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标题: 是不是被套路坑过 [打印本页]

作者: 四心居士 时间: 2018-2-10 15:57
标题: 是不是被套路坑过
我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”
刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：

比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。

作者: 是我andy 时间: 2018-2-10 16:08
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作者: 月关 时间: 2018-2-10 17:46
你以为人家银行都傻啊？

作者: 十年前是帅哥 时间: 2018-2-10 18:03
几个大的开发商晚上一起吃个饭，把价钱就商量明白了，用得着那么费事吗

作者: 四心居士 时间: 2018-2-10 19:40

月关发表于 2018-2-10 17:46
你以为人家银行都傻啊？

没看到最近一个月出来的银行一个个大案？连银行存的黄金都是假的

作者: 漫无目的321 时间: 2018-2-10 19:48
你这都四五年前的老段子了

作者: 簌簌衣襟 时间: 2018-2-10 20:13
100W的楼真能给你估200W，你咋不估1000W

作者: 俊森先僧 时间: 2018-2-11 18:08
操作上有困难，不可行

作者: 惊声尖叫蚂蚱 时间: 2018-2-14 10:16
一套房子抵押2遍？贷2次款？
这智商

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