烟台论坛-烟台社区

标题: 求帮助解决办法 [打印本页]

作者: licy4021 时间: 2017-5-5 07:33
标题: 求帮助解决办法
绿色家园让我们拿什么来爱你
------致绿色家园社区、绿色家园“业委会”、绿色家园物业及业主们

邻居写的帖子非常好，为了不让他沉下去，重新发一遍，另外希望广大邻居抵制物业的快递柜，理由如下：之前一直是10号楼负责代收发快递，物业眼红这份收入，就不允许人家干，他们要自己接过去，本来这事跟咱业主是没什么关系的，只要不影响我们的生活就行了，但是现在的情况是，物业既想赚快递公司的钱，又不愿意干这份活，用美其名曰“防止业主被抢劫”的恶心的理由，让业主自己去小区门口快递柜去自己取件，还装大方的说，给我们准备的手推车，搬运大件行李。我真想问候一下物业的那些领导，绿色家园小区现在封闭了吗？人车随便进,就快递员是抢劫犯？？不要说小区大门了，就我们楼的单元门都已经坏了好几年了，至今没有修复，你还有脸说你们要搞封闭小区？？？你们的脸还在吗？如果快递不能进小区，那是不是外卖及其他所有非小区人员都不能进小区？？等你哪天做到这点了，你再搞快递柜，我们无话可说！但是现在，请你们要点脸，你们是为业主服务的，不是为了挣钱给业主增加麻烦的，我真想爆粗口。。。还有业主委员会，问候下，你们过的舒服吗？？半夜不做恶梦吧？
   各位邻居，希望我们团结起来，快递柜的东西一概不取，如果你的快递放在快递柜或者业主服务站，请直接打快递公司电话，投诉快递员，团结起来！

