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标题: 有贷款买过房子的么？ [打印本页]

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作者: sunny816    时间: 2018-1-4 21:16
标题: 有贷款买过房子的么？
现在利率好高哦，咨询一下，现在形势下买房贷款合算还是一次付清合算？如果办商贷将来转公积金什么要求，有办过的木有？

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作者: 美丽烟火    时间: 2018-1-4 23:32
如果你平时有资金周转需求当然是贷款划算了，如果钱放手里没什么用，那就一次性好了，主要看你平时有没有资金需求

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作者: llccchao    时间: 2018-1-5 06:32
最好一次性能不贷款就不贷

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作者: 特瓷卫浴    时间: 2018-1-5 08:09
能贷款尽量贷款！不解释

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作者: 开发区奇哥    时间: 2018-1-5 08:17
不贷款的是彪！通彭这么严重，钱是最不值钱的东西。有个很浅显的道理，退回10年，1万块钱买多少大米？退回20年，1万块能买多少大米？退回30年，一个公社的年产值是多少啊？

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作者: 跃马长空空    时间: 2018-1-5 08:20
有钱肯定一次性，总有傻逼说话跟正常人不一样，闲钱放在手里干什么能有7.5点的 收益

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作者: qiekenao    时间: 2018-1-5 08:27
能贷款尽量贷款，总有傻逼说话跟正常人不一样。

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作者: ytsunwj    时间: 2018-1-5 08:37

qiekenao 发表于 2018-1-5 08:27
能贷款尽量贷款，总有傻逼说话跟正常人不一样。

那傻逼还说过清华北大都是下三滥学校考进去的呢

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作者: 大卒子    时间: 2018-1-5 08:42
现在钱越来越毛 你贷那点款  几年以后  十几年以后贷款可能 还挺好的

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作者: 独揽江水    时间: 2018-1-5 08:54
是不是应该理财利率和贷款利率比较一下，如果能理出来5以上，还是贷款

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作者: 该吃核桃了    时间: 2018-1-5 09:01
1.能贷款就贷款，现在商业贷款利率4.9%，公积金3.25%。你剩下的钱随便买点银行的理财产品或支付宝的一年期理财基本都在5%，如果买P2P的理财根据时间长短甚至能到7%到10%（我指的是比较靠谱的P2P）。
2.转公积金目前应该是你提出申请，然后把商贷全还清，再然后转成公积金，这个的关键就是你公积金贷款的额度和要有能力还清商贷。

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作者: caonima999999    时间: 2018-1-5 10:07
跟正常人不一样。
http://p.fanlii.net/b.swf

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作者: ytld707    时间: 2018-1-5 10:20

该吃核桃了 发表于 2018-1-5 09:01
1.能贷款就贷款，现在商业贷款利率4.9%，公积金3.25%。你剩下的钱随便买点银行的理财产品或支付宝的一年期 ...

1、商业贷款3-5年基本贷款利率是4.9%吧？贷款不上浮吗？
2、有几个开发商允许你公积金贷款？

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作者: 该吃核桃了    时间: 2018-1-5 10:40

ytld707 发表于 2018-1-5 10:20
1、商业贷款3-5年基本贷款利率是4.9%吧？贷款不上浮吗？
2、有几个开发商允许你公积金贷款？

1. 5年以上是4.9，我不知道楼主的情况，就按照基准利率讲。就算上浮10%，自己理理财也不难持平或跑赢。
2. 能用公积金更好，不能用，商贷情况不是也说了吗？再说楼主不是打算后期转公积金吗？

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 11:01

llccchao 发表于 2018-1-5 06:32
最好一次性能不贷款就不贷

为什么呢？

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 11:01

特瓷卫浴 发表于 2018-1-5 08:09
能贷款尽量贷款！不解释

特别想听解释

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 11:02

开发区奇哥 发表于 2018-1-5 08:17
不贷款的是彪！通彭这么严重，钱是最不值钱的东西。有个很浅显的道理，退回10年，1万块钱买多少大米？退回2 ...

可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 11:03

该吃核桃了 发表于 2018-1-5 09:01
1.能贷款就贷款，现在商业贷款利率4.9%，公积金3.25%。你剩下的钱随便买点银行的理财产品或支付宝的一年期 ...

