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标题: 说说烟台的房价 [打印本页]

作者: 山下小中医 时间: 2017-10-29 21:38
标题: 说说烟台的房价
烟台作为一个烟台三线城市。以前的房价确实并没有泡沫，也没有到泡沫的临界点。按照联合国规定的月收入的1:1.5,1:2为房价的合理范围。在烟台现在肯吃苦一个月拿5000并不是天方夜谭，（要想享受当我没说。毕竟起点低，就得比别人更努力）那么烟台的房价在1万就是比较合理的。
现在福山区，牟平区，包括开发区还有房价在7000或者7000以下的房子，比如福山的三区交界处，芝罘区宫家岛附近的房子。住起来还是可以的在这三区工作都还可以，房价也基本能让人接受。觉得合适楼层贵可以买底层，毕竟手头紧不是，以后发达了还可以换换。人总是要有理想的。
所以感觉现在烟台的房子处在泡沫的临界点，如果再长就有一定泡沫了。现在即使泡沫破裂，烟台房价现在也不会有大的影响，降得可能性不大。
简单的说就是前期烟台的房价被低估了，目前是在补涨，涨到现在这个价，补涨的也基本到位了。今后房价大长或小长的可能性比较大。政府控制的严了就是小长，政府不控制就是大长。
所以刚需就尽快买吧，看好了果断出手，不要观望了

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-29 21:53
烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1为合理，世界银行5：1。也就是人均工资5W块的话，两口子十万，30W-50W买套楼是正常水平。现在50W能买多大的楼

作者: yantaia8 时间: 2017-10-29 22:13
一中的学区房已经2万起了

作者: 漫无目的321 时间: 2017-10-29 22:19
房价是市场价，有贵的有便宜的。你收入高了，房价相对就不那么高了，所以，与其抱怨高房价，不如自己努力多赚钱。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 08:20
楼主说的很好，相当赞同，现在上车可以说是最后的机会了，以后买房越来越难，银行会提高门槛资格的，绝大部分买房刚需，将会被无情地划归到租房刚需。
烟台的房价的确没怎么涨，无论在全国还是在全省都算涨幅低的，这可以搜到数据的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 08:23

yantaia8 发表于 2017-10-29 22:13
一中的学区房已经2万起了

2万起步那是6-7月份的事了，东山一带就不说了，距离烟台一中俩车站点儿到仨车站点距离的金沟寨，均价是23000-25000，小户型成交有的达到28000了。
现在十中的学区都得16000起步到20000之间了，二中北校和东校，13000+——16000，都在不断地上涨。
青华和祥和没有研究过，不大清楚。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 08:24

簌簌衣襟发表于 2017-10-29 21:53
烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1 ...

50万是全款的话，牟平和福山还是有不错的楼盘的。

作者: 美丽人生6698 时间: 2017-10-30 08:32

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 09:17

好吃的不是拉面发表于 2017-10-30 08:24
50万是全款的话，牟平和福山还是有不错的楼盘的。

所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

作者: ytlt1345 时间: 2017-10-30 09:28
烟台是二线城市，还是第二梯队的二线

作者: 公转自转 时间: 2017-10-30 09:28
房子其实没涨价，你觉得涨了那是因为你的收入没涨！

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 09:43

公转自转发表于 2017-10-30 09:28
房子其实没涨价，你觉得涨了那是因为你的收入没涨！

。。。今年6月份以前买，跟现在买楼，我们这边要现在要多花20%-30%的钱，跟他们多掏二三十万的讲没涨吧

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 09:43

ytlt1345 发表于 2017-10-30 09:28
烟台是二线城市，还是第二梯队的二线

烟台讲自己是二线城市。。他们都笑话我们靠苹果拉动GDP上的二线。。。。

作者: 被反杀教科书 时间: 2017-10-30 09:58

簌簌衣襟发表于 2017-10-30 09:17
所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

中国的平均工资本身就是个伪命题。不要说房价的时候参考没价值，任何时候都没价值。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 10:04

ytlt1345 发表于 2017-10-30 09:28
烟台是二线城市，还是第二梯队的二线

应该算是三线强市了吧，二线真的够不上，因为城市职能还达不到二线城市应该有的完善水平。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 10:05

簌簌衣襟发表于 2017-10-30 09:17
所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

其实住在福山或者牟平还是很安静的，生活节奏会慢下来，适合养老。

作者: Hmily1215 时间: 2017-10-30 10:53

簌簌衣襟发表于 2017-10-29 21:53
烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1 ...

