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标题: 在烟台买房，哪个区域能引进外来人口，就买哪儿！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-4-20 14:28
标题: 在烟台买房，哪个区域能引进外来人口，就买哪儿！
本帖最后由我是烟小楼于 2018-4-20 14:33 编辑

4月11日，开发区海滨路以北地块成交，将建威斯汀酒店及会展中心，通体玻璃的项目效果图引发众人赞叹，“这恐怕是烟台最漂亮的建筑”。
从数据看，开发区新建商品住宅成交量稳居前列，频繁斩获六区销冠。富力、中南等品牌楼盘逐渐入驻，开发区在烟台楼市的地位似乎越来越显眼。

一、工业支撑基础设施建设完善
开发区位于烟台西部，北部临海，长江路贯穿区域东西，城区呈狭长分布。2017年，烟台开发区完成财政总收入290多亿元，同比增长30%以上，成为烟台首个过百亿的县市区。富士康年产值过千亿，东岳年产值近700亿，可谓烟台工业的核心。
工业发达自然带来经济的繁荣，有网友说，开发区是烟台最有活力的区域，各方面基础设施都走在烟台前列，“公交站牌建设，仅长江路有公交车到站倒计时系统；海岸线聚集了一大批高级酒店，黄河路或过奖等”。
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（网友发帖截图）

开发区的城市建设获得大家认可，自然也吸引了越来越多的购房者。
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（威斯汀酒店效果图）
当然，也有网友提到工业污染问题，这个问题仁者见仁，毕竟发展要靠经济支撑，购房者条件不同，也是各取所需。

二、房价一年涨2451元/㎡
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腾策数据显示，2018年3月，开发区新建商品成交均价8927元/㎡，而去年3月成交均价仅有6476元/㎡，成交均价同比涨37.8%。
从近一年房价走势看，开发区商品住宅成交均价稳步走高，由六字头逐渐攀上九字头。受整体库存量走低影响，成交量相比去年减少，但依然是六区中最高。
“过去一年，虽然烟台六区房价涨幅都较大，但开发区的增速较为明显。区域吸附了福山区的改善人群、区域内的就业刚需以及很大一部分外来人口。从成交量来看，开发区的购房吸引力逐渐增强。”

三、一线房企抢滩入驻开发区西部
“大型开发商的入驻能够快速带动一片区域的发展。”烟台某地产公司销售经理表示，近年来，开发区西部发展迅速。先有中建、越秀、招商，后有万科，而后又迎来富力等，开发区西部的区域价值被挖掘和放大。
“大型开发商注重环境打造以及配套建设，它们的进驻无疑对区域发展起到推动作用。购房者越来越认可品牌，更加积攒起人气。”业内人士表示。
“不过，区域外来人口较多，以刚需为主，购房者需要综合考量居住环境、氛围等。”

四、中心居住版块价格最高
从版块来看，开发区分为八角大季家版块、北部滨海版块、潮水版块、南部居住版块和中心版块。腾策数据近一个月成较统计显示，以长江路为轴线的中心版块均价最高，约为9352元/㎡。
南部居住版块、北部沿海版块价格上涨明显，八家大季家版块价格也有上浮。
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（版块代表楼盘价格表）

企业众多、经济发达，外来人口多、区域活力大，城市建设走在前列，开发区的得分似乎越来越高。当然，也有人并不喜欢这样一个工业化、外来人口多的区域。有人认为教育、医疗配套还有待完善……但不管怎样，开发区的变化大家有目共睹。
业内人士建议表示，供需相对平衡使得开发区楼市成交稳定，如果工作生活方便，是刚需不错的选择，而北部沿海则会向着高端方向发展，进一步提升区域档次。

作者: 似有若無 时间: 2018-4-20 16:16
也得看看兜里的钱

作者: 躺平尊者 时间: 2018-4-20 16:29
开发区那嘎达的人太多，差评