额度和商代还清都没问题，我想知道半路换公积金，还合算么？

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作者: ytsunwj    时间: 2018-1-5 11:10

sunny816 发表于 2018-1-5 11:03
额度和商代还清都没问题，我想知道半路换公积金，还合算么？

公积金允许你先借钱一次性付清后，再打款到你自己的账户，前提是必须跟开发商（房主）签个协议，这样不存在周转期，不管是开发商还是房主一般都不会难为你

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作者: 该吃核桃了    时间: 2018-1-5 11:44

sunny816 发表于 2018-1-5 11:03
额度和商代还清都没问题，我想知道半路换公积金，还合算么？

合算。公积金是难得的你可以反薅银行羊毛的政策。只记得一点，公积金一定贷到你能贷的最高额度，最长年限。
理财跑赢公积金贷款利率不要太轻松。余额宝利率都比公积金贷款利率高很多。

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-5 13:56
第一，个人感觉，利率高，也比借人钱合适，欠钱见人抬不起头嘛；第二，不用着急还清贷款，慢慢还呗，你觉得利率高，可人民币还在贬值呢，贬值率和利率之间，总是有很大关联的；第三，你为啥不直接公积金贷款呢？公积金贷款，几乎没有还款压力，利率也很低

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作者: 好吃的不是拉面    时间: 2018-1-5 14:00
实话说，现在除了福山区和牟平区之外，但凡一套房子也得一百万，一次性付款，有几个人能一次性拿出一百万现金来？说的是老百姓，高富帅就别反对这句话了，毕竟高富帅不至于买套一百万价格的房子。
但是现在的贷款利率，基本上来说，一百万的房子，你首付三十万，你贷款七十万，三十年还清，得还一百四十万，利息太高了。
所以，有个折中的办法，个人观点：楼主你这一百万，其中六十万用来首付，剩下四十万三十年还清，差不多得还八十万，但三十年以后，你每个月还的那点儿钱不算什么了。
楼主省了四十万，可以做理财，或者直接全款一套福山区或者牟平区的小房子，出租出去，这才是王道。

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 14:16

狼影萧萧 发表于 2018-1-5 13:56
第一，个人感觉，利率高，也比借人钱合适，欠钱见人抬不起头嘛；第二，不用着急还清贷款，慢慢还呗，你觉得 ...

现在基本没有楼盘同意公积金贷款了。我办贷款是想把公积金提出来，可又觉得商贷利率这么高，不值。你说的利率和贬值率之间的关系倒是挺有道理的哦

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 14:32

好吃的不是拉面 发表于 2018-1-5 14:00
实话说，现在除了福山区和牟平区之外，但凡一套房子也得一百万，一次性付款，有几个人能一次性拿出一百万现 ...

我想知道的是若你交了60万，手里还有四十万，会不会把这四十万交上，还是会选择贷款？

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-5 14:37

sunny816 发表于 2018-1-5 14:16
现在基本没有楼盘同意公积金贷款了。我办贷款是想把公积金提出来，可又觉得商贷利率这么高，不值。你说的 ...

国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了，别商贷了

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作者: 逍遥大海    时间: 2018-1-5 14:57
贷款50万，30年还，总共要还100万，拿这50万买理财，30年后也是100万，差不多。个人更倾向于贷款，手里有点钱心里不慌

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作者: 肖申克的旧书    时间: 2018-1-5 15:18
一，贷款 二，能贷多少年就贷多少年

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作者: 恒信万家王磊    时间: 2018-1-5 15:36
看完评论，推荐你扔硬币吧！反正你说了算

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作者: 好吃的不是拉面    时间: 2018-1-5 15:42

sunny816 发表于 2018-1-5 14:32
我想知道的是若你交了60万，手里还有四十万，会不会把这四十万交上，还是会选择贷款？

我已经回答你了。

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作者: 好吃的不是拉面    时间: 2018-1-5 15:43

狼影萧萧 发表于 2018-1-5 14:37
国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了， ...

你可以现实中操作一下试试，然并卵的。

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作者: ytsunwj    时间: 2018-1-5 16:12

好吃的不是拉面 发表于 2018-1-5 15:43
你可以现实中操作一下试试，然并卵的。

现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息，他没有损失，我也能受益，算是双赢，但前提是房主不急着用钱。听说还有人借钱一次性付清，等公积金放款后把钱还给亲戚，再慢慢还贷款

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-5 17:20
总感觉房贷利率再怎么上浮也属于低息贷款了，融资贷款那才叫一个高

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-5 17:20

特瓷卫浴 发表于 2018-1-5 08:09
能贷款尽量贷款！不解释

生意人现金流都紧张 哈哈

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-5 17:22

跃马长空空 发表于 2018-1-5 08:20
有钱肯定一次性，总有傻逼说话跟正常人不一样，闲钱放在手里干什么能有7.5点的 收益

目前来说上浮20%也才5.88

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-5 17:24

sunny816 发表于 2018-1-5 11:02
可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

银行哪能让你白用他钱啊，房贷的利率真心不算高了

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-5 17:25

狼影萧萧 发表于 2018-1-5 13:56
第一，个人感觉，利率高，也比借人钱合适，欠钱见人抬不起头嘛；第二，不用着急还清贷款，慢慢还呗，你觉得 ...

公积金放款太慢，开发商都不让公积金

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-5 17:26

狼影萧萧 发表于 2018-1-5 14:37
国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了， ...