近几个月来，家园变化很大，首先是东门大花坛周围打上了一排铁桩子，接着又在东门、北门出入口及其附近放置水泥墩，美其名曰限制停车，改善停车难，再是开了一个西门，西门一开，确实方便了一大半业主，期盼了好几年开个西门，终于开了，值得称赞。
而同时在9月份提高了停车费，白天1块，夜间3块，这要是停上1个白天2个夜间就要7块、甚至8块、导致很多业主为省费用停在西门外、东门外，然而，此地却被交警瞅上了，天天有贴单的，周末贴双单。
      固定停车位及地下车库数量有限，临时停车位却一再增加，一开始好像说是200个，后来是250 300个，近几日夜间出入家园，感觉除了三个门周围的车辆少了些，其他地方依旧不少，好几条路边上停上车后再行车依旧有点困难，有几个停车场旁边的车也不少，很多车被挡了，如果被挡业主临时有事要出门，估计半天也联络不上。
  --------本文有感于2016年10月10日7点半左右东门出口等待出行的车从红绿灯处排到家园出口处而发。
2010年入住家园，至今已有六年矣，从一开始朋友、同事眼中的高大尚小区演变为老旧小区了。
1、前二三年，家园的卫生很干净，电梯、走廊是天天拖，年复一年，卫生打扫越来越差，相比较而言，但还能过的去，还是挺干净的，只是保洁员下午五点多下班吧，晚上时会有不自觉的业主弄的电梯、走廊一片脏，甚至有段时间狗尿、狗屎天天有。每年下大雪时，物业扫雪方面还算及时，能够全体出动，这点不错。
2、电梯安全隐患太大，时不时停运，甚至于一天停四五次，还有业主被关的时候，至今电梯尚有太多问题未处理。
3、楼下单独门损坏3、4年，一直不修复，说是要申请维修资金2、3年了也没批下来，楼上都有业主被撬锁了啊，这么重要的安全问题却一概不管了，以一句厂家停产了，没有备件了就不闻不问了。当然这里也存在部分业主人为损坏的因素，可有问题总要解决吧。
4、小区里部分道路灯光很暗，有些灯坏了，也不修理，同一个地方打电话反映，接电话的女同志应承下了，再没下文了，好多年矣！对同一事件，前一个接电话的记下了，后一个再打就不知道，不清楚，没听说。
5、小区内太多的大型狗，大白天的的牵出来一溜溜的跑，更不用说晚上很黑暗的路了，老人小孩吓个不轻，狗屎随处可见，对此类问题，除了叫保洁清理外，就是一句管不了。
6、部分业主侵占公共绿地种菜、种树，而且越来越大啊。
7、物权法73条、74条的规定，小区的公共道路所划的停车位及其收益都归业主所有，当然，你会说物业收的是管理费，不是停车费，是啊，物业邀请的专家来出主意、钻空子啊，何必在这狡辩，物业管理啥了？车被碰了一概不管，甚至监控录像也提供不了，让找保险，每月每车50块钱的管理费，具体管理在哪呢？车被挡了，车上没电话依旧一愁莫展。
8、东门的各种隔离设施严重防碍行人、非机动车的行走，特别是晚上时孩子玩闹时一不小心就会撞上去，有时来个汽车，行人就要跨过去，要么就要绕过去，相当不方便！！
      对于机动车大多时是方便驾驶了，可一旦在车多时，反而比平常更难走，像今早上等红绿灯的左拐车堵的太多，导致出门右拐的车辆只能耗着，在两边没车的情况下，本来很平坦的路却被你们人为弄的更堵了，而且还会导致技术不佳的司机蹭车。
你们把路障设置到人行道上了，相关部门都同意了吗？如此设置路障，你让没车的行人们、二轮车族情何以堪啊？烟台已经没有自行车道了，不能光管这些有车族啊，能给这些绿色出行的人们一条好走的路吗？
  9、请问大花坛这块地盘是归谁管辖？破破烂烂的路面咋不修啊？小区里那么多破烂的路面，四五年了吧，你们修过吗？
10、西门开通之前可以和交警协调下划好停车位，东门迎春大街上这么繁忙的路上都有停车位，而凤凰东路上如此宽阔，车流量也不大，至今二个多月了也没划出停车位来，交警是天天贴单啊，这...... ，也真佩服这些被贴单的业主们，这么长时间了，不差钱吧。
在开西门之前，为啥不提前和相关部门沟通，提前划出停车位呢？一点不为业主着想啊，这点都不做，这就是明显的为了收停车费，你不交就停外面让交警罚去吧!  物业很会配合啊。
请问绿色家园社区居委会，十多年了，你们对以上问题知晓吗？能否尽点管理职责啊？业委会的成员是怎么选举的啊，小区里有多少业主参加选举？  请公示业委员的选举情况吧，社区也有微信公众号了。
请问绿色家园业委员的成员们，你们在哪呢？双休啊，办公室周末锁门，贴一张纸，就个固定电话，你们人都不在，固话有用吗？好不容易弄到个手机号，nima，没人接听啊。
请问绿色家园物业，小区内停车及小区外停车场，你们有收费标准吗？小区内变更收费方法，你们公示了吗？在相关部门备案了吗？论坛、微信公众号都有了，你们能在网上公示吗？
请问所谓的业委会和日樱物业，你们能向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况吗  包括并不限于以下内容：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
同时，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复!!!!
物业说这个费，那个费亏本，业主认为物业公司服务不到位，双方互不信任，这都是不公开造成的。物业公司可以拿出一些诚意，可以公开所服务的内容及相关收益，甚至可以公开自己的亏盈情况，可以向业主公开。业主也给物业公司多一些理解，配合好物业公司的工作，及时交缴物业费。
艾玛，好早好就想写了，写了一半放下了，今儿有空了，继续来，写这么多，累死我了，一吐为快，其实也没有抱太大的希望，上了贼船也没办法，胳膊拧不过大腿儿，其实即使只有1%的希望，我们这些业主也会维护自己的权利，国家是大家，那我们每个就是一个个小家，大家都不允许别人侵占，更何况小家呢？
---------------------------------维权之路繁琐而又冗长，需要你我的共同参与，与君共勉！

作者: licy4021 时间: 2017-5-5 07:48
单位刚装了一个柜子，了解行情。视小区大小一个柜子一年2500-5000元，邮政给小区，然后其他快递租用邮政的，这东西只适合单位统一管理

作者: 零下二度 时间: 2017-5-5 08:56
太长了看不下去了

作者: qiekenao 时间: 2017-5-5 09:12
天下物业一般黑

作者: wwz2405 时间: 2017-5-5 09:18
怎么有物业的小区也这么麻烦，光知道收费了，咋不为业主想想

作者: ddhlook 时间: 2017-5-5 10:07
标题: 无良物业（绿色家园）侵占业主权益，投诉无门
绿色家园让我们拿什么来爱你
------致绿色家园社区、绿色家园“业委会”、绿色家园物业及业主们

