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标题: 烟台一中学区房暴涨，单价突破2.5万 [打印本页]
作者: 罂粟毒花ㄟ 时间: 2017-8-1 13:51
标题: 烟台一中学区房暴涨，单价突破2.5万
原本为调控热点学区出台的招生细则反而刺激了房价“一夜暴涨”
短短几个月，烟台一中学区房价格
从每平米一万出头涨到两万五六
有人炮轰是政策导致
有人指责是房产中介趁机哄抬房价
也有人认为是家长的不理智造成
“如果不抢着买，涨也是白涨”
原因到底何在？
教育部门：从长远出发调控热门学区房
今年4月11日，芝罘区教体局一纸《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见稿出台，一中学区房价以惊人速度开始飙升，至5月份部分小户型单价突破两万五千元。这与教育部门的初衷相去甚远，却也在意料之中。
“新政策很大程度是为了调控类似一中这样的热点学区，家长应该从长远出发理性对待，不要成为学区房价上涨的推手。”芝罘区教体局工作人员如此解释新政出台的目的，“肯定会引发房价上涨，尤其是马上要上学的家长，面对房价上涨会比较着急，但人们总不至于为上学提前5年购买学区房吧，况且学校承载量也是有限的。”
5月27日，《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》正式公布。相较征求意见稿，正式细则对房证户口手续取得时间进行了修改，设置了政策缓冲期，即2018年与2017年一样，招生当年4月30日前取得相关手续即可，不需以8月31日为截止日期，满1年时间。此后，2019、2020年要满1年，2021、2022年要满2年，2023、2024年要满3年，2025、2026年要满4年，2027年要满5年。
一些心急的家长，未等到正式细则出台，已经提前将房子买下。有的是被中介催着，有的则是心甘情愿。
房产中介成学区房幕后推手？
从2014年起，烟台全面禁止择校，部分家长为让孩子上一所“名校”，不惜花大价钱精挑细选购买学区房，部分“名校”周边的房价开始上涨。今年以来，上涨势头甚为猛烈。“一中学区房暴涨”一度成为市民茶余饭后热烈讨论的谈资。原本抑制学区房涨价的新政，缘何被曲解，反倒成了房价上涨的催化剂？采访中，很多人不约而同将矛头指向房产中介。
“被中介鼓动的，连房子什么样都没仔细看，就交钱了。”时隔三个多月，芝罘区的凌女士感觉自己就像是被中介追赶着，心急火燎花85万买下了46平米学区房。而根据5月27日公布的正式细则，她只需当年8月31日前取得相关手续就可以。“房产中介一天三四遍电话打过来，反复强调房源不多了，再不下手有再多的钱也买不到房子，听中介这么一说，哪儿能不急啊！”
众多购房者表示，最终下定决心连房都没看就交定金签合同买下房子，很大程度是源于看房过程中，中介反复强调“学区房涨得很厉害，要买的话就抓紧，房源很紧张……”
而部分卖房者则表示，房价卖这么高虽然心里挺美，却也出乎意料。一位房主直言不讳的说，“咱自己卖肯定卖不上高价，得找中介，他们有办法。”中介的办法是什么呢？
