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标题: 关于楼市 [打印本页]

作者: 再罪一回 时间: 2017-10-22 15:13
标题: 关于楼市
先一线城市房价涨价，然后是二线城市，二线城市涨价之后楼市限购，把资金往三四线城市楼市赶，最终实现全部去库存。楼市从目前的走势来看也恰好按照这个走势在运行。但是本人认为，这并非楼市调控政策的本意。

一线城市、重点城市以及未来人口流入城市没有所谓的库存问题！楼市调控政策的本意是为了去三四线城市的库存，而不是一二线城市的库存。

今年部分三四线城市房价持续上涨，不过危险的是，二手房的房价银行的评估价并未提高，这意味着银行对土地价值并没有通过评估价提高的方式认可。

如果看二手市场的成交，房价变化并没有一手那么夸张，一二手剪刀差持续加大，造成一个城市有些地方虽然偏，但是房价非常昂贵的现象。本人预计，未来的楼市走势非常明确，不是中心区域的房价应声上扬，而是周边地区房子到能交易的时候房价应声下落！

楼市去库存进入攻坚阶段，大部分三四线城市去化进程尚需时日，未来仍将是三四线楼市主线。去库存根本目的是让房企还钱，保护银行（控制金融风险）。让房企贷款转移到个人贷款，完成楼市杠杆的转移。

首先，三四线房价短期暴涨，购房需求透支殆尽。房价上涨，能买房的家庭都买了，很多有需求的家庭已经高攀不起现在的房价。要知道，此轮房价暴涨之前，三四线房子均价5000元左右，甚至，四五线城市房子均价能达到2000-3000元，如今房价不说翻倍也差不多了，而居民收入涨多少呢？

其次，三四线房价上涨背后，风险正在酝酿。由于大城市吸虹作用，很多三四线及以下城市人口少，支撑不起房价，而且，棚改货币化安置还把房价抬到了天上。

不得不说，楼市调控正在蔓延，房地产市场正在悄然上锁，天量的房地产流动性正在冰封，楼市的限售政策成了有效武器，给房地产长效机制争取时间，在给房产税争取时间。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2017-10-22 15:28
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作者: 泰山原浆啤酒 时间: 2017-10-22 17:55
三线城市不要买郊区的房子

作者: creamlei 时间: 2017-10-22 18:17
分析的很有道理，这波房价张的着实怪异，在没有大量人口涌入的情况下，偏远郊区长得那叫一个火，二手房反而很冷淡。

作者: 是我andy 时间: 2017-10-22 19:50
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作者: Doublefan 时间: 2017-10-22 21:49
现在高新区房价比芝罘区都高

绝对炒房，赶紧降温吧

作者: sanglanqi 时间: 2017-10-22 22:02
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作者: kill99 时间: 2017-10-23 08:42
本帖最后由 kill99 于 2017-10-23 09:09 编辑

吵什么吵，都是韭菜，都是扛鼎老乡，在这个历史的大拐点上，安心做个合格的干电池不好吗？

作者: 漫无目的321 时间: 2017-10-23 08:50

壮士发表于 2017-10-23 08:20
人心不足蛇吞象啊。住了一百平，想住一百五十平，住了一百五，想住二百，住了二百，想住别墅，还想海景。哎 ...

人都是越过越好的，别住个百十平方的房子就知足了，二孩的放开以及父母家人一起居住的要求，房子必然是越住越大的。

作者: 美丽人生6698 时间: 2017-10-23 08:55
两种房子不会轻易跌价的，一种是公共资源丰富的，另一种是像烟台这样环境好的，人民更加的注重居住质量啦

作者: 直言789 时间: 2017-10-23 09:21

. 房子除一、二线城市其余未来很难再大涨，跌是大概率的事。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-23 10:00

泰山原浆啤酒发表于 2017-10-22 17:55
三线城市不要买郊区的房子

那也得看是什么郊区啊。
在一线城市，城市圈子是往外均匀外扩的，因此总能把握住。
可二三线城市，就真不一定了，你看青岛，也是崂山区比市南区房价贵，都是三万以上均价，崂山区又能多出几千。
烟台市的市政府搬到了莱山，莱山区也承载了副主市区的功能，甚至有可能和芝罘区在相当长的一段时间内并驾齐驱。芝罘区最大的优势是医疗和教育，并不是区域本身，因为芝罘区不产GDP。
放在十来年前，谁能想到开发区和高新区发展到现在这么好呢？所以，真不好说。
就连南部，烟台人一向是买东不买西，买北不买南，可是南部塔山隧道这一通，南部的房价可能又上一个台阶。芝罘区是最早的市区，承受城市摸索发展的不成熟代价，使得停车位紧张，楼很密集，幸福就是当初没有足够眼界发展，而外地人聚集的地方，可以说是失败例子，现在南区可能不会重蹈幸福的覆辙，会越来越好。
哪怕是幸福自己，现在也在整治了，围绕着祥和中学周边，应该会改善的。
开发区原本的中心是彩云城，而现在则是衡山路附近了。
因此，郊区定律在三线城市可能不大好说。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-23 10:00

creamlei 发表于 2017-10-22 18:17
分析的很有道理，这波房价张的着实怪异，在没有大量人口涌入的情况下，偏远郊区长得那叫一个火，二手房反而 ...

