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标题: 2018年烟台楼市大家比较看好哪里？ [打印本页]

作者: 蓝虎 时间: 2018-2-23 23:08
标题: 2018年烟台楼市大家比较看好哪里？
本帖最后由蓝虎于 2018-2-24 08:12 编辑

2018年烟台楼市大家比较看好哪里呀？都说说

（刚需一万买套房恐怕难找了吧。看中海、上海滩都轻松过万。）
牟平出了那么多地，有潜力。
福山棚改还有中梁恒大，（中海的悦公馆卖到八九千）还有棚改，福山也热了……
芝罘区黄务越来越火。金地、恒大、融创这些巨头。前途无量啊！有木有
开发区暂时没新盘吧，但基础设施越建越多，估计也不会差？

作者: 小咸菜PHoto 时间: 2018-2-23 23:31
房价好像就没怎么掉过.

作者: 大涛哥 时间: 2018-2-24 06:42
烟台房价不跌就等于是涨

作者: 蓝虎 时间: 2018-2-24 06:58

大涛哥发表于 2018-2-24 06:42
烟台房价不跌就等于是涨

哈哈，不过人家不都说“不进则退”吗

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-2-24 08:30

作者: --妍 时间: 2018-2-24 08:36
我觉得开发区各方面挺好性价比很高。就是上班太远不熟悉没有亲近感。。。莱山很好最好的地方价格有点过分。。高新区和莱山偏远的地方有点扯了。牟平尽管环境好，周边配套实在等不了哪怕是十五年我觉得都够呛。。一直对芝罘区没什么好感，无论哪里。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 08:37
综合看好开发区吧。但是自己住也不会买，投资没闲钱。

作者: 影子110 时间: 2018-2-24 08:40
要自己舒服就买莱山芝罘想要钱舒服就买偏远一些。

作者: rush1982 时间: 2018-2-24 08:47
当初买房去开发区向西望去烟囱林立都是工厂就没什么兴趣了，不过现在开发区还是挺好的，买不起了：）

作者: sunny816 时间: 2018-2-24 08:53

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 08:36
我觉得开发区各方面挺好性价比很高。就是上班太远不熟悉没有亲近感。。。莱山很好最好的地方价格有 ...

芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 08:59

sunny816 发表于 2018-2-24 08:53
芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。

可能是我的个人偏见吧。就像是当初对开发区的偏见。

教育我自信我的孩子不需要学区房。

医疗一辈子也去不了几次医院远点就远点。。购物目前我住福山区一个振华一个家家悦和一个菜市场足够用了。过来块十年跑远去大悦城和万达的次数不超过五次。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 09:02

rush1982 发表于 2018-2-24 08:47
当初买房去开发区向西望去烟囱林立都是工厂就没什么兴趣了，不过现在开发区还是挺好的，买不起了：）

对啊，前几天去送朋友，在开发区好一个转，印象特别好感觉整体建设比莱山区要好。

作者: pawaluodia 时间: 2018-2-24 09:04

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 08:59
可能是我的个人偏见吧。就像是当初对开发区的偏见。

教育我自信我的孩子不需要学区房。医疗 ...

真自信啊

作者: --妍 时间: 2018-2-24 09:05

pawaluodia 发表于 2018-2-24 09:04
真自信啊

自信的地方也是容易后悔的地方啊。。。

作者: pawaluodia 时间: 2018-2-24 09:10
我家附近有一医院，打小路过从不正眼看它，没想到17年有大半年天天跑那里，多的时候一天好几趟

作者: pawaluodia 时间: 2018-2-24 09:10

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 09:05
自信的地方也是容易后悔的地方啊。。。

我家附近有一医院，打小路过从不正眼看它，没想到17年有大半年天天跑那里，多的时候一天好几趟

作者: --妍 时间: 2018-2-24 09:16

pawaluodia 发表于 2018-2-24 09:10
我家附近有一医院，打小路过从不正眼看它，没想到17年有大半年天天跑那里，多的时候一天好几趟

不过真有病也就是烟台山毓璜顶这两个医院。

总不能为了看病方便就在烟台山毓璜顶附近买啊。毓璜顶基本没新楼盘吧还那么堵。烟台山附近买房也不太现实。

反正我买房子主要是看周边自然环境和出行上班是否方便还有房子本身的户型楼层设计等，可能我现在的房子学区也不是太差吧，生活看病也不麻烦所以没能感觉出不方便也就不在意了。。

房子到底好不好住进去一两年恐怕才会有感觉。

作者: 蓝虎 时间: 2018-2-24 09:21

sunny816 发表于 2018-2-24 08:53
芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。

这话是

作者: 美少女赵四 时间: 2018-2-24 09:22
投资的话买哪里比较好牟平有没有推荐的

作者: vv_88 时间: 2018-2-24 09:23

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 09:16
不过真有病也就是烟台山毓璜顶这两个医院。

总不能为了看病方便就在烟台山毓璜顶附近买啊。毓璜顶基 ...

