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标题: 论调控与未来房地产走势，个人见解如有不妥还请包含 [打印本页]

作者: 美丽烟火 时间: 2017-8-4 11:41
标题: 论调控与未来房地产走势，个人见解如有不妥还请包含
调控？一个美好的愿望罢了！真正想要房价回落，是需要政府实质性的支持的，不是天天喊口号。地价不降，房子永远不会真正回落，地王频现，这是要降房价的节奏吗？楼主知道开发商从拿地到售出需要缴纳多少税费吗？一大半钱都进了政府腰包，随着这几年建筑成本，人工费用的上涨，开发商的利润已经不似从前了！每一个商人都是以盈利为目的的，不是慈善家，所以他们不会赔钱去盖房子，而银行就更不可能等着降价了去挨家挨户收房子，有多少人是20的首付甚至更低买到房子的，一旦房价回落20以上银行就会出现大面积坏账，在当前的社会环境下，银行的崩盘远远比房地产崩盘要可怕的多，未来的房地产最好的状态是稳中微涨，不会大起大落，随着人均收入的增加，慢慢买房子也就不会那么吃力了！当然这是个长期计划也是个美好的愿望！现在的调控无非是安抚人心罢了

作者: 因尤 时间: 2017-8-4 11:59
这是个大课题哦

楼主说的国内部分的完全正确，只是个人认为还有下半部分，倒推一下即可得

房价高企能维持是因为地方政府有利可图，地方政府政府能够有利可图是因为中央也需要，中央需要这么多钱的原因是为了建造一直强大的国家安全力量“军队”，国家之所以需要这么强大的军队是因为有人在外部搞我们。

那个人就是美国

没有钱的话，拿木棍子跟人家干？所以基于这个层面，国家也不会回落的，出个中国的次贷危机？后果很严重哦

感觉就现在的房价对于中央而言，像极了明末的那种内外夹击的感觉

对内要稳房价应对越来越严重的通胀，对外还要应付美国这么个冤家，想想搁谁头上都挺要命的

作者: 面人生 时间: 2017-8-4 12:14
稳中有升是最现实的

作者: 美丽烟火 时间: 2017-8-4 12:49

因尤发表于 2017-08-04 11:59
这是个大课题哦

楼主说的国内部分的完全正确，只是个人认为还有下半部分，倒推一下即可得

房价高企能维持是因为地方政府有利可图，地方政府政府能够有利可图是因为中央也需要，中央需要这么多钱的原因

内忧外患的中国，当下最重要的就是稳定人心，才有能力抗击外敌

作者: 乔治·华盛顿 时间: 2017-8-4 13:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fnnmylove 时间: 2017-8-4 14:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 直言789 时间: 2017-8-4 14:56
国家看到了房地产泡沫越吹越大，危害性很严重。所以才调控，其目的是限涨也不希望跌。可问题来了去库存去产能怎么办？这才有了3线城市的上涨，可总有人喜欢进这个套。

作者: Restricted 时间: 2017-8-4 15:00
一看就属于业内人事，门儿清啊，也是搞房地产开发的吧？

作者: 烟台浏览 时间: 2017-8-4 15:03

作者: 美丽烟火 时间: 2017-8-4 15:19

Restricted 发表于 2017-08-04 15:00
一看就属于业内人事，门儿清啊，也是搞房地产开发的吧？

这个圈里摸爬滚打快10年了

作者: 饮马月亮湾 时间: 2017-8-4 15:28
房价回落20%银行就会大面积坏账，这怎么可能？如果真降20%，套在高点的只是一小部分人而已，而且在中国你敢不还银行钱吗？

作者: 美丽烟火 时间: 2017-8-4 15:48

饮马月亮湾发表于 2017-08-04 15:28
房价回落20%银行就会大面积坏账，这怎么可能？如果真降20%，套在高点的只是一小部分人而已，而且在中国你敢不还银行钱吗？