询问烟台一中附近的链家房产中介，称有一套学区房要出售，不知该如何报价。链家工作人员表示，这套房所在位置目前市场价一般在1.8万左右，建议记者在登记价格时可以定得高一点，报价2万，“买房的人肯定要讲价啊，你要是不便宜他会不舒服，但也不能高太多，多了他们没法接受。”
对此，不少市民表示，房产中介的工资与房价直接挂钩，所以，他们应该是最乐见房价高开高走的。
家长勿盲目跟风抢购学区房
无论学区房涨得有多离谱，买房大军都离不开经济实力的支撑。采访发现，大部分手持重金购买学区房的家长，都如愿买到了所需的房子，中介宣称的“房源紧俏”，换来的不过是市民付出了更大代价，花了更大价钱，买到了“饥饿营销”中的房子。而那些受经济实力所限或孩子还不急于上学的，会转向其他学区继续观望。
身处房价暴涨漩涡中的，不仅有烟台一中学区房，也有烟台十中学区房。而今年高考成绩放榜后，烟台四中惊现黑马，让不少家长开始动摇。“今天是烟台一中，明天是烟台十中，后天是烟台四中，难道要一直根据哪个学校出高分为孩子选学校？”有家长开始反思。
学区房持续高涨，涨到何时是个头？链家房产中介的工作人员表示，“估计今年开学季节，这波学区房涨价应该会结束，房价将趋向平稳。”
教育部门指出，家长盲目购买学区房，无形中会助推房价上涨，建议家长结合自己孩子的实际，合理选择学校，而不是盲目跟风一味追求所谓的“名校”。
作者: 烟台山下看大戏 时间: 2017-8-1 14:02
再过几年能涨到5万
作者: --妍 时间: 2017-8-1 14:16
我前段时间好好看了历年的春晚，凡是国家给老百姓放出的信号是打压和讽刺的，过几年后都变成了社会不得不面对的主流
作者: 因尤 时间: 2017-8-1 14:26
最好是全烟台市所有中学旁边，甭管他公立的还是私立的，也不管是城区的还是周边县市的，统统都购置一套房子，这样就万全了
而且学区房价太低了，再上涨1000%，这只是起步价，还不打折扣。谁叫咱为人父母的原意花这钱呢
教育改革的失败，从学区房这个名词出现的时候就已经开始了。
悲哀
作者: 开发区亮亮 时间: 2017-8-1 14:43
作者: 烟台南 时间: 2017-8-1 14:52
一中今年还大力宣传自己考的多好，是不是也为学区房造势呢？感觉如果大家都不买学区房，一中就按学区内学生的话，也就那样了，说明烟台有钱人还是多得是了，没钱的屌丝们就不用愤愤不平了，与其大喊不公平还不如多去挣钱了。
作者: 麦兜多多 时间: 2017-8-1 15:01
作者: fnnmylove 时间: 2017-8-1 15:36
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作者: 独揽江水 时间: 2017-8-1 15:45
作者: abc77 时间: 2017-8-1 15:46
本帖最后由 abc77 于 2017-8-1 15:51 编辑
看重点，60平的院子。记得中国有亚洲最大的高考工厂，毛坦厂。我估计得十几万一平了！！！
作者: xt285883674 时间: 2017-8-1 15:56
一点都不贵，还能带动GDP
作者: 霞客80 时间: 2017-8-1 16:05
高考工厂毛坦厂重在数量而不是质量，而且高中也无所谓学区房，十几万一平的那是北京重点学区房。别以为北京就都能上好大学，各区，各学校之间差别大了去，北京最好的中学高考成绩平均670，是全校平均，第二好的，最好的班平均670.
