【楼市观察】这两年，烟台刚需买房，很受伤...... - 烟台论坛-烟台社区

“我和女朋友一直在看房，但感觉买不起了。”相信，这是很多烟台刚需购房者的心声。

烟台的刚需购房者往往毕业不到五年，有男/女朋友，有着还算可以的工作，正在“买房然后结婚”的路上。但是，房子横亘在眼前。

“2017年是血雨腥风的一年，没有抓住机会，买房直接多拿几十万。”这两年，烟台的刚需真的受伤了。

“既然是保护刚需，抑制投机投资，那为什么首套房的首付和利率也要提高呢？”刚需购房群体中的一员，刚子说到。

从2017年下半年开始，烟台房贷政策开始收紧，多家银行将首套房首付比例由20%提升至30%，利率也由不同折扣的优惠改为5%-15%的上浮。进入2018年，房贷政策继续收紧，二成首付已然难寻，利率更是最低上浮10%，个别银行上浮20%！

目前基准利率4.9%，按照上浮10%的基准利率计算，利率为5.39%。假如贷款100万，还款期限30年，等额本息还款，则每月要多还302元，30年一共要多还10.86万元。

虽说比起前几年，基准利率处于较低水平，对购房者是利好，但是，首套房和二套房贷款政策同步提高，刚需不免受伤。

“交了五六年公积金了就准备买房用，这可好，一般开发商都不让用。”小元很受伤：“公积金利率比商贷基准低1.65，月供能省太多钱了，但有什么办法。”

同样以贷款100万，30年等额本息还款，利率上浮10%的情况，商贷每月要多还1257元！

由于放款时间慢，目前烟台市场基本没有楼盘支持公积金贷款，有的楼盘制定出针对公积金和商贷不同的优惠力度，让购房者主动退却，有的则告知“附上全款再去等你的公积金”，让刚需扎心。

“早知道涨那么多，去年借钱也要把房买了。”聊天时，小工懊悔不已：“2016年年底我朋友有买莱山区的，也有买高新区的，都五十万搞定。但是现在看看，都得一百万。直接翻番。”

和小工一样，烟台的很多刚需购房者对这波房价涨势没有丝毫防备，他们觉得买房是件长远的事情，再等等也无妨。可2017年烟台经历了多年没有的房价涨势。由“买哪好”到“能买哪”，开始关注抵账房、特价房，“办证难也没关系，不影响住就行”，成为许多刚需购房者的真实写照。

不过，烟台房价涨势很大程度受房源不足影响，随着一众新盘入市，刚需或许迎来春天。

“我们想在南尧附近买，但感觉可选的楼盘太少，有一些据说还办不出证。”小朱这样说。

去年，全国“去库存”大浪风起云涌，烟台也不例外，目前为止，任务已基本完成，所以不少购房者觉得没房可买。截至2月，烟台住宅市场可售存量为345.71万㎡，环比下降0.9%，同比下降35%！莱山区存量最少，不足2000套。高新区存销比最低，仅5个月！

大批棚改项目一直在推进，但刚需群体等了将近一年时间仍未见项目入市。买房怎么那么难？刚需甚至怀疑自己生错了年代……

不过，与之前几年相比，目前利率水平算是低点。且待到年中新项目陆续上市，烟台楼市行情或将好转，刚需或将迎来购房春天。