不还的多了，不跟银行打交道还是不太明白呀？仅仅一个开发区中行去年就有1个亿的贷款坏账，套住的不是小部分，是很可怕的一部分

作者: 美丽烟火 时间: 2017-8-4 15:51

美丽烟火发表于 2017-08-04 15:48
不还的多了，不跟银行打交道还是不太明白呀？仅仅一个开发区中行去年就有1个亿的贷款坏账，套住的不是小部分，是很可怕的一部分

房价略有波动，银行不良率马上增加，这几年房贷持续收紧也是怕受房地产连累太多

作者: 美丽烟火 时间: 2017-8-4 16:00
目前的房贷坏账，银行的唯一处理方式就是房产拍卖，可是在拍卖过程中层层手续，层层费用加在一起最后银行收回的部分根本不足以偿还贷款，剩下坏账的部分只能拿出银行利润进行内部核销。这套完整的手续走下来，除非借款人配合，否则1年也处理不完，所以说这种劳民伤财的事是政府所不愿意看到的，也不会允许他大面积发生的

作者: suannai 时间: 2017-8-4 17:22
这个泡泡自己不会戳破的，但别人会帮你。

作者: 静美骨质瓷餐具 时间: 2017-8-5 09:27
我也不相信房价能降，工资在涨，原材料在涨价

作者: 麦兜008 时间: 2017-8-5 09:38
降房价，等于银行服毒自杀。

作者: 爱动漫爱足球 时间: 2017-8-5 10:08
房价高企是社会发展和运行中必然会出现的问题，就看能不能度过这个坎了。

作者: sinceres 时间: 2017-8-5 10:27

美丽烟火发表于 2017-8-4 12:49
内忧外患的中国，当下最重要的就是稳定人心，才有能力抗击外敌

全世界可能就中国天天想着抗击外敌，打仗

作者: 白客 时间: 2017-8-5 12:25
感觉你们真有才

作者: joong 时间: 2017-8-5 15:55

因尤发表于 2017-8-4 11:59
这是个大课题哦

楼主说的国内部分的完全正确，只是个人认为还有下半部分，倒推一下即可得

不知道为什么总要扯到美国身上
gcd自己做的孽每次都要怪到美国头上也真是好笑

作者: 狼影萧萧 时间: 2017-8-5 16:05
所得真对！

作者: 海风轻吹A 时间: 2017-8-5 16:34

美丽烟火发表于 2017-8-4 12:49
内忧外患的中国，当下最重要的就是稳定人心，才有能力抗击外敌

贫富越来越悬殊，人心何来稳定？

作者: mj271055239 时间: 2017-8-5 16:34
我跟你说啊二十年后八零后的父母开始没有了八零后就每家最少三套房？房子会降价吗？？不会！国家有办法让房子不落价不论是调税还是收费还是其他的总有方法让房子不降价！还有如果真可以产业转型那经济重心就可以不只压在房地产上了，但是转型很难很慢。