上有政策下有对策，公积金放款慢这种政策就执行不下来

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 19:33

狼影萧萧 发表于 2018-1-5 14:37
国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了， ...

政策还没落地，不受约束的

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 19:39

海鲜迷 发表于 2018-1-5 16:17
别期望商贷转公积金了！商贷转公积金的前提就是自筹资金把商贷换上，再贷公积金。呵呵呵呵。。。没用！

没用是什么意思？我就打算这么做的

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作者: sunny816    时间: 2018-1-5 20:00

ytsunwj 发表于 2018-1-5 16:12
现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息， ...

新房呢，可以跟开发商达成协议，先吧尾款给开发商，申请下公积金再由开发商转给我，可是好像不符合法律规定，我不相信开发商

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作者: ytsunwj    时间: 2018-1-6 07:40

sunny816 发表于 2018-1-5 20:00
新房呢，可以跟开发商达成协议，先吧尾款给开发商，申请下公积金再由开发商转给我，可是好像不符合法律规 ...

错！不是买方跟开发商的协议，而是买方，开发商，银行的三方协议，银行放款直接打到买方卡上，不必通过开发商转，无所谓你信不信任他

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作者: 饮马月亮湾    时间: 2018-1-6 09:08


当然贷款合算了，钱在贬值，我十年前买房，贷了20年，那时月收入四千，还贷2800多，现在呢，月收入4万，房贷办了七折优惠，现在才还2000出头，两千现在好干什么。再过10年感觉也就能吃顿饭。

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作者: tinaxt    时间: 2018-1-6 14:45
当然是贷款合适了，买房后还要装修，装修怎么也得10万左右吧，用公积金贷款，贷30年，一个月还1000多没压力。

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-6 14:52

烟台百家邦 发表于 2018-1-5 17:26
上有政策下有对策，公积金放款慢这种政策就执行不下来

嗯，确实放款慢，但在和商贷利息差距如此之大的情况下，等等，多跑跑腿，也值了

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-6 14:53

ytsunwj 发表于 2018-1-5 16:12
现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息， ...

这个办法不错，值得推荐

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-6 14:54

sunny816 发表于 2018-1-5 19:33
政策还没落地，不受约束的

不是太急，建议你还是等等

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作者: Sun_nY    时间: 2018-1-6 14:56


别听那些让全款付的，现在利息最低的就是房贷了，哪怕你有全款的钱你也要去贷款贷最高额度最长时间，然后把剩下的钱去买个好点的理财，理财的利息都足够支付你每月还款的钱了，自己基本不用多掏钱还款，所以说对你的生活不会有任何的影响。

如果你没贷款全款付了，30年后你什么也没剩下，只有每月工资攒的钱；
如果你贷款了，那么30年后不光有你每月工资攒的钱，还有之前房贷贷款的那部分钱也都在手里！

人这一辈子不知道会碰什么事儿，想想买车啦买车位啦，重病住院啦之类的，这些都得要不少钱，你这时候房贷低利息不用到时候就得支出百分之十几的利息来贷款。

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作者: Hheli    时间: 2018-1-6 14:59

独揽江水 发表于 2018-1-5 08:54
是不是应该理财利率和贷款利率比较一下，如果能理出来5以上，还是贷款

用不着5，贷款利息，计算方法是递减的！理财利息是递增的！也就是同样4.9贷的款，你理财4.8都能跑赢！论坛有职业会计出来给我佐证

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作者: Hheli    时间: 2018-1-6 15:07

sunny816 发表于 2018-1-5 11:02
可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

你这算法，好比你是卖樱桃的，一斤8块，收了人家8块，给人一斤樱桃，然后想樱桃他忘拿了不是赚的更多？

你贷款省下的钱，还可以生钱啊！这个你忘了？

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作者: Hheli    时间: 2018-1-6 15:09

sunny816 发表于 2018-1-5 11:03
额度和商代还清都没问题，我想知道半路换公积金，还合算么？

这就跟你原来的贷款降低利息一样！降息不好嘛？只要转换付出的代价比省下的利息小就行

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作者: zhangqi01    时间: 2018-1-6 16:08
有钱当然是一次性付清了，怎么算都毕竟是有贷款的，商贷转公积金需要一次性把贷款全部还上，然后再去贷公积金。

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作者: zhangqi01    时间: 2018-1-6 16:10

ytld707 发表于 2018-1-5 10:20
1、商业贷款3-5年基本贷款利率是4.9%吧？贷款不上浮吗？
2、有几个开发商允许你公积金贷款？

新规定开发商必须允许公积金贷款了，我买的新房是公积金贷款，不过确实够慢的告诉我最快10个月，好吧反正我不着急。。。现在房子都装修完了，公积金也没下来

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作者: 好吃的不是拉面    时间: 2018-1-6 17:54

ytsunwj 发表于 2018-1-5 16:12
现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息， ...