联合国的数据不一定实用每个国家。很多西方国家的居民没有东方尤其是儒家文化背景国家的人民有储蓄习惯，比如去年美国家庭的人均存款是7000美元。

作者: Hmily1215 时间: 2017-10-30 10:56

好吃的不是拉面发表于 2017-10-30 10:04
应该算是三线强市了吧，二线真的够不上，因为城市职能还达不到二线城市应该有的完善水平。

是的，也许GDP能达到。但是整个城市的配套和职能远远比不上西部欠发达地区的省会。广西南宁GDP较烟台差，但是人文建设强多了。一个例子，烟台的博物馆免费周末鲜有人去，而且免费的博物馆就是这一家。我们可以去一些欠发达省会的博物馆去看看，数量多不说人也很多。烟台还需要很大的提升呢。

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 11:06

Hmily1215 发表于 2017-10-30 10:53
联合国的数据不一定实用每个国家。很多西方国家的居民没有东方尤其是儒家文化背景国家的人民有储蓄 ...

力是相互作用的。
房子这么贵，不攒钱也不行啊。要是三十万一套楼，很多人就不用攒那么多钱。储蓄未必是个好事，没办法的办法而已。

作者: 天妒英才 时间: 2017-10-30 11:12

Hmily1215 发表于 2017-10-30 10:56
是的，也许GDP能达到。但是整个城市的配套和职能远远比不上西部欠发达地区的省会。广西南宁GDP较烟台差， ...

烟台GDP强只是县域经济强，城区太熊，远的不比，就去看一下青岛，济南之类的城区人数，经济和县域人数，经济，再回来看看烟台城区人数，经济和县域人数，经济，城区人数和经济比人家差多少条街我都不知道该如何表达了。。。。。哎，比不了啊

作者: 天妒英才 时间: 2017-10-30 11:15

好吃的不是拉面发表于 2017-10-30 10:05
其实住在福山或者牟平还是很安静的，生活节奏会慢下来，适合养老。

恩，只能这么安慰自己了，去看看福山（不算开发区），牟平的gdp。。。跟青岛那边的一点可比性都没有，外来人口增长也不多，所以便宜应该也是有道理的。像福山烂尾楼也相对其他区多，感觉也是一大特色。

作者: 叫个什么好呢 时间: 2017-10-30 11:25
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作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 11:32

叫个什么好呢发表于 2017-10-30 11:25
今天开发区成交的二手房,7000多单价,弄不好还带装修,你看看价格,都是高档小区

。。你知道这俩房子在哪吗，咋不再往蓬莱那边走走，更便宜。

作者: 叫个什么好呢 时间: 2017-10-30 11:38
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作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 12:06

叫个什么好呢发表于 2017-10-30 11:38
又嫌弃偏了?你知道那地段的天马一就是别墅,天马二卖多少钱吗?那可是开发区到现在最贵的楼盘所在地.
二 ...

开发区中心一共那么大点地方，您这俩小区那边都没什么人，开发还早了，就别扯什么高档小区，甭给他们脸上贴金了。不在那边工作，不可能首选那边的小区。
开发区好点的小区都一万多了。
丹阳很多年前短住过，相比周围便宜些，主要是楼盖得太早了，户型跟停车位都跟不上。个人感觉旧点到无所谓。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 12:33

叫个什么好呢发表于 2017-10-30 11:38
又嫌弃偏了?你知道那地段的天马一就是别墅,天马二卖多少钱吗?那可是开发区到现在最贵的楼盘所在地.
二 ...