作者: yantaixiaowang 时间: 2017-8-5 18:03

一个入行一年的卖房的，今年赶快凑了点首付买了个房。。。
先说结论：刚需置业，首套房能买赶快买。
金九银十，烟台房价会大涨。
大部分是已经有房了，没房子的只是少数，zf是维护大部分已购房人群的利益维持房价，还是保护没有买房子的少部分人的利益而降房价？
二套房改善、投资客，需要下点时间挑选房子。
之前的十年，买了就赚了，未来的时间，需要选好房子。
（1）烟台房源不多了，卖方市场，供小于求：东部莱山区、高新区没有太多新房入市，入市的都是19年6月份交房，准现房大部分都是尾盘阶段。
高新区房源紧俏、价格上涨，带动了牟平的房子畅销。中海国际、金地格林世界、力高等一个走量的楼盘，卖的都挺好。
开发区：万达广场西边7~8个楼盘，前几年都卖的差不多了，没有什么新房入市。
福山区今年就一个万花城新楼盘。
入市楼盘集中在开发区富士康、三十里堡等地方，长江路上没有大批房源入市。
（2）烟台房价，相比青岛、济南，还是偏低的。
烟台、济南、青岛大家的工资水平都在一个4000~6000左右，但烟台的房价是青岛、济南的一半，没有多少泡沫。青岛、济南最贵的都4~5万了，烟台南大街最贵的也不过2万。今年的金九银十还会大涨的。
和江浙地区的杭州、南京、苏州、合肥、无锡、湖州比，也算是便宜的了。
在杭州很偏的地方，类似牟平那种很偏的地方，房价都卖到了4~5万了。
（3）热钱会流动，北京、天津、河北等地方限购，房价高，过来烟台买房的真的很多。
（4）房价和zf这件事是很复杂的。
现在的房价是ZF（政fu）给压着，开发商开盘拿预售前会在房管局备案一个价格，现在房价是一个“**”状态，zf强力压着房价，不然民意会很大，太刺激民政的神经，当地政府的脸上挂不住，如果任由市场自己发展，房价早就涨上天了，那时候zf的压力会很多，所以房价的年涨幅，zf会控制在10%~20%的这么一个区间，如果开发商申请高开盘价，zf是不会给预售证的。
开发商的房源在zf都会有备案，zf也会催促开发商开盘，保证市场上一个房源的供应量，如果没有供应量，民众也会恐慌。
如果开发商的价格实在是很低的话，就让内部的人抢了，烟台还不明显，去年的暴涨城市，都是5:1的抢购比例，普通人抢不到房，或者需要花钱买一个购房资格。
一线城市涨，然后限购；二线城市涨，限购；
然后今年三线城市涨，烟台限购也不是神话。
（5）地方zf的主要财政收入来自于卖地，平时的公司交税、个人所得税等都让中央zf收走了。
几年烟台又拍出了几个新地王，地价高了，房价肯定高。
既然房价这么高，增加土地供应量多盖房子不就行了吗？实际情况是zf在限制土地供应量，维持已经购房人群的房产保值，大部分人实际是有房子的。
（6）房地产是国民经济的支柱性产业，带动房产、建筑（钢筋、水泥、钢铁）、装修、家具、家电、银行、金融等上百个行业的发展，房地产不行了，这些行业也歇菜了，中国经济也歇菜了。
指望互联网那些新兴经济，拉倒吧，百度、淘宝、腾讯等互联网，这些只占到经济的很小很小很小的一部分产业。
房地产不行了，最要命的是金融业，房地产行业现在就是一个金融行业，开发商从银行贷款盖房，卖了房还银行贷款等。
房地产崩盘，别扯淡了，一般人就是毫无理由的根据说房价太高了，就应该会崩盘，实际情况是那些好的、贵的不是给普通人住的。烟台有钱人很多的。
（7）去年算是买房的一个好时机，但好多人错过了，利率85折，现在利率上浮10%，你基本上一个月贷款得多还200元了。
烟台200元的农村补贴，算是zf变相的帮忙了，到今年11月份就截止了。
公积金90%的楼盘不能用了，首付30%了，说明房子库存去的差不多了，8月份烟台库存真没有多少了。
那些烂尾房一辈子也卖不动。
再一个，政府说去库存，调控房价，但从来没说过要降房价这件事。
（8）与其等房价降，别做梦了。
不远的一两个月，下个月金九银十，再看看烟台的房价，就知道了。
买房永远是要拿未来的房价和现在比，不能拿现在的和过去比，越计较错过了低价越等，越会错过很多。
（9）烟台经济的基本面是好的。
一．地铁未来几年马上开通，高铁开通没有什么了不起的，地铁开通了，地铁两边的地铁房，房价会蹭蹭的涨的。
二．烟台的产业，杰瑞、富士康、东岳、万华平稳发展，大悦城、2个万达广场、新世界百货、保利mall等大商场开业这么多，说明是看好烟台发展的。
下半年，高新区那边保利爱尚海，万科翡翠湾。开发区这边，恒大，中海城市广场、长江路中海项目，富力湾，也都要开盘了。