是啊，住进去一两年才有感觉

作者: 客观看世界 时间: 2018-2-24 09:28
市容规划最好的是开发区，生活配套最好的是芝罘区，自然环境最好的是莱山区，开发区是工业区，外来人口较多，莱山区环境好但房价高，生活配套赶不上开发区，芝罘区生活方便，但规划和环境是三区里最差的。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 09:35
不考虑个人感情和上班远近

莱山区保值，开发区性价比最好，芝罘区中心地方生活方便，高新区风险大，福山实用，牟平养马岛附近有大钱了隐居合适。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-2-24 10:04

客观看世界发表于 2018-2-24 09:28
市容规划最好的是开发区，生活配套最好的是芝罘区，自然环境最好的是莱山区，开发区是工业区，外来人口较多 ...

刚想说太客观了，可看到原来是你，就想，怪不得这么客观。

作者: 夜深睡不着 时间: 2018-2-24 10:12
预测18年最火的还是一中学区房

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-2-24 10:15
莱山区自然环境最好，但两极分化严重，滨海路，观海路很好，港城东大街，迎春大街和澳柯玛大街还不错，其他地方感觉突然穿越了，以为来到鲁西地区了。
芝罘区的教育，医疗，购物，时髦绝对堪称第一，就是承受了发展早的代价，高楼之外的老小区规划差，乱糟糟，脏乎乎的。
开发区有钱，城区规划合理，就业强，吸引外来人口很厉害，可以说，很朝气蓬勃，但没有任何一个城市房价最高的区是工业区，比如青岛，崂山区相当于莱山区，市南区相当于芝罘区，黄岛区则相当于开发区。另外，开发区最怪的地方，就是银行把房子估价估算得极低，并以此作为贷款依据，但首付却必须以市价为准，这就很奇怪了。芝罘区和莱山区的房屋评估，比如一万二三的房子，能评估八九千，一万二三的价格在开发区的话就是比较中心的位置了，可评估却评只有五六千的价格，简直是市价的一半，不知为何，难道只是因为银行想降低风险？
福山区怎么说，你要是本地人，那就不怕啥，福山区的优点是慢生活，供热好，缺点是很多房子没证也办不出来，不和业主起冲突的物业都算好物业了。但福山靠近开发区的地方，就业还是很不错的。
高新区等于是东部的微型开发区，虽然定位跟莱山区完全不同，可却在房价上成为莱山区的一个补充。高新区虽然相对荒凉一些，但荒凉得特别均匀，另外，海边的环境还是不错的，配套得几年才能跟得上。
牟平区也是以环境为主，因为牟平市区里的房价一直不动弹，牟平人都有房子，也没啥厉害工业支撑外来人口涌入，所以一直没有波澜。当然，随着烟台城市的不断腾飞，很多外来人口实在买不起莱山区芝罘区高新区开发区的房子了，那就自然会带动牟平区和福山区。
再就是，蓬莱的确应该划区，另外栖霞虽然不富裕，但也应该划区，不划栖霞的话，城市就成了一条带鱼了，不成形，很难外扩成为大城市。当年为什么要打通山脉？就是要芝罘区和其他区连通，变成大烟台。从城市级别上来看，栖霞也需要打通，随后烟台就能把想要抓住的县级市统统抓在手里。

作者: cooler1989 时间: 2018-2-24 10:17
芝罘区的医疗教育配套
莱山区的大城市话和市政府的引导
高新区的新工厂大企业入驻的潜力
开发区的良好规划和政府的税收保障投入到建设中去

作者: 无来由 时间: 2018-2-24 10:21

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 09:35
不考虑个人感情和上班远近

莱山区保值，开发区性价比最好，芝罘区中心地方生活方便，高新区风险大，福 ...

牟平区上升空间较大，不过还需假以时日。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 10:30

无有用发表于 2018-2-24 10:21
牟平区上升空间较大，不过还需假以时日。

但是感觉去了与世隔绝的感觉。

不能每天看樱花看大海的也得正常过日子呀。

孩子要上学大人要上班老人要去菜市场买菜。那里真是没法住。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 10:32

好吃的不是拉面发表于 2018-2-24 10:15
莱山区自然环境最好，但两极分化严重，滨海路，观海路很好，港城东大街，迎春大街和澳柯玛大街还不错，其他 ...

高新区就是赌。政策好立马好。政策不好就等着继续荒吧。不考虑政策和养马岛也没什么区别。不过是几脚油门的事情。

作者: 无来由 时间: 2018-2-24 10:35

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 10:30
但是感觉去了与世隔绝的感觉。

不能每天看樱花看大海的也得正常过日子呀。

不是要三核引领，动能转换吗？没有牟平区什么事儿？且待二十年后看它，又美又好。。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 10:37

无有用发表于 2018-2-24 10:35
不是要三核引领，动能转换吗？没有牟平区什么事儿？且待二十年后看它，又美又好。。

等我孩子上大学了自己退休了或者哪天暴富了想隐居再考虑吧。不过到那时候去蓬莱海阳的也不错。

反正外地人哪里都一样。

作者: 无来由 时间: 2018-2-24 10:45

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 10:37
等我孩子上大学了自己退休了或者哪天暴富了想隐居再考虑吧。不过到那时候去蓬莱海阳的也不错。

...

