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标题: 山东租赁新政来了！租房可落户子女享就近入学 [打印本页]

作者: 俺是长岛弄海人 时间: 2017-10-23 12:22
标题: 山东租赁新政来了！租房可落户子女享就近入学
过去，租房不能落户、上学，是人们不得不买房的一个重要原因。《实施意见》提出，鼓励住房租赁消费，完善住房租赁支持政策。探索租房者子女就近享受中小学义务教育。对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭，县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上，积极扩增教育资源供给，按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则，探索实行义务教育适龄子女就近入学。同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。学校、教育主管部门、住房城乡建设(房管)部门等相关机构不定期对学生居住情况进行抽查核实，违规行为记入个人信用记录并纳入省公共信用信息平台。具体实施细则由各地政府制定。

http://sd.ifeng.com/a/20171023/6085121_0.shtml 你怎么看

作者: 俺是长岛弄海人 时间: 2017-10-23 12:23
学区房是不是要跌惨了

作者: ytsunwj 时间: 2017-10-23 12:26
正好我有套祥和学区的旧房子，这下可以租高价了

作者: 哇卡卡～～ 时间: 2017-10-23 12:28
更不会跌了，都得买套学区房，高价出租了

作者: 美国海龟 时间: 2017-10-23 12:33

ytsunwj 发表于 2017-10-23 12:26
正好我有套祥和学区的旧房子，这下可以租高价了

现在租多少钱

作者: 美国海龟 时间: 2017-10-23 12:35

ytsunwj 发表于 2017-10-23 12:26
正好我有套祥和学区的旧房子，这下可以租高价了

你打算多少钱，卖？我想买一套祥和学区的

作者: ytsunwj 时间: 2017-10-23 12:36

美国海龟发表于 2017-10-23 12:33
现在租多少钱

现在不租，等明年租

作者: ytsunwj 时间: 2017-10-23 12:38

美国海龟发表于 2017-10-23 12:35
你打算多少钱，卖？我想买一套祥和学区的

不卖，留着拆迁，环芝罘湾改造2019年就开始了，我还指望它变成学区+海景房呢

作者: 美国海龟 时间: 2017-10-23 12:51

ytsunwj 发表于 2017-10-23 12:38
不卖，留着拆迁，环芝罘湾改造2019年就开始了，我还指望它变成学区+海景房呢

哪个小区

作者: ytsunwj 时间: 2017-10-23 12:52
别傻了，租售同权只是给底层大众的一个心理安慰，上海和广州已经实行多年了，租房的子女是有资格入学，但是要按照顺序排，租房的是排在最后的，如果招生满了，照样会被调剂到非热点学校，还有就是你想要落户到房子里，是谁说了算？是租房的还是房主？

作者: ytsunwj 时间: 2017-10-23 12:53

美国海龟发表于 2017-10-23 12:51
哪个小区

电子仪

作者: ytsunwj 时间: 2017-10-23 13:03
广州租房满一年就可拿到广州的户口，成为名正言顺的广州人。听到这个，有人在调侃，说的比唱的还好听！现在租房入户还放宽到本科生租房也可以落户广州了。上月，广州市发改委联合人力资源和社会保障局印发了《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，户籍网小编了解到，该细则目前已经正式实施，市民可以根据新规提交入户申请。在人才入户条件中，除了学历、职称等门槛之外,提供合法的居住证明是人才入户的一大条件。不过,看起来简单的合法居住证明,实际上并非那么容易获得的阻力又是什么呢？
硬性条件：
如何提供合法居住证明？
按照《细则》规定，引进人才包括用人单位接收的普通高校应届毕业生(指在毕业后两年内落实工作单位并办理就业接收手续的普通高校毕业生)以及用人单位引进的在职人才(指广州地区用人单位引进的专业技术类、管理类和技能类在职人才)。其中，高校毕业生的具体条件为：具有普通高等教育本科以上学历并有学士以上学位，或具有经教育部认证的国(境)外学士以上学位，或具有本科以上学历且具有相关专业中级以上专业技术资格或执业资格。
这意味着，只要满足全国统招本科学历的白领就具备落户的大前提，如果是非统招本科学历者，则需要外加一个中级职称的条件。当然无论是否具有学位的统招本科，还需要满足年龄在35周岁以下。
除了满足学历等要求之外，入户的关键点还在于需要提供一个可落户地点。《广州市引进人才入户管理办法实施细则》规定，合法住所证明包括本人或夫妻共同拥有房地产权的固定住所的合法产权证明；政府、用人单位或学校安排的供其居住的住所的分房证明、租赁证明；直系亲属拥有房地产权供其居住的本市房屋的合法产权证明；合法承租且依法办理了一年以上租赁备案手续的房屋租赁合同等。
购买住宅性商品房,通过这种办法落户实际上是最直接的方式。户籍网小编从专业人士处了解到,就算是购买一手住宅,只要收楼后原则上就已经具备入户的条件。
如果通过政府或用人单位、学校安排的居住住所落户，还要确定所在住所是否具有户口。户口网专业人士表示，广州一部分事业单位自建的员工宿舍就无户口，不能办理落户。
租房入户关键看房东同不同意“搭户”
新规引起的较大关注点在于可实现租房入户，但是在实际操作上，并不如文字描述的那么简单。首先租户要拿到房屋租赁合同，该套房产需在房管局正式备案并缴税，因为成本以及程序的原因,广州基本上未有租赁房屋在网上备案,这是其中的一大阻力。
另外，就算税费可以通过和房东协商解决，还有一个更棘手的问题。在提交租房入户申请时，除了要提供房屋产权证明、户口簿，还需要提供业主、户主同意搭户证明，而这一操作实现的可能性基本为零。“如果是亲戚或者是关系非常要好的朋友还可以考虑，否则，怎么可能让随便一个租户搭户呢？”多位市民表示。
户口网专业人士表示，实际上这种租房入户，就是此前搭户的规范化，将此前纯粹搭户的关系先转化为租赁关系，这种做法多见于朋友或者亲戚之间，先搭户，待自身条件满足之后，再转移出来。实际上,就算是亲戚朋友之间,也未必能轻易实现搭户。“如果能拒绝还是会拒绝，担心以后会牵涉不必要的麻烦。”市民杨女士直言表示。

