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标题: 重磅！烟台年内将适时出台商品房“限售”政策 [打印本页]

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 08:24
标题: 重磅！烟台年内将适时出台商品房“限售”政策
本帖最后由漫无目的321 于 2018-3-7 08:31 编辑

3月底前，我市将推广使用《存量房屋买卖合同》，5月底前，修订出台《装配式建筑发展意见》，6月底前建立共有产权住房常态化供应机制，年内将适时出台商品房“限售”政策……昨天，我市召开全市住房城乡建设工作会议，2018年，我市将深化住房制度、建筑领域改革，多项住房、建筑业领域新政密集推进。
月底前推广使用《存量房屋买卖合同》
2017年，政府相关方面已经运用政策手段调控房价。
比如说，市住建局提请市政府出台了《促进房地产市场健康发展的意见》，联合4部门出台《加强房地产经纪机构管理的意见》，从土地供应、公积金首付比例、预售价格管控、市场监管、合同备案等多方面实施调控。
统计数字显示：2017年，烟台全年新房销售面积达到1252万平方米，首次突破1000万平方米大关；商品房去化周期15.3个月，同比缩短6.5个月，进入9-16个月的合理区间。其中芝罘区15.2个月、莱山区10.7个月、高新区9.2个月；今年1月份商品房价格指数环比上涨1%。
昨天的会议上记者留意到，今年，市住建部门仍将加强房地产市场分类调控。
我市将落实促进房地产市场健康发展的12条措施，实行市区房地产销售统一管理、统一实施，健全存量房网签管理制度。会上，市住建局负责人表示，烟台将适时出台“限售”政策。
与此同时，各县市区要因地制宜开展“去库存”“补库存”工作，确保房价不出现“大起大落”。
今年我市还将开展“房地产市场秩序整治年”活动，综合运用巡查抽查、信用评价、行政处罚、当面约谈等措施，严厉打击扰乱市场行为。3月底前推广使用《存量房屋买卖合同》，8月底前建立中介机构信用评价体系。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 08:30
这政策得两面看，一方面会抑制炒房的，限售拉长了住宅持有年限，避免短期炒作，另一方面减少了二手房的供给，想买房主要找开发商了。面上是抑制炒作，避免房价再次暴涨，里子里其实是稳定住了房价。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 08:32
本帖最后由漫无目的321 于 2018-3-7 08:35 编辑

各县市区要因地制宜开展“去库存”“补库存”工作，确保房价不出现“大起大落”。这句话充分暴露了政府的心声。所以，预测今年房价涨还是跌的，都悄默声的歇着吧。

作者: 落月孤峰 时间: 2018-3-7 08:34
二手房近期抓紧抢卖

作者: 壮士 时间: 2018-3-7 08:41
哈哈，中介忽悠完买家，现在又要开始忽悠卖家

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 08:41

落月孤峰发表于 2018-3-7 08:34
二手房近期抓紧抢卖

二手房抢卖造成房价短期大幅下跌的话，政府就可能延后甚至不推出限售政策了。确保房价不出现大起大落，一切政策手段都服从这个目标。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 08:47
限售房价肯定还会暴涨。现在新房已经供不应求，很多期房已经推到2020年了。很多人只能买二手房，一旦限售，二手房供应也会变少，二手房价肯定也会上涨。二手房房价带动区域房价上涨。
去年7月份的时候全面禁止改网签就是变相的减少二手房供应，再看看去年下半年房价上涨的趋势。
其实现在烟台好多空房但是为什么还供不应求就在这里，好多没办证的，好多不够两年的，没法交易的房子太多导致。

作者: 客观看世界 时间: 2018-3-7 08:59
适时两字本来就是不确定的意思，情况需要了，就出台，不需要，就不会出台。房价经过去年的大涨，今年一般情况下不会再大涨，去年疯涨时期都没有出台限售，今年如果房价稳定，不大涨大跌，估计就不会出台限售。另外，限售政策在推出后的正式实施前，房价是上涨还是下跌也是未知数，这与买卖两方的力量有关，烟台不知什么情况，如果买的多，短期内是会造成房价上涨的，但如果卖的多，房价就会下跌，但限售政策实施后，价格会一定程度上涨，因限售会造成一定时期内供应数量的减少，另外拥有者因持有成本的上升，也会在后期转嫁到购买者身上。但限售一定程度上会减少炒房者的大量买入，房地产会回归到相对正常的市场行为，更多的购买者会是买房子用来住的。