邻居写的帖子非常好，为了不让他沉下去，重新发一遍，另外希望广大邻居抵制物业的快递柜，理由如下：之前一直是10号楼负责代收发快递，物业眼红这份收入，就不允许人家干，他们要自己接过去，本来这事跟咱业主是没什么关系的，只要不影响我们的生活就行了，但是现在的情况是，物业既想赚快递公司的钱，又不愿意干这份活，用美其名曰“防止业主被抢劫”的恶心的理由，让业主自己去小区门口快递柜去自己取件，还装大方的说，给我们准备的手推车，搬运大件行李。我真想问候一下物业的那些领导，绿色家园小区现在封闭了吗？人车随便进,就快递员是抢劫犯？？不要说小区大门了，就我们楼的单元门都已经坏了好几年了，至今没有修复，你还有脸说你们要搞封闭小区？？？你们的脸还在吗？如果快递不能进小区，那是不是外卖及其他所有非小区人员都不能进小区？？等你哪天做到这点了，你再搞快递柜，我们无话可说！但是现在，请你们要点脸，你们是为业主服务的，不是为了挣钱给业主增加麻烦的，我真想爆粗口。。。还有业主委员会，问候下，你们过的舒服吗？？半夜不做恶梦吧？
   各位邻居，希望我们团结起来，快递柜的东西一概不取，如果你的快递放在快递柜或者业主服务站，请直接打快递公司电话，投诉快递员，团结起来！

近几个月来，家园变化很大，首先是东门大花坛周围打上了一排铁桩子，接着又在东门、北门出入口及其附近放置水泥墩，美其名曰限制停车，改善停车难，再是开了一个西门，西门一开，确实方便了一大半业主，期盼了好几年开个西门，终于开了，值得称赞。
而同时在9月份提高了停车费，白天1块，夜间3块，这要是停上1个白天2个夜间就要7块、甚至8块、导致很多业主为省费用停在西门外、东门外，然而，此地却被交警瞅上了，天天有贴单的，周末贴双单。
      固定停车位及地下车库数量有限，临时停车位却一再增加，一开始好像说是200个，后来是250 300个，近几日夜间出入家园，感觉除了三个门周围的车辆少了些，其他地方依旧不少，好几条路边上停上车后再行车依旧有点困难，有几个停车场旁边的车也不少，很多车被挡了，如果被挡业主临时有事要出门，估计半天也联络不上。
  --------本文有感于2016年10月10日7点半左右东门出口等待出行的车从红绿灯处排到家园出口处而发。
2010年入住家园，至今已有六年矣，从一开始朋友、同事眼中的高大尚小区演变为老旧小区了。
1、前二三年，家园的卫生很干净，电梯、走廊是天天拖，年复一年，卫生打扫越来越差，相比较而言，但还能过的去，还是挺干净的，只是保洁员下午五点多下班吧，晚上时会有不自觉的业主弄的电梯、走廊一片脏，甚至有段时间狗尿、狗屎天天有。每年下大雪时，物业扫雪方面还算及时，能够全体出动，这点不错。
2、电梯安全隐患太大，时不时停运，甚至于一天停四五次，还有业主被关的时候，至今电梯尚有太多问题未处理。
3、楼下单独门损坏3、4年，一直不修复，说是要申请维修资金2、3年了也没批下来，楼上都有业主被撬锁了啊，这么重要的安全问题却一概不管了，以一句厂家停产了，没有备件了就不闻不问了。当然这里也存在部分业主人为损坏的因素，可有问题总要解决吧。
4、小区里部分道路灯光很暗，有些灯坏了，也不修理，同一个地方打电话反映，接电话的女同志应承下了，再没下文了，好多年矣！对同一事件，前一个接电话的记下了，后一个再打就不知道，不清楚，没听说。
5、小区内太多的大型狗，大白天的的牵出来一溜溜的跑，更不用说晚上很黑暗的路了，老人小孩吓个不轻，狗屎随处可见，对此类问题，除了叫保洁清理外，就是一句管不了。
6、部分业主侵占公共绿地种菜、种树，而且越来越大啊。
7、物权法73条、74条的规定，小区的公共道路所划的停车位及其收益都归业主所有，当然，你会说物业收的是管理费，不是停车费，是啊，物业邀请的专家来出主意、钻空子啊，何必在这狡辩，物业管理啥了？车被碰了一概不管，甚至监控录像也提供不了，让找保险，每月每车50块钱的管理费，具体管理在哪呢？车被挡了，车上没电话依旧一愁莫展。
8、东门的各种隔离设施严重防碍行人、非机动车的行走，特别是晚上时孩子玩闹时一不小心就会撞上去，有时来个汽车，行人就要跨过去，要么就要绕过去，相当不方便！！
      对于机动车大多时是方便驾驶了，可一旦在车多时，反而比平常更难走，像今早上等红绿灯的左拐车堵的太多，导致出门右拐的车辆只能耗着，在两边没车的情况下，本来很平坦的路却被你们人为弄的更堵了，而且还会导致技术不佳的司机蹭车。
你们把路障设置到人行道上了，相关部门都同意了吗？如此设置路障，你让没车的行人们、二轮车族情何以堪啊？烟台已经没有自行车道了，不能光管这些有车族啊，能给这些绿色出行的人们一条好走的路吗？
  9、请问大花坛这块地盘是归谁管辖？破破烂烂的路面咋不修啊？小区里那么多破烂的路面，四五年了吧，你们修过吗？
10、西门开通之前可以和交警协调下划好停车位，东门迎春大街上这么繁忙的路上都有停车位，而凤凰东路上如此宽阔，车流量也不大，至今二个多月了也没划出停车位来，交警是天天贴单啊，这...... ，也真佩服这些被贴单的业主们，这么长时间了，不差钱吧。
在开西门之前，为啥不提前和相关部门沟通，提前划出停车位呢？一点不为业主着想啊，这点都不做，这就是明显的为了收停车费，你不交就停外面让交警罚去吧!  物业很会配合啊。
请问绿色家园社区居委会，十多年了，你们对以上问题知晓吗？能否尽点管理职责啊？业委会的成员是怎么选举的啊，小区里有多少业主参加选举？  请公示业委员的选举情况吧，社区也有微信公众号了。
请问绿色家园业委员的成员们，你们在哪呢？双休啊，办公室周末锁门，贴一张纸，就个固定电话，你们人都不在，固话有用吗？好不容易弄到个手机号，nima，没人接听啊。
请问绿色家园物业，小区内停车及小区外停车场，你们有收费标准吗？小区内变更收费方法，你们公示了吗？在相关部门备案了吗？论坛、微信公众号都有了，你们能在网上公示吗？
请问所谓的业委会和日樱物业，你们能向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况吗  包括并不限于以下内容：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
同时，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复!!!!
物业说这个费，那个费亏本，业主认为物业公司服务不到位，双方互不信任，这都是不公开造成的。物业公司可以拿出一些诚意，可以公开所服务的内容及相关收益，甚至可以公开自己的亏盈情况，可以向业主公开。业主也给物业公司多一些理解，配合好物业公司的工作，及时交缴物业费。
艾玛，好早好就想写了，写了一半放下了，今儿有空了，继续来，写这么多，累死我了，一吐为快，其实也没有抱太大的希望，上了贼船也没办法，胳膊拧不过大腿儿，其实即使只有1%的希望，我们这些业主也会维护自己的权利，国家是大家，那我们每个就是一个个小家，大家都不允许别人侵占，更何况小家呢？
---------------------------------维权之路繁琐而又冗长，需要你我的共同参与，与君共勉！