作者: 夜空漫漫 时间: 2017-10-23 16:18

好

作者: 不惑向天命 时间: 2017-10-23 17:00

ytsunwj 发表于 2017-10-23 12:38
不卖，留着拆迁，环芝罘湾改造2019年就开始了，我还指望它变成学区+海景房呢

你胡龙鬼啊，2019年改造，2018年还要装暖气？
伟大的电子仪已死

作者: smartboy30 时间: 2017-10-23 17:53

俺是长岛弄海人发表于 2017-10-23 12:23
学区房是不是要跌惨了

不会跌，只会疯长，本来要卖的也不会卖了，房租几倍的往上涨。

作者: 小河鱼鸟 时间: 2017-10-23 21:29
别大白天做春秋大梦了。租房落户是有条件的，所租住房必须到房管部门备案，要备案则必须缴纳税款，而且要长期租住。真正符合条件的，恐怕很难。

作者: yesterday 时间: 2017-10-23 21:58
听上去很美好。。但真正落地实施就太难了。。毕竟教育资源终究是有限的。。。。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-24 08:29
一个房子一个户口，户口在房主手里，房客没户口咋上学？要是没户口都能上学，参考莱山区锦绣好家即可，为什么会划陈家小学，而不是实验小学呢？它比万光福园距离实验小学更近吧？而反而是绿色家园居然能上实验，这就更证明了，商品房更有资格。
买房子和租房子对这座城市的贡献是不一样的，交过买房子的税，更有资格享受相对优良的教育资源。
只不过，本市在使劲建学校，将来有可能一些新建的学校，虽然不是名校，但硬件设施大概可以，即便是这样，租户也要挤破头。
另外，谁可能把自己的户口借给陌生人呢？户口一定是牢牢把握在自己手里的，租户抢也抢不来。

作者: 烟台南 时间: 2017-10-24 08:34
整天做着白日梦，还不如想办法去多挣点钱了

作者: 猫猫喜欢鱼 时间: 2017-10-24 10:53
这个落户的前提隐藏条件太多了，真正实施起来困难重重：1、市场上租赁的房子有多少是去备案过的？2、房东的隐患考虑-请佛容易送佛难，假如房东好心让落户了，但后期因房租问题不租了，户口能顺利迁出去么？孩子上学可不是一年两年的问题。3、户籍所有的忙了，是不是也需要升级系统，用户能自己随意操作转户落户问题？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-24 11:12
房东就是不借给房客户口，正常思路没有谁会把自己的户口借给别人用的，房客总是抢不来的吧。

作者: 砚台人家 时间: 2017-10-25 08:31
别说租房落户了，就是房子已经过户了，办了新房主的房产证了，想要原房主迁出去户口，有多少这种买卖纠纷的。
真落进来了，想迁出去就难了

作者: salutwdp 时间: 2017-10-25 08:54
好吧....1、你必须有当地户口；2、家庭名下必须无房；3、必须长期租赁（3年？5年？10年？）；4、先紧着有户口、有房的孩子报名完，若有剩余才能报名......；5、还得随时去你家看看是不是真的租住在这里.......

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