学区房的二手房交易异常火爆，不到现场是感受不到的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-23 10:01

直言789 发表于 2017-10-23 09:21
. 房子除一、二线城市其余未来很难再大涨，跌是大概率的事。

这十来年内，很多人都这么说，可事实是房价一直在涨，分为暴涨和温柔地涨罢了。
当年日本金融危机，房价是从东京等一线城市开始跌的，因为三线城市刚起步，价格是合理的，反而是一线城市的价格虚高太多。

作者: 泰山原浆啤酒 时间: 2017-10-23 10:49
周边有初中的都属于学区房

作者: 美国海龟 时间: 2017-10-23 11:57

好吃的不是拉面发表于 2017-10-23 10:00
那也得看是什么郊区啊。
在一线城市，城市圈子是往外均匀外扩的，因此总能把握住。
可二三线城市，就真 ...

有道理啊，小区域发展，大富带小富，先富带后富

作者: 美国海龟 时间: 2017-10-23 11:59

壮士发表于 2017-10-23 10:55
对啊，所以我不明白，那些买了一百平房子的人，为啥天天盼房价涨，好像涨了自己就能住得更好似的

现在不是盼不盼涨，都在客观分析这个事，不以咱们意识为转移

作者: 春天2011 时间: 2017-10-23 12:13
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作者: 再罪一回 时间: 2017-10-23 12:27
老百姓哪懂，都是看别人买就赶紧买。

作者: 小小沙弥 时间: 2017-10-23 12:38
本帖最后由小小沙弥于 2017-10-23 12:55 编辑

壮士发表于 2017-10-22 19:19
楼主不懂事儿啊！
你没看出来吗？论坛多数人持有多套房子，他们喜欢看到的结论是:房价继续涨。
你得出这 ...

比较认可你的说法，接地气

作者: 小小沙弥 时间: 2017-10-23 12:42
本帖最后由小小沙弥于 2017-10-23 13:01 编辑

讲的很多，但抓不住核心。我给你总结一点，跌，是短期调整，涨，是长期趋势。短期跌我觉得是可能的，但长期下跌不太可能。从大清朝到现在，工资没跌过，收入没跌过，物价没跌过，老百姓购买力增强，楼上楼下，电视电话，汽车也越来越多，甚至有人买私人飞机游艇。现在基本大部分家庭小康达到了，未来购买力还要增强。5年是短期，10年是短期，30年以上算长期。

如果大跌，暴跌，除非是重大经济危机，比如1929大危机，2008只能算个中型危机。

作者: 小小沙弥 时间: 2017-10-23 12:45
本帖最后由小小沙弥于 2017-10-23 12:55 编辑

春天2011 发表于 2017-10-23 12:13
政府和银行的风险转移给普通老百姓了
几乎所有老百姓的存款这一波几乎都被赶到了房地产里面
这十年巨大的 ...

人工费降低，不能吧？国家需要不断人民收入提高，21世纪中叶要达到中等发达水平，人工怎么会降低。

作者: 因尤 时间: 2017-10-23 13:01

作者: Splitter 时间: 2017-10-23 13:38

壮士发表于 2017-10-23 08:20
人心不足蛇吞象啊。住了一百平，想住一百五十平，住了一百五，想住二百，住了二百，想住别墅，还想海景。哎 ...

去年的存款明明能住得起海景别墅，今年还是那个存款，就只能买个大平层了

作者: Splitter 时间: 2017-10-23 13:43

春天2011 发表于 2017-10-23 12:13
政府和银行的风险转移给普通老百姓了
几乎所有老百姓的存款这一波几乎都被赶到了房地产里面
这十年巨大的 ...

中国特色的集资两大渠道，股市和房地产，股市已经少有民众敢碰了，房地产作为唯一的全民理财和国家地方收入渠道，不能下跌，且不敢下跌，只能维稳

作者: mengfei513824 时间: 2017-10-23 16:04
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作者: turbotekczm 时间: 2017-10-23 16:08

creamlei 发表于 2017-10-22 18:17
分析的很有道理，这波房价张的着实怪异，在没有大量人口涌入的情况下，偏远郊区长得那叫一个火，二手房反而 ...

房子火不火，一定要参考二手房，这才是楼市的真实的变化表。新房大多都是房企炒作。

作者: 24680019 时间: 2017-10-23 20:01
老百姓买涨不买落

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