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标题: 说征收房产税能调低房价的进来打脸 [打印本页]

作者: ytsunwj 时间: 2017-11-7 14:15
标题: 说征收房产税能调低房价的进来打脸

http://sq.house.163.com/16/0124/10/BE3AB6SV03150Q37.html

2011年1月28日，重庆、上海两地先行启动房地产税征收试点。目前试点工作已近5年，其效果及带来的影响究竟怎样？

新华社披露的数据显示：重庆3年累计征收房地产税未超过4亿元。上海个人住房房地产税4年来累积收入不超过10亿元，而同期内，上海市土地出让金规模为数千亿元，与其相比，房地产税可谓九牛一毛。因此，希望通过征收房地产税来增加地方政府财政收入，甚至让地方政府摆脱土地财政，显然是“想多了”。

在房地产税实施之前，也有部分市场人士寄希望房地产税的出台能抑制房价。然而，在重庆、上海两个试点城市，房地产税出台后，并未出现数量集中的房屋抛售潮，“房地产税一收，房价立降”的观点在现实面前碰得粉碎。

原国家税务总局副局长许善达指出：“2011年开始在重庆、上海试点的房地产税已经失败，已经被本届财政部、建设部废弃。”甚至有政协委员在“两会”期间呼吁叫停上海和重庆试点房地产税。

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-11-7 14:22
房产税最大的作用是补充财政收入。现在这个试点是很温和的。跟老外的房产税差别比较大

作者: ytsunwj 时间: 2017-11-7 14:35

簌簌衣襟发表于 2017-11-7 14:22
房产税最大的作用是补充财政收入。现在这个试点是很温和的。跟老外的房产税差别比较大

目前国际上房产税的税率大概是1%，在中国可能会低一些，再加上有一定的免征标准，按照烟台目前的房价来算，一套中等户型的房子大概值100来万，一年的房产税撑死也只有几千块人民币，谁家会差这点钱？现在养个车一年都要一万了

作者: caomeiliang 时间: 2017-11-7 14:44
语文老师死得早

没说房产税能降低价格啊，原话是“开征房产税，彻底套死无害散户”
进去了就出不来了，房价涨了又如何，还不是每年交税？
怎么，能卖了房租房么？

锁死流动性，限售不能交易，每年涨价，每年多交钱，不能交易的涨价很好玩？

坐等出10年不能交易的政策（貌似有些地方有了）

作者: 美丽人生6698 时间: 2017-11-8 09:32

作者: M1911 时间: 2017-11-8 09:52

ytsunwj 发表于 2017-11-7 14:35
目前国际上房产税的税率大概是1%，在中国可能会低一些，再加上有一定的免征标准，按照烟台目前的房价来算 ...

得罪了买不起房的，又要得罪买的起房的，买不起的还是买不起。收就收

作者: 客观看世界 时间: 2017-11-8 10:46
出台房产税主要还是要从不断疯长壮大的房地产市场中获得更多的税收，抑制房价的作用很小，毕竟房地产里大部分资金来源于银行，价格的大幅度降低造成的集中抛售烂尾等，会给银行业带来致命的危害，国家金融安全更重要，这样的基础上出台的房产税注定是温和的，对房地产的打压也是很弱的。

作者: 天妒英才 时间: 2017-11-8 12:20
等到大家房子需求下降了，房地产保有量大了，光靠卖地不灵光了吧，税收就转而从保有量上下手赚钱呗。

作者: 惠安人 时间: 2017-11-8 12:24
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作者: 漫无目的321 时间: 2017-11-8 12:33

惠安人发表于 2017-11-8 12:24
关于房价的问题，只要想到地方政府是房地产背后最大的受益者和老板这一条就行了。这就可以理解为什么王书记 ...

老兄是明白人啊。

作者: 漫无目的321 时间: 2017-11-8 12:36

惠安人发表于 2017-11-8 12:24
关于房价的问题，只要想到地方政府是房地产背后最大的受益者和老板这一条就行了。这就可以理解为什么王书记 ...