作者: 水晶杯喝茶 时间: 2018-3-7 09:02
库存减少，房价就不会跌

作者: 画上荷花和尚花 时间: 2018-3-7 09:21

客观看世界发表于 2018-3-7 08:59
适时两字本来就是不确定的意思，情况需要了，就出台，不需要，就不会出台。房价经过去年的大涨，今年一般情 ...

限售真正实施后二手房卖家卖不出，二手房交易会被“冻住”，虽然可卖的二手房房源会减少，但是买房子的也会减少，炒房子的那部分买家也不敢买了，买房客户总数会减少（炒房客买房也会考虑将来出手的问题。）没有了炒房的和投资的，市场如果以纯刚需为主，房价能被抬起来？很难很难。
最大的问题是等限售个几年，等可以卖的时候房产税估计就落实了，到时候市场会怎么走？
如果要实施限售，没出台政策之前，现在应该是炒房客大量抛盘的时候了，再拖就卖不了了，锁死稳稳的收你房产税。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2018-3-7 09:33
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作者: 画上荷花和尚花 时间: 2018-3-7 09:34
本帖最后由画上荷花和尚花于 2018-3-7 09:36 编辑

1以后买房客户会以刚需为主，面对限售，炒房投资的不敢进了，因为他们也要考虑出手的问题，接最后一棒弄不好要被锁住收房产税。
2政策落实前，卖家会大量抛盘，谁也不想被锁住收房产税，等收房产税的时候即使可以卖了也是房价大跌。
3二手房被锁住收房产税，仅有的刚需会被引导去买一手房拉动经济，最后政府是最大赢家。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 09:36

画上荷花和尚花发表于 2018-3-7 09:21
限售真正实施后二手房卖家卖不出，二手房交易会被“冻住”，虽然可卖的二手房房源会减少，但是买房子的也 ...

限售为什么会造成买二手房的减少？不是有需求谁会去抄二手房。反而可选范围变小了，自然能卖的价格会上升。就比如你今年要结婚了，新房已经排到3年后了，你必须买二手房，一共就那么几套再卖，价格不会高吗？一旦二手房定价起来了，开发商会低价卖自己新房吗？

作者: welway 时间: 2018-3-7 09:38
历史规律：越限越涨

作者: 画上荷花和尚花 时间: 2018-3-7 09:45

yellowv2 发表于 2018-3-7 09:36
限售为什么会造成买二手房的减少？不是有需求谁会去抄二手房。反而可选范围变小了，自然能卖的价格会上升 ...

限售出台前，那些吊着卖的嫌价格低的卖家会加速出手；原来想再等等可卖可不卖的卖家有可能要彻底卖出来，因为再不卖以后可能卖不掉了，需求方面没有了投资和炒房客，单凭这点自住的刚需根本就抬不起房价，他们根本就没有购买力。2017烟台暴涨是被北京，济南，青岛人抬起来的，这群人大都是一次性付款。
还有2018年烟台商品房供应量会非常大。

作者: 狼影萧萧 时间: 2018-3-7 09:48
不限，不涨，不火爆

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 09:50

画上荷花和尚花发表于 2018-3-7 09:45
限售出台前，那些吊着卖的嫌价格低的卖家会加速出手；原来想再等等可卖可不卖的卖家有可能要彻底卖出来， ...

吊着卖和可卖可不卖的那就更不着急卖了，又不是不能卖，再放一放呗。你看下2018的新房开盘表，根本没多少供应量，而且一竿子达到2021年交房了，等着结婚的到时候孩子跟别人都老大了

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 09:51
现在新盘大多是全款请进，商贷等一等，公积金请回家。

作者: 画上荷花和尚花 时间: 2018-3-7 09:57

yellowv2 发表于 2018-3-7 09:50
吊着卖和可卖可不卖的那就更不着急卖了，又不是不能卖，再放一放呗。你看下2018的新房开盘表，根本没多少 ...