旭日和晨光还是不错滴。

作者: ZYR02 时间: 2017-10-30 12:38
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作者: 784502021 时间: 2017-10-30 13:06

我希望平稳，涨肯定会的，慢慢的涨行吗

作者: 清扬居士 时间: 2017-10-30 16:20

狗头金发表于 2017-10-30 09:35
开发区还有房价在7000或者7000以下的房子，哪个楼盘？信口开河，大季家还是潮水？

海信天山郡吧

作者: wopiaoldk 时间: 2017-10-30 17:47
欢迎你来福山看看多少小区木有灯火

作者: yesterday 时间: 2017-10-30 17:57

簌簌衣襟发表于 2017-10-30 09:17
所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

福山房价低。。同样居住条件也差啊。。相比烟台五区。。除了牟平最差，再就是福山了。。

作者: 叫个什么好呢 时间: 2017-10-30 18:03
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作者: 泰山原浆啤酒 时间: 2017-10-30 18:05
这次的政策是先稳住房价然后再慢慢地跌政策决定

作者: 山下小中医 时间: 2017-10-30 19:15
烟台房价确实有高的地方，既然咱不是富二代拆二代，咱就得比别人更努力，别人买好地段自己可以买差点的地段。没钱，不努力还想住好房子，哪有这样的好事。我同事有住在莱山到开发区上班的。我觉得在福山买到哪上班都不会比他更辛苦吧。
我只是发表了以下个人看法，至于买不买决定权还是在你们。
觉得不会长会降得你就别买，继续观望最好再观望5年，看看到时候是不是后悔。喊房价降已经喊了10年了，结果呢。
其实我买房子的时候也是听别人说房子要降房子要降还是咬咬牙买了。

作者: 山下小中医 时间: 2017-10-30 19:19

簌簌衣襟发表于 2017-10-29 21:53
烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1 ...

目前好多国家的房子与收入比都在这个比例之内。1：1.5 1：2。
你可以查查看。我并没有信口开河。
烟台的房价比山东济南青岛之外的房价高是再正常不过的了吧，首先经济排在他们前面，又是沿海城市。你可以看看泰安的房价。
至于济南城市规模确实比烟台大，但是房子的性价比比烟台差远了。一进济南天都是灰蒙蒙的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-30 19:26

Hmily1215 发表于 2017-10-30 10:56
是的，也许GDP能达到。但是整个城市的配套和职能远远比不上西部欠发达地区的省会。广西南宁GDP较烟台差， ...

正是。但哪怕是比GDP，跟二线城市比也有点儿虚。而且GDP开发区贡献很大，而开发区的很多利润都是被日韩美新台等外资企业赚走了。

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-30 22:12

电建大厨发表于 2017-10-30 19:19
目前好多国家的房子与收入比都在这个比例之内。1：1.5 1：2。
你可以查查看。我并没有信口开河。
烟台 ...

1：2等于一年收入买6个平米的楼，是这个意思吧？
就是16.6年买一套100平米的房子。
这个数字大概跟发达国家的大城市相仿。
2016年东京新房价格上涨2.5% 买套房需奋斗11.5年
国际在线专稿：据日本《经济新闻》9月4日报道，日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年在东京市，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，销售价格上涨2.5％，房价收入比（住宅销售价格除以员工人均年收入）也上涨至11.46倍。也就是说，现在在东京买一套新房，需要努力工作11.46年。

而在整个东京圈（包括东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县），新建住宅价格（以使用面积70平方米为例）是5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2％，这是5年来首次下降。另一方面，东京圈的员工平均年收入为516万日元（约合人民币30.8万元），同比提高了1％。两方作用下，房价收入比下降了0.31个百分点。现在的房价收入比为10.68。
报道称，房价收入比虽然有所下降，但处于较高水平。并且由于住宅价格感觉相对偏高，千叶县和埼玉县等价格降低的住房正在增加。

作者: 泰山原浆啤酒 时间: 2017-10-31 12:24
这个和需求有很大的关系等过几年你会懂的

作者: ZYR02 时间: 2017-10-31 13:33
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作者: 天妒英才 时间: 2017-10-31 13:35

清扬居士发表于 2017-10-30 16:20
海信天山郡吧

天山郡8000了

作者: 独揽江水 时间: 2017-10-31 13:49

好吃的不是拉面发表于 2017-10-30 08:23
2万起步那是6-7月份的事了，东山一带就不说了，距离烟台一中俩车站点儿到仨车站点距离的金沟寨，均价是23 ...

