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标题: 【楼市分析】才一年，在烟台买房的成本提到这么多！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-1-24 14:00
标题: 【楼市分析】才一年，在烟台买房的成本提到这么多！
本帖最后由我是烟小楼于 2018-1-24 16:35 编辑

“这一年房价涨得太猛了，半年涨两千，真感觉买不起了。”一个在社会上打拼一年的年轻人说。
烟台，在2017年经历了一轮房价上涨潮，潮水越来越高，让有些人感到一丝窒息，当然仍然有自在游泳的人。那么，水涨船高，如今，在烟台手里有多少钱才能买套房？
首套房、最低首付需三成
买房除了考虑位置、配套、户型、品牌等等问题，还要了解当前的政策环境。自2016年930楼市调控以来，多地都陆续展开调控，并不断更新调控手段。延续至2017年，直至目前，全国有50余城市限售，并有多个城市限购、限贷、限价等。
2017年8月，烟台出台《关于进一步促进房地产健康发展的意见》，对市场进行5%的限价。暂未出台限购、限售政策。无论本地人还是外地人没有购房资格的严格考量，能不能买房还是与经济实力直接相关。
政策层面相对平静，但在信贷方面，烟台也有动作。早在2017年上半年，首付两成还是主流，部分银行还有利率0.85折的优惠。转即进入下半年银行开始收紧政策，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%，利率不同程度上浮。

那么，在烟台买房，如果你是首套房，按照最低首付，需要准备总房款的30%。
同时，目前多数人都想“一步到位”，选择一个三室户型，那么面积应该在95㎡以上，100㎡左右。
占位思想选地角
100万的房子，首付三成是30万；50万的房子，首付三成是15万，前后差15万。我干嘛不去选个便宜的？
在经济能力不达标的情况下，一些购房者生出这样的想法。暂且不论对错，因为对错往往是相对的，不同的需求、不同的条件，选择都会因人而异。但有一点是需要考虑的，那就是“占位思想”。
“城市发展都遵循从中心向外辐射的规律，今年不买二环，明年只能买三环四环。回头后悔，但二环之内或者没有房或者买不起。这样，你就错失了较为中心的位置。”某业内人士分析表示。
“占住那个位置很重要。位置代表了资源，工作、生活都会很方便。一味图便宜，你有可能在上班路上耽误太多时间，想吃个披萨要跑老远。并且，从2017年烟台楼市的发展看，接下来的开发会更快速，今天退而求其次，明天可能会心有不甘。”
手里捏着钱，能买好地角的，不买便宜的。
楼盘总价定乾坤
说一千道一万，最终还是要看口袋里的钱。
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（烟台六区上周成交均价参考）
芝罘区多数楼盘均价在万元以上，参考100㎡的面积计算，首付需要30万。学区房或改善盘，这个金额可能要翻倍。如改善盘万科翡翠公园折后均价16000元/㎡，学区房东山名郡23000元/㎡。
莱山区和高新区的楼盘均价在2017年之后又攀上新高度，八九千、万元的均价已经不稀奇。上海滩花园均价9200元/㎡，万科翡翠湾均价12500元/㎡，金地首府洋房均价11000元/㎡，中海国际社区均价9500元/㎡。按照设定的条件算，首付也都需要30万。
开发区低于8000元/㎡的楼盘也较少了，目前新盘均价多在9000元/㎡左右，面积100㎡，首付至少需要30万。福山区均价稍低，如果感觉区位合适，首付相对较少。牟平区的均价在六区中最低，但客群主要是区域内本地人。
看来，没有个30万，很难搞定一套房。

虽然开始“租购并举”了，但“传统”的烟台人还是要买房的。准备今年买房的，你们算好要准备多少钱了吗？

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-1-24 17:04
戳中你了吗？

作者: mengdong 时间: 2018-1-25 10:14