楼盘的建设周期是一年半，基本半年左右就能预售了。
你留意下莱山，高新那些楼盘买家结构就明白谁是买房主力军，外地炒房客，本地刚需根本没钱。

作者: 跃马长空空 时间: 2018-3-7 10:05
调控个鸡毛，调控是为了不急速下跌，而不是为了缓慢上涨

作者: 夜深睡不着 时间: 2018-3-7 10:06
估计又是房产中介放出来的消息！

作者: 麦兜多多 时间: 2018-3-7 10:17

作者: 二手烟灰 时间: 2018-3-7 10:17
说了多少年控制房价，不一样不断猛涨？信这个等着玩完吧。。。。

作者: 福山福牌大阿胶 时间: 2018-3-7 11:05
福山房子还不贵，希望大家赶紧来，呵呵

作者: 直言789 时间: 2018-3-7 11:20
本帖最后由直言789 于 2018-3-7 14:18 编辑

调控是怕房价暴跌！！！！！！！！！！在论坛上喊房价要大涨的买一套发上来看看，别整天忽悠别人自己买套看看。带个表率嘛。

作者: ytzll 时间: 2018-3-7 11:34
还涨啊，这个限售政策明显是为了怕房产税出来前恐慌性抛盘的，意图就是你卖太便宜了不行，不让你交易。你只能按政府规定的价格卖房子，卖不卖出去是你的事，卖不出去就等着交房产税吧

作者: 水晶杯喝茶 时间: 2018-3-7 11:36
越限越张

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2018-3-7 11:45
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作者: 打击假冒伪劣 时间: 2018-3-7 11:48
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作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 11:49

ytzll 发表于 2018-3-7 11:34
还涨啊，这个限售政策明显是为了怕房产税出来前恐慌性抛盘的，意图就是你卖太便宜了不行，不让你交易。你只 ...

大哥，限售不是政府限定价格出售，而是规定持有几年期满后才允许交易。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 11:52
本帖最后由漫无目的321 于 2018-3-7 11:57 编辑

直言789 发表于 2018-3-7 11:20
调控是怕房价暴跌！！！！！！！！！！在论坛上喊房价要大涨的卖一套发上来看看，别整天忽悠别 ...

大哥，你这什么逻辑？喊涨的干嘛要卖一套？人家早买了待涨。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 11:56

夜深睡不着发表于 2018-3-7 10:06
估计又是房产中介放出来的消息！

昨天，烟台市召开全市住房城乡建设工作会议，会议上说的。

作者: 明天你好99 时间: 2018-3-7 12:23
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作者: 明天你好99 时间: 2018-3-7 12:28
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作者: 壮士 时间: 2018-3-7 12:29

烟台南发表于 2018-3-7 09:51
现在新盘大多是全款请进，商贷等一等，公积金请回家。

全款排队买，商贷抢着买，公积金恕不接待

作者: ytzll 时间: 2018-3-7 13:58

漫无目的321 发表于 2018-3-7 11:49
大哥，限售不是政府限定价格出售，而是规定持有几年期满后才允许交易。

请注意文件的主要目的，避免房价大涨大落，打击扰乱市场行为。你卖的低了就是在扰乱市场，限制你交易没问题吧

作者: 大钦岛野生海参 时间: 2018-3-7 14:15
简单点，说话的方式简单点。
就直接说18年要涨还是要跌呗

作者: 286998664w 时间: 2018-3-7 14:19

明天你好99 发表于 2018-3-7 12:23
现在该卖房子的着急了，再卖不掉的话政策出来后可能就没资格卖了，到时候被按住收房产税。

是啊，心急如焚，家里这好几套房子难道要砸手里了么，好害怕啊

作者: 明天你好99 时间: 2018-3-7 14:28
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作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 14:48

ytzll 发表于 2018-3-7 13:58
请注意文件的主要目的，避免房价大涨大落，打击扰乱市场行为。你卖的低了就是在扰乱市场，限制你交易没问 ...

