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标题: 【楼市观察】烟台二手房将执行新规！房价又要涨？ [打印本页]
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-16 14:15
标题: 【楼市观察】烟台二手房将执行新规！房价又要涨？
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-16 14:20 编辑
本轮楼市调控，新房各项政策频出，祭出限购、限售等大招，而二手房市场也越来越规范，出台“三价合一”政策。据烟台某地产公司人员透露，烟台将在5月21日正式执行网签备案合同。这将如何影响烟台二手房市场？
爆料：5.21将正式执行网签合同
今年3月深圳楼市传出消息，执行“三价合一”政策，即二手房交易中成交价、评估价以及网签价做到统一，并且按照这个价格来计税及申请贷款。以此避免“阴阳合同”、逃税漏税等现象。
随着二手房交易规范化要求的逐步提高，各城市都做出相应规定，烟台也不例外。
5月12日，网友“晶华晶华”在烟台论坛“房产置业交流”版块发表帖子，《2018年5月21日，烟台市芝罘区正式执行房产网签合同》，“缴税以房屋实际成交价格为准！芝罘区执行后2-3个周，莱山区高新区等陆续执行！”
而同日，朋友圈中也传出相同消息，引起大家关注。
烟台某房产公司经理表示，同业之间也在谈论这一政策，“估计是真的，年前就开始做准备了。”
准备工作早已展开
烟台二手房交易将执行网签备案合同，似乎已酝酿许久。
烟台某房产中介公司负责人透露，年前公司曾去房管局备案，“备案后可以购买钥匙盘，准许公司做房产买卖交易。下周可能就会教我们怎么下载安装，如何网签。”
该公司负责人分析，执行备案合同后，二手房价格真正统一，买卖双方逃税漏税现象得到遏制。通过抬高银行评估价减少首付款的做法也将被堵死。此外，以后中介或能通过钥匙盘进行网签合同，不用跑到房管局，交易手续简化。
目前，该负责人已开始学习“培训资料”。
烟台市房产交易中心工作人员则表示，“有这回事，会实施，但具体操作流程还未下发。”烟台市住建局工作人员表示，全国都已经发文，烟台也会实施。
二手房价格或将提高
多交的税费怎么办？许多人担心会转嫁到房价上。
烟台某中介公司负责人说：“有大税了房东有可能把税钱加在房价上，让买家承受，估计房价还会涨。”而执行备案合同后，买家再也不能操作“低首付”，不能降低总房款逃税。
另据业内人士分析，二手房交易趋严，近期可能刺激二手房的大量成交。
“房住不炒”，政策加压的同时，交易环节也越来越正规。在如今价格高企的烟台，购房者还需理性……
什么是三价合一？
一般情况下，二手房交易会有三个价格。1、贷款评估价。签订贷款合同之前，银行会找评估公司评估房屋价值。为了减少首付，有人抬高评估价，从而减少首付款。2、实际成交价，即真实成交价格。3、网签备案合同价。所有房子过户前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同弄，这里就会出现“阴阳合同”的问题。明明实际成交价是100万，网签合同却录80万。最后过户的时候，房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。“三价合一”之后，抬高评估价降低首付款、降低网签备案价逃税的行为都将受到限制。
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-16 14:15
房产交易市场正逐步趋于正规
作者: 于美人儿 时间: 2018-5-16 19:41
分享的很有用，谢谢
作者: hfz 时间: 2018-5-16 19:42
我觉着是正贵吧，把费用都加给百姓了
作者: 潇鹰： 时间: 2018-5-16 23:18
凡是小楼的，都要支持！
作者: mykristily 时间: 2018-5-17 07:09
房主只管多少钱到手
作者: fanjinglin 时间: 2018-5-17 08:22
就是房价太贵了，你的挣的钱根本不够用。
作者: 麦兜多多 时间: 2018-5-17 09:00
作者: 行云何处去 时间: 2018-5-17 09:08
羊毛出在羊身上，最终吃亏的还是基层老百姓！
作者: 黄药帅 时间: 2018-5-17 12:19
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作者: ytdaojiashu 时间: 2018-5-17 14:33
嗯，越来越多是到手价，这个基本是链家搞的
作者: 黄药帅 时间: 2018-5-18 12:43
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作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-23 21:52
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