作者: 再罪一回 时间: 2017-8-1 16:08
一中搬迁，就完蛋了。
作者: gwgxtl 时间: 2017-8-1 16:10
作者: 画上荷花和尚花 时间: 2017-8-1 16:24
那个地方那么堵,现在这个交通估计离搬迁不远了,三中都搬了
作者: Ssloven 时间: 2017-8-1 17:21
三中搬迁从规划出来到实际搬走经历了近10年。
一中连风都没有。
就算搬也是一中高中部，也不会是一中南校。
作者: Ssloven 时间: 2017-8-1 17:29
学区房的价格是否合理是由买卖学区房的人决定的，与城市平均收入水平无关
所以决定学区房价格的是那千八百个家庭的收入水平，而不是整体收入水平。
这么想再看这个价格还高吗
作者: 小推车 时间: 2017-8-1 17:29
说的是，初中搬了，这边就没初中了。
作者: 漫无目的321 时间: 2017-8-1 17:34
明摆着是政 *府要拉动烟台房价，靠一中学区房概念把一中周边房价拉起来，这样带动其他区域的房价也上涨，越涨老百姓越买，这样积压的房产库存很快就清理完了。房价涨了，卖地的价格自然又高了，房地产税收也多了。
作者: Ssloven 时间: 2017-8-1 17:42
学区房怎么能带动非学区房上涨呢？
烟台的库存集中于各县市和牟平福山，芝罘区和莱山根本就没库存。
去莱山能看上眼的位置哪个盘还有现房？期房都卖光了。
作者: 霞客80 时间: 2017-8-1 19:26
画上荷花和尚花 发表于 2017-8-1 16:24
那个地方那么堵,现在这个交通估计离搬迁不远了,三中都搬了
二中往东了，三中往南了，四中在西面，想一中搬哪儿？附近艺校教育学院搬了，地都给一中了，觉得还会搬？再则一中学区指的是初中，就算一中初中也搬走，附近划倒哪？十中吧，十中学区没一中那么夸张，也是一万好几了。
作者: 漫无目的321 时间: 2017-8-1 19:43
Ssloven 发表于 2017-8-1 17:42
学区房怎么能带动非学区房上涨呢？
烟台的库存集中于各县市和牟平福山，芝罘区和莱山根本就没库存。
去莱 ...
学区房涨到2万多，把房价上升空间打开了，自然周边跟着涨，其他区也跟着涨，不过涨得多少而已。
作者: 可爱的丫头 时间: 2017-8-1 20:41
我妈有一套
可惜我孩子不用学区房，所以卖掉
作者: eahan 时间: 2017-8-1 20:48
本帖最后由 eahan 于 2017-8-1 20:53 编辑
学区房，也跟风抢了一套，为了孩子教育，希望能帮助他少辛苦点。更重要的是原来想的住的应该都是注重教育的，应该素质都能不差。环境也对人有影响嘛。背了好几年贷款，自己感觉有孟母三迁的豪迈，结果教学先不说，居住人的素质（不是说所有人哈，是遇到的个别人，可是偏偏个别人是近邻）真是不敢恭维。所以才买了就想卖了。
其实说了一堆，我想表达的是，房子可以选择，环境很难后天造就，一定看看邻居性格，和蔼善良的户型差点都没啥。损人利己的，再好的房子建议都不要选择。感觉孩子生活环境比学校还要来的重要。
作者: 汉禾 时间: 2017-8-1 21:00
有个 鸡 巴 毛 用，有价无市，谁脑子让 逼 夹了才去买学区房呢，有那个钱，把孩子送国外，自己去陪读几年，从中学到大学， 都在国外念，没准还混上绿卡了，就现在这个破环境，一式就不要回来了，在国外发展多好
作者: 傲立风霜 时间: 2017-8-1 21:12
每次涨价都是政策闹的，到最后都赖老百姓身上。说是中介抬的怎么别的地方没7抬起来再说政策没出来之前就没有家长买学区房吗？归根结底是制定政策的人有问题
作者: aobo 时间: 2017-8-1 21:17
烟台最贵的房子都不如北京郊区 真是太便宜了
作者: 缘来如此10 时间: 2017-8-1 21:40
2万多，不算贵吧！估计还能涨！
作者: welway 时间: 2017-8-1 22:43
什么时间二中也能够涨涨！！
作者: 雀巢冰棍批发 时间: 2017-8-1 23:36
60平小院啊！在市中心这都是属于奢求了
作者: 白菜哥 时间: 2017-8-2 05:44
坐等新三中学区房涨价
作者: turnyouon 时间: 2017-8-2 09:53
学区房，孩子毕业再一转手，大赚。流动性好啊。
作者: 可爱的丫头 时间: 2017-8-2 10:03
一中学区都卖疯了
认识的一个阿姨昨天刚卖了