作者: yantaixiaowang 时间: 2017-8-5 18:15
能真正反映房价的是周边二手房的交易价格，因为政府管不到二手房的交易的价格，虽然二手房一房一价。在调控的热点城市，会出现新房比二手房（都比较毛坯价格）低很多的情况，那是政府在强压着开发商的价格，控制涨幅。
但是即使房价控制住了，新房开盘价很低，也不是普通人能抢到的，都让内部人买走了，想买的花钱买认购资格，买一个“号子”。

作者: jason06350635 时间: 2017-8-5 19:32
如果房价降20%或者更多，没人敢不还银行钱，而且美国加息的情况下，房价肯定狂降。

作者: redroad 时间: 2017-8-5 22:46
等烟台和青岛济南持平

作者: wangno821 时间: 2017-8-5 23:01

yantaixiaowang 发表于 2017-8-5 18:03
一个入行一年的卖房的，今年赶快凑了点首付买了个房。。。
先说结论：刚需置业 ...

有理，赞成！

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2017-8-6 04:50
人民是最大的购买力大家都不买他们就草鸡了

作者: yantaixiaowang 时间: 2017-8-6 10:07

烟台锦辉水产发表于 2017-8-6 04:50
人民是最大的购买力大家都不买他们就草鸡了

1.家里孩子30岁结婚要不要买房，你身边你见过裸婚的吗?
2.家里孩子上学，要不要买房弄个学区？
3.有钱人手里有闲钱，除了买房，还有什么别的高收益的投资渠道？请列举几个。
4.租房制度不完善，租一辈子房，整天让房东撵？租房不用交租金？
30岁以后还租房会不会让人瞧不起？中国安居乐业的传统思想。
租房有没有一个自己固定的生活圈子？
买房还月供是短痛，租房租一辈子是长痛。
5.农村的要不要进城过一下城市人的生活，享受下城市配套福利？

作者: yantaixiaowang 时间: 2017-8-6 23:57
本帖最后由 yantaixiaowang 于 2017-8-7 00:24 编辑

房价会不会涨，是和中国经济的发展成正相关的。经济发展的好，一定程度上国富民富，那么大家手里有钱，会消费的。中国社会主义国家，齐心协力办大事，“铁公鸡”（铁路、公路、机场）拉动了中国基础建设的快速发展，基础设施有了，经济发展的基础也就与有了。
未来的十年，中国会发展的特别特别特别好，北上广深的未来十年就是美国的曼哈顿、纽约、新加坡等发达国家。中国的新四大发明（高铁、网购、支付、共享单车）都走在了世界的前面，值得骄傲。
单独从中国国内来看，贫富差距在加大，。但是从世界范围内来看，中国现在是世界上机会最多的国家，机遇最多的国家，发展最快的国家，互联网发展最快的国家（中国的人口基数红利大），高科技发展迅速发展的国家。贫富差距大也没什么不好，平分财富只会导致好吃懒惰，现在是个正常人，努力工作，挣个5000-10000养活自己还是很容易的，有多少钱就过多少钱的日子。
中国是世界上最喜欢买房子的国家，中国人有钱就买房，中国人有安居乐业的情结，中国人穷怕了。
中国体量太大了，大到单独拿出一个省就是一个很大的国外国家。
未来中国经济的发展会稳步发展，虽然GDP放缓，低于7%的年增长率也算不错了，毕竟10%的年增长率已经很多年了。之前一味的追求GDP的总量，现在追求GDP的一个质量了，重点发展一些新兴的高科技、服务业等第三产业，逐步淘汰落后的工业带动经济的模式。
再一个以烟台为代表的一些北方城市，还是依靠传统的国有企业、工业、纺织、钢铁、煤炭、造船、捕捞、银行等传统的工业、农业带动，导致山东的GDP总量全国很高，靠一个量的积累。但是服务业、高科技相对于南方城市就差的很多具体到个人，就是山东省很富，但是大部分人并没有南方的私营企业主老板有钱，所以珠三角、长三角一带，是这两年房价暴涨的城市，因为有钱人太多了，购买力在那。
为什么不会向日本那样发生房价大崩盘?因为日本当年推行零首付购房，鼓励大家透支消费，这个直接原因导致了金融危机。大部分中国人还是很老实的，首付20%~30%，有钱存银行，不会太铺张浪费，比较节省，不会发生大的经济危机。

