-5-18 17:58
高新区都过万了。黄务没毛病啊

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-5-18 19:57

A支付宝发表于 2018-5-18 15:52
何时开业？

新闻说2018年10月

作者: A支付宝 时间: 2018-5-18 20:36
我就住在附近，还在建设中

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-5-18 21:01
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作者: 清风徐徐来 时间: 2018-5-18 23:40

孙周氏发表于 2018-5-18 17:58
高新区都过万了。黄务没毛病啊

黄务跟高新区有可比性吗

作者: 随手看烟台 时间: 2018-5-19 10:19

永恋青花发表于 2018-5-18 19:45
发电厂也比黄务强。。。

发电厂比黄务强？？？？5000我都没西的买，过了黄金顶隧道，空气质量明显差好几个档次

作者: A阿艺 时间: 2018-5-19 11:12

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-5-18 15:05
比较看好红星国际广场

对我也看好红星国际广场

作者: A阿艺 时间: 2018-5-19 11:14

A支付宝发表于 2018-5-18 15:52
何时开业？

今年年底

作者: A支付宝 时间: 2018-5-19 17:04
你在哪里住？

作者: A链家王丽 时间: 2018-5-19 17:32

A支付宝发表于 2018-5-18 15:52
何时开业？

红星国际广场现在还没有开业，还在销售商铺中，很多品牌已经入驻

作者: 中国风情 时间: 2018-5-19 18:29
黄务老土了，到处都是脏乱差

作者: A支付宝 时间: 2018-5-19 19:43
确定哪天开业没？

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-5-20 07:57
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作者: 没有告别的离开 时间: 2018-5-20 12:52
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作者: 没有告别的离开 时间: 2018-5-20 13:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混沌思维 时间: 2018-5-20 13:34
高新区的潜力很大不是黄务能比的

作者: 混沌思维 时间: 2018-5-20 13:36
高新区的潜力很大不是黄务能比的政府也不卖地统一进行筹划

作者: 偶的就是你的 时间: 2018-5-20 22:40
刚性所需，不管去哪儿都得买，然后到了孩子上学，又奔波学校和学区房，小学，初中是划片，有钱就读私立，没钱只能读划片的，高中就得考了，那得看孩子本事了，如果就一套房，涨的再贵，敢卖了再买的人少吧，

作者: 偶的就是你的 时间: 2018-5-20 22:45
我05年上大学在迟家上的，我外地人，就稀罕的要命，本地人的确不怎么喜欢靠海，那边发展起来后，当时莱山镇开始卖1600一平，好多迟家的都去买，虽说没证，但是本地人不怕，就是住呗，海边房子都说涨价留给孩子。

作者: 随便起个名5 时间: 2018-5-21 13:24

永恋青花发表于 2018-5-18 19:45
发电厂也比黄务强。。。

脑子秀逗了吗，天天在化工路，发电厂闻废气，你也太有才了。

作者: 海天12 时间: 2018-5-21 13:33

新闻主播发表于 2018-5-18 15:10
黄务的房价真的是的坐火箭了。三中过去、市里没房且贵，幸福大家又觉得脏乱差，发电厂附近楼盘虽然靠山大部 ...

说的在理。

作者: 海天12 时间: 2018-5-21 13:33

新闻主播发表于 2018-5-18 15:10
黄务的房价真的是的坐火箭了。三中过去、市里没房且贵，幸福大家又觉得脏乱差，发电厂附近楼盘虽然靠山大部 ...

说的在理。

作者: 海天12 时间: 2018-5-21 13:33

我是烟小楼发表于 2018-5-18 14:37
大家看好黄务吗？

五区中心，必须发展

作者: 海天12 时间: 2018-5-21 13:34

我是烟小楼发表于 2018-5-18 14:37
大家看好黄务吗？

五区中心，必须发展

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-5-21 16:18

永恋青花发表于 2018-5-21 15:35
比闻土气强

脑子被发电厂的烟尘熏坏了。哈哈哈哈吃上瘾了

作者: 安静小婷婷 时间: 2018-5-21 17:23

A支付宝发表于 2018-5-19 17:04
你在哪里住？

可以关注下吉祥家园，三期好像快开盘了

作者: yijianhan58 时间: 2018-5-23 00:51

偶的就是你的发表于 2018-5-20 22:45
我05年上大学在迟家上的，我外地人，就稀罕的要命，本地人的确不怎么喜欢靠海，那边发展起来后，当时莱山镇 ...

现在看呢？买错了吧？

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-23 21:51

Mr丶傲娇发表于 2018-5-18 16:33
很有同感，给你点赞哦！

谢谢

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