在南迎祥路那边，一楼55平方
113万
现在所有中介都上门求房源
一家卖的几家中介带人上门看
作者: 无来由 时间: 2017-8-2 11:34
3万指日可待，加油，学区房。。。。。芝罘区教体局万岁。。。
作者: 霞客80 时间: 2017-8-2 13:25
白菜哥 发表于 2017-8-2 05:44
坐等新三中学区房涨价
没有新三中，只有新黄务中学
作者: 清风涟漪 时间: 2017-8-2 13:45
芝罘区教体局没有新政之前，学区房很理智很合理，也没有疯抢，新政一出，短短2个月一平方涨了1W，还说暴涨是中介和家长的原因，真是不要脸的逻辑。嫌烟台房价不够高，搞点事情嘛！小破城市还全省经济第二，真敢吹的
作者: QQ89474469 时间: 2017-8-2 19:26
我们十几年前学区房没这么热，也是凭自己本事考上一中的.不过学习压力太大了，过了三年再也不想学习了
作者: 18253555464 时间: 2017-8-2 20:41
别花那个冤枉钱了，你孩子不是那块料
作者: lanchao190 时间: 2017-8-2 23:12
霞客80 发表于 2017-8-1 16:05
高考工厂毛坦厂重在数量而不是质量，而且高中也无所谓学区房，十几万一平的那是北京重点学区房。别以为北 ...
确定十几万能买到北京重点小学的学区房
作者: 霞客80 时间: 2017-8-3 06:06
lanchao190 发表于 2017-8-2 23:12
确定十几万能买到北京重点小学的学区房
十几万一平
作者: redroad 时间: 2017-8-3 08:36
北京海淀区学区房十几万肯定买不到一平。
作者: 爱情的乞丐 时间: 2017-8-3 10:25
应该是30几万一平吧
作者: yahoocoin 时间: 2017-8-3 10:33
3万？ 那才刚起步，北京人问你烟台最贵的学区房多少钱，说三万不嫌丢人吗，最少5万
作者: 拐子李 时间: 2017-8-3 13:16
其他学区呢，譬如二中，
作者: 可爱的丫头 时间: 2017-8-3 13:56
15000不到~~~~~~~
现在只有一中最贵
作者: 二狗哥 时间: 2017-8-3 14:47
使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨
作者: 监狱长 时间: 2017-8-3 15:42
买了也不一定能上重点班，如果上普通班来说的话不如去二中了
作者: lanchao190 时间: 2017-8-4 23:14
霞客80 发表于 2017-8-3 06:06
十几万一平
难道不是一平？
作者: apeil 时间: 2017-8-5 11:35
前几年也没见这么涨啊，主要还是政策有问题
作者: kevin482 时间: 2018-1-16 21:34
老破小？
作者: 贾琏 时间: 2018-1-17 08:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: wsffsw 时间: 2018-1-17 09:52
扯这些 有意思 只要 把老师 流动起来 循环在各个学校 就没那么多事了
作者: welway 时间: 2018-1-17 10:05
老师的流动只是个别的人员，好的教师肯定不会流动的！！
作者: 夜深睡不着 时间: 2018-1-17 10:20
主要还是生源呀，肯为孩子花大价钱买房上学的都是关注孩子学习的家长，家校结合才能出好成绩呀！
作者: wsffsw 时间: 2018-1-17 10:22
呵呵 还是 教育制度 每个老师 每年 或者今年 换个地方 我就不信
作者: wsffsw 时间: 2018-1-17 10:23
这样根本 平等不起来 好的 坏的 所谓 公平 只是一笑罢了
作者: 夜深睡不着 时间: 2018-1-17 10:26
这辈子不要指望平等了。
作者: huihui820525 时间: 2018-1-18 09:56
我觉得比较只有实行大学区制才行
作者: 短暂的温柔 时间: 2018-1-20 08:25
一个棚户区改造又带动了中国房子的涨价潮
作者: creamlei 时间: 2018-1-20 20:02
青岛实行的多校划片，烟台目前实行不了
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