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标题: 关于买卖房子的那点事，总结得很精辟！ [打印本页]

作者: kolola 时间: 2017-11-12 22:51
标题: 关于买卖房子的那点事，总结得很精辟！
近日，身边好友买房的经历使我目睹烟台房市之怪状，写来大家围观。

      其一，“售楼之处不售楼”。烟台东部高新、莱山房价涨幅惊人，相比去年几乎翻了一番。朋友着急结婚，到处看房，所到售楼处皆告知无房可售，然而次日，便有中介来电，告知大量房源可供选择，但是要加价20%手续费，否则免谈。

      其二，“中介就是售楼处”。中介告知是一手房源，和开发商签合同，但是合同价格要按备案价，告知可以省下税费。

      其三，“政府限价初衷好，房企中介合应对”。政府八月公布限价令，但是房企中介合作规避的限价，房企不亲自售楼，中介提高中介费，合理合法啊。政府限价同虚设。

      其四，“捆绑销售行其道”。楼盘捆绑销售地下室，车位的不在少数。

      其五，“微信售楼一片红”。房企发明了微信开盘的好办法，看似公平，实则极不公平。第一步：前期做足广告宣传，许诺低价，吸引众多购房者认筹，此为“造势”；第二步：控制认筹人数，透漏名额有限，此为“制造紧张气氛”；第三步：价格保密，不到开盘不明确告知价格，且放风价格要涨，此为“进一步制造紧张气氛”；第四步：好戏开场，让老百姓去微信抢房子，开盘秒杀，全部售罄，此为“制造恐慌心理”；第五步：最后的疯狂，开发商完全在后台控制了房源，卖什么户型，保留什么户型，卖给谁，一切皆在其掌握之中，此为“市场操纵”。紧俏的户型捂盘惜售，委托中介一套一套卖，这就是售楼之处不售楼的原因啊。“各位看明白了吗？”

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-11-13 08:53
确实如此，但又有什么办法呢？

作者: JangJaeHo 时间: 2017-11-13 09:12
本人近几年一直在高新区上班去年过年看过中海国际的 95平 53万没有买现在据说8K多一平不带精装的精装9K 多总是觉得高新区不值那些钱买大开发商的好处就是大开发商能炒房小开发商炒房水平不行

作者: Ssloven 时间: 2017-11-13 09:12
有这功夫多去赚点钱，一切的困扰都是因为穷

作者: 结了婚的 时间: 2017-11-13 09:21

确实听说无房可卖了，只是我不信啊。弄个烟台山医院搬过去就炒作的不行了，呵呵了

作者: 王小工 时间: 2017-11-13 09:34
楼主说的是，开发区富力湾开盘就当天销售一空。但我微信里有个女的，他手头有房，开发区福山区几乎哪个新楼盘她手里都有，也是直接跟开发商签，我还纳闷，她怎么办到的呢！

作者: yyhhjj1982 时间: 2017-11-13 09:41
现在都是这种情况，房源的都在中介手里面

作者: 恋恋晶晶 时间: 2017-11-13 09:46
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作者: 爱龟堂 时间: 2017-11-13 09:57

JangJaeHo 发表于 2017-11-13 09:12
本人近几年一直在高新区上班去年过年看过中海国际的 95平 53万没有买现在据说8K多一平不带精装的 ...

老大，什么8000，是13000好不啦？？？？？？

作者: 我是一个老兵 时间: 2017-11-13 10:20
房地产商先买那些楼层不好的房卖完了才是那些好房房产中介在在中间一搓火那房子价格就和坐了火箭一样了不过要是需求还是快买吧会越来越贵的

作者: yjli 时间: 2017-11-13 10:28

作者: 呼啦呼啦小花花 时间: 2017-11-13 10:33
怎么了，我就为所欲为

作者: 葡萄蛋挞 时间: 2017-11-13 10:34
总结的很到位。现在已不象前几年把好房子捂住了，那会儿是买方市场，现在早已是卖方市场，管什么房一出来就被抢，都是关系户优先选，选完剩的才会开盘

作者: JangJaeHo 时间: 2017-11-13 10:48

爱龟堂发表于 2017-11-13 09:57
老大，什么8000，是13000好不啦？？？？？？

乖乖一万三买个高新区都疯了

作者: 阿斯匹林 时间: 2017-11-13 11:26
一万三？我要是说一万五是不是也有人信？人云亦云啊。这就是传出来的价钱，实际呢？

作者: 灰毛兔子 时间: 2017-11-13 11:37

JangJaeHo 发表于 2017-11-13 10:48
乖乖一万三买个高新区都疯了

一楼带院的一万六了

作者: 那时的喧嚣 时间: 2017-11-13 12:40

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2017-11-13 12:43
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作者: 打击假冒伪劣 时间: 2017-11-13 12:44
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作者: 被反杀教科书 时间: 2017-11-13 13:19
本帖最后由被反杀教科书于 2017-11-13 13:21 编辑

JangJaeHo 发表于 2017-11-13 09:12
本人近几年一直在高新区上班去年过年看过中海国际的 95平 53万没有买现在据说8K多一平不带精装的 ...

2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。

对开发商而言小开发商经营不下去就跑路了，楼盘烂尾就烂尾了，反正没人管。大开发商又不吃政策这一套，恒大碧桂园绿地这些大公司如果三年只盖房不卖房，老本照样够吃的，小开发商一年不卖房基本就跪了。

作者: 幸福像五月一样 时间: 2017-11-13 15:05
前段时间看开发区中粮售楼处只有一个保安问我干嘛来售楼处能干嘛呢喝茶吗

我说看看房保安兄弟说：卖完了去年就卖完了

看隔壁香橙小区销售挑着眉介绍她们学区房如何牛感觉怪怪的

作者: kolola 时间: 2017-11-13 22:52
自己顶！！！！！！！！！！！

作者: 独揽江水 时间: 2017-11-14 09:06
竟然有人说高新区一万六

作者: Splitter 时间: 2017-11-14 12:59

九一五的昨天发表于 2017-11-13 15:13
不缺房子的路过帮顶，虽然不缺房子住，手里有几套，但是感觉现在的房价让我也蒙了， 50-60万买的现在能值9 ...

赶快套现啊，好机会

作者: 随风年华 时间: 2017-11-14 16:05

幸福像五月一样发表于 2017-11-13 15:05
前段时间看开发区中粮售楼处只有一个保安问我干嘛来售楼处能干嘛呢喝茶吗我说看看房保安兄 ...

我去开发区花溪径看房更狠，售楼处跟前的那条路拿路障挡起来了，门口有个保安告诉我现在加价1万都没人卖

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