作者: M1911 时间: 2017-5-5 10:13
最好别闹大了，别出风头。

作者: 元宝lulu 时间: 2017-5-5 16:57
顶上去，不说别的就说小区出入口弄那些大石墩子是为了方便车更好进出吗？是为了不让在外面免费停车吧？让出入口更堵，美迎美家前面的广场归谁所有？为什么化为收费停车场？
还有快递柜，反正我不会用

作者: 汉禾 时间: 2017-5-5 19:20

M1911 发表于 2017-5-5 10:13
最好别闹大了，别出风头。

你的意思是说，最好是让他们闹出把业主脑袋开瓢的事来就好了是吗

作者: 汉禾 时间: 2017-5-5 19:21
能动手就不要吵吵，业主的脑袋什么时候开瓢，问题就什么时候解决

作者: M1911 时间: 2017-5-5 19:47

汉禾发表于 2017-5-5 19:20
你的意思是说，最好是让他们闹出把业主脑袋开瓢的事来就好了是吗

恐怕他们没那实力

作者: 汉禾 时间: 2017-5-5 20:05

M1911 发表于 2017-5-5 19:47
恐怕他们没那实力

业主的脑袋不被物业开瓢，这事就不好解决

作者: 王者の杀‖悍 时间: 2017-5-6 11:16
确实物业服务真的需要规范

作者: 幽灵在线 时间: 2017-5-6 11:39
抵制抵制花着送货上门的钱天天自己拿件谁给我赔偿明明是为了省事结果现在成了麻烦事

作者: 121352750 时间: 2017-5-6 13:48
你们不动手这事解决不了

作者: tonysoon 时间: 2017-5-6 16:24
哎，现在就业主是冤大头

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