东山那一段房价比金沟寨更厉害？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-31 14:07

独揽江水发表于 2017-10-31 13:49
东山那一段房价比金沟寨更厉害？

金沟寨距离远一些，一中门口当然是更厉害了啊。
它俩之间的关系，也可以拿二中东校门口作比较。
同样是老房子，二中东校门口迟家貌似牛逼一些，而旁边的前七夼距离大概散步十到十五分钟到二中东校门口，价格上就稍微低一些。尽管前七夼还有近在咫尺的前七夼小学和前七夼幼儿园，但迟家门口也有迟家幼儿园，距离前七夼小学也不算远。
金沟寨的海景相对一中门口七十年代老房子，要好一些，但一中门口距离近。
前七夼的海景相对于迟家的海景要好一些，但迟家在二中东校门口。
要是一中门口的那些七十年代的老房子没那么老，跟金沟寨九十年代的房子差不多房龄，那价格就更差出来了。
这里单说一般的老房子。而新房子和比较特别的老房子则不在比较之列。
比如，飞龙集团的建筑就相对贵一些，同样年代的，飞龙城建的房子就贵。
而拿二中东校来说，前七夼，后七夼的新房子比较多，迟家基本上全是旧房子，并且论海景也是前七夼后七夼胜过迟家，所以一旦比较新房子的价格，当然是前七夼后七夼胜过迟家。
一中那附近也就是一个新盘东山名郡，从高层也能看见海，其它的老房子视线都不行，金沟寨则不同，海景相对好一些，所以金沟寨即便离得远，海景还可以，那也能跟东山那边打个平手差不多。

作者: kevin482 时间: 2017-10-31 14:08
看到一些什么配到都没有的卖一万加买的是不是彪子

作者: 独揽江水 时间: 2017-10-31 14:22

好吃的不是拉面发表于 2017-10-31 14:07
金沟寨距离远一些，一中门口当然是更厉害了啊。
它俩之间的关系，也可以拿二中东校门口作比较。
同样是 ...

谢谢你的耐心解答，我刚从你这知道东山那边很多七十年代的房子。我一直以为和金沟寨一样，大部分是九十年代及以后的呢。
就金沟寨和东山比，个人觉得金沟寨更胜一筹。
金沟寨不仅海景可以，交通也不拥堵。从艺术学校到南迎祥路，就四五站路，有时候都能堵四十多分钟。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-31 15:47

独揽江水发表于 2017-10-31 14:22
谢谢你的耐心解答，我刚从你这知道东山那边很多七十年代的房子。我一直以为和金沟寨一样，大部分是九十年 ...

太客气了，我也觉得金沟寨比东山好。
其实前七夼也比迟家好啊，海景更胜一筹，交通也不拥堵，但迟家更接近二中东校。
再比如大学范围，大学最火的是万象城，其实论建筑，应该是不如华润的，但一条街之隔，华润就没大有人，价格上也不如万象城，为啥呢，其实仅仅因为大学的门在靠近万象城和新世界百货，而华润那边正对着的大学没有开门。

作者: xinxian818 时间: 2017-10-31 16:37

好吃的不是拉面发表于 2017-10-30 10:05
其实住在福山或者牟平还是很安静的，生活节奏会慢下来，适合养老。

福山不适合居住，住了7年多，今年离开这破地方了。
人文环境太差啊。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-31 16:42

xinxian818 发表于 2017-10-31 16:37
福山不适合居住，住了7年多，今年离开这破地方了。
人文环境太差啊。

好吧……那恭喜你……

作者: xinxian818 时间: 2017-10-31 16:47

好吃的不是拉面发表于 2017-10-31 16:42
好吧……那恭喜你……

好处就是东西便宜，呵呵。

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