老兄是明白人啊。

作者: 自由之心 时间: 2017-11-8 12:40
希望地主自己主动会降地租吗？除非地主傻了，或是地主有了圣人一般的觉悟

作者: 惠安人 时间: 2017-11-8 15:52
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作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-8 16:03

惠安人发表于 2017-11-8 15:52
现在的形势就是房地产畸形经济，政府的土地财政靠卖地维持庞大的开支，如果房价大跌，政府机关就会倒闭， ...

不会轻易破的
因为套牢的不是开发商，是银行
一旦破了~~~~~~~~~~~

作者: 惠安人 时间: 2017-11-8 16:42
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作者: 清扬居士 时间: 2017-11-9 12:19

客观看世界发表于 2017-11-8 10:46
出台房产税主要还是要从不断疯长壮大的房地产市场中获得更多的税收，抑制房价的作用很小，毕竟房地产里大部 ...

集中抛售烂尾国家可能更加希望看到，不是有租售同权了嘛，到时政府租房平台牵头银行入股，把断供烂尾房子拿来，改造一下就能进入租房市场，这样一来就把不同层级的韭菜们都割了

作者: 清扬居士 时间: 2017-11-9 12:21

可爱的丫头发表于 2017-11-8 16:03
不会轻易破的
因为套牢的不是开发商，是银行
一旦破了~~~~~~~~~~~

破了政府官方租房平台牵头银行，把断供的房子收拢过来，改造下对外出租，省了各地新建租房盘的时间，也省了成本，其实他们更加希望买房的能断供

作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-9 12:21

惠安人发表于 2017-11-8 16:42
整个房地产的链条是这样的：在前台蹦跶的是黑心房地产商，在房地产商后面的是银行等金融机构，但银行还不 ...

懂
所以有些话都不用说

作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-9 12:22

清扬居士发表于 2017-11-9 12:21
破了政府官方租房平台牵头银行，把断供的房子收拢过来，改造下对外出租，省了各地新建租房盘的时间，也省 ...

负债呢

作者: 清扬居士 时间: 2017-11-9 12:27

可爱的丫头发表于 2017-11-9 12:22
负债呢

负债买房的人承担啊，断供要走司法程序才能解决的，今天早上本来想写个贴说说房地产税和租售同权的，租售同权实际给房地产税兜底了，一方面海量的存量房屋保证了财政收入，另一方面，也不怕断供，一旦断供银行起诉，拍卖房产，官方出租中心参与竞拍就可以了，如果出租中心没有现金，可以在牵头银行间成立一个房屋不良贷款处理中心，拿着份额跟出租中心合作，类似现在企业债转股的操作，占股分红就行了。所以啊，这次二胎、暴涨、调控、横盘、房产税、租售同权是一盘很大很大的棋啊

作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-9 12:30

清扬居士发表于 2017-11-9 12:27
负债买房的人承担啊，断供要走司法程序才能解决的，今天早上本来想写个贴说说房地产税和租售同权的，租售 ...

哎

作者: 清扬居士 时间: 2017-11-9 12:35

可爱的丫头发表于 2017-11-9 12:30
哎

现在至少还有人可以说，我买不起房我可以不买呀，真的就不打算买，等到后面房产税落地，住的问题总得解决吧，估计无论是民间出租还是官方出租的房屋，都脱不开房产税，房租估计会有小幅上涨，到时就看哪一层的韭菜被割的最惨了。

作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-9 12:36

清扬居士发表于 2017-11-9 12:35
现在至少还有人可以说，我买不起房我可以不买呀，真的就不打算买，等到后面房产税落地，住的问题总得解决 ...

肯定要被割
我也纠结再买不买了

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2017-11-9 12:36
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作者: 因尤 时间: 2017-11-9 16:20

caomeiliang 发表于 2017-11-7 14:44
语文老师死得早

没说房产税能降低价格啊，原话是“开征房产税，彻底套死无害散户”

再翻一倍，20年不能交易包括出售和出租

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