作者: yantaixiaowang 时间: 2017-8-6 23:57
本帖最后由 yantaixiaowang 于 2017-8-7 00:25 编辑

房价会不会涨，是和中国经济的发展成正相关的。经济发展的好，一定程度上国富民富，那么大家手里有钱，会消费的。中国社会主义国家，齐心协力办大事，“铁公鸡”（铁路、公路、机场）拉动了中国基础建设的快速发展，基础设施有了，经济发展的基础也就与有了。
未来的十年，中国会发展的特别特别特别好，北上广深的未来十年就是美国的曼哈顿、纽约、新加坡等发达国家。中国的新四大发明（高铁、网购、支付、共享单车）都走在了世界的前面，值得骄傲。
单独从中国国内来看，贫富差距在加大，。但是从世界范围内来看，中国现在是世界上机会最多的国家，机遇最多的国家，发展最快的国家，互联网发展最快的国家（中国的人口基数红利大），高科技发展迅速发展的国家。贫富差距大也没什么不好，平分财富只会导致好吃懒惰，现在是个正常人，努力工作，挣个5000-10000养活自己还是很容易的，有多少钱就过多少钱的日子。
中国是世界上最喜欢买房子的国家，中国人有钱就买房，中国人有安居乐业的情结，中国人穷怕了。
中国体量太大了，大到单独拿出一个省就是一个很大的国外国家。
未来中国经济的发展会稳步发展，虽然GDP放缓，低于7%的年增长率也算不错了，毕竟10%的年增长率已经很多年了。之前一味的追求GDP的总量，现在追求GDP的一个质量了，重点发展一些新兴的高科技、服务业等第三产业，逐步淘汰落后的工业带动经济的模式。。
再一个以烟台为代表的一些北方城市，还是依靠传统的国有企业、工业、纺织、钢铁、煤炭、造船、捕捞、银行等传统的工业、农业带动，导致山东的GDP总量全国很高，靠一个量的积累。但是服务业、高科技相对于南方城市就差的很多具体到个人，就是山东省很富，但是大部分人并没有南方的私营企业主老板有钱，所以珠三角、长三角一带，是这两年房价暴涨的城市，因为有钱人太多了，购买力在那。
为什么不会向日本那样发生房价大崩盘?因为日本当年推行零首付购房，鼓励大家透支消费，这个直接原因导致了金融危机。大部分中国人还是很老实的，首付20%~30%，有钱存银行，不会太铺张浪费，比较节省，不会发生大的经济危机。

作者: 因尤 时间: 2017-8-7 09:11

joong 发表于 2017-8-5 15:55
不知道为什么总要扯到美国身上
gcd自己做的孽每次都要怪到美国头上也真是好笑

君不见美国及其盟友已经把我们包起来了？成天的军演不光是做给朝鲜看的，那也是做给我们看的。

要是没有一个强大的军事实力做支撑，晚清的的命运一定会再落到我们头上！

问题是没钱用什么发展军事？

国内官僚腐败的确是不争的事实，令人切齿痛恨，但是外患绝对不忽视啊。

“攘外必先安内”曾给我们国家带来了什么样的灾难？险些亡国灭族啊。

作者: sawty 时间: 2017-8-7 09:22
在这疯狂的年代，我也只能随波逐流了，只是想三个月前申请的房贷何时才能放款，从此背负上了“房奴”这个名号。不知哪位领导说过：房子是来住的，不是用来炒的。也不知哪位领导说过：住有所居。我只是一介草民，只要父母康健，孩子快乐成长就已知足。什么国家大计，宏观调控，与我等屁民无关。

