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标题: 二手房买卖中的一点风险提醒 [打印本页]

作者: 续往事。 时间: 2017-9-22 15:04
标题: 二手房买卖中的一点风险提醒
　　经济下行压力变大的背景下，政府终于对房地产松了口，3月30日新政终于出台。憋了一年多的人也终于爆发，各城市无论新房还是二手房成交量都大幅提升。随着成交量的放大，房产交易中的纠纷也增加了许多，特别是二手房交易中，尤为明显。本人最近几年也买过两次二手房，现将二手房交易中容易发生的最大风险与大家分享

　　一是产权风险

　　经常出现的产权风险包括很多，但最重要的还是抵押风险。前段时间就听朋友说他的一个朋友在小中介看到一套特价房，说房东要移民，急售，便宜，然后就交了定金，结果，第二天就听说房子被查封了。特别是近两年经济下滑，各地方跑路的企业主很多，所以市面上经常出现的价格明显低于市场的房子就要特别注意了。其中很多房子早已抵押给多家银行，甚至是有可能背后还有大量的私人债务，所以在选择此类房屋时，就要特别留神和注意。最好的办法就是能够在交易前要尽量能够了解房屋产权是否干净，是否有抵押等。有效避免这种问题发生的最好办法就是尽量少通过私下买卖，尽量找品牌中介，因为其中很多中介公司可以提供产权查询服务。

　　二是资金安全

　　买房是我们每个人一生中的大事，很多家庭都是费尽心思凑的首付，就像上边案例一样，没有交首付还算幸运的，如果首付打过去了，那不只是房子没戏了，首付款也就打了水漂。目前解决此类问题的最好办法就是选择房东不需要首付拆押的房子，或是选择很多银行提供的资金监管服务。如果你在中介买房子时，中介没有主动提这种服务，你应该主动询问有没有此类服务，并要求一定要监管，毕竟这可都是我们的血汗钱啊。

　　三是房屋本身

　　说到房屋本身的质量问题，就多了去了，这个最好是找一些懂这个的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶房等。这个除了自己多打听一下外，其他的可能就要看自己运气了，另外，尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。

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