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标题: 从全市出生人口分析学区房趋势 [打印本页]

作者: wanderer123 时间: 2018-2-28 10:13
标题: 从全市出生人口分析学区房趋势
去年芝罘区教育局出台了今后几年的入学的入户年限规定，很多人认为是故意助长房价。其实不然，如果大家关注一下近六年的全市出生人口，就会发现，这个政策是必然的。

近六年全市出生人口数据如下：

2012年 5.3万
2013年 5.2万
2014年 7.5万
2015年 5万（羊年属相，故出生人数少）
2016年 7.5万
2017年 6万+ (估计）

以上数据全部来源于烟台市统计局（除2017年还未公布外），由此得出下表结论：

购房入户截止日       入学年份                出生年份          出生人口

2018 4/30                   2018                   2012                   5万+
2018 8/31                   2019                   2013                   5万+
2019 8/31                   2020/2021          2014/2015          12万+
2020 8/31                   2022/2023          2016/2017          14万 (估计）

可以看出，明年8月31日前将有一批学区房刚需的爆发。

作者: 我爱小羊 时间: 2018-2-28 10:29
错了，看差了

作者: wanderer123 时间: 2018-2-28 10:42

我爱小羊发表于 2018-2-28 10:29
错了，看差了

哪里看差了？

作者: 我爱小羊 时间: 2018-2-28 11:56

wanderer123 发表于 2018-2-28 10:42
哪里看差了？

我开始理解错了，哈哈，没啥事了，是两年的叠加，看成1年的了

作者: chuy 时间: 2018-2-28 14:07
这个能害死人啊！！TNND

作者: 李桑 时间: 2018-2-28 14:16
烟台市人口700万，全市出生年均只有6万，出生率只有0.85%。

作者: yjli 时间: 2018-2-28 17:41

作者: yellowv2 时间: 2018-3-1 08:05
到底没明白什么意思，为什么是两年的

作者: wanderer123 时间: 2018-3-1 09:34

yellowv2 发表于 2018-3-1 08:05
到底没明白什么意思，为什么是两年的

根据芝罘区教育局新政策，2019、2020上学的孩子须购房入户满1年，2021、2022须满2年，2023、2024满3年。也就是说，2020、2021年上学的孩子得在2019年，也就是明年8月31日前完成购房入户。而这两年上学的孩子是在2014、2015年出生的，总人数要超过12万，比2013年出生的多一倍半。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-1 11:29
去年学区房暴涨是在出新政以后，一下透支了很多年的需求，很多都是孩子未出生或者还离上学早就已经购买了，从去年11月以后价格就比较稳定了，也可能是家长开始比较理性了，想要买的早买了，并不会等着卡年限才会购买

作者: 烟台南 时间: 2018-3-1 16:06

李桑发表于 2018-2-28 14:16
烟台市人口700万，全市出生年均只有6万，出生率只有0.85%。

记得以前看过，烟台从98年人口自然增长率就几乎为零了，周围很多烟台本地的，四五十岁的居然是独生子女，其他地方真不多见。

作者: 最爱莱山 时间: 2018-3-3 07:09
烟台碧桂园莱山凤凰山庄项目，永铭中学实验小学学区，位于莱山区核心位置，港城东大街，凤凰水库北侧，项目预计上半年开盘，城市展厅即将开放，有想买房的朋友请联系我，本人项目销售顾问。孙红光15005387000

作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2018-3-13 16:44
立帖为证，

，支持楼主

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-16 16:41

wanderer123 发表于 2018-3-1 09:34
根据芝罘区教育局新政策，2019、2020上学的孩子须购房入户满1年，2021、2022须满2年，2023、2024满3年。 ...

哥哥会告诉你老烟台人，每家少的也有1两套学区房么

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-16 16:44

yellowv2 发表于 2018-3-1 11:29
去年学区房暴涨是在出新政以后，一下透支了很多年的需求，很多都是孩子未出生或者还离上学早就已经购买了， ...

哥哥会告诉你，要是小夫妻都是老烟台人，又是独生子女，基本全家有个3到5套房子小意思么，别说什么学区，学区随便挑

作者: 水写的名字 时间: 2019-9-27 09:21
现在是2019年9月27日并未发生学区房爆发现象反而二手学区房还降价了。

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