你这个大哥什么限售都不知道，限售就是你的房子几年之内不允许你交易，谁家房子还有贱卖的，现在随便一栋房子百八十万的，除了卖了换大房子，有几个非得贱卖换出这么大一笔钱急用的

作者: 286998664w 时间: 2018-3-7 14:53

明天你好99 发表于 2018-3-7 14:28
一套房两套房的主就不要这里嚷嚷了，根本不够资格。

不止哦

作者: godisangirl 时间: 2018-3-7 15:53
我觉得主要是2018年要有不少新楼盘推出了，得赶紧卖啊，二手的就先歇歇吧，所以限售了

作者: godisangirl 时间: 2018-3-7 15:59
限售政策很大程度上减轻了暴跌的危险。即便未来房价下跌，在最高位买房的一批人无权砸盘，低位买房的人则相对来说对价格不那么敏感，那么即便跌也是阴跌。如果政府真心想打压房价，最有效的手段是增加供地和加息

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 16:14

明天你好99 发表于 2018-3-7 14:28
一套房两套房的主就不要这里嚷嚷了，根本不够资格。

你这多套房的主不着急卖吗？

作者: ytzll 时间: 2018-3-7 16:40

yellowv2 发表于 2018-3-7 14:48
你这个大哥什么限售都不知道，限售就是你的房子几年之内不允许你交易，谁家房子还有贱卖的，现在随便一栋 ...

谁家现在没有个两三套房子，今年的拆迁一下又多出好几套，估计建好后，遍地都房子，我租又租不出去，现在不交税还好说，开征税干等着交税卖不出去，还要交物业费，不便宜卖怎么办？

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 16:45

ytzll 发表于 2018-3-7 16:40
谁家现在没有个两三套房子，今年的拆迁一下又多出好几套，估计建好后，遍地都房子，我租又租不出去，现在 ...

有两三套房还养不起房了？交税也是会转嫁到租客和下家上

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 16:53

286998664w 发表于 2018-3-7 14:53
不止哦

您好！我是税务局，提前给您登个记，房产税出台了一定主动联系您！

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 16:58

ytzll 发表于 2018-3-7 16:40
谁家现在没有个两三套房子，今年的拆迁一下又多出好几套，估计建好后，遍地都房子，我租又租不出去，现在 ...

原来你是真土豪啊！拆迁不能要钱吗？

作者: 286998664w 时间: 2018-3-7 17:07

漫无目的321 发表于 2018-3-7 16:53
您好！我是税务局，提前给您登个记，房产税出台了一定主动联系您！

我是良好市民，保证及时纳税。能买的起房的人还能偷税漏税么。房子不住不租我的物业费交的也很及时

作者: 漫无目的321 时间: 2018-3-7 17:10

286998664w 发表于 2018-3-7 17:07
我是良好市民，保证及时纳税。能买的起房的人还能偷税漏税么。房子不住不租我的物业费交的也很及时 ...

大大的良民！呦西，小鬼，给你点个赞！

作者: 小女人樱 时间: 2018-3-7 18:48
房子最起码保值吧

作者: 油炸倒霉熊 时间: 2018-3-7 20:49

烟台南发表于 2018-3-7 09:51
现在新盘大多是全款请进，商贷等一等，公积金请回家。

哈哈，你概括的挺精辟

作者: 油炸倒霉熊 时间: 2018-3-7 20:53

286998664w 发表于 2018-3-7 14:19
是啊，心急如焚，家里这好几套房子难道要砸手里了么，好害怕啊

要不你低价处理给我吧，我替你上税，替你分担风险，哈哈。最近呀，论坛里很多都是没房或者少房的人，替房多的人担心……

作者: 爱米麻 时间: 2018-3-7 21:30
不是要开放三胎了吗

不卖放没地住谁生没人生谁带动你的gdp

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