作者: 凤林火山 时间: 2017-8-7 09:31
烟台的新政出来了：胶东在线：2017-08-07 07:39:26“新楼盘涨幅不能超过去年的5%
烟台下发新政，限制开发商涨价，限制流通过程“改网签”炒房
烟台市住建局在其官网上发布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知（烟建住房2017-34号）》。通知表明，根据省住建厅要求，防止变相捂盘、炒作、投机性购房、哄抬房价等扰乱市场行为，就规范商品房预售价格和合同备案管理进行调整通知。
加强预售价格管理，限制开发商涨价
在2017年以前已批准并分期实施的房地产开发项目，在本通知下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的，其商品房销售均价原则上以上一年合同备案平均价格为基础，涨幅不能超过5%。
比如某楼盘多期开发，2016年的平均备案价是1万元/平方米，那么通知下发后，今年再拿预售房源的销售均价不能超过10500元/平方米。
业内人士表示，港城楼市目前处于相当火爆的状态，不少楼盘涨价比较厉害，所以目前“限价限网签”的要求，将使得不少楼盘面临无法开盘的局面。
一年内暂停网签合同备案撤销业务
通知还对新房流通过程中一些“漏洞”进行了堵截———限制“炒房”：为打击炒房行为，通知印发之日起，1年内暂停网签合同备案撤销业务。因特殊原因确需撤销的，则需按照规定办理。”

作者: lkljlm 时间: 2017-8-7 09:32
开发商只是个中间环节，是政府利用开发商的手把老百姓的钱掏走。。。

作者: joong 时间: 2017-8-8 15:55

因尤发表于 2017-8-7 09:11
君不见美国及其盟友已经把我们包起来了？成天的军演不光是做给朝鲜看的，那也是做给我们看的。

要是没 ...

你所看到及听到不过是转移国内矛盾的手段而已了
天天说美国要怎么，为什么世界其他国家的人都往美国跑
前几天还有个国家公投要加入美国，人家美国还不要，

我也不是喜欢美国，只是天天一有什么事都扯到美国的阴谋上
这也太离谱了。
中国和俄罗斯好自古至今得来过什么好处， 49年中国成立了 5几年才从苏联那收回大连
其他的领土就更不用说了

作者: joong 时间: 2017-8-8 15:57

因尤发表于 2017-8-7 09:11
君不见美国及其盟友已经把我们包起来了？成天的军演不光是做给朝鲜看的，那也是做给我们看的。

要是没 ...

攘外必先安内对啊
结果内没安好
从民国变d国了

作者: 因尤 时间: 2017-8-8 16:31

joong 发表于 2017-8-8 15:55
你所看到及听到不过是转移国内矛盾的手段而已了
天天说美国要怎么，为什么世界其他国家的人都往美国 ...

俄罗斯先不说了，穷的只剩下军火和能源的国家，现在是没办法才来抱我们大腿，也算的识时务吧

国内的歌舞升平确实掩盖不了国内的阶层矛盾，都往美国跑也不代表美国好，只不过它能提供相对的自由罢了
而我们只能在这里隐晦的发送和讨论不被和谐的东西，中国式的民主就是没有民主

我们的政府再不好，至少我们不像美国的政治家那样好战，到处挑事儿。现在的问题是我们不找事儿，但别人来找我们的事儿，我们内政再不好也不应该成为别人找茬的理由吧，所以防卫成了必需。

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