找个有海的地方安家，是个不错的选择。

海风吹拂大露台，几个老爷们光着大膀子、吃着小烧烤、吹着解百纳，打着斗地主，畅快淋漓！想想就美。。

作者: --妍 时间: 2018-2-24 10:50

无有用发表于 2018-2-24 10:45
找个有海的地方安家，是个不错的选择。
海风吹拂大露台，几个老爷们光着大膀子、吃着小烧烤、吹着 ...

其实现在也可以过上这种日子，但是为什么每天都这么匆匆忙忙呢。

总感觉有什么事天天等着你去做。
其实转念一想又没什么事

不够放松。

根源是钱不够多没有安全感？欲望太多攀比?

反正是不够放松。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-2-24 11:03

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 08:36
我觉得开发区各方面挺好性价比很高。就是上班太远不熟悉没有亲近感。。。莱山很好最好的地方价格有 ...

牟平环境好？你把牟平的海边当整个牟平了？

作者: 桥上风景 时间: 2018-2-24 12:11
我也一直在看房子

作者: opjljae 时间: 2018-2-24 12:32
离医院近关键时刻能救你一条命

作者: sunny816 时间: 2018-2-24 12:35

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 08:59
可能是我的个人偏见吧。就像是当初对开发区的偏见。

教育我自信我的孩子不需要学区房。医疗 ...

芝罘区的学区代表的不仅仅是成绩，还是孩子未来强大的朋友圈，福山的教育从不敢苟同。就购物而言，芝罘区的振华，大润发，万达是其他区的店都无法比拟的，反正出了芝罘区，我找不到逛街的感觉

作者: sunny816 时间: 2018-2-24 12:37
现在买房，建议开发区，而且要抓紧

作者: --妍 时间: 2018-2-24 12:37

sunny816 发表于 2018-2-24 12:35
芝罘区的学区代表的不仅仅是成绩，还是孩子未来强大的朋友圈，福山的教育从不敢苟同。就购物而言，芝罘区 ...

烟台本地人肯定会更喜欢芝罘区。

人在那里呆久了就会喜欢那里习惯哪里。

作者: rush1982 时间: 2018-2-24 14:00

众芳摇落独暄妍发表于 2018-2-24 09:02
对啊，前几天去送朋友，在开发区好一个转，印象特别好感觉整体建设比莱山区要好。

那倒不是吧，莱山环境更好啊，反正我是在莱山买的

作者: --妍 时间: 2018-2-24 14:16
本帖最后由众芳摇落独暄妍于 2018-2-24 14:18 编辑

rush1982 发表于 2018-2-24 14:00
那倒不是吧，莱山环境更好啊，反正我是在莱山买的

我觉得莱山石沟屯大学城凤凰山市政府附近确实不错。

其他地方就一般了。。。开发区整体都不错

综合很多考虑真要买还是莱山最合适。加油争取一两年内能买到自己满意的。

作者: 286998664w 时间: 2018-2-24 14:30
我感觉新旧产能转换，投资高新区比较好，牟平也不差。

作者: 高新小白 时间: 2018-2-24 16:14
莱山区高新区不解释

作者: 蓝虎 时间: 2018-2-24 17:15

好吃的不是拉面发表于 2018-2-24 10:15
莱山区自然环境最好，但两极分化严重，滨海路，观海路很好，港城东大街，迎春大街和澳柯玛大街还不错，其他 ...

作者: 饮马月亮湾 时间: 2018-2-24 17:29
哪都无所谓，使劲赚钱才是硬道理，一年能赚个两三百万，哪个区不随便挑。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-2-26 07:17

蓝虎发表于 2018-2-24 17:15

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-2-26 07:18

饮马月亮湾发表于 2018-2-24 17:29
哪都无所谓，使劲赚钱才是硬道理，一年能赚个两三百万，哪个区不随便挑。

其实大家都知道这个道理，但想要实现……

作者: 恋恋晶晶 时间: 2018-2-26 21:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 随手看烟台 时间: 2018-2-26 22:26
我觉得黄务三中那里还得涨。。。。

作者: 油炸倒霉熊 时间: 2018-3-1 21:50

sunny816 发表于 2018-2-24 08:53
芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。

芝罘区的乱和堵，也是别的区比不了的

作者: 九九重阳 时间: 2018-3-2 09:26

美少女赵四发表于 2018-2-24 09:22
投资的话买哪里比较好牟平有没有推荐的

貌似最近中梁比较火

作者: 九九重阳 时间: 2018-3-2 09:26

蓝虎发表于 2018-2-24 09:21
这话是

烟台山医院搬到莱山的话莱山能稍微强点

作者: 九九重阳 时间: 2018-3-2 09:29
看看整个烟台市的教育吧~除了芝罘区哪个区能行？

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2018-3-2 09:34
我就发现去八角那边养老挺好，清净，干净，生活节奏慢。

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