烟台论坛-烟台社区

标题: 【楼市观察】初心没变，烟台楼市却变了…… [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-4-17 14:52
标题: 【楼市观察】初心没变，烟台楼市却变了……

楼市发展是不受购房者所左右的。三十年河东，三十年河西，烟台楼市交替上演着买方市场和卖方市场，而购房者与开发商之间的利害博弈也充满了变数和看点。

自2016年下半年开始，烟台楼市迅速回暖，楼市一系列的变化就慢慢发生。

买房主动意识增强

“之前客户买房周期长，看好一套房子好久才下决定，现在买房根本不用中介和售楼处催。”烟台康信房产中介公司负责人说，近一年来感觉变化最大的就是，客户的主动意识增强。“大家普遍心里着急买房，就怕房价再涨，这种恐慌心理强很多。听到的最多的就是‘那时候有眼光就买哪哪哪的房子了’。”

2016年下半年开始，烟台楼市逐渐回暖，成交量走高。2017年市场火热氛围有增无减，月成交均价节节攀升，从七字头迈向八字头，最终站上九字头。商品住宅存量不断走低，截至上周，存量跌破3万套。

供需不平衡局面让烟台楼市呈现火热氛围，购房者恐慌购房情绪浓厚。

(, 下载次数: 76)

七成首付不稀奇

有网友吐槽说，“这一年，我们经历了很多，首先是公积金不能用了；然后开盘不去现场，而要求网速和手速了；首付比例也越来越高了……”烟台的购房方式的确变化巨大。

去年9月，网友发帖称上海滩花园要七成首付，大家纷纷跟帖留言，表示烟台楼市真疯狂，刚需买房越来越难。

而开盘选房方式也悄然发生变化，网上选房成为越来越多开发商使用的方式，购房者甚至交多份认筹进行抢房。火爆氛围可见一斑。

业内人士分析说，目前烟台楼市已转变为卖方市场，供不应求的局面让开发商很有底气，全款优先、首付比例高的优先已成为业内规则。

刚需不再排斥牟平

“现在刚需已经不排斥牟平了。”烟台某业内人士说：“芝罘区、莱山区、高新区房价过万，牟平区作为大家眼中的价格洼地，吸引力越来越大。”

锐理数据显示，3月牟平区新建商品住宅成交701套，占六区总成交量的16.4%，同比上升明显。区域代表性楼盘融创迩海、石药健康城等多次登上成交量TOP10榜单，中梁海志府首开告罄。

之前大家眼中的“偏远”牟平，如今不得不令人刮目相看。网友说：现在看不上的区域，以后会让你高攀不起。而业内人士表示：这也是刚需购房者的一种无奈。

外地看房团推高房价

温州炒房团的故事已然陈旧，如今外地城市组织看房团来烟台买房的案例逐渐增多。你或许能在烟台站出口听见一群人讨论先去哪个楼盘看房，或许在某售楼处门外看到一辆外地牌照的大巴车……他们或来自北京、天津，或者济南、潍坊……

数据显示，按户籍地统计，2017年烟台商品房外地成交客户占比达44%，外地购房者增加明显。

业内分析表示，烟台作为环渤海地区的重要城市，对外地人的吸引力不断增强。需求端发力，加大楼市火爆程度。

供不应求的卖房市场上，一些购房者恐慌性购房，就怕房价再涨；买不起莱山、高新，退而求其次买牟平也不错；全款优先、高首付成为选房潜规则……在楼市火热氛围下，购房方式已然发生巨大变化。

但分析不难发现，这些变化主要是供求失衡导致，在补足库存之后，系列问题有望缓解，而当下购房还需理性。

作者: 情非由己 时间: 2018-4-17 16:13
很无奈

作者: 小老虎 时间: 2018-4-17 16:53
全国楼市都变了

作者: 天道酬勤ok 时间: 2018-4-18 01:49
外地炒房的。。。。

作者: 翅sss 时间: 2018-4-18 06:44
都是查环保和人为炒作的不买不买，开发区的房子都不怎么好租，租金比去年还低

作者: 军火贩子 时间: 2018-4-18 07:06
芝罘区一大批六七千的二手毛坯房

作者: 麦兜多多 时间: 2018-4-18 08:30

作者: w2131088 时间: 2018-4-18 08:37

军火贩子发表于 2018-4-18 07:06
芝罘区一大批六七千的二手毛坯房

在哪？赶紧交代地理位置，我们要去抢

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-4-18 09:04

作者: liubuyin 时间: 2018-4-18 09:36
芝罘岛打捞局小区现在也就是六七千，在芝罘区算是超低价了吧

作者: 世界只因有你 时间: 2018-4-18 14:17

军火贩子发表于 2018-4-18 07:06
芝罘区一大批六七千的二手毛坯房

哪里哪里？

作者: 开心无敌 时间: 2018-4-18 17:39
青岛加紧限购措施，烟台房价要起飞啊，现在山东哪还能炒房，就是大烟台啊～

作者: 13065885632 时间: 2018-4-19 09:54
铁血战士军品网txzsjp.com

作者: 水晶婉 时间: 2018-4-20 11:18
是买呢？还是观望呢？去年5块钱的凉皮现在已经6块了。

作者: 找车 时间: 2018-4-23 14:58
[点评烟台] 堵车，大伙分析过原因吗？欢迎来投票。 http://www.ytbbs.com/forum.php?m ... extra=#pid140624801

作者: 世界很大也很小 时间: 2018-4-23 22:53
牟平现在也都买不起了要，价格呼呼上涨

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2018-4-24 06:32
牟平买房的除非是外地人本地在芝罘区上班的谁会蛋疼的去牟平买个房子住

作者: 麦兜多多 时间: 2018-4-24 15:15

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)