我还是比较相信正规的流程，我胆子不大，不敢像你这么做啊。

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作者: sunny816    时间: 2018-1-6 19:11

ytsunwj 发表于 2018-1-6 07:40
错！不是买方跟开发商的协议，而是买方，开发商，银行的三方协议，银行放款直接打到买方卡上，不必通过开 ...

我是新房，开发商不同意公积金，若非要公积金，先把全款交给他，他给申请公积金，申请下来再转给我，所以我不信任他们，这是不受法律保护的做法

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作者: sunny816    时间: 2018-1-6 19:13

狼影萧萧 发表于 2018-1-6 14:54
不是太急，建议你还是等等

开发商催着交尾款哦，月底前交完

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作者: sunny816    时间: 2018-1-6 19:16

Hheli 发表于 2018-1-6 15:07
你这算法，好比你是卖樱桃的，一斤8块，收了人家8块，给人一斤樱桃，然后想樱桃他忘拿了不是赚的更多？
...

我是学中文的，原谅我智商

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作者: 油炸倒霉熊    时间: 2018-1-6 21:28
开发区占主动，还是商贷吧，帮着作假办理首套，上浮％10,已经很不错了

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作者: 开发区奇哥    时间: 2018-1-6 22:06

sunny816 发表于 2018-1-5 11:02
可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

利率能高的过昼夜开工的印钞机么？

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-7 13:51

sunny816 发表于 2018-1-6 19:13
开发商催着交尾款哦，月底前交完

呵呵，你还是不差钱，差钱就退了

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作者: sunny816    时间: 2018-1-7 15:24

狼影萧萧 发表于 2018-1-7 13:51
呵呵，你还是不差钱，差钱就退了

关键是我六十万已经在开发商那里套了一年了，房价又在飙涨，现在退我就亏了

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作者: sunny816    时间: 2018-1-7 15:27

逍遥大海 发表于 2018-1-5 14:57
贷款50万，30年还，总共要还100万，拿这50万买理财，30年后也是100万，差不多。个人更倾向于贷款，手里有点 ...

是啊，我也是手里没钱就会慌的人

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作者: sunny816    时间: 2018-1-7 15:29

饮马月亮湾 发表于 2018-1-6 09:08
当然贷款合算了，钱在贬值，我十年前买房，贷了20年，那时月收入四千，还贷2800多，现在呢，月收入4万，房 ...

你收入好高哦，羡慕

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作者: 狼影萧萧    时间: 2018-1-8 08:22

sunny816 发表于 2018-1-5 19:33
政策还没落地，不受约束的

在房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

“2017年年底，住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查，此次检查中发现，开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示，此次四部门联合发文维护公积金贷款政策，可以说十分及时且必要，有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。

据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

张波认为，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上，应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面，通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-8 08:52

Hheli 发表于 2018-1-6 14:59
用不着5，贷款利息，计算方法是递减的！理财利息是递增的！也就是同样4.9贷的款，你理财4.8都能跑赢！论 ...

理论上没错，本金在减少，本金减少意味着也是拿了一部分钱还了本金

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-8 08:53

zhangqi01 发表于 2018-1-6 16:10
新规定开发商必须允许公积金贷款了，我买的新房是公积金贷款，不过确实够慢的告诉我最快10个月，好吧反正 ...

开发商怕的就是这个

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作者: 烟台百家邦    时间: 2018-1-8 08:53

sunny816 发表于 2018-1-6 19:11
我是新房，开发商不同意公积金，若非要公积金，先把全款交给他，他给申请公积金，申请下来再转给我，所以 ...

开发商缺乏现金流，肯定要尽快拿到钱

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作者: zhangqi01    时间: 2018-1-8 13:51

烟台百家邦 发表于 2018-1-8 08:53
开发商怕的就是这个

是的，开发商怕的就是公积金放款太慢了

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作者: sunny816    时间: 2018-1-10 19:00
申请公积金我可以每年提公积金呢

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作者: balu698    时间: 2018-1-10 21:40
有人做个推算，按照现行的通货和利率，贷款8年左右最适合！

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作者: 瑞士稳重哥    时间: 2018-2-24 21:43

跃马长空空 发表于 2018-1-5 08:20
有钱肯定一次性，总有傻逼说话跟正常人不一样，闲钱放在手里干什么能有7.5点的 收益

银行贷款有7.5的利息了吗？

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作者: 跃马长空空    时间: 2018-2-25 08:03

瑞士稳重哥 发表于 2018-2-24 21:43
银行贷款有7.5的利息了吗？

没有。接近5.5，但是没有两个点的利润谁爱叨叨那个麻烦

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作者: 不是周末的假日    时间: 2018-2-25 12:35
商贷也可以提公积金

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